서울시, 방학동 685일대 신속통합기획 확정… ``방학역세권 대표 친환경 고품격 단지 조성``

- 1 - □ 서울시가 ‘방학동 685일대 주택정비형 재개발사업’의 신속통합기획을확정했다. 이에 따라 방학동 685일대는 인접 근린상업지역 상향가능지,우이신설선 연장에 따른 환승역세권으로서의 방학역 위상 변화에걸맞는대표적 친환경 고품격단지로 거듭날 예정이다. (면적 74,390㎡, 1,600세대 내외, 최고 31층 내외) □ 대상지는 1970년대 토지구획정리사업을 통해 조성된 준공업지역배후저층주거지로서 노후된 단독, 다세대주택이 밀집해 있다. 보행자와차량이혼재된 좁은 도로와 주차공간 부족 문제로 주민들이 불편을 겪고있는상황이다. 2024. 2. 27.(화) 조간용 이 보도자료는 2024년 2월 26일 오전 11:15부터 보도할 수 있습니다. 보도자료 담당부서 : 도시공간본부 신속통합기획과 (‘신속통합기획’ 총괄) 신속통합기획과장 명노준 2133-1889신속통합기획총괄팀장 송인희 2133-1690주택정책실 주거정비과 (주택정비형 재개발사업 추진) 주 거 정 비 과 장 고현정 2133-7190사진없음 □ 사진있음 ▣ 매수 : 7매 주거사업협력센터장 오종규 2133-7856서울시, 방학동 685일대 신속통합기획 확정 “방학역세권 대표 친환경 고품격 단지 조성”- 방학역세권과 연계, 공원 및 주민공동시설 조성 등을 통한 단지 내‧외부활력부여- 청소년시설, 노인일자리 지원시설 등 이웃과 함께 누리는 지역편의시설조성- 통경축 계획 및 다양한 높이의 주동배치로 북한산 조망 가능한 열린경관창출 - 2 - □ 한편, 대상지는 우이신설선 연장, 방학역세권 지구단위계획 재정비, 인근의모아타운 및 정비사업 추진 등으로 대대적인 도시변화가 예상되는곳이다. ○ 우이신설선 연장으로 방학역이 우이신설선과 1호선이 만나는 더블 역세권으로위상변화가 기대되며, 방학역세권 지구단위계획 재정비로 대상지와 맞닿은지역이근린상업지역 상향 가능지로 도시변화가 예상되는 지역이다. □ 서울시는 이 같은 도시변화 흐름에 맞춰 지난해 5월부터 자치구, 주민,전문가와 함께 한팀을 이뤄 원팀회의, 전문가 자문회의 등 수차례에걸친 논의와 계획 조정 과정, 주민과의 소통을 거쳐 신속통합기획을확정했다. □ 이번 기획안에는 ① 단지 내·외부에 활력을 불어넣는 녹색 열린단지조성② 지역 내 부족한 공공시설 공급을 통한 지역 소통 활성화 ③ 교통체계정비및 보행환경 개선 ④ 도봉산, 북한산 조망과 인접 저층주거지역을고려한높이계획 등 4가지 원칙이 담겼다. □ 먼저, 도봉로와 인접한 근린상업지역 상향가능지 주변에 단지와의 완충공간인휴게공원, 문화공원(북측)을 계획하였다. 또한 단지 전체를 다양한 외부공간이계획된 녹색 열린단지로 조성하면서 단지 내를 관통하던 도로(방학로2길)를북측의 문화공원, 상업가로 및 주민공동시설과 연계되는 공공보행통로로변경하여 쾌적성을 높이고 단지 내·외부에 활력을 불어넣을 수 있도록하였다.□ 두 번째로, 지역에 필요한 청소년시설을 대상지 북측 문화공원에조성,청소년의 여가활동을 지원할 수 있도록 했다. 아울러, 토지를효율적으로 이용할 수 있도록 공원 하부에 입체적 공용주차장을 조성함으로써주변 저층 주거지 주차 문제를 해소하면서 도당로의 상권이 활성화될 - 3 - 수 있도록 했다. 여기에 단지 내 노인 일자리 지원시설도 배치해지역주민들과 함께 누릴 수 있도록 했다. □ 세 번째로, 대상지와 주변 지역 개발사업 등을 고려해 도봉로145길, 도당로 등 도로를 확폭하여 원활한 교통 처리가 가능하도록 했다. 또한,보‧차도 구분이 없는 도로에 보도 및 대상지 내 건축한계선을활용한보행공간을 확보하여 보행환경이 개선되도록 했다. □ 마지막으로, 도봉산과 북한산으로의 조망이 가능한 통경축 계획을통해열린 경관을 형성하고 주변 저층 주거지를 고려한 높이계획을 수립했다. ○ 방학역 3번출구에서 도당로변으로 이어지는 조망축으로 중·저층주동을배치하여 북한산 조망이 가능하도록 계획하였고 단지내 다양한높이의주동배치를 통해 입체적 스카이라인을 형성하도록 하였다. □ 서울시는 방학동 685일대 재개발 후보지의 신속통합기획이 확정됨에따라 정비계획 입안 절차 추진을 시작으로 연내 정비계획 결정이완료될것으로 전망하고 있다. 또한 신속통합기획의 절차 간소화를 적용받아도시계획위원회 수권분과위원회 및 사업 시행계획의 통합심의로사업기간이 대폭 단축될 것으로 기대된다. □ 조남준 서울시 도시공간본부장은 “지역에 필요한 시설을 이웃과함께누리면서 단지 내·외부에 활력을 불어넣을 수 있도록 쾌적한 녹색 열린단지로계획했다”며 “노후한 저층주거지였던 방학동 일대가 동북권 대표주거지로자리매김할 수 있도록 적극 지원해 나가겠다”고 말했다. - 4 - 방학동 685 일대 신속통합기획 참고자료□ 대상지 현황 ㅇ 위 치 : 도봉구 방학동 685번지 일대 (74,390㎡) ㅇ 용도지역 : 제2종일반주거(7층이하), 제2종일반주거 ㅇ 건축물/토지등소유자 : 384동 / 754명 □ 신속통합기획(안) 주요 내용 ㅇ 용도지역 : 제2종(7층), 제2종주거 → 제3종주거 ㅇ 용적률/층수 : 280% 이하 / 최고 31층 이하 ㅇ 세 대 수 : 1,600세대 내외 (토지등소유자 754명) □ 추진경위 및 향후일정 ㅇ `22.12.30. : 신속통합기획 후보지 선정 ㅇ `23.05.~`24.02. : 신속통합기획 수립 (주민간담회, 주민설명회 등 병행) ㅇ `24.02. : 신속통합기획안 확정․통보 (서울시→자치구) ㅇ `24.03. ~12. : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정 - 5 - < 종합구상도 > < 건축배치 계획안 > ※ 본 계획(안)은 예시로 정비계획 입안 과정에서 변경될 수 있음 - 6 - < 조감도 > < 단지배치 계획안 > 도봉로(방학역)에서 도당로변으로 이어지는 조망축으로 북한산 조망을 위한 중·저층 및 이격 배치 - 7 - < 공공보행통로 조성 예시도 > 공공보행통로변 커뮤니티시설계획으로 주민생활편의 및 소통공간 제공 < 공원 조성 예시도 > 쾌적하고 활력있는 주거환경과 여가를 고려한 대상지 북측 문화공원/청소년시설 배치 ※ 상기 계획(안) 설명시 사용된 이미지(예시)는 내용의 이해를 돕기 위한 참고용 자료임