국토교통부, 주택건설실적 정확도 제고를 위한 공표방식 개편 및 ‘25년 8월 주택통계 공표

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- 1 - 보도자료 보도시점 : 2025. 9. 30.(화) 06:00 이후(9. 30.(화) 석간) / 배포 : 2025. 9. 29.(월) 주택건설실적 정확도 제고를 위한 공표방식 개편및 ‘25년 8월 주택통계 공표□ 국토교통부(장관 김윤덕)는 ’25년 8월 기준 주택 통계*를 공표하는 한편, 향후 주택건설실적 통계의 공표 방식도 개편한다고 밝혔다. * 주택건설실적 통계, 미분양주택현황보고 통계, 부동산거래현황 통계 □ 주택건설실적 통계는 건축행정시스템(이하 ‘세움터’) 상의 지자체 행정정보등을 제공 받아 주택공급통계정보시스템(이하 ‘HIS’)을 통해 가공하여 매월 공표된다. ㅇ 세움터에 입력된 주택건설사업 인허가, 착공, 준공 등 승인권자(지자체 등)의 1개월치 허가·신고 정보는 익월 초에 HIS로 제공되며, 해당 정보는 지역별· 유형별 등으로 세부 분류되어 월말에 공표된다. ㅇ 다만, 통계가 공표된 이후에도 세움터 상 행정정보는 지자체 담당자의 사후 입력이나 세대수 증감, 승인 취소 등 다양한 요인들로 인해 지속적으로 변동될 수 밖에 없는 구조로, - 이에 따라 이미 공표된 통계치와 실제 공급되는 물량 간에 정확히 일치될 수 없는 근본적 한계가 존재해 왔다. ㅇ 이에, 국민들께 보다 정확하고 신뢰할 수 있는 통계를 제공하고자 민간 통계 전문가로 구성된 통계 개선 위원회*의 자문과 통계청 승인(9.25)을 거쳐 주택건설실적 통계를 ‘잠정치-확정치’ 방식으로 개편한다. * 고려대학교 권헌영 교수 등 민간 통계 전문가 8인으로 구성, ‘24.4월부터 9월까지 6개월간 위원회 4회 개최 주택건설실적통계, 미분양주택현황보고, 부동산거래현황 - 2 - - 통계를 매월 적시에 제공할 필요성과 변동된 행정 정보를 최대한 반영하여 통계의 정확도를 제고할 필요성을 종합적으로 고려하여, - 현재와 같은 방식으로 매월 말에 전월 실적의 잠정치를 우선 공표하고, 이듬해 9월*에 그간의 변동사항 등을 최종 반영한 확정치를 공표한다. * 6개월 이상 경과 시 세움터 행정 정보의 변동성이 크게 감소하는 점을 고려하여, 다음 연도 6월 말 기준 세움터 행정 정보를 바탕으로 확정치를 집계하여 9월 공표 ** 금번 발표(‘25.8월 통계)부터 잠정치로 공표, ’26.9월에 ’25.1~12월에 대한 확정치 공표ㅇ 주택건설실적 통계에 대한 문제진단 및 개선방안 마련을 이끌어 온 통계 개선 위원회 고려대학교 권헌영 교수는 “우선 적시에 잠정치를 공표하고, 추후 정확도 높은 확정치를 공표함으로써, 다양한 통계 이용 수요를 충족할 수 있을 것으로 보인다”고 밝혔다. □ 또한, 통계 개선 위원회에서 도출된 전문가 의견에 따라 통계의 일관성을 확보하기 위하여 과거 통계치(2014~2024년)도 개선된 기준에 맞추어 정비하였으며, 약 1~2% 수준에서 소폭 조정되었다. [참고1] ㅇ 정확한 수치는 국토교통 통계누리(https://stat.molit.go.kr)에서 확인 가능하며, 추후 국가통계포털(https://kosis.kr)에서도 확인이 가능하다. □ 개편된 통계 방식에 따라 매월 공표되는 주택통계는 잠정치*를 공표할 예정이며, ’25년 8월 주택통계의 잠정치는 아래와 같다 * 매월 공표되는 잠정치는 익년 6월 기준 ‘세움터’ 기반 데이터를 바탕으로 통계를 집계하여 익년 9월에 확정치를 공표할 예정 ** 실적 비교를 위한 전년동월 및 전년동기 실적은 ‘24년도 확정치를 적용하였으며, 향후 통계 실적 비교시에도 동일한 방법으로 적용 ㅇ (인허가) 8월 수도권 인허가는 7,546호로 전년동월(16,232호) 대비 53.5% 감소, 8월 누적 실적은 91,384호로 전년동기(83,810호) 대비 9.0% 증가하였다. - 서울 지역 8월 인허가는 1,627호로 전년동월(5,903호) 대비 72.4% 감소, 8월 누적 실적은 28,614호로 전년동기(21,670호) 대비 32.0% 증가하였다. - 3 - - 비수도권 8월 인허가는 9,630호로 전년동월(12,354호) 대비 22.0% 감소, 8월 누적 실적은 80,363호로 전년동기(115,198호) 대비 30.2% 감소하였다. ㅇ (착공) 8월 수도권 착공은 9,012호로 전년동월(21,375호) 대비 57.8% 감소, 8월 누적 실적은 85,351호로 전년동기(100,890호) 대비 15.4% 감소하였다. - 서울 지역 8월 착공은 1,048호로 전년동월(1,769호) 대비 40.8% 감소, 8월 누적 실적은 14,556호로 전년동기(16,656호) 대비 12.6% 감소하였다. - 비수도권 8월 착공은 7,292호로 전년동월(7,852호) 대비 7.1% 감소, 8월 누적 실적은 55,500호로 전년동기(73,285호) 대비 24.3% 감소하였다. ㅇ (분양) 8월 수도권 분양은 10,372호로 전년동월(11,710호) 대비 11.4% 감소, 8월 누적 실적은 63,297호로 전년동기(68,883호) 대비 8.1% 감소하였다. - 서울 지역 8월 분양은 2,034호로 전년동월(4,455호) 대비 54.3% 감소, 8월 누적 실적은 8,943호로 전년동기(15,642호) 대비 42.8% 감소하였다. - 비수도권 8월 분양은 6,309호로 전년동월(4,367호) 대비 44.5% 증가, 8월 누적 실적은 44,101호로 전년동기(72,670호) 대비 39.3% 감소하였다. ㅇ (준공) 8월 수도권 준공은 10,459호로 전년동월(27,739호) 대비 62.3% 감소, 8월 누적 실적은 126,618호로 