서울시, 제16차 도시계획위원회 개최결과

2025. 11. 6.(목) 석간용 이 보도 자료는 2025년 11월 6일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다. 보도 자료담당 부서: 도시공간본부 도시계획과 도시계획과장 이광구 02-2133-8305 도시계획혁신 팀장 서준원 02-2133-8330 사진 없음 ▣ 사진 있음 □ 쪽수: 2쪽 도시공간포털 (도시계획위원회) http://urban.seoul.go.kr/ 상단<알림마당> → 위원회 2025년 제16차 서울특별시 도시계획위원회 개최결과□ 금일 처리 안건 : 총 3건 ○ 원안가결 : 1건 ○ 수정가결 : 2건 ※ 자문, 보류, 보고 안건은 보도자료를 제공하지 않습니다. ※ 안건에 대한 자세한 내용은 소관부서에 문의하여 주시기 바랍니다. 붙임 : 심의결과 1부 - 2 - 제16차 도시계획위원회 상정안건【 2025. 11. 5 (수) 14:00 】 ▣ 총 3건 (원안가결 1건, 수정가결 2건) 연번 안 건 명 개 요 심의결과 비고1 <도시공간전략과> 도시관리계획 (염창역 역세권 활성화사업(도시 정비형 재개발) 정비 구역지정 및 정비계획, 지구단위계획구역 지정 및 지구단위 계획) 결정(안) ○ 위 치 : 양천구 목동 523-45번지 일원 (12,382.6㎡) ○ 내 용 : 염창역 주변 역세권 활성화 사업을 위한 정비구역 결정(신설) 및 공공기여시설 계획 적정성 등 수 정 가 결 <재상정> 복합개발전략팀팀장 : 공경배담당 : 강래희(2133-4650) 2 <도시재창조과> 효제 1·2·3 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) ○ 위 치 : 종로구 효제동 292-2 일대 (107,396.3㎡) ○ 내 용 : 효제 1·2·3 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 수 정 가 결 <신규상정> 도시재창조계획팀팀장 : 장수진담당 : 서민우(2133-4647) 3 <도시재창조과> 마포로5구역 9-1지구 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정(변경)(안) ○ 위 치 : 중구 순화동 6-11번지 일원 (1,591.6㎡) ○ 내 용 : 마포로5구역 9-1지구 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정(변경)(안) 원 안 가 결 <신규상정> 도심활성화사업팀팀장 : 서영삼담당 : 최가람(2133-4925) - 3 - 2025. 11. 6.(목) 석간용 이 보도 자료는 2025년 11월 6일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다. 보도 자료담당 부서: 도시공간본부 도시공간전략과 도시공간전략과장 김성기 2133-6950 복합개발전략팀장 공경배 2133-4653 서울주택도시개발공사 도시정비계획처 도시정비계획처장 남시명 3410-7317 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 14쪽 도시정비계획부장 장상옥 3410-7318 염창역 일대, 주거·창업·교육이 어우러진 복합거점으로 재탄생- 서울시, 목동 523-45번지 일대 역세권활성화사업 계획 결정(안) “수정가결” - 주택·상가·청년창업·평생학습시설 도입 등 지역 특성 살린 생활공간 활성화계획- 용왕산 자락 저층 주거지, 목2 생활권의 성장과 활력 이끄는 자연경관 품은 단지로조성- SH공사 첫 역세권 활성화사업, 경사지 등 불리한 사업 여건 공공지원으로극복- 정비계획 수립부터 조합설립·준공까지 사업 전 과정 SH 지원으로 신속추진기대□ 서울시는 노후 주거지와 시장 상권이 혼재된 양천구 목동 523-45번지 일대 역세권활성화사업 정비계획(안)을 결정했다. 