국토교통부, ‘25.6월말 기준 외국인 토지·주택 보유통계

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

- 1 - 보도자료 보도시점 : 2025. 11. 28.(금) 06:00 이후(11. 28.(금) 석간) / 배포 : 2025. 11. 27.(목) ‘25.6월말 기준 외국인 토지·주택 보유통계- (토지) 외국인 보유토지 268,299천㎡, 전 국토의 0.27% - (주택) 외국인 소유주택 104,065호, 전체 주택의 0.53% □ 국토교통부(장관 김윤덕)는 ’25년 6월말 기준 외국인 토지·주택 보유통계를공표하였다. ㅇ (토지) ’25.6월말 외국인 보유 토지면적은 268,299천㎡로 ’24.12월 대비 0.15% 증가하였으며, 증가율은 직전 대비 0.7%p 감소(0.85→0.15%)하였다. * 외국인 토지면적(백만m2 ): (‘23.6)265.5+0.55% (12)264.6△0.33% (‘24.6)265.7+0.40% (12)267.9+0.85% (’25.6)268.3+0.15% ㅇ (주택) ’25.6월말 외국인 소유 주택수는 10.4만호로 ’24.12월 대비 3.8% 증가(10→10.4만호)하였으며, 증가율은 직전 대비 1.6%p 감소(5.4→3.8%)하였다. * 외국인 주택수(만호): (‘23.6)8.7+4.4% (12)9.1+4.8% (‘24.6)9.5+3.9% (12)10.0+5.4% (’25.6)10.4+3.8% - 지난 8.21일 수도권 일부 지역을 외국인 토지거래허가구역으로 지정*한점을 고려하면 올해 말까지의 증가율은 더욱 감소할 것으로 전망된다. * (대상) 서울 전지역, 경기도 23개 시군(양주·이천 등 제외), 인천 8개구(강화·옹진 등 제외)의 “주택” □ (외국인 보유토지 세부현황) 외국인이 보유한 국내 토지면적은 268,299천㎡로, 전체 국토면적(100,459,874천㎡)의 0.27% 수준이다. ㅇ 국적별 비중은 미국(53.3%), 중국(8.0%), 유럽(7.1%) 등으로 나타났고, 지역별로는 경기(18.5%), 전남(14.7%), 경북(13.5%) 등으로 나타났다. ㅇ 용도별 비중은 기타(67.7%), 공장용(22.0%), 주거용(4.3%)등으로 나타났고, 주체별로는 외국국적교포(55.4%), 외국법인(33.6%), 순수외국인(10.7%)등으로나타났다. 외국인토지현황·외국인주택소유현황 - 2 - □ (외국인 보유주택 세부현황) 외국인이 소유한 주택은 총 104,065호로, 국내전체 주택(1,965만호, '25년 가격공시 기준)의 0.53% 수준이다. ㅇ 시도별로는 경기(4.1만호), 서울(2.4만호), 인천(1.1만호) 등 수도권에 다수 위치해 있으며, 비수도권에는 충남(0.6만호), 부산(0.3만호), 경남(0.3만호) 충북(0.3만호), 경북(0.2만호), 제주(0.2만호) 등의 순으로 분포해 있다. - 시군구별로는 경기 부천, 안산, 수원, 시흥, 평택 및 인천 부평 등 수도권 산업단지 인근 지역에 다수 위치해 있는 것으로 나타났다. ㅇ 국적별로는 중국인(5.9만호)이 가장 많으며, 그 뒤를 이어 미국인(2.2만호), 캐나다인(0.64만호), 대만인(0.34만호), 호주인(0.20만호), 베트남인(0.18만호), 일본인(0.16만호) 등의 순으로 소유하고 있다. □ 외국인 토지·주택 보유통계에 대한 상세자료는 국토교통부 통계누리(stat.molit.go.kr), 국가데이터처 국가통계포털(kosis.kr)을 통해 조회할 수 있다. 담당 부서 토지정책관 책임자 과 장 한정희 (044-201-3398) < 토지 > 토지정책과 담당자 사무관 이영주 (044-201-3402) 담당 부서 주택정책관 책임자 과 장 이유리 (044-201-3317) < 주택 > 주택정책과 담당자 사무관 서지훈 (044-201-3325) 한국 부동산원 부동산분석처 거래분석부 책임자 부 장 장정완 (053-663-8521) 담당자(토지) 대 리 김하은 (053-663-8569) 담당자(주택) 대 리 이승렬 (053-663-8526) - 3 - 붙임 1 외국인 토지 보유현황 통계 상세 설명자료 □ (총괄) 국토교통부(장관 김윤덕)는 ’25년 상반기 기준 외국인이 보유한 국내 토지면적이 ’24년 말 대비 0.1%(394천㎡) 증가한 268,299천㎡로, 전체 국토면적(100,459,874천㎡)의 0.27% 수준이라고 밝혔다. ㅇ 외국인 보유 토지 공시지가는 33조 9,976억 원으로 ’24년 말대비1.5% 증가하였다. < ’25년 상반기 기준 외국인 토지보유 