전년동기(113,931호) 대비 11.1% 증가하였다. - 서울 지역 8월 준공은 3,167호로 전년동월(2,432호) 대비 30.2% 증가, 8월 누적 실적은 40,071호로 전년동기(15,976호) 대비 150.8% 증가하였다. - 비수도권 8월 준공은 9,559호로 전년동월(14,652호) 대비 34.8% 감소, 8월 누적 실적은 124,572호로 전년동기(139,016호) 대비 10.4% 감소하였다. □ (미분양) 8월 말 미분양 주택은 66,613호로 전월(62,244호) 대비 7.0% 증가, 그중 준공후 미분양은 27,584호로 전월(27,057호) 대비 1.9% 증가하였다. * 미분양 주택: 수도권 14,631호(준공후 4,437호), 비수도권 51,982호(준공후 23,147호) - 4 - □ (거래량) 8월 주택 매매거래는 46,252건으로 전월(64,235건) 대비 28.0% 감소, 전월세 거래는 213,755건으로 전월(243,983건) 대비 12.4% 감소하였다. ㅇ (매매) 수도권 매매거래는 21,673건으로 전월(34,704건) 대비 37.5% 감소, 비수도권은 24,579건으로 전월(29,531건) 대비 16.8% 감소하였다. - 서울 아파트 매매는 4,154건으로 전월(8,485건) 대비 51.0% 감소하였다. ㅇ (전월세) 수도권 전월세 거래는 141,579건으로 전월(162,786건) 대비 13.0% 감소, 비수도권은 72,176건으로 전월(81,197건) 대비 11.1% 감소하였다. 담당 부서 주택정책관 책임자 과 장 이유리 (044-201-3317) < 총괄 > 주택정책과 담당자 사무관 서지훈 (044-201-3325) <전월세> 주택정책관 책임자 팀 장 양찬윤 (044-201-4389) 주택임대차기획팀 담당자 사무관 김현정 (044-201-4177) 한국 부동산원 부동산분석처 책임자 처 장 선상욱 (053-663-8190) 담당자 부 장 김영혁 (053-663-8717) 담당자 부 장 장정완 (053-663-8521) - 5 - 참고 1 공표방식 개편에 따른 주택건설실적통계 확정치(단위: 만호) 구분 인허가 착공 준공 당초 변경 증감 당초 변경 증감 당초 변경 증감`24년 42.8 43.5 +0.7 30.5 30.3 △0.2 45.0 41.6 △3.3 `23년 42.9 42.6 △0.3 24.2 24.6 +0.4 43.6 43.9 +0.3 `22년 52.2 50.6 △1.6 38.3 38.6 +0.3 41.4 41.6 +0.2 `21년 54.5 53.6 △0.9 58.4 53.7 △4.6 43.1 40.7 △2.4 `20년 45.8 46.6 +0.9 52.6 53.7 +1.1 47.1 44.9 △2.2 `19년 48.8 50.5 +1.7 47.9 51.1 +3.2 51.8 51.9 +0.1 `18년 55.4 54.9 △0.5 47.1 48.3 +1.3 62.7 61.4 △1.3 `17년 65.3 68.5 +3.2 54.4 56.8 +2.4 56.9 57.3 +0.4 `16년 72.6 74.6 +2.0 65.8 69.5 +3.7 51.5 51.8 +0.3 `15년 76.5 78.8 +2.3 71.7 75.0 +3.3 46.0 47.3 +1.3 `14년 51.5 52.9 +1.4 50.8 52.4 +1.6 43.1 44.8 +1.7 ※ 지자체 담당자 지연입력, 세대수 증감, 승인 취소 등 다양한 행정행위 요인에 의한 변동사항을 반영하여 집계한 과거 통계(‘14년~’24년) 확정치 - 6 - 참고 2 인포그래픽 - 7 - - 8 - 참고 3 '25년 8월 주택 통계 주요 현황  주택 건설 ➊ 인허가 * 전체주택 대상 □ (종합) 8월 주택 인허가는 17,176호로 전월 대비 6.6% 증가하였고, 8월 누계(1~8월) 인허가는 171,747호로 전년동기 대비 13.7% 감소하였다. 월별 인허가 추이 연간 8월 누계 인허가 추이 □ (지역별) 8월 수도권 주택 인허가는 7,546호로 전월 대비 23.6% 감소, 지방은 9,630호로 전월 대비 54.4% 증가하였다. ㅇ 8월 누계 수도권은 91,384호로 전년동기 대비 9.0% 증가, 지방은 80,363호로 전년동기 대비 30.2% 감소하였다. 구 분 (단위: 호) 2025 2024 전월比증감 전년대비 증감7월 8월 1∼8월 8월 1∼8월 8월 8월 1∼8월전 국 16,115 17,176 171,747 28,586 199,008 6.6% △39.9% △13.7%수도권 9,879 7,546 91,384 16,232 83,810 △23.6% △53.5% 9.0% (서울) 4,089 1,627 28,614 5,903 21,670 △60.2% △72.4% 32.0% (인천) 989 2,916 13,542 2,148 8,547 194.8% 35.8% 58.4% (경기) 4,801 3,003 49,228 8,181 53,593 △37.5% △63.3% △8.1% 지 방 6,236 9,630 80,363 12,354 115,198 54.4% △22.0% △30.2%□ (유형별) 8월 아파트 인허가는 14,434호로 전월 대비 9.8% 증가, 非아파트는 2,742호로 전월 대비 7.6% 감소하였다. ㅇ 8월 누계 아파트는 149,884호로 전년동기 대비 14.1% 감소, 非아파트는 21,863호로 전년동기 대비 10.7% 감소하였다. 