시는 지난11월5일 열린 제16차 도시계획위원회에서 해당 안건이 ‘수정가결’됨에따라 사업이 본격 추진될 전망이라고 밝혔다. □ 대상지는 지하철 9호선(급행) 염창역과 인접해 여의도·영등포접근성이 뛰어난 도심 배후 주거지이며, 목2동 시장을 중심으로 상권과유동인구가 활발한 지역이다. 반면, 이면부에는 저층 노후주택이밀집해도시환경이 열악하고 주거공급 수요가 꾸준히 제기돼 왔다. - 4 - □ 이번 정비계획을 통해 해당 지역은 ‘주거·일자리·교육이 융합된생활권중심지’로 탈바꿈한다. 대상지에는 용적률 317%, 지하 3층~지상24층 규모의 공동주택 414세대와 근린생활시설, 창업·교육시설이함께 들어선다. □ 서울시는 용도지역 상향에 따른 공공기여를 통해 광진·영등포지역에분산된 청년쿡 비즈니스센터를 통합·이전하여 청년창업을 지원하고,중·장년층 수요가 많은 평생학습센터를 신설해 지역 연령구조에맞는세대별 맞춤형 공공서비스를 제공할 계획이다. □ 교통환경 개선도 추진된다. 목동중앙북로 폭을 8m에서 10m로확장해 차량 진출입 동선을 확보하고, 가로변에는 전면건축한계선을지정해 3m의 전면공지를 확보한다. 단지 외곽에는 열린 보행공간을조성해 보행자의 개방감과 이동 편의성을 높인다. □ 서울시는 이번 사업을 통해 염창역 일대가 주거·창업·교육이결합된복합 거점으로 거듭나고, 목2동 시장과 연계한 지역상권 활성화및도심형 생활권 조성 효과가 나타날 것으로 기대한다고 밝혔다. □ 한편, 이번 사업은 서울주택도시공사(SH공사)가 처음 참여하는역세권활성화사업이다. SH공사는 용왕산 자락의 경사진 저층 주거단지라는개발 제약을 고려해, 주민 부담을 줄이고 사업 실현 가능성을높일수있는 정비계획을 수립해 지원하고 있다. □ SH공사는 염창역 사업뿐 아니라, 민간개발 참여가 어려웠던홍제역일대 활성화사업에도 공동시행자로 참여할 예정으로 초기 자금조달,사업시행인가, 준공까지 사업 전 과정을 체계적으로 지원하며주민과함께하는 공공관리사업의 성공적 모델을 만들어 갈 계획이다. - 5 - □ 또한 SH공사는 조합 갈등, 사업성 하락, 시공자 이탈 등으로 장기간표류하던 답십리 제17구역 재개발사업, 정비구역 지정 이후 주거지보전구역 결정으로 장기간 정체되었던 중계본동(백사마을) 재개발사업, 공유지분 문제로 민간 추진이 어려웠던 아현동 699번지 공공재개발사업등에공공시행자로 참여해 난제를 해결하며 사업 정상화에 기여했다. □ 특히 아현동 699번지 일대는 현금청산 대상 소규모 공유지분자문제로 사업 추진이 어려웠으나, SH공사 참여로 공공재개발 방식이적용되면서 용적률 상향 등 인센티브를 통해 현금청산 대상자에게도분양권 부여가 가능해졌다. 이로써 약 580명의 현금청산 대상자가재입주할 수 있는 기반을 마련해 주거 연속성을 확보했다. □ SH공사는 2016년 강남 재건축사업을 시작으로 현재까지 △공공재개발·재건축 16개 구역(아현1, 신길13 등) △역세권활성화사업2개구역(염창역·홍제역) △공공참여 정비사업 3개 구역(세운4, 중계본동,답십리17) △시장정비사업 1개 구역(양남시장) 등 총 22개구역에서약 2만호 규모의 주택공급 사업을 추진 중이다. □ SH공사는 앞으로도 사업성 부족·자금조달 어려움·주민 갈등등으로민간 추진이 어려운 지역의 정비사업을 적극 발굴해 참여하고, 주거환경 개선과 주택공급을 지속 추진함으로써 공공이 주도하는정비사업 모델을 확대해 나간다는 계획이다. 