서울시, 제1차 도시건축공동위원회 수권분과위원회 개최결과(북촌, 역삼, 서초)

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2026. 4. 8.(수) 석간용
이 보도자료는 2026년 4월 8일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다.
보도자료
담당부서 : 도시공간본부 도시관리과
도시관리과장 신동권 02-2133-8370
도시관리정책팀장 이현정 02-2133-8372
사진없음 ▣ 사진있음 □ 쪽수 : 2쪽 도시계획국 누리집
(도시건축공동위원회)
http://urban.seoul.go.kr
(https://commission.eseoul.go.kr/ )
제1차 서울특별시 도시·건축공동위원회
수권분과위원회 개최결과
□ 금일 위원회 상정 안건 : 총 4건
ㅇ 원안가결 : 1건
ㅇ 조건부가결 : 3건
※ 자문, 보류, 부결, 보고 안건은 보도자료를 제공하지 않습니다.
※ 안건에 대한 자세한 내용은 붙임 소관부서에 문의하여 주시기 바랍니다.
붙임 개최결과 1부. 끝.
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제1차 도시건축공동위원회 수권분과위원회 개최결과
【 2 0 2 6 . 4 . 7 . ( 화 ) 1 4 : 0 0 , [ 서 소 문 2 청 사 ] 1 2 층 대 회 의 실 】
▣ 총 4건 (심의 4건)
연
번 안건명 개 요 개최
결과 비고
1
<심의>
북촌 지구단위계획
내 높이완화
심의(안)
○ 위 치 : 종로구 계동 1-21 외 1필지(3,994.1㎡)
○ 내 용 : 북촌 지구단위계획구역 내 종로구 계동 1-21 외
1필지의 증축부 높이완화 심의
- (기준높이) 2층, 8m → (완화높이) 3층, 12m
원안가결
<한옥건축자산과>
한옥관리팀장
팀장 : 배진성
담당 : 양희식
(2133-5317)
2
<심의>
역삼동 700-2
기반시설 등
충분여부 심의(안)
○ 위 치 : 강남구 역삼동 700-2 (499.6㎡)
○ 내 용 : 테헤란로 지구단위계획구역 내 상한용적률
중첩적용에 따른 기반시설 등 충분여부 심의
- 용도지역 : 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- 밀도계획 : 용적률 637.54%, 높이 72.09m(층수: 5층/15층)
조건부가결
<도시관리과>
도시관리지원팀
팀장 : 배현경
담당 : 장은교
(2133-8384)
3
<심의>
서초동 1307
기반시설 충분여부
검토 등 심의(안)
○ 위 치 : 서초구 서초동 1307번지 일대 (1,884.3㎡)
○ 내 용 : 서초로 지구단위계획구역 내 상한용적률
중첩적용에 따른 기반시설 등 충분여부 심의
- 용도지역 : 일반상업지역
- 밀도계획 : 용적률 1,113.13%, 높이 81.7m(층수: 8층/20층)
조건부가결
<도시관리과>
도시관리지원팀
팀장 : 배현경
담당 : 서은하
(2133-8385)
4
<심의>
서초동 1307–4
기반시설 충분여부
검토 등 심의(안)
○ 위 치 : 서초구 서초동 1307번지 일대 (1,982.3㎡)
○ 내 용 : 서초로 지구단위계획구역 내 상한용적률
중첩적용에 따른 기반시설 등 충분여부 심의
- 용도지역 : 일반상업지역
- 밀도계획 : 용적률 1,096.98%, 높이 79.8m(층수: 7층/19층)
조건부가결
<도시관리과>
도시관리지원팀
팀장 : 배현경
담당 : 서은하
(2133-8385)
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2026. 4. 8.(수) 석간용
이 보도자료는 2026년 4월 8일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다.
보도자료
담당 부서: 주택실 한옥건축자산과
한옥건축자산과장 곽명희 02-2133-5570
한옥관리팀장 배진성 02-2133-5571
사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 3쪽
북촌 지구단위계획 구역 내 높이완화 심의“원안가결”
- 제6차 서울특별시 도시ㆍ건축공동위원회 수권분과위원회 심의 개최결과
□ 서울시는 2026년 4월 7일 개최한 제6차 도시‧건축공동위원회 수권
분과위원회에서 「북촌 지구단위계획 구역 내 높이완화 심의」를 “원안
가결”하였다고 밝혔다.
