서울시, 제12차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회 개최결과 (2)

 

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동행 · 매력 특별시 서울

- 1 - □ 금일 처리 안건 : 총 4건 중 4건 처리 ○ 수정가결 4건 □ 제12차 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회 개최결과○ 총 8건 중 8건 처리 : 수정가결 7건, 조건부가결 1건 ※ 11.25.(월) 4건(1~4번), 11.26.(화) 4건(5~8번) 처리 ※ 자문, 보류, 보고 안건은 보도자료를 제공하지 않습니다. ※ 안건에 대한 자세한 내용은 붙임 소관부서에 문의하여 주시기 바랍니다. 붙임 : 심의결과 1부 2024. 11. 27.(수) 석간용 이 보도자료는 2024년 11월 27일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당부서 : 도시공간본부 도시계획과 도시계획과장 이광구 2133-8305도시계획혁신팀장 김학선 2133-8326사진없음 ▣ 사진있음 □ 쪽수 : 3쪽 도시계획 누리집 (도시계획위원회) http://urban.seoul.go.kr/2024년 제12차 서울특별시 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회 개최결과 (2) - 2 - 제12차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회 상정안건【 2024. 11. 25.(월) ~ 26.(화) 】 ▣ 총 8건 (신규상정 7건, 재상정 1건) - 1~4번 안건은 화석간용 보도자료 참조 연 번 안건명 개 요 심의 결과 비고1 <주거정비과> 성수전략정비구역 지구단위계획(정비계획) 결정(변경)(안) ㅇ 위 치 : 성동구 성수1가 1동 72-10번지 일대 (530,399㎡) ㅇ 내 용 : 성수전략정비구역지구단위계획(정비계획)결정(변경) (안) 수정가결 <신규상정> 재개발관리팀팀장 : 정경승담당 : 김정인(7187) 2 <공동주택과> 압구정2구역 재건축정비구역·정비계 획결정(변경), 도시관리계획결정(변 경) 및 경관심의(안) ㅇ 위 치 : 강남구 압구정동 434 일대(192,910.5㎡) ㅇ 내 용 : 압구정2구역 재건축정비구역·정비계획결정(변경), 도시관리계획(용도지역, 압구정아파트지구 개발기본계획, 지구단위계획 및 특별계획구역② 세부개발계획)결정(변경) 및 경관심의(안) 수정가결 <신규상정> 재건축정책팀팀장 : 장지광담당 : 우종우(7137) 3 <공동주택과> 방배신삼호아파트 일대 주택재건축 정비계획 변경(경미한변경) 및 경관심의(안) ㅇ 위 치 : 서초구 방배동 725번지 일대(44,106㎡) ㅇ 내 용 : 방배신삼호아파트 일대 주택재건축 정비계획 변경(경미한변경) 및 경관심의(안) 조건부 가결 <재상정> 재건축사업팀팀장 : 조성국담당 : 임원선(7287) 4 <공동주택과> 서초진흥아파트 재건축 정비계획결정(변경)(안), 서초아파트지구 개발 기본계획 및 도시관리계획 결정(변경)·경관심의(안) ㅇ 위 치 : 서초구 서초동 1315번지 일대(41,947㎡) ㅇ 내 용 : 재건축정비계획결정(변경)(안), 서초아파트지구 개발기본계획 및 도시관리계획 결정(변경)·경관심의(안) 수정가결 <신규상정> 재건축사업팀팀장 : 조성국담당 : 임원선(7287) 5 <공동주택과> 망우1구역 공공재건축 정비사업 정비계획수립 및 정비구역 지정 변경(안) ㅇ 위 치 : 중랑구 망우동 178-1번지 일대(25,109.6㎡) ㅇ 내 용 : 망우1구역 공공재건축 정비사업 정비계획수립 및 정비구역 지정 변경(안) 수정가결 <신규상정> 재건축계획팀팀장 : 김석담당 : 김영무(2133-7141) - 3 - . 