서울시, 청량리역 인근 용두동, `신속통합기획` 확정 42층 695세대 공급 급물살

- 1 - 2025. 8. 25.(월) 석간용 이 보도 자료는 2025년 8월 25일 오전 06:00부터 보도할 수 있습니다.보도자료담당 부서: 주택실 주거정비과 주거정비과장 김동구 02-2133-7190 재개발관리팀장 장도영 02-2133-7186 신속통합기획과장 송정미 02-2133-1889 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 7쪽 주택공간기획팀장 김현주 02-2133-8301 청량리역 인근 용두동, '신속통합기획' 확정 42층 695세대 공급 급물살- 용두동 39-361번지 일대, 최고 42층 규모 보행친화 열린 단지로탈바꿈- 청량리역 일대 개발 여건 종합적으로 고려해 조화로운 도시 경관 조성기대- 신통기획 대상지 205곳 중 129곳 완료, 총 22.6만 호 주택공급 기반마련□ 서울시가 청량리역 인근 용두동 39-361번지 일대를 최고 42층695세대보행친화 단지로 조성하는 ‘신속통합기획’을 확정했다. 교통 요충지주택공급을 확대하고 청량리 일대 스카이라인을 혁신하는 계기가 될 전망이다. □ 용두동 대상지(23,792㎡)는 청량리 재정비촉진지구와 전농·답십리재정비촉진지구 등과 인접해 있으나, 노후 주택과 좁은 골목, 열악한가로환경으로 개선이 시급했던 지역이다. 신속통합기획 확정으로이일대는 ‘보행친화적이고 주변과 소통하는 열린 단지’로 거듭난다. - 2 - □ 이번 기획은 ▲주변지역과 조화를 이루는 통합적 공간계획 ▲보행가로연계형 개방 커뮤니티 조성 ▲창의적 경관 창출이라는 3대 원칙을중심으로 추진된다. □ 첫째, 단지 내 공공보행통로를 확보해 기존 한양수자인 그라시엘과보행흐름을 유지하면서 안전성과 편의를 크게 높였다. 천호대로45길과고산자로30길은 기존 1차선에서 3차선으로 확폭해 교통체계를 개선한다. 인근사회복지시설 이용자의 편의를 위해 천호대로39길 일부 구간도넓힌다. □ 둘째, 보행가로 특성을 담은 맞춤형 생활편의공간을 제공한다. 단지내주보행축이자 공공보행통로를 따라 주민통합커뮤니티, 어린이집 등개방형커뮤니티계획을 통해 주민생활 편의성을 증진하고 지역 공동체를활성화할 계획이다. □ 셋째, 도시 경관을 개선한다. 청량리역 일대 개발 방향에 맞춰 남북방향으로 시야를 트이게 하고, 청계천의 자연친화적 경관과 조화되도록설계한다. 또한 철도변 소음을 차단하는 특화 디자인을 적용해 쾌적하고조화로운 도시 이미지를 형성한다. 북측에는 최고 42층의 주동을배치해남측에서 북측으로 갈수록 높아지는 텐트형 스카이라인을 형성할 예정이다.□ 서울시는 용도지역 상향과 기준용적률 상향 등 맞춤형 도시계획을적용해 사업성을 높였다. 제2종(7층), 제2종주거지역을 제3종 주거지역으로상향하고 「2030 서울시 도시·주거환경정비기본계획」의 사업성보정계수도 반영해 실현 가능성을 강화했다. - 3 - □ 서울시와 동대문구는 정비계획 입안·고시부터 조합 설립 인가 등후속절차까지 전폭 지원해 사업 진행에 속도를 더할 방침이다. □ 한편, 이번 신속통합기획 확정으로 서울시 대상지 총 205개소중129개소의 기획이 마무리되며, 총 22만 3천호 주택공급 기반이 마련됐다. □ 최진석 서울시 주택실장은 “용두동 신속통합기획 확정으로 주민중심의교통·보행 특화단지 주택공급을 확대하겠다.”며, “지역 정주환경개선을넘어 청량리역 일대 도시경관의 점진적인 변화가 기대된다.”라고말했다. - 4 - <첨부> 신속통합기획 관련 자료□ 대상지 현황 ○ 위 치 : 동대문구 용두동 39-361 일대(23,792.93㎡) ○ 용도지역 : 제2종일반(7층), 제2종일반주거지역, 일반상업지역 □ 신속통합기획 시뮬레이션 주요 내용 구분 용도지역 용적률 높이계획 세대수주요 내용 제2종(7층), 제2종일반주거 → 제3종일반주거 299.98% 이하 최고 42층 내외 695세대 내외※ 높이, 세대수(공공임대주택 포함)는 신속통합기획 시뮬레이션(안)으로, 향후 정비계획 입안 시 최종확정□ 향후일정 ○ '25.08. : 신속통합기획 확정․통보 (서울시→ 자치구) ○ '25.09. ~'26.05. : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정 - 5 - < 건축배치계획(안) > ※ 본 계획안은 예시(안)으로 정비계획 입안 과정에서 변경될 수 있음. < 조감도 > ※ 본 계획안은 예시(안)으로 정비계획 입안 과정에서 변경될 수 있음. - 6 - <신속통합기획 계획원칙> < 단지 내 보행체계 계획(안)> 저층 스카이라인변 테라스하우스 계획으로 친근감 있는 거리 조성 ※ 본 계획안은 예시(안)으로 정비계획 입안 과정에서 변경될 수 있음. - 7 - < 주민공동시설 배치(안) > 울타리 없는 열린단지를 통해 보행친화적 커뮤니티 계획 ※ 본 계획안은 예시(안)으로 정비계획 입안 과정에서 변경될 수 있음. < 경관계획(안) > 주변지역과 도시의 스카이라인을 고려한 북고남저 형태의 높이계획 ※ 본 계획안은 예시(안)으로 정비계획 입안 과정에서 변경될 수 있음.