서울시, 제3차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회 개최결과

2025. 4. 29.(화) 석간용 이 보도 자료는 2025년 4월 29일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다. 보도 자료담당 부서: 도시공간본부 도시계획과 도시계획과장 이광구 02-2133-8305 도시계획 혁신팀장 김학선 02-2133-8326 사진 없음 ▣ 사진 있음 □ 쪽수: 3쪽 도시공간포털 (도시계획위원회) http://urban.seoul.go.kr/ 상단<알림마당> → 위원회 2025년 제3차 서울특별시 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회 개최결과□ 금일 처리 안건 : 총 7건 ○ 수정가결 : 5건 ○ 보 류 : 2건 ※ 자문, 보류, 보고 안건은 보도자료를 제공하지 않습니다. ※ 안건에 대한 자세한 내용은 소관부서에 문의하여 주시기 바랍니다. 붙임 : 심의결과 1부 제3차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회 상정안건 【 2025. 4. 28.(월) 14:00 】 ▣ 총 7건 (수정가결 5, 보류 2) 연번 안 건 명 개 요 심의결과 비고1 <공동주택과> 개포우성4차 재건축정비사업 정비계획 변경(안) ㅇ 위 치 : 강남구 도곡동 465 일대 등(46,064.9㎡) ㅇ 내 용 : 개포우성4차아파트 재건축 정비계획 변경(경미한 사항) 결정(안)에 대한 개발사업의 경관에 관한 사항 (최고높이 상향) 수 정 가 결 <재상정> 재건축계획팀팀장 : 임동수담당 : 정희종(7139) 2 <주거정비과> 천호동 214-19일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) ㅇ 위 치 : 강동구 천호동 214-19번지 일대 (28,058.2㎡) ㅇ 내 용 : 천호동 214-19번지 재개발구역 내 정비계획 결정 및 정비구역 지정 수 정 가 결 <신규상정> 통합심의팀팀장 : 박성운담당 : 최현아(7238) 3 <공동주택과> 고덕현대아파트 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) ㅇ 위 치 : 강동구 명일동 56번지 일대 (37,658.5㎡) ㅇ 내 용 : 고덕택지 내 고덕현대아파트 재건축 사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 보 류 <신규상정> 재건축지원팀팀장 : 김훈담당 : 곽지연(7299) 4 <공동주택과> 신월시영아파트 재건축사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정 경관심의(안) ㅇ 위 치 : 양천구 신월동 987-1번지 일대 (153,213.6㎡) ㅇ 내 용 : 신월시영아파트 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 수 정 가 결 <신규상정> 재건축사업팀팀장 : 조성국담당 : 이상정(7297) 연번 안 건 명 개 요 심의결과 비고5 <공동주택과> 방배 임광3차아파트 재건축사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) ㅇ 위 치 : 서초구 방배동 1011-1번지 일대 (12,271.1㎡) ㅇ 내 용 : 방배동 임광3차 아파트 재건축사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정 수 정 가 결 <신규상정> 재건축사업팀팀장 : 조성국담당 : 김재명(7287) 6 <주거정비과> 본동 주택정비형 공공재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 수립(안) ㅇ 위 치 : 동작구 본동 47번지 일대(51,696.0㎡) ㅇ 내 용 : 공공재개발 후보지 본동 47번지 일대 정비계획 결정 및 정비구역 지정 보 류 <신규상정> 주거정비정책팀팀장 : 김지호담당 : 김승훈(7192) 7 <주거정비과> 마장동 382번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) ㅇ 위 치 : 성동구 마장동 382번지 일대 (17,854.84㎡) ㅇ 내 용 : 마장동 382번지 일대 주택재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 수 정 가 결 <신규상정> 재개발관리팀팀장 : 장도영담당 : 문성수(7187) - 4 - 2025. 