연 번 안건명 개 요 심의결과 비고6 <공동주택과> 구로 우성아파트 재건축 사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) ○ 위 치 : 구로구 구로동 23번지 일대(17,714.1㎡) ○ 내 용 : 구로 우성아파트 재건축 사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 수정가결 <신규상정> 리모델링팀팀장 : 조기석담당 : 박효정(7144) 7 <공동주택과> 목동14단지 아파트 재 건축사업 정비계획수 립 및 정비구역지정·경 관심의(안) ㅇ 위 치 : 양천구 신정동 329번지 일대(250,722.1㎡) ㅇ 내 용 : 목동14단지 아파트 재건축사업 정비계획수립 및 정비구역지정·경관심의(안) 수정가결 <신규상정> 재건축사업팀팀장 : 조성국담당 : 정훈희(7286) 8 <주거정비과> 용산구 서계동 33일대 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) ㅇ 위 치 : 용산구 서계동 33일대 (112,599㎡) ㅇ 내 용 : 신속통합기획 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 수정가결 <신규상정> 재개발관리팀팀장 : 정경승담당 : 김정인(7187) - 4 - 2024. 11. 27.(수) 석간용 이 보도자료는 2024년 11월 27일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다.보도자료담당부서 : 주택실 공동주택과 공동주택과장 남정현 2133-7130 사진없음 □ 사진있음 ▣ 쪽수 재건축계획팀장 김 석 2133-7140 : 3쪽 망우1 공공재건축 정비계획 변경(안) “수정가결”- 공공재건축사업 사전기획을 통한 사업성을 개선한 정비계획 수립 - 사업성 보정계수 적용을 통한 사업성 확보 및 주민 불편사항 해소를 위한 공영주차장조성□ 서울시는 2024년 11월 26일 제12차 도시계획위원회(수권분과)를개최하고 망우1 공공재건축 정비계획 결정(변경)을 “수정 가결” 하였다. □ 중랑구 망우동 178-1번지 일대에 위치한 망우1 공공재건축 정비사업구역은 ’11년 망우1 주택재건축사업으로 결정 후 사업성 부족등으로장기간 사업추진이 지연되었으나 사전기획 자문회의를 통해 사업성을개선한정비계획을 재수립 하였다. ○ 용도지역은 제2종일반주거지역(7층)에서 3종일반주거지역으로, 용적률은227.01%에서 271.35%, 최고층수는 13층에서 25층, 공동주택420세대에서 581세대로 계획수립 □ 망우1 공공재건축 정비사업은 동측 중랑캠핑숲 및 나들이 공원주변의열악한 지역으로 금번 계획을 통해 주동의 형태와 평면, 층수를 - 5 - 다양화하는 등 우수한 경관이 창출될 수 있도록 하였으며, 지역에필요한 공영주차장, 평생학습관 시설조성, 단지 우측변의 공공보행통로를 조성하는 등 주변지역과 소통하는 단지로 거듭날 수있도록계획하였다. □ 특히, ‘2030 서울특별시 도시·주거환경정비 기본계획’ 수립에따른사업성 보정계수 2.0을 적용하여 기존 대비 사업성이 대폭 개선되었다. □ 망우1 공공재건축사업은 심의 시 수정가결된 내용을 반영하여정비계획 고시 후 통합심의(건축, 교통, 교육 등)를 통해 건축계획을신속히 확정하고 사업이 본격 추진될 예정이다. □ 한병용 서울시 주택실장은 “망우1구역과 같이 사업성이 부족하여그간사업추진이 어려웠던 정비사업들이 ‘2030 도시・주거환경정비기본계획’ 등을 통해 사업성이 확보되면 조속한 사업추진과 주변지역주거환경 개선에 도움이 될 것으로 기대한다.”고 밝혔다. 붙임 위치도 및 정비계획결정도, 조감도 예시(안) - 6 - □ 위치도 (중랑구 망우동 178-1 번지 일대) □ 정비계획결정(안)도 - 7 - □ 서울시는 2024년 11월 26일(화)「제12차 도시계획위원회 신속통합기획정비사업 등 수권분과위원회」를 개최하여 ‘구로우성아파트 재건축정비구역지정 및 정비계획 결정(안)’을 “수정가결” 했다고 밝혔다. □ 구로우성아파트는 구로구 구로동 23번지 일대 공동주택 3개동, 344세대 규모의 노후아파트(1985년 준공)로 지하철 1·2호선 신도림역을도보로 이용할 수 있는 역세권으로, 구로거리공원 인근에 위치하고있다. □ 해당 단지는 신속통합기획 자문사업(Fast-Track)으로, 신속통합기획자문과 정비계획 입안(법정) 절차를 병행 추진하여 일반 정비사업에비해 1년 이상 빠르게 정비계획(안)이 심의를 통과하였다, ○ ’23년 12월 신속통합기획 자문사업으로 신청되어, ’24년 3월 신속통합기획 자문 후 같은 해 7월 주민공람, 구의회 의견청취 등 정비계획입안절차를 거쳐 도시계획위원회(수권소위원회)에 상정되었다. 2024. 11. 27.