붙임 1. 염창역 역세권활성화사업 위치도 및 조감도 각 1부 2. SH공사 공공정비사업 추진현황 1부. 3. SH공사 공공정비사업 1부. 끝. - 6 - 붙임 1 양천구 목동 523-45번지 일대 역세권활성화사업□ 위치도 □ 조감도 ※ 향후 관련 심의 및 절차 진행에 따라 변경될 수 있음 - 7 - 붙임 2 SH 공공정비사업 추진현황  공공재개발·재건축사업 : 16구역, 1.5만호 연번 사업명 세대수 (호) 추진현황 (완료기준) 비 고 1 양평13 (도시정비형) 557 통합심의 사업시행계획 관련부서 협의 중2 용두1-6 (재촉,도시정비형) 958 통합심의 사업시행계획 수립 중 3 강북5 (재촉,도시정비형) 684 건설업자 선정 통합심의 사전협의 진행 중4 흑석2 (재촉,도시정비형) 1,012 건설업자 선정 통합심의 도서작성 중 5 연희2 (주택정비형) 1,067 건설업자 선정 통합심의 도서작성 중 6 장위8 (재촉제척주택정비형) 2,846 건설업자 선정 현상설계공모 진행 중 7 홍은1 (재촉해제도시정비형) 329 사업시행자 지정 건설업자 선정 입찰공고 중8 충정로1 (주택정비형) 297 사업시행자 지정 건설업자 선정 입찰공고 중9 본동 (주택정비형) 1,080 정비계획 결정 사업시행자 지정 동의서 징구 중10 신문로2-12 (도시정비형) 128 사업시행자 지정 정비계획 결정 재공람 중 11 응암동 101 (주택정비형) 994 사전기획 정비계획 결정 절차 추진 중12 아현1 (주택정비형) 3,476 사전기획 정비계획 결정 절차 추진 중13 금호23 (주택정비형) 764 사전기획 공공재개발 추진여부 주민투표 진행 중14 양평14 (도시정비형) 297 - 조합설립 동의서 징구 중 15 신길13 (공공재건축) 584 사업시행계획 인가 사업시행계획 관련부서 협의 중16 강변강서 (공공재건축) 204 사전기획 사전기획 자문 추진 중 합 계 15,277 - - - 8 -  공공재개발·재건축사업 外 : 6구역, 0.5만호 연번 사업명 세대수 (호) 추진현황 (완료기준) 비 고 1 염창역 역세권 활성화사업 (도시정비형) 414 사전검토 정비계획 결정 절차 추진 중2 홍제역 역세권 활성화사업 (도시정비형) 1,124 주민대표회의 구성 통합심의 도서 작성 중 (SH 공동 시행 예정) 3 중계본동 (주택정비형) 3,178 관리처분계획인가 철거 진행 중 4 세운4 (도시정비형) - 재정비촉진계획 변경 고시 통합심의 도서 작성 중5 답십리17 (주택정비형) 326 (공급완료) 준공 입주완료 6 양남시장 (시장정비) 79 (공급완료) 준공 입주완료 합계 5,121 - -  모아타운 : 10개소 25구역, 1.1만호 연번 사업명 사업 구역 세대수 (호) 추진현황 (완료기준) 비 고 1 풍납동 483일대 모아타운 2 930 관리계획 승인 -조합설립 동의서 징구 중2 쌍문동 524일대 모아타운 5 1,935 관리계획 승인 -조합설립 동의서 징구 중3 쌍문동494일대 모아타운 2 799 4 석관동 334일대 모아타운 5 1,703 관리계획 승인 -추정분담금 산출 완료5 석관동 261일대 모아타운 2 1,178 6 월계1동 534일대 모아타운 2 878 관리계획 승인 -추정분담금 산출 중7 등촌2동 515-44일대 모아타운 3 1,442 관리계획 승인 -조합설립 동의서 징구 중8 등촌2동 520-3일대 모아타운 2 666 -관리계획 변경 수립 중9 응봉동 265일대 모아타운 1 1,397 전문가 사전자문 -관리계획 수립 중 10 방학동 618일대 모아타운 1 568 관리계획 승인 -추정분담금 산출 완료합계 25 11,496 - 9 - 붙임 3 SH 공공정비사업 위치도 대상지 위치도 기본구상도 1. 