서울시, 신속통합기획 주택재개발 후보지 11곳 추가선정

- 1 - 2025. 4. 30.(수) 조간용 이 보도자료는 2025년 4월 29일 오전 11:15부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당 부서: 주택실 주거정비과 주거정비과장 김유식 02-2133-7190 주거정비지원팀장 정경승 02-2133-7198 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 10쪽 서울시, 신속통합기획 주택재개발 후보지 11곳 추가선정- 4.28.(월) ‘25-2차 재개발 후보지 선정위원회’ 결과 신속통합기획 대상지11곳선정- 시, 선정된 후보지 올해 상반기 내 신속통합기획 및 정비계획 수립착수- 기반시설 열악한 노후 주거지역, 침수 취약지역 선정, 주거환경 개선기대□ 서울시는 4월 28일(월), ’25년 제2차 주택재개발사업 후보지선정위원회를 개최하여 후보지 11곳을 선정했다. 신속통합기획재개발추진구역은 이번에 선정된 구역을 포함하여 총 108곳이 됐다. 《’25년 제2차 주택재개발 후보지 선정결과(11곳)》연번 자치구 위 치(구역명(가칭)) 용도지역 면적(㎡) 1 성북구 장위동 219-90일대(장위13-1) 1종, 2종(7), 3종 131,226.4 2 성북구 장위동 224-12일대(장위13-2) 1종, 2종 110,641.8 3 성북구 정릉동 710-81일대(정릉2) 1종 24,137.6 4 관악구 신림동 610-200일대(법원단지1) 1종, 2종, 준주거 196,841 5 관악구 신림동 119-1일대 2종(7) 16,899 6 양천구 신정4동 922일대 1종, 2종, 3종 84,186.6 7 도봉구 쌍문동 26일대 2종(7), 2종 39,500 8 금천구 독산2동 380일대(독산동B) 1종, 2종(7), 2종 121,830.6 9 영등포구 신길동 3922일대(신풍역) 2종 33,897 10 은평구 응암동 675일대 2종(7), 2종, 3종 40,696.4 11 용산구 청파동1가 97-35일대 1종, 2종(7) 49,210.82 - 2 - □ 금회 후보지 선정은 주거환경개선이 시급한 지역 중에서 주변과의연계 개발 필요성, 진출입로 확보 가능 여부, 주민갈등 여부등을종합적으로 고려하여 사업추진이 용이한 곳을 선정하였다. □ 성북구 장위동 219-90일대(장위13-1)와 장위동 224-12일대(장위13-2) 2곳은 장위 재정비촉진지구에서 해제된 지역이었다. 북서울꿈의숲역 인근 지역으로서 금회 신속통합기획 재개발 후보지로선정됨에 따라 장위 재정비촉진지구 전체에 대해 긍정적인 사업추진이기대된다. □ 성북구 정릉동 710-81일대(정릉2)는 몇 번에 걸쳐 재개발 후보지에미선정된 지역이였으나, 2030 도시․주거환경정비기본계획으로신설된 사업성 보정계수 반영 등으로 주민들의 사업추진의지가강한지역으로 주거환경개선과 주거기능이 강화될 것으로 기대된다. □ 관악구 신림동 610-200일대(법원단지1)는 주차시설이 부족하고반지하 주택 비율이 높은 노후불량 주택지이며 후보지 선정으로인접한 도시자연공원과 연계한 주거환경 개선과 신림동 일대의 정주환경개선에 기여할 것으로 보인다. □ 관악구 신림동 119-1일대는 일명 고시촌 지역으로 반지하주택비율이 높고 접도율이 낮은 열악한 노후 불량주택이며, 금번후보지선정으로 주거환경개선 및 양질의 주택공급이 될 것으로 기대된다. - 3 - □ 양천구 신정4동 922일대는 신정역 및 오목로변에 위치한 지역으로호수밀도, 반지하주택 비율이 높은 노후저층주거지로 개발의필요성이 인정되어 후보지로 선정되었다. 재개발사업 추진으로 신정동일대의 정주환경 개선에 역할을 할 것으로 보인다. □ 도봉구 쌍문동 26일대는 방학천 인근에 위치한 반지하주택비율이높은 노후저층주택지로 주거환경개선과 더불어 지역 주민들이휴식· 문화·여가를 누릴 수 있는 방학천과 연계한 수변친화 주거단지를형성할 것으로 예상된다. □ 금천구 독산2동 380일대(독산동B)는 독산로(20m)에 인접한노후밀집지역으로, 특히 반지하주택 비율이 상당이 높은 지역이다. 