한국부동산원, '23.9월 전국주택가격동향

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

주택가격동향 ㅣ 2023. 9 1 승인(협의)번호 [제304004호] 발간등록번호 11-B190024-000040-06 부동산통계정보시스템 www.reb.or.kr/r-one 한국부동산원 홈페이지 www.reb.or.kr 월간주택 가격동향 KKoorreaea H Hoouussiingng Pr Pricice Ind e Indeexx 2023. September 09 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 2 조사결과 요약 주택가격동향 1. 매매가격동향 2. 전세가격동향 3. 월세가격동향 4. 주택수급동향 5. 주택가격 6. 전월세전환율 7. 월별장기평균 통계개요 1. 조사개요 2. 유의사항 06 12 18 23 24 26 27 29 34 주택가격동향 KHPI : Korea Housing Price Index 국가승인통계 [ 승인번호 : 304004 호 ] 조사기준일 : 2023. 10. 1 조사대상기간 : 2023. 9. 1 ~ 2023. 9. 30 공표일 : 2023. 10. 16 발행일 : 2023. 10. 16 발행처 : 한국부동산원 발행인 : 손태락 통계책임관 : 김세형 담당 : 부동산통계처 주택통계부 주소 : 대구광역시 동구 이노밸리로 291( 신서동 ) 홈페이지 : 부동산통계정보시스템 www.reb.or.kr/r-one 한국부동산원 부동산정보 앱 ( 모바일폰 ) 2023. 9 01 02 03 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 3 매매가격지수 변동률 월세통합가격지수 변동률 % % 수도권 지방 전세가격지수 변동률 % 수도권 지방 수도권 지방 01 조사결과 요약 개황 (Overview) 지난달 대비 상승폭 확대 지난달 대비 상승폭 확대 신도시 등 정주여건이 양호한 지역 및 개발호재 있는 단지 위주로 상승 기대감이 유지되는 가운데, 서울은 송파·성동·동대문구 선호단지 위주로, 인천은 중·연수·서구 대단지 위주로, 경기는 하남·화성시 정주 여건이 양호한 단지 위주로 상승하며 수도권 전체 상승폭 확대 부산은 입주물량 영향으로 영도·부산진구 위주로 하락하였으나, 전북은 전주·군산시 위주로, 광주는 남·광산구 등 정주여건이 양호한 지역 위주로 상승하는 등 지방 전체 상승폭 확대 신혼부부 임차수요 등에 따라 전·월세 동반 상승하는 가운데, 서울은 동대문·중랑구의 대단지 및 주거환경이 양호한 단지 위주로, 인천은 중·서·연수구 신도시 대단지 중심으로, 경기는 과천·성남시 등의 교통 및 학군 양호한 단지 위주로 상승하며 수도권 전체 상승폭 확대 대구는 북·동구 위주로, 부산은 부산진·영도구 위주로 신축단지 입주 물량 영향으로 하락하였으나, 전북은 전주·익산시 위주로, 경남은 창원·양산시 대단지 위주로 상승하며 지방 전체 하락에서 상승 전환 전국 수도권 지방 0.25 0.42 0.10 0.32 0.62 0.04 0.09 0.17 0.01 지난달 대비 상승폭 확대 정주여건이 양호한 단지 위주로 매물부족 및 임차문의가 꾸준한 가운데, 서울은 성동·동대문구 대단지 위주로, 인천은 영종도 인근 임차수요 증가 등에 따라 중·연수구 신도시 위주로, 경기는 성남· 화성시 등 주요단지 위주로 상승하며 수도권 전체 상승폭 확대 대구는 신규아파트 입주물량 영향으로 중·북구 위주로 하락하였 으나, 경북은 김천·경산시 위주로, 전북은 신혼부부 수요 등으로 전주·김제시 위주로 상승하며 지방 전체 하락에서 상승 전환 0.25 0.32 0.09 (단위:%) 매매가격지수 변동률 전세가격지수 변동률 월세가격지수 변동률 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 4 매매 전세 월세 2021년 6월 = 100 '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 '18 '19 '20 '21 '22 '23 50 60 70 80 90 100 110 120 -4.00 -3.00 -2.00 -1.00 0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 37 1 138 49 0 127 44 7 125 0.50% 초과 -0.50% 초과 ~ -0.25% 이하 -0.50% 이하 0.25% 초과 ~ 0.50% 이하 -0.25% 초과 ~ 0.25% 이하 경북 0.24% 강원 0.20% 경남 -0.01% 전북 0.08% 경기 0.54% 전남 -0.03% 충남 0.07% 충북 0.25% 제주 -0.07% 울산 0.18% 대구 0.17% 부산 -0.08% 서울 0.32% 대전 0.33% 광주 0.03% 세종 0.38% 인천 0.19% 경북 0.08% 강원 0.12% 경남 -0.03% 전북 0.05% 전남 0.00% 경기 0.77% 충남 0.03% 충북 0.18% 제주 -0.05% 울산 -0.03% 대구 -0.03% 부산 -0.15% 서울 0.45% 대전 0.38% 세종 1.09% 광주 -0.01% 인천 0.45% 경북 0.03% 강원 0.14% 경남 0.05% 전북 0.08% 전남 0.00% 경기 0.24% 충남 0.01% 충북 0.12% 제주 -0.02% 울산 -0.03% 대구 -0.15% 부산 -0.09% 서울 0.10% 대전 0.08% 광주 0.00% 세종 0.30% 인천 0.08% 서초구 0.26% 강서구 0.14% 강남구 0.46% 노원구 0.11% 송파구 0.70% 은평구 0.19% 관악구 0.23% 강동구 0.45% 용산구 0.41% 중랑구 0.29% 성북구 종로구 0.38% 0.22% 마포구 0.40% 강북구 0.04% 도봉구 0.11% 영등포구 0.49% 구로구 0.20% 양천구 0.52% 광진구 0.23% 성동구 0.60% 동작구 0.06% 서대문구 0.23% 금천구 0.26% 동대문구 중구 0.55% 0.39% 서초구 0.30% 강서구 0.36% 강남구 0.41% 노원구 0.51% 송파구 0.74% 은평구 0.22% 관악구 0.39% 강동구 0.63% 용산구 0.57% 중랑구 0.40% 성북구 종로구 0.43% 0.22% 마포구 0.54% 강북구 0.07% 영등포구 0.46% 도봉구 0.23% 구로구 0.48% 양천구 0.58% 성동구 1.11% 광진구 0.35% 동작구 0.15% 서대문구 0.36% 금천구 0.30% 동대문구 중구 0.80% 0.40% 서초구 0.13% 강서구 0.06% 강남구 0.04% 노원구 0.10% 송파구 -0.09% 은평구 0.06% 관악구 0.04% 강동구 0.07% 용산구 0.19% 중랑구 0.24% 성북구 종로구 0.02% 0.06% 마포구 0.07% 강북구 0.02% 영등포구 0.12% 도봉구 0.07% 구로구 0.20% 양천구 0.16% 광진구 0.16% 성동구 0.29% 동작구 0.04% 서대문구 0.14% 금천구 0.10% 동대문구 중구 0.34% 0.08% (%) 지역 (Region) 매매가격지수 변동률 전세가격지수 변동률 월세통합가격지수 변동률 전월비 전년동월비 전월비 전년동월비 전월비 전년동월비 전국 (The Whole Country) 0.25 -7.60 0.32 -10.27 0.09 -1.53 서울 (Seoul) 0.32 -6.19 0.45 -11.70 0.10 -1.11 인천 (Incheon) 0.19 -10.14 0.45 -13.42 0.08 -2.19 경기 (Gyeonggi) 0.54 -10.50 0.77 -14.18 0.24 -2.84 부산 (Busan) -0.08 -9.93 -0.15 -11.68 -0.09 -1.54 대구 (Daegu) 0.17 -11.09 -0.03 -14.94 -0.15 -4.86 광주 (Gwangju) 0.03 -7.89 -0.01 -8.29 0.00 -1.63 대전 (Daejeon) 0.33 -8.93 0.38 -10.13 0.08 -0.91 울산 (Ulsan) 0.18 -8.96 -0.03 -12.77 -0.03 -1.21 세종 (Sejong) 0.38 -11.76 1.09 -12.99 0.30 -1.38 강원 (Gangwon) 0.20 -1.98 0.12 -2.33 0.14 0.00 충북 (Chungbuk) 0.25 -3.96 0.18 -4.75 0.12 0.38 충남 (Chungnam) 0.07 -4.11 0.03 -5.71 0.01 -0.35 전북 (Jeonbuk) 0.08 -4.32 0.05 -4.71 0.08 -0.42 전남 (Jeonnam) -0.03 -3.57 0.00 -3.60 0.00 -1.11 경북 (Gyeongbuk) 0.24 -2.74 0.08 -3.53 0.03 0.51 경남 (Gyeongnam) -0.01 -6.85 -0.03 -6.53 0.05 -0.36 제주 (Jeju) -0.07 -2.95 -0.05 -2.69 -0.02 -0.02 매매가격지수 전월비(좌) 매매가격지수(우) 전세가격지수 전월비(좌) 전세가격지수(우) (단위:%) 하락 보합 상승 서울 매매가격지수 변동률 서울 전세가격지수 변동률 서울 월세가격지수 변동률 전국 매매가격지수 변동률 전국 전세가격지수 변동률 전국 월세가격지수 변동률 전국 매매·전세 가격지수 추이 (Trends of The Whole Country Housing Price Index) 가격변동지역 분포 ※ 공표지역 : 176개 (187개 시군구 중 비자치구를 포함한 11개 시를 제외함) 01 조사결과 요약 개황 (Overview) 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 5 매매가격동향 주택가격 월세가격동향 월별장기평균 전세가격동향 주택수급 전월세전환율 02 주택가격동향 개황(Overview) 지역별 매매가격동향 주택유형별 매매가격동향 주택규모별 매매가격동향 건축연령별 매매가격동향 평균주택가격 중위주택가격 개황(Overview) 지역별 월세가격동향 주택유형별 월세가격동향 주택규모별 월세가격동향 건축연령별 월세가격동향 연도별 9월 매매가격지수변동률과 장기평균 연도별 9월 전세가격지수변동률과 장기평균 매매시장 주택수급동향 전세시장 주택수급동향 월세시장 주택수급동향 개황(Overview) 지역별 전세가격동향 주택유형별 전세가격동향 주택규모별 전세가격동향 건축연령별 전세가격동향 전월세전환율 01 05 06 07 02 03 04 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 6 주) 주택거래량은 부동산통계정보시스템(http://www.reb.or.kr/r-one)의 월별 주택매매 거래현황을 참조하였으며, 신고일자 기준으로 1개월 늦게 공표됨 전국 % 수도권 % 지방 % 서울 % 02 매매가격동향 개황 (Overview) 매매가격지수 추이 (Sales Price Index Trends) 전국 수도권 지방 서울 주택가격동향 ‘2021.6=100 0 3 6 9 12 15 -2.5 -2.0 -1.5 -1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 '21.9 '22.3 '22.9 '23.3 '23.9 0 2 4 6 8 10 -3.0 -2.5 -2.0 -1.5 -1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 1.5 '21.9 '22.3 '22.9 '23.3 '23.9 0 2 4 6 8 -2.0 -1.5 -1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 1.5 '21.9 '22.3 '22.9 '23.3 '23.9 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 -2.5 -2.0 -1.5 -1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 1.5 '21.9 '22.3 '22.9 '23.3 '23.9 40 50 60 70 80 90 100 110 120 '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 '18 '19 '20 '21 '22 '23 0.25 0.42 0.10 0.32 주1) 주택가격지수(KHPI)는 2012년 1월부터 표본, 조사방법, 지수산정방식 등의 개편사항을 반영하여 작성되었으며, 2003년 11월부터 2011년 12월까지의 지수는 KB국민은행으로부터 기존의 표본가격을 협조받아 개선된 지수산식(기하평균)에 의해 작성된 것으로 기 공표된 KB지수와 다를 수 있음 (KB지수의 (구)시계열통계표는 http://www.reb.or.kr/r-one 참조). 주2) '21년 6월부터 조사기준일 변경(매월 15일 → 익월 1일)에 따라 5월과 6월 지수 간에는 45일의 조사기간이 포함됨으로 시계열 해석에 유의 전국 주택매매 거래량주 ) 및 가격지수 변동률 (The Whole Country Transaction and Sales Price Index Change) 수도권 주택매매 거래량주 ) 및 가격지수 변동률 (Seoul Metropolitan Area Transaction and Sales Price Index Change) 지방 주택매매 거래량주 ) 및 가격지수 변동률 (Non-Seoul Metropolitan Area Transaction and Sales Price Index Change) 서울 주택매매 거래량주 ) 및 가격지수 변동률 (Seoul Transaction and Sales Price Index Change) (%) 거래량(우) 전월비(좌) (만건) (%) 거래량(우) 전월비(좌) (만건) (%) 거래량(우) 전월비(좌) (만건) (%) 거래량(우) 전월비(좌) (만건) 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 7 02 주택가격동향 매매가격동향 개황 (Overview) 주) 수도권은 서울, 인천, 경기지역을 포함하며, 지방은 수도권을 제외한 5대 광역시, 세종시 및 8개 도에 속한 시군구지역을 통틀어 지칭함 매매가격지수변동률 추이 시도별 매매가격지수 지난달 대비 변동률 및 주요 변동지역 (단위:%) (단위:%) 공표지역 176개 시군구 중 상승지역(106개→138개)은 증가, 보합지역(6개→1개) 및 하락지역(64개→37개)은 감소 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 0.32 -0.08 0.17 0.19 0.03 0.33 0.18 0.38 0.54 0.20 0.25 0.07 0.08 -0.03 0.24 -0.01 -0.07 -1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 매매가격지수 변동률 (Sales Price Index Change) 전월비 전년말 전년 동월 '23.3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 계절조정 ('22.12) 대비 ('22.9) 대비 전국 (The Whole Country) -0.78 -0.47 -0.22 -0.05 0.03 0.16 0.25 0.09 -3.68 -7.60 수도권 (Seoul Metropolitan Area) -0.89 -0.49 -0.18 0.03 0.15 0.30 0.42 0.18 -3.85 -8.94 지방 (Non-Seoul Metropolitan Area) -0.69 -0.45 -0.26 -0.13 -0.09 0.02 0.10 -0.04 -3.53 -6.38 서울 (Seoul) -0.55 -0.34 -0.11 0.05 0.15 0.29 0.32 0.12 -2.22 -6.19 변동률 (Change) 지역 (Region) 지역 (Region) 변동률 (Change) 주요 상승지역 주요 하락지역 서울 강북 (Northern Seoul) 0.28 성동구(0.60) 동대문구(0.55) 강남 (Southern Seoul) 0.36 송파구(0.70) 양천구(0.52) 인천 (Incheon) 0.19 중구(0.97) 연수구(0.50) 부평구(-0.19) 동구(-0.13) 경기 (Gyeonggi) 0.54 하남시(1.49) 화성시(1.34) 동두천시(-0.26) 