구 분 (단위: 호) 2025 2024 전월比증감 전년대비 증감7월 8월 1∼8월 8월 1∼8월 8월 8월 1∼8월계 16,115 17,176 171,747 28,586 199,008 6.6% △39.9% △13.7%아파트 13,146 14,434 149,884 25,163 174,532 9.8% △42.6% △14.1%(수도권) 8,567 6,398 81,776 15,224 75,045 △25.3% △58.0% 9.0% (서울) 3,500 1,015 24,867 5,691 19,683 △71.0% △82.2% 26.3% 비아파트 2,969 2,742 21,863 3,423 24,476 △7.6% △19.9% △10.7% - 9 - ➋ 착공 * 전체주택 대상 □ (종합) 8월 주택 착공은 16,304호로 전월 대비 23.8% 감소하였고, 8월 누계(1~8월) 착공은 140,851호로 전년동기 대비 19.1% 감소하였다. 월별 착공 추이 연간 8월 누계 착공 추이 □ (지역별) 8월 수도권 착공은 9,012호로 전월 대비 15.8% 감소, 지방은 7,292호로 전월 대비 31.8% 감소하였다. ㅇ 8월 누계 수도권은 85,351호로 전년동기 대비 15.4% 감소, 지방은 55,500호로 전년동기 대비 24.3% 감소하였다. 구 분 (단위: 호) 2025 2024 전월比증감 전년대비 증감7월 8월 1∼8월 8월 1∼8월 8월 8월 1∼8월전 국 21,400 16,304 140,851 29,227 174,175 △23.8% △44.2% △19.1%수도권 10,708 9,012 85,351 21,375 100,890 △15.8% △57.8% △15.4%(서울) 642 1,048 14,556 1,769 16,656 63.2% △40.8% △12.6%(인천) 94 112 6,950 3,564 19,135 19.1% △96.9% △63.7%(경기) 9,972 7,852 63,845 16,042 65,099 △21.3% △51.1% △1.9%지 방 10,692 7,292 55,500 7,852 73,285 △31.8% △7.1% △24.3% □ (유형별) 8월 아파트 착공은 13,941호로 전월 대비 25.2% 감소, 非아파트는 2,363호로 전월 대비 14.1% 감소하였다. ㅇ 8월 누계 아파트는 119,989호로 전년동기 대비 20.7% 감소, 非아파트는 20,862호로 전년동기 대비 9.0% 감소하였다. 구 분 (단위: 호) 2025 2024 전월比증감 전년대비 증감7월 8월 1∼8월 8월 1∼8월 8월 8월 1∼8월계 21,400 16,304 140,851 29,227 174,175 △23.8% △44.2% △19.1%아파트 18,650 13,941 119,989 26,619 151,255 △25.2% △47.6% △20.7%(수도권) 9,516 7,938 76,175 20,315 91,781 △16.6% △60.9% △17.0%(서울) 278 622 11,636 1,466 13,685 123.7% △57.6% △15.0%비아파트 2,750 2,363 20,862 2,608 22,920 △14.1% △9.4% △9.0% - 10 - ➌ 분양(승인) * 공동주택 대상(주택법상 입주자모집 승인 대상) □ (종합) 8월 분양(승인)은 16,681호로 전월 대비 26.7% 감소, 8월 누계(1~8월) 분양은 107,398호로 전년동기 대비 24.1% 감소하였다. 월별 분양 추이 연간 8월 누계 분양 추이 □ (지역별) 8월 수도권 분양은 10,372호로 전월 대비 13.1% 감소, 지방은 6,309호로 전월 대비 41.7% 감소하였다. ㅇ 8월 누계 수도권은 63,297호로 전년동기 대비 8.1% 감소, 지방은 44,101호로 전년동기 대비 39.3% 감소하였다. 구 분 (단위: 호) 2025 2024 전월比증감 전년대비 증감7월 8월 1∼8월 8월 1∼8월 8월 8월 1∼8월전 국 22,752 16,681 107,398 16,077 141,553 △26.7% 3.8% △24.1%수도권 11,939 10,372 63,297 11,710 68,883 △13.1% △11.4% △8.1% (서울) 351 2,034 8,943 4,455 15,642 479.5% △54.3% △42.8%(인천) 1,410 1,985 8,227 722 11,819 40.8% 174.9% △30.4%(경기) 10,178 6,353 46,127 6,533 41,422 △37.6% △2.8% 11.4% 지 방 10,813 6,309 44,101 4,367 72,670 △41.7% 44.5% △39.3%□ (유형별) 8월 일반분양은 전월 대비 30.4% 감소, 임대주택은 전월 대비78.6% 감소, 조합원분은 전월 대비 296.8% 증가하였다. ㅇ 8월 누계 일반분양은 전년동기 대비 18.6% 감소, 임대주택은 전년동기 대비 31.8% 감소, 조합원분은 전년동기 대비 40.7% 감소하였다. 구 분 (단위: 호) 2025 2024 전월比증감 전년대비 증감7월 8월 1∼8월 8월 1∼8월 8월 8월 1∼8월계 22,752 16,681 107,398 16,077 141,553 △26.7% 3.8% △24.1%일반분양 17,952 12,489 82,691 10,836 101,548 △30.4% 15.3% △18.6%임대주택 3,957 847 7,650 912 11,223 △78.6% △7.1% △31.8%조합원분 843 3,345 17,057 4,329 28,782 296.8% △22.7% △40.7% - 11 - ➍ 준공(입주) * 전체주택 대상 □ (종합) 8월 준공은 20,018호로 전월 대비 21.7% 감소하였고, 8월 누계(1~8월) 준공은 251,190호로 전년동기 대비 0.7% 감소하였다. 월별 준공 추이 연간 8월 누계 준공 추이 □ (지역별) 8월 수도권 준공은 10,459호로 전월 대비 30.8% 감소, 지방은 9,559호로 전월 대비 8.5% 감소하였다. ㅇ 8월 누계 수도권은 126,618호로 전년동기 대비 11.1% 증가, 지방은 124,572호로 전년동기 대비 10.4% 감소하였다. 