지난몇차례 걸쳐 후보지 미선정되었으나, 구역계 조정을 통해 교통계획등이 제시됨에 따라 향후 사업의 실현성이 개선될 것으로 전망된다. □ 영등포구 신길동 3922일대(신풍역)는 신풍역 및 보라매역인근의과거 침수 피해로 특별재난지역으로 지정되어 안전에 취약한노후저층주거지으로 개발의 필요성이 인정되었다. 북측에 신길 재정비촉진지구 개발이 완료되어 재개발사업 추진으로 주거환경 개선된주택단지로 거듭날 것으로 예상된다. □ 은평구 응암동 675일대는 응암2 재건축 정비구역 해제된 지역이다.새절역과 백련산 중간에 위치하고 가좌로에 접하여 교통의 접근성이용이하나, 인근 초등학교에 인접하여 건축밀도에 대한 사전타당성용 - 4 - 역이 진행되었다. 금회 후보지 선정을 통해 주거환경개선과함께지역에 필요한 기반시설이 조성될 것으로 전망된다. □ 용산구 청파동1가 97-35일대는 숙대입구역 인근의 위치한 경사지의노후주택 밀집지역이다. 지역 일대가 재개발 필요성이 대두된지역으로서 주변에는 이미 청파1구역 및 청파2구역이 정비구역 지정되어사업이 진행 중이며, 대상지가 후보지로 선정됨에 따라 주변개발지역과 연계하여 사업계획이 마련될 것으로 전망된다. □ 후보지로 선정된 11개 구역은 올해 상반기 내에 용역 준비를마치고 본격적으로 신속통합기획 및 정비계획 수립용역을 착수할예정이다. □ 아울러, 재개발 후보지의 투기방지를 위해 ‘권리산정기준일’은구역여건에 따라 ‘자치구청장 후보지 추천일’로 지정되며, 향후 토지거래허가구역 및 건축허가제한도 별도 고시 등을 통해 안내될 예정이다.□ 최진석 서울시 주택실장은 “선정된 후보지는 기반시설이 매우열악한노후 불량주거지로 반지하주택이 밀집되어 침수 등 안전에 취약하여주거환경개선이 시급한 지역이다”라며, “「2030 도시·주거환경정비기본계획」을 반영하여 사업성을 대폭 개선하고 신속통합기획으로신속한 주택공급과 더 나은 주거공간을 만들어 가도록 행정적지원을 다하겠다”라고 밝혔다. - 5 - 《’25년 제2차 주택재개발 후보지 선정구역 현황》 구 분 성북구 장위동 219-90일대 용도지역 1종, 2종(7), 3종 면 적 131,226.4㎡구 분 성북구 장위동 224-12일대 용도지역 1종, 2종 면 적 110,641.8㎡※ 대상지 구역계는 신속통합기획 등 계획수립 과정에서 변경될 수 있음 - 6 - 구 분 성북구 정릉동 710-81일대 용도지역 1종 면 적 24,137.6㎡구 분 관악구 신림동 610-200일대 용도지역 1종, 2종, 준주거 면 적 196,841㎡대상지 ※ 대상지 구역계는 신속통합기획 등 계획수립 과정에서 변경될 수 있음 - 7 - 구 분 관악구 신림동 119-1일대 용도지역 2종(7) 면 적 16,899㎡ 대상지 서울대벤처타운역 구 분 양천구 신정4동 922일대 용도지역 1종, 2종, 3종 면 적 84,186.6㎡※ 대상지 구역계는 신속통합기획 등 계획수립 과정에서 변경될 수 있음 - 8 - 구 분 도봉구 쌍문동 26일대 용도지역 2종(7), 2종 면 적 39,500㎡구 분 금천구 독산2동 380일대 용도지역 1종, 2종(7), 2종 면 적 121,830.6㎡※ 대상지 구역계는 신속통합기획 등 계획수립 과정에서 변경될 수 있음 - 9 - 구 분 영등포구 신길동 3922일대 용도지역 2종 면 적 33,897㎡구 분 은평구 응암동 675일대 용도지역 2종(7), 2종, 3종 면 적 40,696.4㎡대상지 새절역 ※ 대상지 구역계는 신속통합기획 등 계획수립 과정에서 변경될 수 있음 - 10 - 구 분 용산구 청파동1가 97-35일대 용도지역 1종, 2종(7) 면 적 49,210.82㎡※ 대상지 구역계는 신속통합기획 등 계획수립 과정에서 변경될 수 있음