4. 29.(화) 석간용 이 보도자료는 2025년 4월 29일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다.보도자료담당 부서: 주택실 건축기획관 공동주택과 공동주택과장 이정식 02-2133-7130 재건축계획팀장 임동수 02-2133-7140 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 4쪽 개포우성4차아파트 재건축 정비계획 변경(안)“수정가결”- 주택 1,080세대(공공주택 128) 공급, 최고 49층 스카이라인계획- 양재천변 개방형 커뮤니티시설 배치하여 지역 활성화 도모 - 동 ‧ 서측 가로공원 및 연결녹지 배치로 녹지 네트워크 강화 □ 서울시는 2025년 4월 28일(월) ｢제3차 도시계획위원회 신속통합기획정비사업 등 수권분과위원회」를 개최하고 강남구 개포우성4차아파트개포택지개발지구 지구단위계획 변경, 재건축 정비계획 결정(변경) 및경관심의(안)」을 “수정가결” 하였다. □ 개포우성4차아파트는 1985년 준공된 노후 아파트로 양재천과매봉역사이에 위치하며 총 9개 동, 459세대 규모이다. 이번 정비계획변경결정을 통해 최고 49층, 1,080세대(공공주택 128세대 포함)의공동주택 단지로 새롭게 탈바꿈하게 된다. - ’22.4.14. 정비계획 최초 결정 이후, ｢2040 도시기본계획｣상 높이기준이완화됨에 따라 건축물 높이 및 배치계획을 변경하는 사항이다. - 5 - □ 본 사업지는 양재천변에 위치한 도심 주거지로서 기존의 랜드마크인타워팰리스와 어울리는 주동 높이계획을 통해 리듬감 있는 스카이라인을 구성하고 주변 단지와 연속성을 갖는 통경축을 확보하였으며, 구역동·서측에 각각 가로공원과 연결녹지를 계획하여 인근 근린공원및양재천으로의 보행·녹지 네트워크를 강화했다. □ 또한, 양재천변 주변으로 작은 도서관, 열람실 등 개방형 커뮤니티시설을 계획하여 시설 이용자의 접근이 용이하도록 하였고, 피트니스센터,주민회의실 등 주민공동시설을 확충하여 지역 커뮤니티 형성을도모하였다. □ 최진석 서울시 주택실장은 “개포우성4차아파트 재건축 정비계획변경(안)이 수정가결 됨에 따라 양재천변에 다양한 경관을 형성하고품격있는 단지를 조성할 것으로 기대된다”며, “앞으로도 개포우성4차아파트재건축사업이 속도감 있게 추진될 수 있도록 적극 지원하겠다”고밝혔다. - 6 - ※(참고) 위치도(강남구 도곡동 465번지 일대) - 7 - ※(참고) 조감도(안) ※(참고) 투시도(안) - 8 - 2025. 4. 29.(화) 석간용 이 보도 자료는 2025년 4월 29일 오전 9:00부터 보도할 수 있습니다. 보도 자료담당 부서: 주택실 주거정비과 주거정비과장 김유식 02-2133-7190 통합심의팀장 박성운 02-2133-7204 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 3쪽 천호동 214-19번지 일대 643세대 규모 주거단지로 탈바꿈- 천호동 3-1구역 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정·정비계획 결정(안) ‘수정가결’ - 신속통합기획 완료된 101곳 중 68번째 정비계획 결정 - 2030 도시주거환경정비기본계획 적용, 보정계수 등 반영…사업성 및 주택공급확대- 고분다리 전통시장까지의 연계 동선‧공공 주차공간 확보…주민편의시설·공공성증대□ 서울시는 2025년 4월 28일(월) 「제3차 도시계획위원회 신속통합기획정비사업 등 수권분과위원회」를 개최하여 ‘천호동 214-19번지일대주택정비형 재개발사업’ 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)을“수정가결”하였다. □ 대상지 일대는 천일초등학교․고분다리 전통시장과 인접해 있는양호한 입지에 위치한, 노후 저층 단독·다세대주택이 밀집해 있는대표적서민 주거지역이다. 