구 분 (단위: 호) 2025 2024 전월比증감 전년대비 증감7월 8월 1∼8월 8월 1∼8월 8월 8월 1∼8월전 국 25,561 20,018 251,190 42,391 252,947 △21.7% △52.8% △0.7% 수도권 15,115 10,459 126,618 27,739 113,931 △30.8% △62.3% 11.1% (서울) 5,286 3,167 40,071 2,432 15,976 △40.1% 30.2% 150.8% (인천) 1,926 2,326 15,344 2,472 9,858 20.8% △5.9% 55.7% (경기) 7,903 4,966 71,203 22,835 88,097 △37.2% △78.3% △19.2%지 방 10,446 9,559 124,572 14,652 139,016 △8.5% △34.8% △10.4% □ (유형별) 8월 아파트 준공은 17,146호로 전월 대비 25.2% 감소, 非아파트는 2,872호로 전월 대비 9.3% 증가하였다. ㅇ 8월 누계 아파트는 231,503호로 전년동기 대비 3.4% 증가, 非아파트는 19,687호로 전년동기 대비 32.5% 감소하였다. 구 분 (단위: 호) 2025 2024 전월比증감 전년대비 증감7월 8월 1∼8월 8월 1∼8월 8월 8월 1∼8월계 25,561 20,018 251,190 42,391 252,947 △21.7% △52.8% △0.7%아파트 22,933 17,146 231,503 39,234 223,801 △25.2% △56.3% 3.4% (수도권) 14,136 9,200 118,079 26,582 100,081 △34.9% △65.4% 18.0% (서울) 4,919 2,700 37,039 2,104 11,622 △45.1% 28.3% 218.7% 비아파트 2,628 2,872 19,687 3,157 29,146 9.3% △9.0% △32.5% - 12 -  주택 거래량 ➊ 주택 매매거래량(신고일 기준) □ (종합) 8월 주택 매매거래량은 46,252건으로 전월 대비 28.0% 감소, 전년동월 대비 23.7% 감소하였다. * 연도별 8월 거래량(만건) : (‘21) 8.9 → (‘22) 3.6 → (‘23) 5.2 → (‘24) 6.1 → (‘25) 4.6 ㅇ 8월 누계(1~8월)는 468,728건으로 전년동기 대비 6.6% 증가하였다. 월별 전국 주택 매매거래량 월별 서울 주택 매매거래량 □ (지역별) 8월 수도권은 21,673건으로 전월 대비 37.5% 감소, 전년동월 대비33.9% 감소, 8월 누계(1~8월)는 전년동기 대비 14.0% 증가하였다. ㅇ 8월 지방은 24,579건으로 전월 대비 16.8% 감소, 전년동월 대비 11.8% 감소, 8월 누계(1~8월)는 전년동기 대비 0.3% 감소하였다. ‘25.8월 지역별 거래량 및 증감률(단위: 건) 구 분 ’25.8월 ’25.7월 ’24.8월 증감률(‘25.8월) 누계(1∼8월) 전월比 전년 동월比 5년 8월 평균比 거래량 전년 동기比 5년 8월누계평균比전 국 46,252 64,235 60,648 △28.0% △23.7% △28.2% 468,728 6.6% △15.8%수도권 21,673 34,704 32,776 △37.5% △33.9% △30.0% 242,954 14.0% △10.2%서 울 7,293 13,046 10,992 △44.1% △33.7% △22.8% 84,144 29.8% 11.6% 지 방 24,579 29,531 27,872 △16.8% △11.8% △26.6% 225,774 △0.3% △21.1% - 13 - □ (유형별) 8월 아파트는 34,868건으로 전월 대비 30.2% 감소, 전년동월 대비27.2% 감소, 8월 누계(1~8월)는 전년동기 대비 8.1% 증가하였다. ㅇ 8월 非아파트는 11,384건으로 전월 대비 20.4% 감소, 전년동월대비 10.6% 감소, 8월 누계(1~8월)는 전년동기 대비 1.7% 증가하였다. ‘25.8월 주택 유형별 거래량 및 증감률(단위: 건) 구 분 ’25.8월 ’25.7월 ’24.8월 증감률(‘25.8월) 누계(1∼8월) 전월比 전년 동월比 5년 8월 평균比 거래량 전년 동기比 5년 8월누계평균比전체 46,252 64,235 60,648 △28.0% △23.7% △28.2% 468,728 6.6% △15.8%아파트 34,868 49,940 47,916 △30.2% △27.2% △23.3% 366,345 8.1% △6.1%(수도권) 15,125 25,696 25,366 △41.1% △40.4% △24.5% 182,390 15.0% 4.2% (서 울) 4,154 8,485 7,609 △51.0% △45.4% △15.4% 56,028 33.7% 47.9% 非아파트 11,384 14,295 12,732 △20.4% △10.6% △39.9% 102,383 1.7% △38.6%➋ 전월세 거래량(신고일 기준) □ (종합) 8월 전월세 거래량*은 213,755건(임대차신고제 171,133건+확정일자 42,622건)으로 전월 대비 12.4% 감소, 전년동월 대비 2.1% 증가하였다. * 임대차 신고대상이 아닌 계약의 경우 종전 방식의 확정일자로 신고 ㅇ 8월 누계(1~8월)는 전년동기 대비 2.6% 증가하였다. * 연도별 8월 누계 거래량(만건) : (‘21) 157.4 → (‘22) 200.9 → (‘23)188.2 → (‘24) 185.2 → (‘25)189.9 월별 전국 전월세 거래량 월별 서울 전월세 거래량 - 14 - □ (지역별) 8월 수도권은 141,579건으로 전월 대비 13.0% 감소, 전년 동월대비0.4% 증가, 8월 누계(1~8월)는 전년동기 대비 