국토교통부, ‘24년 표준지·표준주택 공시가격(안) 열람

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- 1 - ‘24년 표준지·표준주택 공시가격(안) 열람- ’24년 공시가격(안) 변동률 : 표준지 1.1%, 표준주택 0.57% 상승□ 국토교통부(장관 원희룡)는 ’24년 1월 1일 기준으로 조사ㆍ산정한 표준지(58만 필지), 표준주택(25만호)의 공시가격(안)에 대한 소유자 열람 및 의견청취 절차를 ’23년 12월 20일(수)부터 ’24년 1월 8일(월)까지 진행한다. ※ 표준지ㆍ표준주택 공시가격은 개별공시지가와 개별주택가격 산정의 기준으로, 개별공시지가와 개별주택가격은 표준지ㆍ표준주택 공시가격을 토대로 시‧군‧구에서 산정ㅇ ’24년 공시가격(안)은 지난 11월 21일 발표한 ｢부동산 공시가격 현실화 계획 재수립방안｣에 따라 금년과 동일하게 현실화 계획 수립 이전인 ’20년 수준의 현실화율*이 적용되어 산정되었고, 부동산 시장의 변동성이작아’23년 대비 표준지 1.1%, 표준주택 0.57%의 적은 공시가격 변동을 보였다. * ‘24년 적용한 현실화율(=’20년 수준)은 표준지 65.5%, 표준주택 53.6% □ ’24년 표준지 공시지가(안)의 주요 내용은 다음과 같다. ㅇ ’24년 표준지는 공시지가의 정확성 제고를 위해 ’23년 대비 약 2만 필지가 증가한 58만 필지*(전국 공시대상 토지 3,535만 필지)를 선정하였다. * 117개 감정평가법인 및 감정평가사무소(1,270명의 감정평가사)가 조사ㆍ평가에 참여ㅇ 감정평가사의 시세조사를 토대로 산정한 ’24년 전국 표준지 공시지가(안)은 ’23년 대비 1.1% 상승한 것으로 조사되었으며, 이는 지난 10년간가장 작은 변동률(절대값 기준)이다. 【 최근 10년간 전국 표준지 공시지가 변동률 현황 (단위 : %) 】 연도 ‘15 ‘16 ‘17 ‘18 ‘19 ‘20 ‘21 ‘22 ‘23 ‘24(안) 변동률 4.14 4.47 4.94 6.02 9.42 6.33 10.35 10.17 -5.91 1.10 보도시점 : 2023. 12. 20.(수) 06:00 이후(12. 20.(수) 석간) / 배포 : 2023. 12. 19.(화) 보도자료 - 2 - ㅇ 또한, 전국의 모든 지역*과 모든 토지 이용상황**에 있어서도 표준지 공시지가(안) 변동이 미미한 것으로 나타났다. * (상위 5곳) 세종 1.59%↑, 경기 1.35%↑, 대전 1.24%↑, 서울 1.21%↑, 광주 1.16%↑(하위 5곳) 제주 0.45%↓, 전북 0.21%↑, 울산 0.21%↑, 전남 0.36%↑, 부산 0.53%↑ ** (상업) 1.32%↑, (공업) 1.16%↑, (주거) 1.01%↑, (농경지) 1.01%↑, (임야) 0.62%↑□ ’24년 표준주택 공시가격(안)의 주요 내용은 다음과 같다. ㅇ ’24년 표준주택은 25만호(전국 공시대상 단독주택 409만호)를 선정하였으며, 주택 멸실, 용도변경, 개발사업 시행 등의 사유로 표준주택의 대표성을 확보하기 위해 ’23년 표준주택 중 6천호를 교체하였다. ㅇ 한국부동산원의 시세조사를 토대로 산정한 ’24년 전국 표준주택 공시가격(안)은 ’23년 대비 0.57% 상승하였으며, 이는 주택공시 도입(‘05년) 이래 가장 작은 변동률(절대값 기준)이다. 【 최근 10년간 전국 표준주택 공시지가 변동률 현황 (단위 : %) 】 연도 ‘15 ‘16 ‘17 ‘18 ‘19 ‘20 ‘21 ‘22 ‘23 ‘24(안) 변동률 3.81 4.15 4.75 5.51 9.13 4.47 6.80 7.34 -5.95 0.57 ㅇ 또한, 시ㆍ도별로는 ’24년 현실화율 동결 효과로 전 지역에서 공시가격(안) 변동이 최소화*되었으며, 공시가격(안)이 하락한 지역도 일부 나타났다. * (상위 5곳) 서울 1.17%↑, 경기 1.05%↑, 세종 0.91%↑, 광주 0.79%↑, 인천 0.58%↑(하위 5곳) 제주 0.74%↓, 경남 0.66%↓, 울산 0.63%↓, 대구 0.49%↓, 부산 0.47%↓□ ’24년 표준지 공시지가(안)과 표준주택 공시가격(안)은 ｢부동산 공시가격알리미｣(www.realtyprice.kr)와 해당 표준지 및 표준주택이 소재한 시‧군‧ 구청 민원실에서 ’23년 12월 20일(수)부터 열람할 수 있으며, - 3 - ㅇ 의견이 있는 경우에는 ’24년 1월 8일(월)까지 의견서를 ｢부동산공시가격알리미｣ 사이트에서 온라인으로 제출하거나, 해당 표준지 담당 감정평가사(표준지) 또는 한국부동산원 각 지사(표준주택), 시‧군‧구 민원실(표준지･표준주택)에 서면으로 제출할 수 있다. * 의견서 양식은 부동산공시가격알리미 사이트에서 내려 받거나 시‧군‧구청 민원실에비치된 서식 이용 (부동산 공시가격 전화 상담실 : ☎ 1644-2828) □ 소유자 및 지자체의 의견청취 절차가 마무리된 ’24년 표준지 공시지가(안)과 표준주택 공시가격(안)은 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐’24년 1월 25일(목) 공시할 예정이다. 담당 부서 토지정책관 부동산평가과 책임자 과 장 이유리 (044-201-3422) 담당자 사무관 김부병 (044-201-3423) 사무관 최승필 (044-201-3426) - 4 - 참고1 2024년 표준부동산 조사ᆞ평가(산정) 절차 2023. 8. 7 선정 및 가격평가(산정)의뢰 국토교통부 ↓ 2023. 8. 9 ∼ 9. 20 조사ㆍ평가(산정) 교육 국토교통부 및 조사ㆍ평가(산정)자 ↓ 2023. 8. 7 ∼ 12. 13 선정 및 조사, 지역분석, 가격평가(산정) 조사ㆍ평가(산정)자 ↓ 2023. 10. 20 공시가격 시장분석 회의 국토교통부 및 조사ㆍ평가(산정)자 ↓ 2023. 10. 24 ∼ 10. 27 법인등(지사) 자체검토 조사ㆍ평가(산정)자 ↓ 2023. 10. 30 ∼ 11. 7 선정 심사, 시가수준 기초심사 국토교통부 2023. 11. 22 ∼ 11. 23 공시가격(표준주택ㆍ표준지간) 균형 협의 조사ㆍ평가(산정)자 ↓ 2023. 11. 27 ∼ 12. 1 시가수준 심층심사 외부점검단 ↓ 2023. 11. 27 ∼ 12. 1 지자체 사전검토 국토교통부 ↓ 2023. 12. 5 ∼ 12. 13 조사평가(산정)보고서 사전검수 국토교통부 심사위원단 ↓ 2023. 12. 14 ~ 12. 15 공시가격 특별점검 국토교통부 ↓ 2023. 12. 20 ∼ 2024. 1. 8 표준부동산 소유자 및 시ㆍ도지사 및 시장ㆍ군수ㆍ구청장의 의견청취 조사ㆍ평가(산정)자 ↓ 2023. 12. 27 공시가격(안) 시ㆍ도 협의회 국토교통부 ↓ 2024. 1. 3 ∼ 1. 9 공시가격 심층점검 외부 점검단 ↓ 2024. 1. 5 ∼ 1. 9 법인등(지사) 자체검토 (용도지역 변경 등 특성확인) 조사ㆍ평가(산정)자 ↓ 2024. 1. 10 ∼ 1. 17 표준부동산 선정 재심사 및 조사ㆍ평가(산정)보고서 검수 국토교통부 ↓ 2024. 1. 18 ∼ 1. 19 공시가격 특별점검 국토교통부 ↓ 2024. 1. 19 조사ㆍ평가(산정)보고서 접수 국토교통부 ↓ 2024. 1. 23 중앙부동산가격공시위원회 심의 국토교통부 ↓ 2024. 1. 25 표준부동산가격 공시 국토교통부 ↓ 2024. 1. 25 ∼ 2. 23 표준부동산가격 이의신청 접수 국토교통부 ↓ 2024. 3. 5 이의신청 심층심사 외부점검단 ↓ 2024. 3. 14 표준부동산가격 조정공시 국토교통부 - 5 - 참고2 2024년 표준지공시지가 현황 가. 시ㆍ도별 표준지 분포 현황 (단위 : 필지, %) 시ㆍ도 표준지 수 구성비(%) 시ㆍ도 표준지 수 구성비(%) 전국 580,000 100.0 경기 71,227 12.3 서울 31,044 5.4 충북 32,127 5.5 부산 19,680 3.4 충남 48,151 8.3 대구 16,799 2.9 전북 47,798 8.2 인천 13,070 2.3 전남 74,201 12.8 광주 9,563 1.6 경북 76,866 13.3 대전 7,692 1.3 경남 69,738 12.0 울산 9,515 1.6 제주 11,683 2.0 세종 2,718 0.5 강원 38,128 6.6 - 6 - 나. 