당초 지지부진한 재개발사업 추진 중 신속통합기획으로 전환, 작년 2024년 1월 신속통합기획 가이드라인 마련을통해 정비계획을 신속하게 수립했다고 서울시는 밝혔다. - 9 - □ 「2030 도시·주거환경정비 기본계획」에 따른 허용용적률 인센티브를적용하여 사업성이 크게 개선되었으며, 11개 동, 지상 23층, 지하2층,총 643세대(공공임대주택 114세대 포함)로 계획하여 보다 쾌적하고안전한 주거단지를 조성할 예정이다. ○ 「2030 도시·주거환경정비 기본계획」반영에 따라 추가 인센티브 및사업성보정계수(1.54)를 적용하였고, 허용용적률이 기존 200%에서 220.80%로완화됨으로써 사업성이 확대되었다. □ 한편 단지 내 남북 방향의 공공보행통로를 계획하여 보행친화적열린단지가 조성되며, 공공보행통로를 따라 돌봄 시설, 주민공동이용시설 및 개방형 커뮤니티 시설 등을 배치하여 입주민뿐만 아니라인근지역주민의 주민복리시설로 활용할 수 있게 계획하였다. ○ 공영주차장 조성으로 인근 주민 및 전통시장을 방문하는 이용객에게주차편의성을 제공하여 지역 경제 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로기대되며, 사업지는 정비구역 지정 이후 2033년 6월 착공하는 것을 목표로절차를추진할 예정이다. □ 최진석 서울시 주택실장은 “금번 정비구역 지정으로 시민이 선호하는지역에 양질의 주택공급을 할 수 있게 되었다며, 초등학교와 전통시장이 인접한 입지적 이점을 활용하여 활력있는 주거단지로 거듭날수있도록 적극 지원하겠다.”고 밝혔다. 붙임 : 위치도 1부. 끝. - 10 - □ 위 치 도 <추진현황> • ’24. 1. 신속통합기획가이드라인확정 • ’24. 6.～7. 주민 공람공고• ’25. 4. 도시계획 수권분과위원회심의수정가결 - 11 - 2025. 4. 29.(화) 석간용 이 보도자료는 2025년 4월 29일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료 담당 부서: 주택실 공동주택과 공동주택과장 이정식 2133-7130 재건축사업팀장 조성국 2133-7296 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 3쪽 신월시영아파트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정·경관심의(안)“수정가결”□ 서울시는 2025년 4월 28일 제3차 도시계획위원회 신속통합기획수권분과위원회를 개최하여 양천구 신월시영아파트 재건축사업정비구역 지정 및 정비계획 결정, 경관심의(안)을 “수정가결” 하였다. □ 신월시영 아파트는 양천구 신월동에 위치하며, 다수의 공원 및 학교가연접해 위치하여 주거 입지가 좋은 지역임에도 불구하고 김포공항고도제한을 받는 탓에 사업의 추진력이 붙지 않았으나, 서울시 신속통합기획자문을 통해 금번 정비계획(안)이 심의를 통과하였다. □ 이번 정비계획 결정을 통해 건폐율 60% 이하, 용적률 250% 이하, 최고21층 규모로 공동주택 3,149세대(공공주택 196세대 포함) 및 부대복리시설을 재건축 하게 된다. ※ 최종 건축계획은 정비사업 통합심의위원회 심의를 통해 확정될 예정임. □ 기존 단지 중앙에 위치한 신월근린공원을 북측으로 이전 재배치함으로써 - 12 - 지양산, 한울공원, 독서공원, 오솔길공원의 산책로가 연결되는총2.3㎞길이의 “양천초록길”을 완성하여 도시 경관을 개선하고 주변 공원·녹지를연결하도록 계획하였다. □ 향후 교통계획 등 금번 심의 시 수정가결 된 내용을 반영하여정비계획 고시, 정비사업 통합심의(건축·교통·교육·환경 등)를 거쳐건축계획 등을 확정하고 신속히 사업 추진될 예정이다. 붙임 : 위치도 1부. 끝 - 13 - □ 위치도 (양천구 신월동 987-1번지 일대) - 14 - 2025. 4. 29.