남양주시(-0.28) 부산 (Busan) -0.08 남구(0.16) 북구(0.12) 영도구(-0.63) 영도구(-0.37) 대구 (Daegu) 0.17 달성군(0.42) 달서구(0.26) 남구(-0.19) 서구(-0.10) 광주 (Gwangju) 0.03 동구(0.19) 남구(0.13) 북구(-0.07) 북구(-0.11) 대전 (Daejeon) 0.33 유성구(0.44) 서구(0.43) 울산 (Ulsan) 0.18 남구(0.28) 북구(0.23) 세종 (Sejong) 0.38 강원 (Gangwon) 0.20 동해시(0.37) 춘천시(0.28) 태백시(-0.01) 충북 (Chungbuk) 0.25 청주시 청원구(0.41) 청주시 상당구(0.39) 충남 (Chungnam) 0.07 천안시 서북구(0.37) 천안시 동남구(0.34) 홍성군(-0.35) 당진시(-0.22) 전북 (Jeonbuk) 0.08 김제시(0.28) 전주시 덕진구(0.17) 익산시(-0.01) 정읍시(-0.07) 전남 (Jeonnam) -0.03 무안군(0.06) 순천시(0.04) 목포시(-0.17) 순천시(-0.10) 경북 (Gyeongbuk) 0.24 칠곡군(0.45) 구미시(0.40) 경남 (Gyeongnam) -0.01 창원시 성산구(0.38) 진주시(0.30) 거제시(-0.71) 김해시(-0.16) 제주 (Jeju) -0.07 (%) 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 8 02 주택가격동향 매매가격동향 지역별 (Housing Sales Price Trends by Region) 서울 인천·경기 1. 서울 [Seoul] 2. 인천 및 경기지역[Incheon·Gyeonggi] 서울 매매가격지수 및 변동률 (Seoul Sales Price Index and Change) 수도권 매매가격지수 및 변동률 (Seoul Metropolitan Area Sales Price Index and Change) (단위:%) (단위:%) 주) 서울 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은 조사개요 참조 주) 경기 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은 조사개요 참조 % % % % 2021. 6 =100 2021. 6 =100 '11.7 '12.7 '13.7 '14.7 '15.7 '16.7 '17.7 '18.7 '19.7 '20.7 '21.7 '22.7 '23.7 '11.7 '12.7 '13.7 '14.7 '15.7 '16.7 '17.7 '18.7 '19.7 '20.7 '21.7 '22.7 '23.7 -3.00 -2.50 -2.00 -1.50 -1.00 -0.50 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 75.0 81.0 87.0 93.0 99.0 105.0 -2.50 -2.00 -1.50 -1.00 -0.50 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 75.0 81.0 87.0 93.0 99.0 105.0 성동구(0.60%)는 금호·성수·행당동 역세권 단지 등 위주로, 동대문구(0.55%)는 이문·전농·답십리동 대단지 위주로, 용산구(0.41%)는 이촌·한남동 주요단지 위주로, 마포구 (0.40%)는 염리·아현동 위주로 상승 송파구(0.70%)는 잠실·신천·거여·가락동 대단지 및 구축 위주로, 양천구(0.52%)는 목·신정동 위주로, 영등포구 (0.49%)는 개발호재 있는 여의도·신길동 위주로, 강남구 (0.46%)는 대치·개포동 위주로 상승 중구(0.97%)는 상대적 저가인식으로 하늘신도시 위주로, 연수구(0.50%)는 송도신도시 위주로, 서구(0.48%)는 청라 신도시 등 대단지 위주로 상승하였으나, 부평구(-0.19%)는 입주예정물량 영향으로 청천·십정동 위주로 하락 동두천시(-0.26%)는 지행·송내동 위주로, 이천시(-0.12%)는 송정·증포동·부발읍 위주로 하락하였으나 저가매물이 소진 되는 등 하락폭은 축소되었으며 하남시(1.49%)는 학암·선· 망월동 (준)신축 위주로, 화성시(1.34%)는 청계·능·오산· 반송동 동탄신도시 위주로 상승 역세권 등 정주여건이 양호한 신축 및 대단지 위주로 상승하며 상승폭 확대 신도시 대단지 등 정주여건이 양호한 단지 위주로 상승 0.28 강북 0.36 강남 0.19 인천 0.54 경기 전월비 전월비 (계절조정) 전년 말비 전년 동월비 서울 (Seoul) 0.32 0.12 -2.22 -6.19 강북 (Northern Seoul) 0.28 0.11 -2.65 -6.96 도심권 (Dosim-kwon) 0.35 0.14 -1.64 -4.53 동북권 (Dongbuk-kwon) 0.27 0.06 -2.92 -7.70 서북권 (Seobuk-kwon) 0.26 0.11 -2.42 -6.13 강남 (Southern Seoul) 0.36 0.14 -1.82 -5.45 서남권 (Seonam-kwon) 0.27 0.09 -3.26 -6.66 동남권 (Dongnam-kwon) 0.49 0.24 0.14 -3.80 전월비 전월비 (계절조정) 전년 말비 전년 동월비 인천 (Incheon) 0.19 0.20 -3.64 -10.14 경기 (Gyeonggi) 0.54 0.25 -5.00 -10.50 경부1권 (Gyeongbu1-kwon) 0.74 0.61 -4.60 -10.99 경부2권 (Gyeongbu2-kwon) 0.67 0.42 -4.95 -9.37 서해안권 (Seohaean-kwon) 0.81 0.63 -4.21 -10.16 동부1권 (Dongbu1-kwon) 0.31 0.00 -5.19 -10.96 동부2권 (Dongbu2-kwon) -0.03 -0.21 -3.05 -4.98 경의권 (Gyeongui-kwon) 0.17 -0.08 -6.66 -12.35 경원권 (Gyeongwon-kwon) 0.07 -0.11 -6.61 -12.35 변동률 (Change) 지역 (Region) 변동률 (Change) 지역 (Region) 매매가격지수 전월비(좌) 매매가격지수(우) 계절조정지수 전월비(좌) 계절조정지수(우) 매매가격지수 전월비(좌) 매매가격지수(우) (%) (%) 계절조정지수 전월비(좌) 계절조정지수(우) 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 9 02 주택가격동향 매매가격동향 지역별 (Housing Sales Price Trends by Region) 5대 광역시 기타지방 3. 5대 광역시[5 Metropolitan Cities] 4. 기타 지방 [Rest of Provinces] 5대 광역시 매매가격지수 및 변동률 (5 Metropolitan Cities Sales Price Index and Change) 8개 도 매매가격지수 및 변동률 (8 Provinces Sales Price Index and Change) (단위:%) (단위:%) % % % % 주) 부산 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은 조사개요 참조 2021. 6 =100 2021. 