□ 대상지는 종로구 계동 1-21번지 외 1필지(현 고려사이버대학교)로, 수평
증축을 계획하고 있으며, 기존과 동일 규모인 3층(높이 11.95m)으로 증축하기
위하여 높이완화(1개층, 4m) 심의를 요청하였다.
○ (대상지 높이기준) 2층, 8m → 3층,12m : 심의를 통해 완화가능
□ 역사도시 서울의 중심공간인 북촌은 지역의 경관적 특성을 유지하기
위하여 지구단위계획으로 지정·관리 중이며, 높이의 경우 북촌의 고유
한 지형 및 한옥에 의한 저층경관을 유지·보전하기 위하여 엄격히 관리
하고 있는 지역이다.
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□ 심의 대상지는 대부분이 녹지에 둘러싸여 있어 북촌 일대 경관조망에
미치는 영향이 미미하고, 증축부 또한 학생 집객시설이 아닌 사무공간 및
교수연구실로 계획된 점을 고려하여 높이완화에 대하여 원안가결 되었다.
○ 국가유산 약식영향진단 결과 : 영향없음 (2025.10. 1.)
□ 이번 지구단위계획의 높이완화 결정에 따라 향후 인허가 절차를 거쳐
올해 7월 공사에 착수, 2027년 2월 준공을 목표로 사업을 추진할 예
정이다.
붙임 : 위치도 1부.
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□ 위치도
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2026. 4. 8.(수) 석간용
이 보도자료는 2026년 4월 8일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다.
보도자료
담당 부서: 도시공간본부 도시관리과
도시관리과장 신동권 02-2133-8370
도시관리지원팀장 배현경 02-2133-8383
사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 4쪽 관련 누리집
(메뉴)
서울시, 테헤란로 역삼동 유휴부지 개발 본격화…
업무공간 확충·도심 녹지 강화
- 도시·건축공동위원회 심의 ‘조건부가결’… 용적률 완화 적용한 고밀 복합개발 추진
- 역삼역~선릉역 사이 입지, 나대지 정비 통해 테헤란로 중심 기능 회복
- 지상 15층 업무·근린시설 조성… 저층부 가로 활성화, 상층부 업무기능 강화
- 2026년 착공·2028년 준공 목표… 강남 업무지구 경쟁력 및 도시 활력 제고
□ 서울시는 2026년 4월 7일 제1차 도시·건축공동위원회 수권분과위원회를
개최하고, ‘역삼동 700-2번지 테헤란로 지구단위계획구역 기반시설
등 충분여부 검토 심의(안)’을 “조건부가결” 했다고 밝혔다.
□ 대상지는 지하철 2호선 역삼역과 선릉역 사이 테헤란로 중심부에 위
치한 언주로변 노선상업지역이다. 인근에 센터필드와 역삼·선릉 업무
지구가 밀집해 있는 핵심 입지임에도, 기존 건축물 철거(2023년 완
료) 이후 현재까지 나대지 상태로 유지되고 있어 토지 활용 및 도시경
관 측면에서 조속한 정비가 필요한 부지이다.
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□ 이번 심의는 「테헤란로 지구단위계획」 및 ‘제2·제3종 일반주거지역
한시적 용적률 완화 기준’에 따라 용적률 항목을 중첩 적용하면서, 용
도지역별 용적률 최대한도를 초과하는 계획안에 대해 도시기능 유지
에 필요한 기반시설의 충분여부를 검토하기 위해 진행되었다.
□ 대상지와 관련한 주요 추진 경과를 보면, 2024년 지구단위계획 수립기
준상 용적률 체계가 개편된 이후, 2025년 5월에는 테헤란로 지구단위
계획이 재정비되었고, 같은 해 8월에는 제2·제3종 일반주거지역에 대
한 한시적 용적률 완화 기준이 마련되었다. 이후 관계부서 협의 등 관
련 절차를 거쳐 이번 도시·건축공동위원회 심의에 상정되었다.