양평13 2. 용두1-6 3. 강북5 4. 흑석2 5. 연희2 - 10 - 6. 장위8 7. 홍은1 8. 충정로1 9. 본동 - 11 - 10. 신문로2-12 11. 응암동 101 12. 아현1 13. 금호23 - 12 - 14. 양평14 15. 신길13 16. 강변강서 17. 염창역 역세권 활성화사업 - 13 - 18. 홍제역 역세권 활성화사업 19. 중계본동 20. 세운4 21. 답십리17 - 14 - 22. 양남시장 23. 풍납동 모아타운 24~25. 쌍문동 모아타운 26~27. 석관동 모아타운 - 15 - 28. 월계동 모아타운 29~30. 등촌동 모아타운 31. 응봉동 모아타운 - 16 - 32. 방학동 모아타운 - 17 - 2025. 11. 6.(목) 석간용 이 보도 자료는 2025년 11월 6일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다. 보도 자료담당 부서: 도시공간본부 도시재창조과 도시재창조과장 김용배 02-2133-4630 도시재창조계획팀장 장수진 02-2133-4639 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 4쪽 효제 1·2·3 도시정비형 재개발사업정비계획 결정 및 경관심의(안) “수정가결”- 제16차 서울특별시 도시계획위원회 개최 결과 - □ 서울시는 2025년 11월 5일 제16차 도시계획위원회를 개최하고종로구 효제동 292-2번지 일대 「효제 1·2·3 도시정비형 재개발사업정비계획 결정 및 경관심의(안)」을 “수정가결” 하였다고 밝혔다. □ 효제 1·2·3 도시정비형 재개발구역은 종로, 대학로, 김상옥로, 율곡로로 둘러싸인 지역으로 서울도심 동측 동대문 일대의 활성화를위한도시관리 목표 실현과 민간 주도 정비사업의 공공성 증대를위하여서울시에서 정비구역 지정 및 정비계획(안) 마련을 추진해왔다. ○ 2025 도시·주거환경정비기본계획(도시정비형재개발사업부문, 2016년)수립 당시 도심 내 정비예정구역 17개소(약 110만㎡)가 해제되었으나, 신규 지정은 서울시 전체에 4개소(약 12만㎡)가 지정되어정비사업이 정체되고 도시 활성화에 한계가 있었다. ○ 이에 2030 도시·주거환경정비기본계획(2023년) 수립 시 기존해제지역 중 동대문일대 약 108만㎡에 대하여 정비예정구역을 재지정하고, - 18 - 일부 구역에 대하여 정비구역 지정 및 정비계획 수립 중으로, 지난9월주교동과 광희동 일대에 대하여 정비구역 지정 및 정비계획 수립(안)이먼저 수정가결되어 재공람 중으로 결정고시를 앞두고 있으며, 효제동일대는 세 번째로 심의를 통과하였다. ○ 현재, 동대문 DDP일대, 오장동, 충신동 일대 등에 대하여도 정비구역지정을 위한 정비계획 수립이 진행중으로 동대문 일대의 변화를위한기반 마련을 추진하고 있다. □ 효제동 일대 정비계획의 주요 내용은 3개 정비구역에 정비유형별총30개소의 지구를 계획하여 유형별 건폐율, 용적률, 높이 등건축물밀도를 계획하였으며 특히, 중규모 이상의 복합용도 개발을 통해도심경쟁력을 