6 =100 '11.7 '12.7 '13.7 '14.7 '15.7 '16.7 '17.7 '18.7 '19.7 '20.7 '21.7 '22.7 '23.7 '11.7 '12.7 '13.7 '14.7 '15.7 '16.7 '17.7 '18.7 '19.7 '20.7 '21.7 '22.7 '23.7 -1.50 -0.50 0.50 1.50 2.50 80.0 85.0 90.0 95.0 100.0 105.0 -2.50 -1.50 -0.50 0.50 1.50 2.50 65.0 75.0 85.0 95.0 105.0 남구(0.16%)는 용호·대연동 위주로 상승하였으나, 영도구 (-0.63%)는 영선·봉래·청학동 위주로, 부산진구(-0.38%)는 범전·당감동 위주로, 금정구(-0.21%)는 부곡·구서동 위주로 신규아파트 입주물량 영향으로 하락 지난달 하락에서 상승 전환되었으며, 북구(-0.07%)는 용봉· 동림·문흥동 구축 위주로 하락하였으나, 남구(0.13%)는 임암·행암동, 광산구(0.07%)는 송정·수완동 등 정주여건이 양호한 지역 위주로 상승 익산시(-0.01%)는 마·모현동 위주로 신축아파트 입주물량 부담으로 하락하였으나, 가을 이사철 수요로 김제시(0.28%)는 신풍·옥산동 위주로, 전주시(0.10%)는 만성·송천동 위주로 상승 칠곡군(0.45%)은 왜관·석적읍 위주로, 김천시(0.39%)는 부곡·율곡동 위주로 신규아파트 공급 부족에 따라 대단지 위주로 상승, 구미시(0.40%)는 옥계동·산동읍 위주로 공단 경기 회복 기대로 상승 부산은 입주물량 영향으로 하락했으나, 광주는 정주여건이 양호한 지역 위주로 상승 전북은 전주·김제시 위주로 상승, 경북은 구미·김천시·칠곡군 위주로 상승 0.08 부산 0.03 광주 0.08 전북 0.24 경북 전월비 전월비 (계절조정) 전년 말비 전년 동월비 5대 광역시 (5 Metropolitan Cities) 0.08 -0.03 -5.50 -9.66 부산 (Busan) -0.08 -0.22 -6.11 -9.93 중부산권 (Jungbusan-kwon) -0.11 -0.19 -5.79 -9.23 동부산권 (Dongbusan-kwon) -0.07 -0.30 -7.70 -12.58 서부산권 (Seobusan-kwon) -0.05 -0.14 -4.72 -7.83 대구 (Daegu) 0.17 0.13 -6.36 -11.09 광주 (Gwangju) 0.03 -0.06 -4.45 -7.89 대전 (Daejeon) 0.33 0.15 -4.25 -8.93 울산 (Ulsan) 0.18 0.07 -4.68 -8.96 전월비 전월비 (계절조정) 전년 말비 전년 동월비 8개 도 (8 Provinces) 0.10 -0.01 -2.27 -4.17 강원 (Gangwon) 0.20 0.09 -1.13 -1.98 충북 (Chungbuk) 0.25 0.20 -2.01 -3.96 충남 (Chungnam) 0.07 -0.04 -2.52 -4.11 전북 (Jeonbuk) 0.08 -0.07 -2.48 -4.32 전남 (Jeonnam) -0.03 -0.10 -2.48 -3.57 경북 (Gyeongbuk) 0.24 0.18 -1.27 -2.74 경남 (Gyeongnam) -0.01 -0.06 -3.33 -6.85 제주 (Jeju) -0.07 -0.20 -2.05 -2.95 변동률 (Change) 지역 (Region) 변동률 (Change) 지역 (Region) 매매가격지수 전월비(좌) 매매가격지수(우) 계절조정지수 전월비(좌) 계절조정지수(우) 매매가격지수 전월비(좌) 매매가격지수(우) (%) (%) 계절조정지수 전월비(좌) 계절조정지수(우) 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 10 02 주택가격동향 매매가격동향 주택유형별 (Housing Sales Price Trends by Type) 주택유형별 매매가격지수 지난달 대비 변동률 추이 (Sales Price Index Change by House Type) 주) 수도권은 서울, 인천, 경기지역을 포함하며, 지방은 수도권을 제외한 5대 광역시, 세종시 및 8개 도에 속한 시군구지역을 통틀어 지칭함 (단위:%) 아파트 연립주택 단독주택 지역별 매매가격지수 지난달 대비 변동률 추이 (Sales Price Index Change by House Type & Region) 주) 단독주택은 다가구주택 포함, 연립주택은 다세대주택을 포함하고 있음 (단위:%) 아파트 연립주택 단독주택 전국 수도권 지방 서울 0.35 0.58 0.14 0.50 0.04 0.09 -0.08 0.06 0.08 0.16 0.05 0.17 -0.20 -0.10 0.00 0.10 0.20 0.30 0.40 0.50 0.60 0.70 -3.00 -2.00 -1.00 0.00 1.00 2.00 '11.1 '11.7 '12.1 '12.7 '13.1 '13.7 '14.1 '14.7 '15.1 '15.7 '16.1 '16.7 '17.1 '17.7 '18.1 '18.7 '19.1 '19.7 '20.1 '20.7 '21.1 '21.7 '22.1 '22.7 '23.1 '23.7 아파트 유형은 수도권, 서울, 지방 모두 상승폭 확대 전국 수도권 지방 서울 0.35 0.58 0.14 0.50 0.04 0.09 -0.08 0.06 0.08 0.16 0.05 0.17 -0.20 -0.10 0.00 0.10 0.20 0.30 0.40 0.50 0.60 0.70 -3.00 -2.00 -1.00 0.00 1.00 2.00 '11.1 '11.7 '12.1 '12.7 '13.1 '13.7 '14.1 '14.7 '15.1 '15.7 '16.1 '16.7 '17.1 '17.7 '18.1 '18.7 '19.1 '19.7 '20.1 '20.7 '21.1 '21.7 '22.1 '22.7 '23.1 '23.7 모든 주택유형에서 상승하며 전국 상승폭 확대 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 11 02 주택가격동향 매매가격동향 주택규모별 & 건축연령별 (Housing Sales Price Trends by Scale & Age) 주택규모별 매매가격지수 지난달 대비 변동률 (Sales Price Index Change by Scale) (단위:%) 아파트 연립주택 단독주택 건축연령별 매매가격지수 지난달 대비 변동률 (Sales Price Index Change by Age) (단위:%) 아파트 연립주택 단독주택 연령1 연령1 규모1 규모2 규모3 규모4 규모5 규모6 규모1 규모2 규모3 규모4 연령2 연령3 연령4 연령5 연령2 연령3 0.18 0.29 0.41 0.57 0.32 0.29 -0.30 -0.20 -0.10 0.00 0.10 0.20 0.30 0.40 0.50 0.60 0.70 0.04 0.09 0.00 -0.05 0.07 0.08 0.10 -0.20 -0.15 -0.10 -0.05 0.00 0.05 0.10 0.15 0.20 0.67 0.47 0.46 0.37 0.23 -0.20 -0.10 0.00 0.10 0.20 0.30 0.40 0.50 0.60 0.70 0.00 0.02 0.10 0.08 0.07 0.08 -0.20 -0.15 -0.10 -0.05 0.00 0.05 0.10 0.15 0.20 아파트는 전체 연령에서 상승한 가운데, 5년이하 위주로 상승 아파트는 전용면적 85㎡초과~102㎡이하 규모 위주로 상승 중이며, 단독주택은 전체 규모에서 상승 연령1 연령1 규모1 규모2 규모3 규모4 규모5 규모6 규모1 규모2 규모3 규모4 연령2 연령3 연령4 연령5 연령2 연령3 0.18 0.29 0.41 0.57 0.32 0.29 -0.30 -0.20 -0.10 0.00 0.10 0.20 0.30 0.40 0.50 0.60 0.70 0.04 0.09 0.00 -0.05 0.07 0.08 0.10 -0.20 -0.15 -0.10 -0.05 0.00 0.05 0.10 0.15 0.20 0.67 0.47 0.46 0.37 0.23 -0.20 -0.10 0.00 0.10 0.20 0.30 0.40 0.50 0.60 0.70 0.00 0.02 0.10 0.08 0.07 0.08 -0.20 -0.15 -0.10 -0.05 0.00 0.05 0.10 0.15 0.20 주) 아파트 : 규모1(40㎡이하), 규모2(40㎡초과~60㎡이하), 규모3(60㎡초과~85㎡이하), 규모4(85㎡초과~102㎡이하), 규모5(102㎡초과~135㎡이하), 규모6(135㎡초과) 연립주택 : 규모1(40㎡이하), 규모2(40㎡초과~60㎡이하), 규모3(60㎡초과~85㎡이하), 규모4(85㎡초과) 단독주택 : 규모2(전용면적 99㎡ & 대지면적 231㎡이하), 규모3(전용면적 99㎡초과 331㎡이하 & 대지면적 662㎡이하, 또는 전용면적 99㎡이하 & 대지면적 231㎡초과 662㎡이하), 규모4(전용면적 331㎡초과 또는 대지면적 662㎡초과) 주) 아파트 : 연령1(5년이하), 연령2(5년초과~10년이하), 연령3(10년초과~15년이하), 