□ 이번 심의에서는 도로, 교통, 하수 등 도시기능 유지를 위한 총 8개
기반시설의 충분여부를 종합적으로 검토하였다. 특히 업무·상업지역
특성상 부족한 녹지공간을 보완하기 위해, 건축물 상부에 옥상정원을
조성하는 계획으로 도심 내 휴게 및 녹지공간을 확충하도록 했다.
□ 건축계획(안)에 따르면, 대상지는 대지면적 약 499.6㎡ 규모로 지상
15층, 지하 5층의 업무시설 및 근린생활시설이 들어설 예정이다. 저
층부에는 근린생활시설을 배치하여 가로 활성화를 유도하고, 상층부에
는 업무시설을 도입해 테헤란로 일대 업무기능을 강화할 계획이다. 또
한 용적률 인센티브 적용 등을 통해 약 637% 수준의 고밀 복합개발
이 이루어질 예정이다.
□ 이번 사업이 완료되면 테헤란로 일대의 부족한 업무공간 공급을 확대
- 8 -
하고, 저층부 가로 활성화와 녹지 확충을 통해 도심 환경의 질을 개선
하는 한편, 강남 업무지구의 지속적인 성장 기반을 마련할 것으로 기
대된다.
□ 향후 관련 심의 및 인허가 절차를 통해 2026년도 착공하여 2028년도
준공될 예정이다.
□ 안대희 서울시 도시공간본부장은 “이번 심의를 통해 테헤란로 중심부
의 유휴부지를 효율적으로 활용하고, 업무·상업 기능과 보행 친화적
공간이 조화를 이루는 도심 환경을 조성할 수 있을 것”이라며, “앞으
로도 체계적인 지구단위계획 운영을 통해 도시 경쟁력을 지속적으로
강화해 나가겠다”고 밝혔다.
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<붙임1> 위치도 및 조감도
□ 위치도
□ 조감도
※ 향후 관련 심의 및 절차 진행에 따라 변경될 수 있음
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2026. 4. 8.(수) 석간용
이 보도자료는 2026년 4월 8일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다.
보도자료
담당부서 : 도시공간본부 도시관리과
도시관리과장 신동권 02-2133-8370
도시관리지원팀장 배현경 02-2133-8383
사진없음 □ 사진있음 ▣ 쪽수 : 3쪽 관련 누리집
(메뉴)
서초동 1307번지 일원 기반시설 등 충분여부 검토 심의(안) ‛조건부가결 ’
- (현)유휴지 주차장이 지상 20층, 지하 8층 규모의 업무시설로 재탄생
- 저층부 가로활성화용도 도입 및 오픈스페이스 확보로 시민 편의성 증대
- 신재생에너지, ZEB, 녹색건축 등 친환경요소 도입으로 지속가능한 도시·건축
□ 서울시는 2026년 4월 7일 제1차 도시·건축공동위원회 수권분과위원회
를 개최하여 ‘서초로 지구단위계획구역(서초동 1307번지 일원) 기반시
설 등 충분여부 검토 심의(안)’에 대해 ‘조건부가결’했다고 밝혔다.
□ 이번 안건은 지난해 5월 변경된 서초로 지구단위계획 용적률 인센티브
에 따라, 일반상업지역에서 용적률 1,000%를 초과하는 건축계획(안)에
대해 기반시설 등 충분여부를 심의한 사례다.
□ 심의에서는 도로, 하수도 등 총 8개 기반시설의 충분여부를 검토하였
다. 그 결과, 주차장·상수도·하수도·전기·가스 등 5개 시설은 충분한 것
으로 판단되었으며, 도로와 공원·녹지 등은 추가 개선이 필요한 것으로
검토되었다. 이에 따라 향후 절차 이행 과정에서 확충방안 및 공개공지
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계획을 보완·이행하는 조건으로 ‘조건부가결’하였다.
□ 대상지는 현재 유휴지 주차장으로 활용되고 있으며, 지하철 2호선과 신
분당선 강남역 인근에 위치하고 있으며, 대상지 주변으로 업무시설 및
상업시설이 밀집해 있다.
□ 건축계획(안)에 따르면, 대상지에는 지상 20층, 지하 8층 규모의 업무시
설 및 근린생활시설이 건립될 예정이다. 저층부(지하 1층~2층)에는 근
린생활시설과 공개공지 등 가로 활성화를 위한 용도가 배치되며, 3층
이상은 업무공간이 조성된다. 이를 통해 서초동 상업지역 내 업무기능
활성화에 기여할 것으로 기대된다.