2.2% 증가하였다. ㅇ 8월 지방은 72,176건으로 전월 대비 11.1% 감소, 전년동월대비 5.5% 증가, 8월 누계(1~8월)는 전년동기 대비 3.2% 증가하였다. ‘25.8월 지역별 전월세 거래량(단위: 건) 구 분 ’25.8월 ’25.7월 ’24.8월 증감률(‘25.8월) 누계(1~8월) 전월比 전년 동월比 5년 8월 평균比 거래량 전년 동기比 5년 8월누계평균比전 국 213,755 243,983 209,453 △12.4% 2.1% 2.7% 1,899,148 2.6% 7.9% 수도권 141,579 162,786 141,030 △13.0% 0.4% △0.1% 1,260,340 2.2% 6.2% 서 울 65,926 73,703 66,130 △10.6% △0.3% 0.2% 586,945 2.0% 6.1% 지 방 72,176 81,197 68,423 △11.1% 5.5% 8.5% 638,808 3.2% 11.4%□ (유형별) 8월 아파트는 97,090건으로 전월 대비 13.9% 감소, 전년동월 대비 3.8% 감소하였으며, ㅇ 8월 非아파트(116,665건)는 전월 대비 11.1% 감소, 전년동월 대비 7.5%증가하였다. ‘25.8월 주택유형별 전월세 거래량(단위: 건) 구 분 전체주택 아파트 非아파트 거래량 거래량 전월比 전년 동월比 5년평균 比 거래량 전월比 전년 동월比 5년평균比전 국 213,755 97,090 △13.9% △3.8% △3.3% 116,665 △11.1% 7.5% 8.2% 수도권 141,579 59,673 △15.2% △3.4% △3.9% 81,906 △11.4% 3.3% 2.9% 서 울 65,926 21,185 △17.5% △4.0% △2.3% 44,741 △6.8% 1.5% 1.4% 지 방 72,176 37,417 △11.7% △4.6% △2.3% 34,759 △10.5% 19.0% 23.2% - 15 - □ (임차유형별) 8월 전세 거래량은 72,573건으로 전월 대비 17.6% 감소, 전년동월 대비 17.7% 감소하였다. ㅇ 8월 월세 거래량은 141,182건(보증부월세‧반전세 등 포함)으로 전월 대비 9.5% 감소, 전년동월 대비 16.4% 증가하였다. ‘25.8월 임차유형별 전월세 거래량(단위: 건) 구 분 ’25.8월 거래량 증감률 (전월 比 / 전년동월 比 / 5년 평균 比) 합계 전세 월세 합계 전세 월세 전 국 213,755 72,573 141,182 △12.4% / 2.1% / 2.7% △17.6% / △17.7% / △29.6% △9.5% / 16.4% / 34.2% 수도권 141,579 50,361 91,218 △13.0% / 0.4% / △0.1% △18.7% / △17.5% / △30.1% △9.5% / 14.1% / 31.0% 서 울 65,926 21,972 43,954 △10.6% / △0.3% / 0.2% △17.1% / △14.6% / △30.1% △6.9% / 8.8% / 27.8% 지 방 72,176 22,212 49,964 △11.1% / 5.5% / 8.5% △14.9% / △18.2% / △28.3% △9.3% / 21.0% / 40.5% ㅇ 8월 누계(1~8월) 월세거래량 비중(보증부월세‧반전세 등 포함)은 62.2%로 전년동기 대비 4.8%p 증가하였다. * 연도별 8월 누계(%) : (‘21) 42.6 → (‘22) 51.6 → (‘23) 55.0 → (‘24) 57.4→ (‘25) 62.2 ‘25.8월 누계 거래 건 중 월세 거래량 비중(단위: %) 구 분 전체주택 아파트 非아파트 5년 평균 '23 '24 '25 5년 평균 '23 '24 '25 5년 평균 '23 '24 '25 전 국 49.4 55.0 57.4 62.2 40.2 43.6 43.7 46.8 57.6 65.9 69.6 76.0 수도권 48.4 53.9 56.4 60.8 40.2 43.3 43.3 45.3 54.7 62.7 66.5 72.9 서 울 51.1 56.6 60.0 64.1 39.6 42.9 42.4 44.0 56.7 64.0 68.6 74.6 지 방 51.4 57.3 59.3 65.0 40.4 44.1 44.4 49.3 65.2 74.1 77.6 83.2 □ 주택 매매거래량 및 전월세 거래량 등에 대한 세부 자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템(매매거래량)(www.reb.or.kr/r-one, 부동산정보 앱) 또는 국토교통부 실거래가 공개 누리집(rt.molit.go.kr)에서 확인할 수 있다. ※ (유의사항) 전월세 거래량은 국가승인통계가 아니며, 임대차 신고를 하거나 확정일자를 받은 전월세 계약의 신고건을 집계한 수치이므로 자료 활용에 유의 필요 - 16 -  미분양 주택 □ (종합) 8월 말 전국의 미분양 주택은 총 66,613호로 집계되었으며, 전월(62,244호) 대비 7.0%(4,369호) 증가하였다. * 전국 미분양(호) : (’25.5월) 66,678 (6월) 63,734 (7월) 62,244 (8월) 66,613 ㅇ 8월 말 전국의 준공 후 미분양은 27,584호로 전월(27,057호) 대비1.9%(527호) 증가하였다. □ (지역별) 8월 말 수도권은 14,631호로 전월(13,283호) 대비 10.1%(1,348호) 증가, 지방은 51,982호로 전월(48,961호) 대비 6.2%(3,021호) 증가하였다. * 미분양(호) : [수도권] (’25.5월) 15,306 (6월) 13,939 (7월) 13,283 (8월) 14,631 [지방] (’25.5월) 51,372 (6월) 49,795 (7월) 48,961 (8월) 51,982 □ (규모별) 85㎡ 초과 미분양은 11,361호로 전월(10,166호) 대비 11.8% 증가, 85㎡ 이하는 55,252호로 전월(52,078호) 대비 6.1% 증가하였다. - 17 - 참고 4 '25. 