연령4(15년초과~20년이하), 연령5(20년초과) 연립주택/단독주택 : 연령1(10년이하), 연령2(10년초과~20년이하), 연령3(20년초과) 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 12 주) 거래량은 국토교통부의 보도자료를 참고하였으며, 확정일자 신고일 기준으로 가격 변동률보다 한 달 늦게 발표됨 주택가격동향 전국 % 수도권 % 지방 % 서울 % 02 전세가격동향 개황 (Overview) 전세가격지수 추이 (Jeonse Price Index Trends) 전국 수도권 지방 서울 ‘2021.6=100 40 50 60 70 80 90 100 110 '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 '18 '19 '20 '21 '22 '23 0 3 6 9 12 15 18 -3.0 -2.5 -2.0 -1.5 -1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 1.5 '21.9 '22.3 '22.9 '23.3 '23.9 0 3 6 9 12 15 18 -3.5 -3.0 -2.5 -2.0 -1.5 -1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 1.5 '21.9 '22.3 '22.9 '23.3 '23.9 0 1 2 3 4 5 6 -2.0 -1.5 -1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 1.5 '21.9 '22.3 '22.9 '23.3 '23.9 0 1 2 3 4 5 6 -3.5 -3.0 -2.5 -2.0 -1.5 -1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 1.5 '21.9 '22.3 '22.9 '23.3 '23.9 0.32 0.62 0.04 0.45 전국 주택전세 거래량주 ) 및 가격지수 변동률 (The Whole Country Transaction and Jeonse Price Index Change) 수도권 주택전세 거래량주 ) 및 가격지수 변동률 (Seoul Metropolitan Area Transaction and Jeonse Price Index Change) 지방 주택전세 거래량주 ) 및 가격지수 변동률 (Non-Seoul Metropolitan Area Transaction and Jeonse Price Index Change) 서울 주택전세 거래량주 ) 및 가격지수 변동률 (Seoul Transaction and Jeonse Price Index Change) 주1) 주택가격지수(KHPI)는 2012년 1월부터 표본, 조사방법, 지수산정방식 등의 개편사항을 반영하여 작성되었으며, 2003년 11월부터 2011년 12월까지의 지수는 KB국민은행으로부터 기존의 표본가격을 협조받아 개선된 지수산식(기하평균)에 의해 작성된 것으로 기 공표된 KB지수와 다를 수 있음 (KB지수의 (구)시계열통계표는 http://www.reb.or.kr/r-one 참조). 주2) '21년 6월부터 조사기준일 변경(매월 15일 → 익월 1일)에 따라 5월과 6월 지수 간에는 45일의 조사기간이 포함됨으로 시계열 해석에 유의 (%) 거래량(우) 전월비(좌) (만건) (%) 거래량(우) 전월비(좌) (만건) (%) 거래량(우) 전월비(좌) (만건) (%) 거래량(우) 전월비(좌) (만건) 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 13 주) 수도권은 서울, 인천, 경기지역을 포함하며, 지방은 수도권을 제외한 5대 광역시, 세종시 및 8개 도에 속한 시군구지역을 통틀어 지칭함 전세가격지수 변동률 추이 시도별 전세가격지수 지난달 대비 변동률 및 주요 변동지역 02 주택가격동향 전세가격동향 개황 (Overview) (단위:%) (단위:%) 공표지역 176개 시군구 중 상승지역(103개→127개)은 증가, 보합지역(4개→0개) 및 하락지역(69개→49개)은 감소 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 0.45 -0.15 -0.03 0.45 -0.01 0.38 -0.03 1.09 0.77 0.12 0.18 0.03 0.05 0.00 0.08 -0.03 -0.05 -0.5 0.0 0.5 1.0 1.5 지역 (Region) 변동률 (Change) 주요 상승지역 주요 하락지역 서울 강북 (Northern Seoul) 0.44 성동구(1.11) 동대문구(0.80) 강남 (Southern Seoul) 0.46 송파구(0.74) 강동구(0.63) 인천 (Incheon) 0.45 중구(3.33) 연수구(0.79) 동구(-0.09) 계양구(-0.04) 경기 (Gyeonggi) 0.77 하남시(2.66) 화성시(2.23) 이천시(-0.24) 동두천시(-0.24) 부산 (Busan) -0.15 강서구(0.29) 남구(0.10) 부산진구(-0.76) 영도구(-0.29) 대구 (Daegu) -0.03 달서구(0.43) 달성군(0.18) 수성구(-0.37) 중구(-0.31) 광주 (Gwangju) -0.01 동구(0.07) 광산구(0.05) 서구(-0.11) 남구(-0.05) 대전 (Daejeon) 0.38 유성구(0.53) 서구(0.44) 울산 (Ulsan) -0.03 북구(0.05) 울주군(0.04) 남구(-0.14) 중구(-0.06) 세종 (Sejong) 1.09 강원 (Gangwon) 0.12 원주시(0.42) 춘천시(0.15) 속초시(-0.24) 태백시(-0.03) 충북 (Chungbuk) 0.18 청주시 상당구(0.34) 청주시 서원구(0.22) 충남 (Chungnam) 0.03 보령시(0.48) 천안시 서북구(0.36) 홍성군(-0.36) 아산시(-0.25) 전북 (Jeonbuk) 0.05 김제시(0.20) 전주시 덕진구(0.15) 익산시(-0.03) 군산시(-0.01) 전남 (Jeonnam) 0.00 순천시(0.40) 무안군(0.13) 광양시(-0.36) 목포시(-0.13) 경북 (Gyeongbuk) 0.08 김천시(0.26) 문경시(0.12) 경남 (Gyeongnam) -0.03 창원시 의창구(0.41) 창원시 성산구(0.36) 거제시(-0.30) 창원시 마산회원구(-0.23) 제주 (Jeju) -0.05 전세가격지수 변동률 (Jeonse Price Index Change) 전월비 전년말 전년 동월 '23.3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 계절조정 ('22.12) 대비 ('22.9) 대비 전국 (The Whole Country) -1.13 -0.63 -0.31 -0.16 -0.04 0.15 0.32 0.12 -5.78 -10.27 수도권 (Seoul Metropolitan Area) -1.42 -0.73 -0.25 -0.09 0.10 0.34 0.62 0.37 -7.00 -13.21 지방 (Non-Seoul Metropolitan Area) -0.86 -0.53 -0.37 -0.23 -0.16 -0.03 0.04 -0.02 -4.63 -7.53 서울 (Seoul) -1.29 -0.62 -0.21 -0.06 0.12 0.31 0.45 0.14 -6.28 -11.70 변동률 (Change) 지역 (Region) (%) 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 14 02 주택가격동향 전세가격동향 지역별 (Housing Jeonse Price Trends by Region) 서울 인천·경기 1. 서울[Seoul] 2. 인천 및 경기지역[Incheon·Gyeonggi] 서울 전세가격지수 및 변동률 (Seoul Jeonse Price Index and Change) 수도권 전세가격지수 및 변동률 (Seoul Metropolitan Area Jeonse Price Index and Change) 주) 서울 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은 조사개요 참조 주) 경기 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은 조사개요 참조 (단위:%) (단위:%) % % % % 2021. 