강화하고자 부지면적 3천제곱미터 이상으로 2개 이상의용도를 계획하는 경우에는 기준높이 70m에서 20m를 추가 완화할수있도록 하였다. □ 대상 지역은 인구가 계속 감소하는 지역으로 도심부 공동화방지및도심지원 주거공급을 위하여 주거를 주용도로 개발 가능토록했으며,주거용도 도입 시 주거비율에 따라 최대 100%까지 허용용적률인센티브를 부여하도록 하였다. □ 시는 도심의 보행 활성화와 “녹지생태도심 재창조 전략 및 정원도시서울”의 정책 실현을 위하여 지역자산을 활용한 특화가로 및개방형녹지를 활용한 보행 및 녹지 네트워크를 조성토록 하여 공공성을확보하였다. ○ 종로변은 피맛길을 고려한 저층부 디자인 가이드라인을 마련하였으며, - 19 - ○ 대학로와 청계천을 잇는 흥덕동천 보행축인 종로39길은 도로 양측에개방형녹지를 배치하고 특히, 종로에서 흥덕동천 진입부에는 15미터폭의규모있는 개방형녹지를 배치하여 도심속 자연과 여가를 즐길수있는보행·녹지 공간 조성을 유도하였다. □ 이 외에 종로변의 기존 지역특화 업종인 의약학관련 업종의 재정착을유도하기 위한 허용용적률 인센티브 항목을 신설하였으며, 상가세입자보호대책 마련을 위한 허용용적률 인센티브 계획도 수립하였다. □ 그간에는 건축허가를 통한 단독개발 방식으로 운영되어 왔으나, 이번정비구역이 지정됨에 따라 도로 등 열악한 기반시설을 정비하면서종로 도시축에 대응해 그랑서울, 광화문 D타워와 같은 대규모개발이가능해졌다. 본 정비계획은 향후 각 사업지구 별 사업계획을수립할때 지침이 되는 공공정비계획으로 구체적인 사업계획은 주민제안을통해 확정된다. □ 조남준 서울시 도시공간본부장은 “효제동 일대는 개발에 대한관심이높은 지역으로 이번 정비계획 결정에 따라 낙후돼 있었던 서울도심동측에 활력을 불어넣을 수 있는 정비방안이 마련되어 지역 경쟁력을높이는 공간으로 재편될 것으로 기대한다.”라고 말했다. 붙임 : 위치도 및 구상(안). 끝. - 20 - □ 위치도 (효제동 292-2번지 일대) □ 정비구역 지정 및 정비계획(안) - 21 - 2025. 11. 6.(목) 석간용 이 보도 자료는 2025년 11월 6일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다. 보도 자료담당 부서: 도시공간본부 도시재창조과 도시재창조과장 김용배 02-2133-4630 도심활성화사업 팀장 서영삼 02-2133-4927 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 2쪽 마포로5구역 9-1지구 도시정비형 재개발구역 정비계획 변경(안)“원안가결”□ 서울시는 2025년 11월 5일 제16차 도시계획위원회를 개최하고중구 마포로5구역 9-1지구 도시정비형 재개발 정비계획 변경(안)을 “원안가결” 하였다. □ 중구 순화동 6-11번지 일대 마포로5구역 9-1지구는 2022년도3월 3일 정비계획 변경 결정 고시를 거쳐 같은 해 7월 27일사업시행계획 인가 고시를 받아 2024년 1월 12일에 착공했다. □ 공공기여시설로 지상 2~3층에 계획된 사회복지시설을 도심기능강화, 입지 효율성 등을 고려하여 공공지원시설로 전환하는 사항으로,입지특성에 맞는 공공기여시설 도입을 통해 도심 활성화에기여할것으로 기대된다. □ 이번 도시계획위원회에서 “원안가결”됨에 따라 마포로5구역9-1지 - 22 - 구 도시정비형 재개발사업 준공에 박차를 가할 것으로 기대된다. 붙임 : 위치도 1부. 끝 □ 위치도 (중구 순화동 6-11번지 일대)