시·도별 공시지가 수준별 분포 현황 (단위 : 필지, ㎡ 당 가격) 구분 합계 10만원 미만 10만원 이상 ~ 100만원 미만 100만원 이상 ~ 1,000만원 미만 1,000만원 이상 ~ 2,000만원 미만 2,000만원 이상전국 580,000 342,954 142,799 89,079 3,870 1,298 서울 31,044 237 769 25,358 3,468 1,212 부산 19,680 1,128 6,315 12,007 172 58 대구 16,799 4,142 5,461 7,131 48 17 인천 13,070 2,953 3,278 6,823 16 0 광주 9,563 2,174 5,268 2,118 3 0 대전 7,692 1,385 3,434 2,866 6 1 울산 9,515 2,758 3,926 2,828 3 0 세종 2,718 1,002 1,509 207 0 0 경기 71,227 22,417 30,250 18,415 143 2 충북 32,127 24,304 6,954 867 2 0 충남 48,151 37,273 9,505 1,371 1 1 전북 47,798 38,770 8,119 908 1 0 전남 74,201 63,643 9,596 961 1 0 경북 76,866 59,395 15,458 2,008 1 4 경남 69,738 47,664 18,595 3,477 0 2 제주 11,683 5,628 5,334 720 1 0 강원 38,128 28,081 9,028 1,014 4 1 - 7 - 다. 시·도별 표준지 평균 공시지가 현황 (단위 : 원/㎡) 시ㆍ도별 평균 공시지가 시ㆍ도별 평균 공시지가전국 232,146 경기 438,378 서울 6,705,657 충북 44,600 부산 699,654 충남 61,974 대구 310,117 전북 29,603 인천 618,065 전남 24,389 광주 292,840 경북 29,487 대전 300,222 경남 61,495 울산 197,583 제주 104,736 세종 166,161 강원 33,125 라. 시·도별 표준지 평균 공시지가 변동률 전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종1.10 1.21 0.53 1.04 0.91 1.16 1.24 0.21 1.59 경기 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 강원1.35 0.70 0.81 0.21 0.36 0.63 0.72 -0.45 0.58 - 8 - 마. 전국 상위 10개 필지 현황 순위 면적 (㎡) 지목 이용상황 공시지가(원/㎡) 소재지 ‘23년 ‘24년 1 169.3 대 상업용 174,100,000 175,400,000 서울특별시 중구 충무로1가 2 392.4 대 업무용 172,700,000 174,000,000 서울특별시 중구 명동2가 3 300.1 대 상업용 165,300,000 165,300,000 서울특별시 중구 충무로2가 4 71 대 상업용 156,400,000 157,700,000 서울특별시 중구 충무로2가 5 63.8 대 상업용 154,500,000 155,800,000 서울특별시 중구 명동2가 6 112.9 대 상업용 150,900,000 152,200,000 서울특별시 중구 명동2가 7 108.4 대 상업용 149,900,000 151,200,000 서울특별시 중구 명동2가 8 81.3 대 상업용 141,400,000 142,700,000 서울특별시 중구 명동2가 9 662.2 대 업무용 115,100,000 119,300,000 서울특별시 서초구 서초동 10 747.7 대 업무용 117,300,000 119,100,000 서울특별시 강남구 역삼동 - 9 - 참고3 2024년 표준단독주택가격 현황 가. 시·도별 표준단독주택 분포 현황 (단위 : 호, %) 시도 표준단독주택 수 구성비(%) 시도 표준단독주택 수 구성비(%) 전국 250,000 100.0 경기 30,679 12.3 서울 23,397 9.4 충북 13,496 5.4 부산 12,995 5.2 충남 19,337 7.7 대구 9,654 3.9 전북 17,961 7.2 인천 6,093 2.4 전남 25,450 10.2 광주 5,069 2.0 경북 28,710 11.5 대전 4,879 2.0 경남 25,834 10.3 울산 4,128 1.7 제주 5,388 2.2 세종 1,071 0.4 강원 15,859 6.3 - 10 - 나. 