(화) 석간용 이 보도자료는 2025년 4월 29일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료 담당부서 : 주택실 공동주택과 공동주택과장 이정식 02-2133-7130 -330 재건축사업팀장 조성국 02-2133-7296 사진없음 □ 사진있음 ■ 쪽수 : 3쪽 방배임광3차아파트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)“수정가결”□ 서울시는 ’25.4.28.(월) 제3차 도시계획위원회 신속통합기획수권분과위원회를 개최하여 서초구 방배임광3차아파트 재건축사업 정비구역지정 및 정비계획 결정(안)을 “수정가결” 하였다. □ 대상지는 방배역(2호선) 인근에 위치하고 우면산, 매봉재산, 방배근린공원이 감싸고 있는 주거 입지가 좋은 지역으로, 서울시 신속통합기획자문을 통해 금번 정비계획(안)이 심의를 통과하였다. □ 이번 정비계획 결정을 통해 용적률 300% 이하, 최고 29층이하로공동주택 379세대(공공주택 47세대) 및 부대복리시설을 재건축하게된다. ※ 최종 건축계획은 정비사업 통합심의위원회 심의를 통해 확정될 예정임. □ 사업지 북측 방배로2길 확폭을 통해 원활한 교통 흐름을 계획하였으 - 15 - 며, 단지 내 공공보행통로를 설치하여 지역 주민들의 보행 연결성을확보하였다. □ 향후 금번 심의 시 수정가결 된 내용을 반영하여 정비계획 고시, 정비사업 통합심의(건축·교통·교육·환경 등)를 거쳐 건축계획 등을확정하고 신속히 사업 추진될 예정이다. 붙임 : 위치도 1부. 끝 - 16 - □ 위치도 (서초구 방배동 1011-1번지 일대) - 17 - 2025. 4. 29.(화) 석간용 이 보도 자료는 2025년 4월 29일 오전 9:00부터 보도할 수 있습니다. 보도 자료담당 부서: 주택실 주거정비과 주거정비과장 김유식 02-2133-7190 재개발관리팀장 장도영 02-2133-7186 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 3쪽 마장동 382번지 일대 262세대 지형순응형 주거단지 조성- 신속통합기획 완료 101곳 중 69번째 정비계획 결정 - 마장동 382번지 일대 주택재개발사업 정비구역 지정·정비계획 결정(안) ‘수정가결’ - 2030 도시주거환경정비기본계획 적용, 보정계수 등 반영…사업성 및 주택공급확대□ 서울시는 2025년 4월 28일(월)「제3차 도시계획위원회 신속통합기획정비사업 등 수권분과위원회」를 개최하여 ‘마장동 382번지 일대주택정비형 재개발사업’ 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)을 “수정가결”하였다. □ 대상지 일대는 한양대학교 북측 구릉지형에 위치하고 건축물의노후도가97%에 달하는 주거환경이 매우 열악한 주거지역이다. 2021년12월신속통합기획 후보지 선정 후 2023년 7월 신속통합기획 가이드라인을마련하여 이를 반영한 정비계획을 수립하였으며, □ 「2030 도시·주거환경정비기본계획」에서 정비사업 사업성 개선을위해마련된 사업성 보정계수를 적용하여 사업성을 개선하였으며, 지상24층전체 6개동, 총 262세대(공공임대주택 40세대 포함)로 계획하여지형순응형의 쾌적한 주거단지를 조성할 예정이다. ○ 「2030 도시·주거환경정비 기본계획」반영에 따라 사업성 보정계수를 - 18 - 적용하여 허용용적률이 기존 200%에서 238.40%까지 완화됨으로써 사업성이 확대되었다. □ 마장동 382번지 일대 주택재개발 사업은 표고 35m 차이의 지형적특성을 고려하여, 지형 단차를 극복한 데크 조성 등으로 쾌적하고지형에순응한 주거단지를 조성할 예정이다. ○ 표고 차이를 활용하여 다채로운 저층부 공간을 구성하고 주민공동이용시설과 커뮤니티시설 등으로 활용할 수 있도록 계획하였다. 또한, 연접한 재건축 및 재개발 개발사업과 조화를 이룰 수 있도록 높이및배치계획을 수립하였다. □ 최진석 서울시 주택실장은 “금번 정비구역 지정을 통해 주거환경이열악한 노후 주택지역를 정비하고 도시경관 및 지형을 고려한 양질의주택공급이 확대될 것으로 기대된다.”고 밝혔다. 붙임 : 위치도 1부. 끝. - 19 - □ 위 치 도 <추진현황> • ’23. 7. 신속통합기획가이드라인확정 • ’24. 9.～10. 주민 공람공고• ’25. 4. 도시계획 수권분과위원회심의수정가결□ 조감도(안)(예시)