현황 > 구 분 ’24년 ’25년 상반기 증감 전년 대비 증감률면적(천㎡) 267,905 268,299 394 0.1%금액(억원) 334,892 339,976 5,085 1.5%ㅇ 외국인 국내 토지보유 면적은 ’14년~’15년 사이 높은 증가율을 보였으나, ’16년부터 증가폭이 둔화된 후 현재까지 완만한 증가세*를 유지하고 있다. < 외국인 토지 보유 현황 추이 (면적: 천㎡) > * (전년대비 토지면적 증가율) (’16) 2.3% → (’17) 2.3% → (’18) 1.0% → (’19) 3.0% → (’20) 1.9% → (’21) 2.4% → (’22) 1.8% → (’23) 0.2% → (’24) 1.2% → (’25.上) 0.1%□ (국적별) 미국은 ’24년 말 대비 0.2%(304천㎡) 감소하였으나, 외국인 전체 보유면적의 53.3%(143,008천㎡)로 가장 많은 비중을 차지하고 있으며ㅇ 그 외 중국이 8.0%(21,505천㎡), 유럽이 7.1%(18,932천㎡), 일본이 6.1%(16,309천㎡)를 보유하고 있는 것으로 파악되었다. - 4 - < 국적별 외국인 토지보유 현황 > (단위 : 천㎡, %) 구분 ‘24년 ‘25년 상반기 증감 면적 비중 면적 비중 면적 증감률합계 267,905 100% 268,299 100% 394 0.1%미국 143,312 53.5% 143,008 53.3% △304 △0.2%중국 21,218 7.9% 21,505 8.0% 287 1.4%유럽 18,892 7.1% 18,932 7.1% 39 0.2%일본 16,293 6.1% 16,309 6.1% 16 0.1%기타 68,191 25.5% 68,546 25.5% 355 0.5%□ (지역별) 경기가 전국 외국인 보유면적 중 18.5%(49,651천㎡)를 차지하였으며, ㅇ 그 외 전남 14.7%(39,401천㎡), 경북 13.5%(36,335천㎡) 등으로 외국인 보유면적이 큰 것으로 나타났다. < 지역별 외국인 토지보유 현황 > (단위 : 천㎡, %) 구분 ‘24년 ‘25년 상반기 증감 면적 비중 면적 비중 면적 증감률전 국 267,905 100% 268,299 100% 394 0.1%수도권 56,852 21.2% 57,010 21.2% 158 0.3%서 울 3,229 1.2% 3,239 1.2% 10 0.3%경 기 49,550 18.5% 49,651 18.5% 101 0.2%전 남 39,310 14.7% 39,401 14.7% 91 0.2%경 북 36,307 13.6% 36,335 13.5% 28 0.1%강 원 25,854 9.7% 26,047 9.7% 193 0.7%충 남 22,896 8.5% 23,007 8.6% 111 0.5%□ (용도별) 외국인이 보유한 토지의 용도는 임야․농지 등 기타용지 보유가67.7%(181,692천㎡)로 가장 많고, ㅇ 그 외 공장용지 22.0%(58,963천㎡), 레저용지 4.4%(11,835천㎡), 주거용지 4.3% (11,417천㎡) 등으로 확인되었다. □ (주체별) 토지를 보유하고 있는 외국인을 주체별로 분석한 결과, 외국 국적 교포가 55.4%(148,769천㎡)로 가장 많은 비중을 차지하였고, ㅇ 그 외 합작법인 등 외국법인 33.6%(90,230천㎡), 순수외국인 10.7% (28,750천㎡), 정부･단체 0.2%(550천㎡) 등으로 보유한 것으로 파악되었다. - 5 - 참고 1-1 외국인 토지보유 현황 인포그래픽 - 6 - 참고 1-2 시·도별 외국인 토지보유 현황 (단위: 천㎡, 억 원, %) 구 분 ’24년 ’25년 상반기 증감 증감률(%) 면적 금액 면적 금액 면적 금액 면적 금액전 국 267,905 334,892 268,299 339,976 394 5,085 0.1% 1.5%수도권 56,852 205,897 57,010 210,357 158 4,460 0.3% 2.2%서 울 3,229 122,348 3,239 123,472 10 1,124 0.3% 0.9%인 천 4,073 26,967 4,121 27,871 48 904 1.2% 3.4%경 기 49,550 56,582 49,651 59,014 101 2,432 0.2% 4.3%부 산 4,891 22,471 4,905 22,593 15 122 0.3% 0.5%대 구 2,334 3,948 2,412 4,007 78 59 3.3% 1.5%광 주 2,584 3,109 2,586 3,121 1 12 0.1% 0.4%대 전 1,436 3,228 1,441 3,249 5 21 0.4% 0.6%울 산 7,245 13,354 7,249 