8월 주택 인허가(전체주택) (단위 : 호) 구 분 2025년 2024년 전년대비 증감 8월 (a) 1～8월 (b) 8월 (c) 1～8월 (d) 8월 (a/c) 1～8월(b/d) 전 국 17,176 171,747 28,586 199,008 △39.9% △13.7%수도권 7,546 91,384 16,232 83,810 △53.5% 9.0% 서 울 1,627 28,614 5,903 21,670 △72.4% 32.0% 인 천 2,916 13,542 2,148 8,547 35.8% 58.4% 경 기 3,003 49,228 8,181 53,593 △63.3% △8.1% 지 방 9,630 80,363 12,354 115,198 △22.0% △30.2%5대광역시 2,080 34,532 3,743 43,267 △44.4% △20.2%부 산 1,346 15,772 2,151 18,956 △37.4% △16.8% 대 구 711 2,424 936 2,293 △24.0% 5.7% 광 주 9 6,957 478 3,600 △98.1% 93.3% 대 전 6 6,582 152 14,602 △96.1% △54.9% 울 산 8 2,797 26 3,816 △69.2% △26.7% 기타지방 7,550 45,831 8,611 71,931 △12.3% △36.3%세 종 -46 70 29 3,401 △258.6% △97.9% 강 원 687 2,824 1,802 8,383 △61.9% △66.3% 충 북 87 4,830 688 9,059 △87.4% △46.7% 충 남 3,732 13,719 1,706 19,790 118.8% △30.7% 전 북 334 4,829 1,523 4,694 △78.1% 2.9% 전 남 251 6,264 235 4,176 6.8% 50.0% 경 북 1,608 7,508 988 10,429 62.8% △28.0% 경 남 694 4,609 1,448 9,987 △52.1% △53.9% 제 주 203 1,178 192 2,012 5.7% △41.5% - 18 - 참고 5 '25. 8월 주택 착공(전체주택) (단위 : 호) 구 분 2025년 2024년 전년대비 증감 8월 (a) 1～8월 (b) 8월 (c) 1～8월 (d) 8월 (a/c) 1～8월(b/d) 전 국 16,304 140,851 29,227 174,175 △44.2% △19.1%수도권 9,012 85,351 21,375 100,890 △57.8% △15.4%서 울 1,048 14,556 1,769 16,656 △40.8% △12.6% 인 천 112 6,950 3,564 19,135 △96.9% △63.7% 경 기 7,852 63,845 16,042 65,099 △51.1% △1.9% 지 방 7,292 55,500 7,852 73,285 △7.1% △24.3%5대광역시 1,510 16,199 3,415 29,007 △55.8% △44.2%부 산 9 10,235 2,453 9,602 △99.6% 6.6% 대 구 -56 716 118 2,060 △147.5% △65.2% 광 주 249 427 13 3,918 1815.4% △89.1% 대 전 1,093 2,858 12 12,206 9008.3% △76.6% 울 산 215 1,963 819 1,221 △73.7% 60.8% 기타지방 5,782 39,301 4,437 44,278 30.3% △11.2%세 종 7 1,208 10 168 △30.0% 619.0% 강 원 1,525 4,252 308 6,893 395.1% △38.3% 충 북 1,050 8,818 982 8,257 6.9% 6.8% 충 남 1,659 4,889 198 8,384 737.9% △41.7% 전 북 85 3,929 187 3,223 △54.5% 21.9% 전 남 979 3,578 214 5,616 357.5% △36.3% 경 북 283 2,441 195 2,698 45.1% △9.5% 경 남 112 8,866 748 5,148 △85.0% 72.2% 제 주 82 1,320 1,595 3,891 △94.9% △66.1% - 19 - 참고 6 '25. 8월 주택 분양(공동주택) (단위 : 호) 구 분 2025년 2024년 전년대비 증감 8월 (a) 1～8월 (b) 8월 (c) 1～8월 (d) 8월 (a/c) 1～8월(b/d) 전 국 16,681 107,398 16,077 141,553 3.8% △24.1%수도권 10,372 63,297 11,710 68,883 △11.4% △8.1% 서 울 2,034 8,943 4,455 15,642 △54.3% △42.8% 인 천 1,985 8,227 722 11,819 174.9% △30.4% 경 기 6,353 46,127 6,533 41,422 △2.8% 11.4% 지 방 6,309 44,101 4,367 72,670 44.5% △39.3%5대광역시 2,705 19,016 1,217 42,222 122.3% △55.0%부 산 2,289 11,161 0 9,305 순증 19.9% 대 구 0 2,969 0 2,567 0 15.7% 광 주 0 1,146 414 12,529 순감 △90.9% 대 전 100 2,218 0 10,911 순증 △79.7% 울 산 316 1,522 803 6,910 △60.6% △78.0% 기타지방 3,604 25,085 3,150 30,448 14.4% △17.6%세 종 0 698 238 813 순감 △14.1% 강 원 1,145 2,937 0 4,343 순증 △32.4% 충 북 243 5,538 0 4,227 순증 31.0% 충 남 1,222 4,636 438 5,590 179.0% △17.1% 전 북 0 3,231 0 4,612 0 △29.9% 전 남 0 354 0 3,257 0 △89.1% 경 북 0 2,055 0 2,506 0 △18.0% 경 남 994 5,216 1,036 2,894 △4.1% 80.2% 제 주 0 420 1,438 2,206 순감 △81.0% - 20 - 참고 7 '25. 