시·도별 공시가격 수준별 분포 현황 (단위 : 호) 구분 합계 5천이하 5천초과 1억이하 1억초과 3억이하 3억초과 6억이하 6억초과 9억이하 9억초과 12억이하 12억초과 20억이하 20억초과전국 250,000 83,986 59,729 67,760 27,380 6,710 1,946 1,704 785 서울 23,397 2 105 5,302 10,784 3,628 1,361 1,459 756 부산 12,995 1,541 3,429 6,986 955 68 9 6 1 대구 9,654 756 2,113 5,126 1,358 257 39 5 0 인천 6,093 540 1,127 3,409 877 122 14 4 0 광주 5,069 426 2,192 1,981 424 45 1 0 0 대전 4,879 190 1,157 2,390 931 179 29 3 0 울산 4,128 140 758 2,453 644 113 18 2 0 세종 1,071 71 291 531 142 33 3 0 0 경기 30,679 1,274 5,077 15,273 6,746 1,615 452 218 24 충북 13,496 5,617 4,753 2,558 502 65 0 1 0 충남 19,337 9,258 6,215 3,114 590 155 5 0 0 전북 17,961 11,594 4,149 1,649 501 67 0 0 1 전남 25,450 18,555 4,764 1,892 213 25 1 0 0 경북 28,710 16,197 8,064 3,521 828 100 0 0 0 경남 25,834 11,087 8,276 5,294 1,059 115 3 0 0 제주 5,388 505 1,616 2,782 387 79 10 6 3 강원 15,859 6,233 5,643 3,499 439 44 1 0 0 - 11 - 다. 시·도별 표준단독주택 평균가격 현황 (단위 : 만원) 시ㆍ도별 평균가격 시ㆍ도별 평균가격 전국 16,662 경기 26,326 서울 61,932 충북 8,628 부산 14,954 충남 8,051 대구 18,938 전북 6,039 인천 19,453 전남 4,333 광주 13,669 경북 6,818 대전 21,407 경남 8,785 울산 20,935 제주 15,735 세종 19,068 강원 8,457 라. 시·도별 표준단독주택 평균 공시가격 변동률 전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종0.57 1.17 -0.47 -0.49 0.58 0.79 0.42 -0.63 0.91 경기 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 강원1.05 0.31 0.19 -0.36 0.17 0.22 -0.66 -0.74 0.15 - 12 - 마. 전국 상위 10위 표준단독주택 현황 순위 건물 용도 대지면적 (㎡) 연면적 (㎡) 건물 구조 공시가격(원) 소재지 도로명`23 `24 1 단독 1,759 2,862 철근 28,030,000,000 28,570,000,000 서울특별시 용산구 한남동 이태원로 55라길2 단독 1,034 2,617 철근 18,200,000,000 18,650,000,000 서울특별시 강남구 삼성동 삼성로 120길3 단독 1,266 610 벽돌 16,800,000,000 17,170,000,000 서울특별시 용산구 이태원동 회나무로 44길4 단독 1,006 1,185 철근 16,270,000,000 16,750,000,000 서울특별시 용산구 이태원동 이태원로 27다길5 단독 1,223 461 연와 16,120,000,000 16,460,000,000 서울특별시 용산구 이태원동 이태원로 27길6 단독 868 1,497 철근 14,980,000,000 15,360,000,000 서울특별시 강남구 삼성동 삼성로 122길7 단독 1,118 489 연와 14,880,000,000 15,020,000,000 서울특별시 용산구 한남동 이태원로 55라길8 단독 968 1,068 철근 13,720,000,000 13,900,000,000 서울특별시 용산구 한남동 이태원로 55길9 다가 구 1,293 556 철근 13,060,000,000 13,210,000,000 서울특별시 서초구 방배동 동광로 27길10 단독 883 879 철근 12,700,000,000 12,960,000,000 서울특별시 용산구 이태원동 이태원로 27라길