13,378 4 23 0.1% 0.2%세 종 2,478 823 2,480 840 2 17 0.1% 2.1%강 원 25,854 2,941 26,047 2,972 193 32 0.7% 1.1%충 북 14,461 3,840 14,368 3,857 △93 17 △0.6% 0.5%충 남 22,896 10,242 23,007 10,356 111 113 0.5% 1.1%전 북 8,849 2,870 8,881 2,843 32 △27 0.4% △0.9%전 남 39,310 25,410 39,401 25,430 91 21 0.2% 0.1%경 북 36,307 17,785 36,335 17,814 28 29 0.1% 0.2%경 남 20,620 13,058 20,331 13,127 △289 69 △1.4% 0.5%제 주 21,790 5,916 21,846 6,032 57 117 0.3% 2.0% - 7 - 참고 1-3 연도별 외국인 토지보유 현황(국적·취득용도·주체별) 【국적별】 (단위 : 천㎡, %) 구 분 ‘20년 ‘21년 ‘22년 ‘23년 ‘24년 ‘25년 상반기 면적 비중 전년대비증감합계 253,347 259,409 264,010 264,601 267,905 268,299 100% 394 미국 133,270 137,904 140,953 141,156 143,312 143,008 53.3% △304 중국 19,996 20,556 20,663 20,804 21,218 21,505 8.0% 287 유럽 18,172 18,695 19,030 18,774 18,892 18,932 7.1% 39 일본 17,759 16,794 16,715 16,343 16,293 16,309 6.1% 16 기타 64,149 65,461 66,649 67,523 68,191 68,546 25.5% 355 【취득용도별】 (단위 : 천㎡, %) 구 분 ‘20년 ‘21년 ‘22년 ‘23년 ‘24년 ‘25년 상반기 면적 비중 전년대비증감합계 253,347 259,409 264,010 264,601 267,905 268,299 100% 394 기타용지 167,846 173,761 177,964 178,866 181,496 181,692 67.7% 196 공장용지 58,781 58,718 59,043 58,864 58,959 58,963 22.0% 4 레저용지 11,905 11,820 11,824 11,810 11,832 11,835 4.4% 3 주거용지 10,722 10,943 11,018 10,897 11,234 11,417 4.3% 183 상업용지 4,093 4,168 4,160 4,164 4,383 4,392 1.6% 9 【주체별】 (단위 : 천㎡, %) 구 분 ‘20년 ‘21년 ‘22년 ‘23년 ‘24년 ‘25년 상반기 면적 비중 전년대비증감합계 253,347 259,409 264,010 264,601 267,905 268,299 100% 394 외국국적교포 141,397 145,261 147,318 147,320 149,068 148,769 55.4% △299 외국법인 90,043 90,187 89,960 89,714 90,204 90,230 33.6% 25 순수외국인 21,358 23,411 26,182 27,016 28,082 28,750 10.7% 667 정부‧단체 등 549 550 550 550 550 550 0.2% △0 - 8 - 붙임 2 외국인 주택소유통계 주요 현황 □ (총괄) ’25.6월 기준 외국인이 소유하고 있는 주택은 104,065호*이며, 주택을 소유하고 있는 외국인은 102,477명으로 확인되었다. * 외국인이 일부 지분을 보유하고 있는 경우 1호로 집계 < ’25년 6월말 기준 외국인 주택소유 현황 > (단위 : 호, 명) 구분 ’24.12 ’25.6 주택수 100,216 104,065 소유자수 98,581 102,477 □ (지역별) 외국인 소유 주택은 수도권에 75,484호(72.5%), 지방에 28,581호(27.5%) 분포하는 것으로 나타났다. ㅇ 시도별로는 경기 40,794호(39.2%), 서울 24,186호(23.2%), 인천 10,504호(10.1%), 충남 6,455호(6.2%), 부산 3,160호(3.0%) 순으로 나타났다. < 지역별 외국인 주택소유 현황 > (단위 : 호) 지역 주택수 ‘24.12 ‘25.6 전국 100,216 104,065 수도권 72,868 75,484 경기 39,144 40,794 서울 23,741 24,186 인천 9,983 10,504 지방 27,348 28,581 충남 6,156 6,455 부산 