8월 주택 준공(전체주택) (단위 : 호) 구 분 2025년 2024년 전년대비 증감 8월 (a) 1～8월 (b) 8월 (c) 1～8월 (d) 8월 (a/c) 1～8월(b/d) 전 국 20,018 251,190 42,391 252,947 △52.8% △0.7% 수도권 10,459 126,618 27,739 113,931 △62.3% 11.1% 서 울 3,167 40,071 2,432 15,976 30.2% 150.8% 인 천 2,326 15,344 2,472 9,858 △5.9% 55.7% 경 기 4,966 71,203 22,835 88,097 △78.3% △19.2% 지 방 9,559 124,572 14,652 139,016 △34.8% △10.4%5대광역시 3,059 51,359 5,420 51,055 △43.6% 0.6% 부 산 861 15,818 1,664 10,157 △48.3% 55.7% 대 구 1,316 13,909 2,223 20,735 △40.8% △32.9% 광 주 55 6,513 196 7,282 △71.9% △10.6% 대 전 811 11,056 1,047 9,753 △22.5% 13.4% 울 산 16 4,063 290 3,128 △94.5% 29.9% 기타지방 6,500 73,213 9,232 87,961 △29.6% △16.8%세 종 8 268 29 3,130 △72.4% △91.4% 강 원 432 5,927 370 6,178 16.8% △4.1% 충 북 818 10,502 1,791 10,205 △54.3% 2.9% 충 남 2,084 14,021 1,382 13,329 50.8% 5.2% 전 북 1,570 7,701 1,729 6,168 △9.2% 24.9% 전 남 179 7,877 320 10,210 △44.1% △22.9% 경 북 852 8,129 1,662 17,243 △48.7% △52.9% 경 남 468 17,208 1,229 18,046 △61.9% △4.6% 제 주 89 1,580 720 3,452 △87.6% △54.2% - 21 - 참고 8 '25. 8월 주택 매매거래량(신고일 기준, 전체주택) (단위 : 건) 구 분 ‘25.8월 ‘25.7월 ‘24.8월 증감률(‘25년 8월) 전월比 전년동월比 5년평균比전 국 46,252 64,235 60,648 △28.0% △23.7% △28.2%수도권 21,673 34,704 32,776 △37.5% △33.9% △30.0%서 울 7,293 13,046 10,992 △44.1% △33.7% △22.8% 강 북 3,920 6,303 5,493 △37.8% △28.6% △15.7% 강 남 3,373 6,743 5,499 △50.0% △38.7% △29.7% (강남4구) 1,466 3,120 2,326 △53.0% △37.0% △20.0% 인 천 2,820 3,603 4,143 △21.7% △31.9% △35.9% 경 기 11,560 18,055 17,641 △36.0% △34.5% △32.4% 지 방 24,579 29,531 27,872 △16.8% △11.8% △26.6%지방광역시 8,840 11,049 9,830 △20.0% △10.1% △24.4%부 산 3,016 3,874 3,150 △22.1% △4.3% △27.4% 대 구 2,010 2,465 2,399 △18.5% △16.2% △23.7% 광 주 1,217 1,538 1,360 △20.9% △10.5% △34.7% 대 전 1,303 1,596 1,525 △18.4% △14.6% △20.9% 울 산 1,294 1,576 1,396 △17.9% △7.3% △7.7% 지방도 15,360 18,036 17,269 △14.8% △11.1% △26.5%강 원 1,693 1,941 2,192 △12.8% △22.8% △35.2% 충 북 2,065 2,451 2,129 △15.7% △3.0% △12.6% 충 남 2,367 2,773 2,691 △14.6% △12.0% △28.0% 전 북 1,999 2,249 2,130 △11.1% △6.2% △19.0% 전 남 1,592 1,734 1,792 △8.2% △11.2% △27.4% 경 북 2,361 2,701 2,592 △12.6% △8.9% △26.6% 경 남 2,813 3,645 3,211 △22.8% △12.4% △31.1% 제 주 470 542 532 △13.3% △11.7% △31.5% 세 종 379 446 773 △15.0% △51.0% △56.4% - 22 - 참고 9 '25. 