(수) 석간용 이 보도자료는 2024년 11월 27일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료 담당부서 : 주택실 공동주택과 공동주택과장 남정현 2133-7130 사진없음 □ 사진있음 ▣ 매수 : 3매 리모델링팀장 조기석 2133-7143 구로우성아파트 재건축 신속통합기획 자문사업, 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)“수정가결”- 신속통합자문 후 정비계획 결정까지 9개월 소요, 일반정비사업보다크게단축- 신도림역 역세권 노후 공동주택 정비로 552세대(임대 69세대) 공급- ‘사업성 보정계수’ 적용으로 주민공람(안) 대비 분양가능 세대수 증가로사업성개선 - 8 - □ 이번 정비계획 결정을 통해 건폐율 50% 이하, 용적률 300%이하규모로 공동주택 552세대(기부채납 17세대, 공공주택 52세대포함)및 부대복리시설이 신축될 예정이다. ※ 최종 건축계획은 건축위원회 심의를 통해 확정될 예정임 □ 또한, 이번 심의를 통해 「2030 도시·주거환경정비기본계획(’24. 9월고시)」에 따른 사업성 보정계수(1.43)와 「공공시설 등 기부채납용적률인센티브 운영기준(’24. 10월 개정)」에 따라 공공임대주택 설치비용을분양가상한제 기본형 건축비로 적용하여 공람(안) 대비 사업성이크게개선되었다. ○ 대상지의 사업성 보정계수는 1.43로 산출되어 허용용적률 인센티브량이20%에서 28.6% 상향됐고, 공공임대주택 설치기준 변경[공공건설임대주택 표준건축비→ 분양가 상한제 기본형 건축비(부가세 제외)] 적용하여분양 가능한 세대수가 공람안 대비 12세대(441 →453) 증가하였다. □ 한병용 서울시 주택실장은 “구로우성아파트 재건축사업 정비계획(안)이수정가결 됨에 따라 구로·신도림주거생활권내 노후주거환경이 개선되고,정비사업을 통해 신혼부부 등을 위한 양질의 공공주택(미리내집등)을공급할 예정”이라며, “앞으로도 신속통합기획 자문사업을 통해정비사업에 활력을 불어넣고 주택공급을 확대할 수 있도록 노력하겠다”고밝혔다. 붙임 위치도 1부. 끝. - 9 - 붙임 (구로구) 구로우성아파트 □ 위 치 도 - 10 - 2024. 11. 27.(수) 석간용 이 보도자료는 2024년 11월 27일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료 담당부서 : 주택실 건축기획관 공동주택과 공동주택과장 남정현 02-2133-7130 -330 재건축사업팀장 조성국 02-2133-7296 사진없음 □ 사진있음 ■ 쪽수 : 4쪽 목동14단지 아파트 재건축 정비구역 지정 및 정비계획 결정 및 경관심의(안)“수정가결”□ 서울시는 ’24.12.26.(화) 열린 제12차 신속통합기획 정비사업등특별분과위원회」에서 양천구「목동14단지 아파트 재건축 정비계획수립및 정비구역 지정·경관심의(안)」을 “수정가결” 하였다. □ 대상지는 안양천과 양천공원, 양천해누리 체육공원 등 주민휴식공간과초․중․고등학교에 둘러싸여 있고 양천구청역(2호선) 인근에위치하여주거입지가 좋은 지역으로, 신속통합기획(자문사업)으로 정비구역지정및 정비계획(안)이 마련되었다. □ 금회 위원회 심의를 통해 결정된 정비계획(안)의 주요내용은용적률300% 이하, 최고 49층 이하, 5,181세대(공공주택 738세대)로재건축하게 된다. - 11 - □ 목동중심지구변(목동동로,25m) 3m 확폭 및 내부도로(목동동로8길,15m)5~6m 확폭하여 자전거도로 및 보행공간을 확보하여 지역 주민의편의성을최대화하였으며, 주변단지 및 2호선 양천구청역을 연계한 보행자전용도로및 공공보행통로를 설치하여 지역주민들의 보행 접근성을 개선하였다. □ 또한 안양천로변에 근린공원을 설치하여 양천근린공원에서 안양천까지그린네트워크를 강화하고, 단지 중앙 결절부 전면공지 계획을통해오픈스페이스를 확보하고 근린생활시설과 연계하여 가로활성화도모및휴게공간이 확충될 수 있도록 계획하였다. □ 아울러 지속적인 인구 고령화로 인해 수요가 급증하고 있는 노인요양시설을 제공하여 지역 내 ‘어르신 공공 돌봄서비스’ 등을 제공하도록계획하였다. □ 배치계획, 경관계획, 주동형태, 공원 및 사회복지시설 규모조정등금번 심의 시 수정가결 된 내용을 반영하여 정비계획 고시, 통합심의(건축,교통,교육,환경 등)을 거쳐 건축계획을 확정하고 신속히사업추진될 예정이다. □ 한병용 서울시 주택실장은 “목동14단지는 목동지구 내 신속통합기획자문사업 방식의 첫 사례이자 목동지구 내 규모가 가장 큰단지로해당 단지뿐 아니라 주변 지역의 주거환경 또한 크게 개선될것으로기대한다.”고 밝혔다. - 12 - 붙임 : 위치도 및 조성예시도 각 1부. 끝. □ 위치도 (양천구 신정동 329번지 일대) - 13 - □ 조성예시도