3,090 3,160 기타 18,102* 18,966* * (경남) 2,993 (충북) 2,959 (경북) 2,057 (제주) 1,773 (강원) 1,711 (대구) 1,472 (전북) 1,418 (전남) 1,360 (울산) 1,111 (대전) 1,065 (광주) 719 (세종) 328 - 9 - □ (국적별) 중국인이 전체주택 기준 58,896호로 가장 많이 소유하였고, 미국22,455호, 캐나다 6,433호, 대만 3,392호, 호주 1,959호 순이다. ㅇ 주요 국적별 장기체류 외국인수 대비 주택소유 외국인수의 비중은 미국27.0%, 캐나다 24.1%, 호주 21.9%, 대만 17.7%이며, 중국은 7.2%로 낮은 수준인 것으로 나타났다. < 국적별 외국인 주택소유 현황 > 구분 중국 미국 캐나다 대만 호주외국인 소유 주택수 58,896호 22,455호 6,433호 3,392호 1,959호주택소유 외국인수(A) 62,087명 20,011명 5,310명 3,070명 1,678명장기체류 외국인수(B) 860,711명 74,044명 22,015명 17,374명 7,648명외국인수 대비 주택소유 외국인 비중(B/A) 7.2% 27.0% 24.1% 17.7% 21.9%□ (주택유형별) 전체주택 중 공동주택은 95,150호(아파트 63,030호, 연립·다세대 32,120호), 단독주택은 8,915호로 나타났다. < 주택유형별 외국인 주택소유 현황 > (단위 : 호) 유형 주택수 소유자수* ‘24.12 ‘25.6 ‘24.12 ‘25.6 공동주택 91,518 95,150 90,818 94,509 아파트 60,654 63,030 62,174 64,697 연립·다세대 30,864 32,120 29,853 31,105 단독주택** 8,698 8,915 8,870 9,099 * 다주택자로 인해 소유자수 항목의 합계가 일치하지 아니할 수 있음 ** 단독주택, 다가구주택, 다중주택, 용도복합용 주택 포함 □ (주택수별) 1채 소유자가 95,717명(93.4%)으로 가장 많았고, 2채 소유자는 5,421명(5.3%), 3채 이상 소유자는 1,339명(1.3%)으로 나타났다. < 주택수별 외국인 주택소유 현황 > (단위 : 명, %) 구분 전체 1호 2호 3호 4호 5호 이상소유자수 102,477 95,717 5,421 656 211 472 비율 100.0 93.4 5.3 0.6 0.2 0.5 - 10 - 참고 2-1 외국인 주택소유 현황 인포그래픽 - 11 - 참고 2-2 외국인 공동주택 지역별 소유현황 ('25년 6월말 기준) (단위 : 호, 명) 구 분 주택수 지분반영 주택수 소유자수* 전국 95,150 87,173 94,509 서울 22,425 19,205 21,386 인천 10,161 9,625 10,378 경기 38,585 36,006 40,928 부산 2,857 2,578 2,608 대구 1,267 1,139 1,289 광주 622 567 638 대전 918 814 903 울산 1,035 958 1,088 세종 299 260 282 강원 1,186 1,111 1,130 충북 2,576 2,484 2,445 충남 5,866 5,611 5,794 전북 1,115 1,044 1,093 전남 943 877 894 경북 1,633 1,526 1,598 경남 2,467 2,278 2,535 제주 1,195 1,090 1,077 * 지분반영 주택수의 경우 소수점 반올림으로 인한 합계 차이가 발생할 수 있으며, 지역별 소유자수 합계는 전체 소유자수와 상이할 수 있음 (서로 다른 지역에 2개 주택 소유한 다주택자 등) - 12 - 참고 2-3 외국인 단독주택 지역별 소유현황 ('25년 6월말 기준) (단위 : 동, 명) 구 분 주택수 지분반영 주택수 소유자수* 전 국 8,915 7,398 9,099 서울 1,761 1,176 1,999 인천 343 310 347 경기 2,209 1,887 2,286 부산 303 242 295 대구 205 176 216 광주 97 79 102 대전 147 119 153 울산 76 62 76 세종 29 26 31 강원 525 456 519 충북 383 345 388 충남 589 529 596 전북 303 270 320 전남 417 366 403 경북 424 374 415 경남 526 456 509 제주 578 525 538 * 지분반영 주택수의 경우 소수점 반올림으로 인한 합계 차이가 발생할 수 있으며, 지역별 소유자수 합계는 전체 소유자수와 상이할 수 있음 (서로 다른 지역에 2개 주택 소유한 다주택자 등)