□ 또한, 대상지 개발 시 저층부에 가로활성화용도를 도입하고 공개공지를
확보해 시민 편의성을 개선할 계획이다. 특히 공개공지는 30% 이상을
녹화공간으로 조성하여 지역 내 부족한 공원녹지 기능을 확충하며, 신
재생에너지 도입, 제로에너지 건축물 계획 등 친환경 요소도 적용하여
지속가능한 복합시설을 구현할 예정이다.
□ 안대희 서울시 도시공간본부장은 “이번 사업을 계기로 서초로 지구단위
계획구역이 도심 업무중심지로서 역할을 강화하는 데 기여하기를 기대
한다”고 말했다.
붙임 위치도 및 조감도(안)1부.
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□ 위치도
□ 조감도(안)
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2026. 4. 8.(수) 석간용
이 보도자료는 2026년 4월 8일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다.
보도자료
담당부서 : 도시공간본부 도시관리과
도시관리과장 신동권 02-2133-8370
도시관리지원팀장 배현경 02-2133-8383
사진없음 □ 사진있음 ▣ 쪽수 : 3쪽 관련 누리집
(메뉴)
서초동 1307-4번지 일원 기반시설 충분여부 검토 심의(안)‘조건부가결’
- (현)노후 근린생활시설이 지상19층, 지하7층 규모의 업무시설로 재탄생
- 1~2층 가로활성화용도 도입 및 공개공지 확보로 시민 편의성 증대
- 신재생에너지, 저영향개발, ZEB 등 친환경요소 도입으로 지속가능한 도시·건축
□ 서울시는 2026년 4월 7일 제1차 도시·건축공동위원회 수권분과위원회
를 개최하여 ‘서초로 지구단위계획구역(서초동 1307-4번지 일원) 기반
시설 등 충분여부 검토 심의(안)’에 대해 ‘조건부가결’ 했다고 밝혔다.
□ 이번 건은 지난해 5월 변경된 서초로 지구단위계획 용적률 인센티브에
따라, 일반상업지역에서 용적률 1,000%를 초과하는 건축계획(안)에 대
해 기반시설 등 충분여부를 심의하는 사례다.
□ 심의에서는 도로, 하수도 등 총 8개 기반시설의 충분여부를 검토하였
다. 그 결과, 주차장·상수도·하수도·전기·가스 등 5개 시설은 충분한 것
으로 판단되었으며, 도로와 공원·녹지 등은 추가 개선이 필요한 것으로
검토되었다. 이에 따라 향후 절차 이행 과정에서 확충방안 및 공개공지
계획을 보완·이행하는 조건으로 ‘조건부가결’하였다.
- 14 -
□ 대상지는 현재 노후 근린생활시설 부지로 지하철2호선, 신분당선 강남
역에 인접한 초역세권에 위치하고 있으며, 대상지 주변으로는 GT타워
이스트, 파고다타워, BLOCK77빌딩 등 각종 업무 및 상업시설이 밀집
해 있는 지역이다.
□ 건축계획(안)에 따르면, 대상지에는 지상19층, 지하7층 규모의 업무시
설, 근린생활시설이 건립될 예정이다. 저층부는 근린생활시설 등 가로
활성화를 위한 용도가 배치되며, 3층 이상은 프라임 오피스가 조성된
다. 이를 통해 서초동 상업지역 내 업무기능 활성화에 기여할 것으로
기대된다.
□ 또한, 대상지 개발시 저층부에 가로활성화용도를 도입하고 공개공지를
확보해 시민 접근성을 개선할 계획이다. 또한 녹색 및 제로에너지빌딩
(ZEB) 인증, 신재생에너지 도입, 저영향개발 등 친환경 요소도 적용하
여 지속가능한 업무시설을 구현할 예정이다.
□ 안대희 서울시 도시공간본부장은 “이번 사업을 계기로 서초로 지구단위
계획구역이 도심 업무중심지로서 역할을 강화하는데 기여하기를 기대한
다”고 말했다.
붙임 위치도 및 조감도(안)1부.
- 15 -
□ 위치도
□ 조감도(안)