6 =100 2021. 6 =100 '11.7 '12.7 '13.7 '14.7 '15.7 '16.7 '17.7 '18.7 '19.7 '20.7 '21.7 '22.7 '23.7 '11.7 '12.7 '13.7 '14.7 '15.7 '16.7 '17.7 '18.7 '19.7 '20.7 '21.7 '22.7 '23.7 -4.00 -3.00 -2.00 -1.00 0.00 1.00 2.00 3.00 65.0 75.0 85.0 95.0 105.0 -4.00 -3.00 -2.00 -1.00 0.00 1.00 2.00 3.00 65.0 75.0 85.0 95.0 105.0 성동구(1.11%)는 옥수·금호·행당동 역세권 단지 위주로, 동대문구(0.80%)는 전농·장안·답십리·용두동 대단지 위주로, 용산구(0.57%)는 이촌·이태원·효창동 위주로, 마포구(0.54%)는 대흥·염리동 중소형 규모 위주로 상승 송파구(0.74%)는 잠실·신천·방이동 구축 및 중소형 규모 위주로, 강동구(0.63%)는 명일·고덕·암사동 위주로, 양천구 (0.58%)는 목·신정동 위주로, 구로구(0.48%)는 신도림·개봉동 위주로, 영등포구(0.46%)는 당산·신길동 역세권 위주로 상승 동구(-0.09%)는 만석·송현동 위주로 신규아파트 공급 등으로 구축 위주로 하락하였으나, 중구(3.33%)는 중산·운남동 위주로 영종도 인근 근로자 수요 증가에 따른 임차문의 증가로, 연수구 (0.79%)는 송도신도시 위주로, 서구(0.33%)는 청라신도시 위주로 상승 동두천시(-0.24%)는 인근지역 신규입주 영향으로 하락하였 으나, 하남시(2.66%)는 미사강변도시 위주로, 화성시(2.23%)는 동탄신도시 위주로, 성남시 분당구(1.49%)는 이매·수내동 위주로, 광명시(1.41%)는 일직·철산동 위주로 상승하며 경기 전체 상승폭 확대 선호단지 및 중소형 규모 위주로 매물부족 및 임차문의가 꾸준히 이어지며 상승 신도시 지역 준신축 단지 및 정주여건이 양호한 지역을 위주로 상승폭 확대 0.44 강북 0.46 강남 0.45 인천 0.77 경기 전월비 전월비 (계절조정) 전년 말비 전년 동월비 서울 (Seoul) 0.45 0.14 -6.28 -11.70 강북 (Northern Seoul) 0.44 0.26 -5.68 -10.79 도심권 (Dosim-kwon) 0.43 0.25 -4.99 -9.27 동북권 (Dongbuk-kwon) 0.48 0.26 -6.40 -11.71 서북권 (Seobuk-kwon) 0.36 0.17 -4.14 -9.13 강남 (Southern Seoul) 0.46 0.15 -6.84 -12.54 서남권 (Seonam-kwon) 0.40 0.10 -7.51 -12.48 동남권 (Dongnam-kwon) 0.54 0.20 -5.94 -12.62 전월비 전월비 (계절조정) 전년 말비 전년 동월비 인천 (Incheon) 0.45 0.23 -6.68 -13.42 경기 (Gyeonggi) 0.77 0.45 -7.56 -14.18 경부1권 (Gyeongbu1-kwon) 0.66 0.16 -6.10 -12.24 경부2권 (Gyeongbu2-kwon) 0.66 0.22 -8.43 -14.15 서해안권 (Seohaean-kwon) 1.16 0.71 -7.20 -13.81 동부1권 (Dongbu1-kwon) 0.91 0.45 -6.91 -14.44 동부2권 (Dongbu2-kwon) -0.13 -0.30 -4.73 -5.76 경의권 (Gyeongui-kwon) 0.64 0.28 -8.86 -17.63 경원권 (Gyeongwon-kwon) 0.16 -0.03 -9.59 -16.62 변동률 (Change) 지역 (Region) 변동률 (Change) 지역 (Region) 전세가격지수 전월비(좌) 전세가격지수(우) 계절조정지수 전월비(좌) 계절조정지수(우) 전세가격지수 전월비(좌) 전세가격지수(우) (%) (%) 계절조정지수 전월비(좌) 계절조정지수(우) 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 15 02 주택가격동향 전세가격동향 지역별 (Housing Jeonse Price Trends by Region) 주) 부산 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은 조사개요 참조 (단위:%) (단위:%) 5대 광역시 기타지방 3. 5대 광역시[5 Metropolitan Cities] 4. 기타 지방[Rest of Provinces] 5대 광역시 전세가격지수 및 변동률 (5 Metropolitan Cities Jeonse Price Index and Change) 8개 도 전세가격지수 및 변동률 (8 Provinces Jeonse Price Index and Change) % % % % 2021. 6 =100 2021. 6 =100 '11.7 '12.7 '13.7 '14.7 '15.7 '16.7 '17.7 '18.7 '19.7 '20.7 '21.7 '22.7 '23.7 '11.7 '12.7 '13.7 '14.7 '15.7 '16.7 '17.7 '18.7 '19.7 '20.7 '21.7 '22.7 '23.7 -3.00 -2.00 -1.00 0.00 1.00 2.00 3.00 65.0 75.0 85.0 95.0 105.0 -1.00 0.00 1.00 2.00 3.00 80.0 85.0 90.0 95.0 100.0 105.0 가을철 이사수요 및 개발사업 이주수요 등으로 임차문의 이어지며 유성구(0.53%)는 원신흥·죽동 위주로, 서구(0.44%)는 둔산·월평·갈마동 위주로 동구(0.28%)는 삼성·가양·성남동 위주로 상승 달서구(0.43%)는 상인·송현동 위주로, 달성군(0.18%)은 다사 ·현풍읍 위주로 전세가격 회복세를 보이나, 신규아파트 입주물량 부담 등으로 중구(-0.31%)는 태평로 인근 단지 위주로, 북구(-0.25%)는 침산·칠성동 위주로 하락 김천시(0.26%)는 율곡·부곡·신음동 위주로, 경산시(0.10%)는 옥산·중산동 위주로, 경주시(0.06%)는 용강동·현곡면 위주로 상승하는 등 신축 대단지 위주로 상승하며 지난달 하락에서 상승 전환 창원시 의창구(0.41%)는 중동·북면 위주로, 창원시 성산구 (0.36%)는 용호·반림동 대단지 위주로 상승하였으나, 거제시 (-0.30%)는 아주·옥포동 구축 및 나홀로 단지 위주로, 창원시 마산회원구(-0.23%)는 구암·합성동 위주로 하락 0.38 대전 0.03 대구 0.08 경북 0.03 경남 입주물량 부담으로 전체적으로는 하락하나, 대전은 주요단지 위주로 상승 경남 및 제주는 구축 위주로 하락하였으나, 전북 및 경북 등은 대단지 위주로 상승 전월비 전월비 (계절조정) 전년 말비 전년 동월비 5대 광역시 (5 Metropolitan Cities) -0.01 -0.08 -7.31 -11.87 부산 (Busan) -0.15 -0.22 -7.63 -11.68 중부산권 (Jungbusan-kwon) -0.23 -0.27 -7.13 -10.95 동부산권 (Dongbusan-kwon) -0.10 -0.18 -9.68 -14.63 서부산권 (Seobusan-kwon) -0.06 -0.15 -5.96 -9.25 대구 (Daegu) -0.03 -0.13 -9.27 -14.94 광주 (Gwangju) -0.01 -0.10 -4.41 -8.29 대전 (Daejeon) 0.38 0.19 -5.48 -10.13 울산 (Ulsan) -0.03 -0.21 -8.13 -12.77 전월비 전월비 (계절조정) 전년 말비 전년 동월비 8개 도 (8 Provinces) 0.05 -0.03 -2.90 -4.60 강원 (Gangwon) 0.12 0.10 -1.25 -2.33 충북 (Chungbuk) 0.18 0.07 -2.57 -4.75 충남 (Chungnam) 0.03 -0.09 -3.84 -5.71 전북 (Jeonbuk) 0.05 -0.05 -3.22 -4.71 전남 (Jeonnam) 0.00 -0.05 -2.60 -3.60 경북 (Gyeongbuk) 0.08 0.02 -2.17 -3.53 경남 (Gyeongnam) -0.03 -0.08 -3.93 -6.53 제주 (Jeju) -0.05 -0.17 -2.08 -2.69 변동률 (Change) 지역 (Region) 변동률 (Change) 지역 (Region) (%) (%) 전세가격지수 전월비(좌) 전세가격지수(우) 계절조정지수 전월비(좌) 계절조정지수(우) 전세가격지수 전월비(좌) 전세가격지수(우) 계절조정지수 전월비(좌) 계절조정지수(우) 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 16 02 주택가격동향 전세가격동향 주택유형별 (Housing Jeonse Price Trends by Type) 주택유형별 전세가격지수 지난달 대비 변동률 추이 (Jeonse Price Index Change by House Type) 주) 수도권은 서울, 인천, 경기지역을 포함하며, 지방은 수도권을 제외한 5대 광역시, 세종시 및 8개 도에 속한 시군구지역을 통틀어 지칭함 (단위:%) 아파트 연립주택 단독주택 지역별 주택유형별 전세가격지수 지난달 대비 변동률 추이 (Jeonse Price Index Change by House Type & Region) 주) 단독주택은 다가구주택 포함, 연립주택은 다세대주택을 포함하고 있음 (단위:%) 아파트 연립주택 단독주택 전국 수도권 지방 서울 0.48 0.91 0.07 0.75 0.04 0.08 -0.06 0.04 0.01 0.06 -0.01 0.02 -0.20 0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 1.00 1.20 -4.00 -3.00 -2.00 -1.00 0.00 1.00 2.00 3.00 '11.1 '11.7 '12.1 '12.7 '13.1 '13.7 '14.1 '14.7 '15.1 '15.7 '16.1 '16.7 '17.1 '17.7 '18.1 '18.7 '19.1 '19.7 '20.1 '20.7 '21.1 '21.7 '22.1 '22.7 '23.1 '23.7 아파트 유형은 상승폭 확대, 연립 및 단독주택 유형은 하락에서 상승 전환 수도권 및 서울 위주로 전체 주택유형에서 상승하며 전국 상승폭 확대 전국 수도권 지방 서울 0.48 0.91 0.07 0.75 0.04 0.08 -0.06 0.04 0.01 0.06 -0.01 0.02 -0.20 0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 1.00 1.20 -4.00 -3.00 -2.00 -1.00 0.00 1.00 2.00 3.00 '11.1 '11.7 '12.1 '12.7 '13.1 '13.7 '14.1 '14.7 '15.1 '15.7 '16.1 '16.7 '17.1 '17.7 '18.1 '18.7 '19.1 '19.7 '20.1 '20.7 '21.1 '21.7 '22.1 '22.7 '23.1 '23.7 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 17 02 주택가격동향 전세가격동향 주택규모별 & 건축연령별 (Housing Jeonse Price Trends by Scale & Age) 주택규모별 전세가격지수 지난달 대비 변동률 (Jeonse Price Index Change by Scale) 건축연령별 전세가격지수 지난달 대비 변동률 (Jeonse Price Index Change by Age) 주) 아파트 : 연령1(5년이하), 연령2(5년초과~10년이하), 연령3(10년초과~15년이하), 연령4(15년초과~20년이하), 연령5(20년초과) 연립주택/단독주택 : 연령1(10년이하), 연령2(10년초과~20년이하), 연령3(20년초과) 아파트 연립주택 단독주택 (단위:%) 아파트 연립주택 단독주택 (단위:%) 연령1 연령1 규모1 규모2 규모3 규모4 규모5 규모6 규모1 규모2 규모3 규모4 연령2 연령3 연령4 연령5 연령2 연령3 0.18 0.43 0.57 0.84 0.31 0.10 -0.10 0.10 0.30 0.50 0.70 0.90 0.07 0.07 0.02 -0.08 -0.01 0.01 0.01 -0.10 -0.08 -0.06 -0.04 -0.02 0.00 0.02 0.04 0.06 0.08 0.10 0.93 0.81 0.50 0.48 0.29 -0.10 0.40 0.90 0.09 0.03 0.01 0.02 0.01 0.00 -0.20 -0.10 0.00 0.10 0.20 아파트는 모든 규모에서 상승했으며, 85㎡초과~102㎡이하 위주로 상승 아파트는 모든 연령에서 상승한 가운데, 5년이하 연령 위주로 상승 연령1 연령1 규모1 규모2 규모3 규모4 규모5 규모6 규모1 규모2 규모3 규모4 연령2 연령3 연령4 연령5 연령2 연령3 0.18 0.43 0.57 0.84 0.31 0.10 -0.10 0.10 0.30 0.50 0.70 0.90 0.07 0.07 0.02 -0.08 -0.01 0.01 0.01 -0.10 -0.08 -0.06 -0.04 -0.02 0.00 0.02 0.04 0.06 0.08 0.10 0.93 0.81 0.50 0.48 0.29 -0.10 0.40 0.90 0.09 0.03 0.01 0.02 0.01 0.00 -0.20 -0.10 0.00 0.10 0.20 주) 아파트 : 규모1(40㎡이하), 규모2(40㎡초과~60㎡이하), 규모3(60㎡초과~85㎡이하), 규모4(85㎡초과~102㎡이하), 규모5(102㎡초과~135㎡이하), 규모6(135㎡초과) 연립주택 : 규모1(40㎡이하), 규모2(40㎡초과~60㎡이하), 규모3(60㎡초과~85㎡이하), 규모4(85㎡초과) 단독주택 : 규모2(전용면적 99㎡ & 대지면적 231㎡이하), 규모3(전용면적 99㎡초과 331㎡이하 & 대지면적 662㎡이하, 또는 전용면적 99㎡이하 & 대지면적 231㎡초과 662㎡이하), 규모4(전용면적 331㎡초과 또는 대지면적 662㎡초과) 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 18 02 주택가격동향 월세가격동향 개황 (Overview) % % % % 월세 세부가격지수 지난달 대비 변동률 월세가격지수 지난달 대비 변동률 (Segmented Monthly Rent Index Change) (단위:%) (단위:%) 지난달 이번달 주) ‘월세지수’ : 월세금 대비 보증금의 비율이 12배 미만인 월세 ‘준월세지수' : ‘월세’와 ‘준전세’ 중간영역인 월세 ‘준전세지수’ : 월세금 대비 보증금의 비율이 240배 초과인 월세 월세통합 월세 준월세 준전세 0.13 0.19 0.16 0.01 0.01 0.16 0.04 -0.34 0.01 -0.03 0.03 0.20 -0.50 -0.30 -0.10 0.10 0.30 0.50 0.04 0.14 0.08 -0.14 0.09 0.15 0.11 -0.02 -0.30 -0.10 0.10 0.30 월세통합 월세 준월세 준전세 0.09 월세통합 0.15 월세 0.11 준월세 0.02 준전세 수도권은 상승폭 확대되고, 지방권은 하락에서 상승 전환 되며 상승폭 확대 수도권은 경기 위주로 상승폭 확대되고, 지방권은 세종, 강원 위주로 상승 수도권은 경기 위주로 상승폭 확대되고, 지방권은 세종 위주로 상승폭 확대 수도권은 경기 위주로 하락에서 상승전환되고, 지방권은 하락폭 축소되며 전국 하락폭 축소 월세통합 (Monthly Rent Total Index Change) 월세 (Monthly Rent Index Change) 준월세 (Semi-Monthly Rent Index Change) 준전세 (Semi-Jeonse Price Index Change) 전국 수도권 지방 서울 전국 수도권 지방 서울 전국 수도권 지방 서울 전국 수도권 지방 서울 종합 0.09 0.17 0.01 0.10 0.15 0.22 0.08 0.17 0.11 0.18 0.05 0.12 -0.02 0.03 -0.07 -0.09 아파트 0.13 0.25 0.03 0.14 0.19 0.24 0.15 0.13 0.16 0.24 0.08 0.13 0.01 0.22 -0.18 0.10 연립주택 0.01 0.03 -0.03 0.03 0.16 0.22 0.00 0.25 0.04 0.08 -0.05 0.13 -0.34 -0.40 -0.16 -0.39 단독주택 0.01 0.04 0.00 0.05 -0.03 0.05 -0.06 0.13 0.03 0.05 0.03 0.06 0.20 0.05 0.25 -0.20 변동률 (Change) 구분 월세 세부가격지수 지난달 대비 변동률 (Segmented Monthly Rent Index Change by House Type) (단위:%) 아파트 연립주택 단독주택 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 19 02 주택가격동향 월세가격동향 지역별 (Housing Monthly Rent Trends by Region) 서울 인천·경기 % % % % 1. 