8월 전월세 거래량(신고일 기준, 전체주택) (단위 : 건) 구 분 ‘25.8월 ‘25.7월 ‘24.8월 증감률(‘25년 8월) 전월比 전년동월比 5년평균比전 국 213,755 243,983 209,453 △12.4% 2.1% 2.7% 수도권 141,579 162,786 141,030 △13.0% 0.4% △0.1% 서 울 65,926 73,703 66,130 △10.6% △0.3% 0.2% 강 북 30,018 32,629 28,374 △8.0% 5.8% 4.8% 강 남 35,908 41,074 37,756 △12.6% △4.9% △3.4% (강남4구) 14,262 16,801 14,186 △15.1% 0.5% 0.5% 인 천 12,228 14,161 11,236 △13.7% 8.8% 1.8% 경 기 63,425 74,922 63,664 △15.3% △0.4% △0.7% 지 방 72,176 81,197 68,423 △11.1% 5.5% 8.5% 지방광역시 32,589 34,569 30,034 △5.7% 8.5% 11.1% 부 산 12,097 12,391 11,745 △2.4% 3.0% 4.1% 대 구 5,841 6,306 5,695 △7.4% 2.6% 3.0% 광 주 3,927 4,519 3,814 △13.1% 3.0% 0.7% 대 전 7,756 8,103 5,973 △4.3% 29.9% 34.6% 울 산 2,968 3,250 2,807 △8.7% 5.7% 24.9% 지방도 37,199 44,403 36,276 △16.2% 2.5% 5.6% 강 원 4,092 4,724 3,692 △13.4% 10.8% 15.9% 충 북 5,215 5,703 4,134 △8.6% 26.1% 14.4% 충 남 6,796 8,223 7,912 △17.4% △14.1% △0.9% 전 북 3,472 4,194 3,133 △17.2% 10.8% 2.9% 전 남 3,727 5,505 4,368 △32.3% △14.7% 1.3% 경 북 4,150 4,779 3,899 △13.2% 6.4% △3.3% 경 남 7,452 8,570 7,286 △13.0% 2.3% 1.2% 제 주 2,295 2,705 1,852 △15.2% 23.9% 45.3% 세 종 2,388 2,225 2,113 7.3% 13.0% 21.1% - 23 - 참고 10 '25. 8월말 기준 전국 미분양 주택 현황 (단위 : 호) 구 분 ’21.12 ’22.12 ’23.12 ’24.12 ‘25.7 ‘25.8 전월대비 증감 증감률전 국 17,710 68,148 62,489 70,173 62,244 66,613 4,369 7.0% 수도권 1,509 11,076 10,031 16,997 13,283 14,631 1,348 10.1% 서 울 54 994 958 957 1,033 1,106 73 7.1% 인 천 425 2,494 3,270 3,086 1,737 1,668 △69 △4.0% 경 기 1,030 7,588 5,803 12,954 10,513 11,857 1,344 12.8% 지 방 16,201 57,072 52,458 53,176 48,961 51,982 3,021 6.2% 부 산 949 2,640 2,997 4,720 5,573 7,146 1,573 28.2% 대 구 1,977 13,445 10,245 8,807 8,977 8,762 △215 △2.4% 광 주 27 291 596 1,242 1,357 1,370 13 1.0% 대 전 460 3,239 894 2,319 1,514 2,485 971 64.1% 울 산 397 3,570 2,941 4,131 2,531 2,308 △223 △8.8% 강 원 1,648 2,648 4,001 4,408 3,348 3,190 △158 △4.7% 충 북 304 3,225 3,442 2,192 2,058 1,912 △146 △7.1% 충 남 1,012 8,509 5,484 3,814 4,289 5,499 1,210 28.2% 세 종 30 6 122 61 57 50 △7 △12.3%전 북 133 2,520 3,075 2,743 2,842 2,694 △148 △5.2% 전 남 2,163 3,029 3,618 3,598 2,919 2,828 △91 △3.1% 경 북 4,386 7,674 8,862 6,987 6,292 6,124 △168 △2.7% 경 남 1,879 4,600 3,682 5,347 4,718 4,993 275 5.8% 제 주 836 1,676 2,499 2,807 2,486 2,621 135 5.4% - 24 - 참고 11 '25. 8월말 기준 전국 준공 후 미분양 주택 현황 (단위 : 호) 구 분 ’21.12 ’22.12 ’23.12 ’24.12 ’25.7 ’25.8 전월대비 증감 증감률전 국 7,449 7,518 10,857 21,480 27,057 27,584 527 1.9% 수도권 601 1,292 2,167 4,251 4,468 4,437 △31 △0.7%서 울 52 340 461 633 711 773 62 8.7% 인 천 152 344 617 1,546 1,502 1,453 △49 △3.3% 경 기 397 608 1,089 2,072 2,255 2,211 △44 △2.0% 지 방 6,848 6,226 8,690 17,229 22,589 23,147 558 2.5% 부 산 750 920 882 1,886 2,567 2,772 205 8.0% 대 구 126 281 1,044 2,674 3,707 3,702 △5 △0.1% 광 주 27 45 221 415 419 348 △71 △16.9%대 전 311 357 436 553 487 478 △9 △1.8% 울 산 174 138 187 1,021 1,036 972 △64 △6.2% 강 원 653 605 548 656 845 1,023 178 21.1% 충 북 138 38 120 281 665 640 △25 △3.8% 충 남 966 554 836 1,071 1,336 1,417 81 6.1% 세 종 0 0 55 61 57 50 △7 △12.3%전 북 102 85 150 403 1,087 1,551 464 42.7% 전 남 437 941 1,212 2,450 2,069 2,035 △34 △1.6% 경 북 1,215 900 824 2,237 3,235 3,237 2 0.1% 경 남 1,175 694 1,116 1,775 3,468 3,314 △154 △4.4% 제 주 774 668 1,059 1,746 1,611 1,608 △3 △0.2%