수도권[Seoul Metropolitan Area] 월세 가격지수 지난달 대비 변동률 주) 서울 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은 조사개요 참조 주) 경기 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은 조사개요 참조 (단위:%) (단위:%) 동대문구(0.34%)는 답십리·전농·장안·이문동 위주로, 성동구 (0.29%)는 금호·성수동 위주로, 중랑구(0.24%)는 신내·상봉동 위주로, 용산구(0.19%)는 원효로·한남동 위주로, 광진구 (0.16%)는 구의·광장동 역세권 위주로 상승 송파구(-0.09%)는 신천·가락동 대형평형 위주로 하락하였 으나, 구로구(0.20%)는 개봉·신도림·구로동 위주로, 양천구 (0.16%)는 목·신정동 위주로, 서초구(0.13%)는 반포·서초동 위주로, 영등포구(0.12%)는 문래·영등포·당산동 위주로 상승 동구(-0.02%)는 만석·송현동 위주로, 부평구(-0.01%)는 부개 ·청천동 위주로 하락하였으나, 중구(0.25%)는 중산·운남동 위주로, 서구(0.23%)는 검암·청라동 위주로, 연수구(0.13%)는 송도동 위주로 상승하는 등 신도시 지역 (준)신축 위주로 상승 과천시(0.98%)는 중앙·별양동 위주로, 하남시(0.89%)는 덕풍·신장·창우동 위주로, 성남시 분당구(0.88%)는 이매·야탑동 위주로, 안산시 상록구(0.83%)는 월피·사동 위주로, 수원시 영통구(0.52%)는 신·이의동 위주로 상승 신혼부부 임차수요 등 중소형 규모 위주로 임차문의 증가하며 상승 신도시 대단지 및 정주여건이 양호한 지역 위주로 상승 0.13 강북 0.07 강남 0.08 인천 0.24 경기 월세통합 월세 준월세 준전세 서울 (Seoul) 0.10 0.17 0.12 -0.09 강북 (Northern Seoul) 0.13 0.26 0.17 -0.15 도심권 (Dosim-kwon) 0.12 0.27 0.19 -0.08 동북권 (Dongbuk-kwon) 0.14 0.30 0.20 -0.18 서북권 (Seobuk-kwon) 0.09 0.15 0.10 -0.10 강남 (Southern Seoul) 0.07 0.09 0.07 -0.03 서남권 (Seonam-kwon) 0.10 0.17 0.12 -0.06 동남권 (Dongnam-kwon) 0.02 -0.01 -0.01 0.00 월세통합 월세 준월세 준전세 인천 (Incheon) 0.08 0.15 0.09 -0.09 경기 (Gyeonggi) 0.24 0.27 0.24 0.15 경부1권 (Gyeongbu1-kwon) 0.36 0.38 0.36 0.31 경부2권 (Gyeongbu2-kwon) 0.25 0.29 0.27 0.21 서해안권 (Seohaean-kwon) 0.34 0.32 0.29 0.20 동부1권 (Dongbu1-kwon) 0.16 0.38 0.29 -0.05 동부2권 (Dongbu2-kwon) -0.01 -0.02 -0.02 -0.03 경의권 (Gyeongui-kwon) 0.19 0.17 0.17 0.17 경원권 (Gyeongwon-kwon) -0.03 0.00 -0.03 -0.13 변동률 (Change) 변동률 (Change) 지역 (Region) 지역 (Region) 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 20 02 주택가격동향 월세가격동향 지역별 (Housing Monthly Rent Trends by Region) 5대 광역시 기타지방 2. 지방 [Non-Seoul Metropolitan Area] 시도별 월세가격지수 지난달 대비 변동률 및 최고·최저 변동지역 주) 최고 및 최저 변동지역은 월세통합 기준 주) 거래량은 국토교통부의 보도자료를 참조하였으며, 확정일자 신고일 기준으로 가격 변동률보다 한 달 늦게 발표됨 (단위:%) % % 광주는 하락에서 보합 전환된 가운데, 대전은 유성·중구 위주로 상승, 대구는 수성·북구 구축 위주로 하락 경남은 창원시 의창구 및 양산시 위주로 상승, 전주는 전주시 및 김제시 위주로 상승 김해시(-0.07%)는 삼문·대청동 위주로 신규아파트 입주 예정에 따라 하락하였으나, 창원시 의창구(0.33%)는 팔용동·북면 대단지 위주로, 양산시(0.18%)는 소주·주진동 위주로 상승하며 보합에서 상승 전환 달성군(0.06%)은 다사·화원읍 위주로 입주물량 소화 후 상승하였으나, 수성구(-0.30%)는 신매·매호·두산동, 북구 (-0.27%)는 서변·매천동, 동구(-0.18%)는 신기·동호·입석동, 남구(-0.17%)는 이천동 구축 위주로 하락 0.05 경남 0.15 대구 지역 (Region) 월세통합 (Monthly Rent Total Index Change) 월세 (Monthly Rent Index Change) 준월세 (Semi-Monthly Rent Index Change) 준전세 (Semi-Jeonse Price Index Change) 최고 상승지역 최고 하락지역 5개 광역시 (5 Metropolitan Cities) -0.06 0.01 -0.02 -0.17 8개 도 (8 Provinces) 0.05 0.11 0.09 0.00 서울 강북 (Northern Seoul) 0.13 0.26 0.17 -0.15 동대문구(0.34) 강남 (Southern Seoul) 0.07 0.09 0.07 -0.03 구로구(0.20) 송파구(-0.09) 인천 (Incheon) 0.08 0.15 0.09 -0.09 중구(0.25) 동구(-0.02) 경기 (Gyeonggi) 0.24 0.27 0.24 0.15 과천시(0.98) 동두천시(-0.12) 부산 (Busan) -0.09 -0.05 -0.08 -0.17 강서구(0.11) 부산진구(-0.44) 대구 (Daegu) -0.15 -0.05 -0.11 -0.30 달성군(0.06) 수성구(-0.30) 광주 (Gwangju) 0.00 0.09 0.06 -0.06 광산구(0.04) 남구(-0.03) 대전 (Daejeon) 0.08 0.15 0.12 -0.01 유성구(0.15) 울산 (Ulsan) -0.03 0.11 0.04 -0.23 북구(0.02) 남구(-0.13) 세종 (Sejong) 0.30 0.56 0.41 -0.10 강원 (Gangwon) 0.14 0.22 0.18 0.03 원주시(0.20 충북 (Chungbuk) 0.12 0.17 0.15 0.08 충주시 (0.25) 충남 (Chungnam) 0.01 0.07 0.04 -0.10 보령시(0.39) 아산시(-0.09) 전북 (Jeonbuk) 0.08 0.07 0.12 0.23 김제시(0.14) 전남 (Jeonnam) 0.00 0.02 0.06 0.11 순천시(0.08) 여수시(-0.09) 경북 (Gyeongbuk) 0.03 0.13 0.09 -0.07 포항시 북구(0.19) 안동시(-0.10) 경남 (Gyeongnam) 0.05 0.11 0.08 -0.06 창원시 의창구(0.33) 김해시(-0.07) 제주 (Jeju) -0.02 0.02 -0.06 -0.29 (%) 거래량(우) 전월비(좌) (만건) (%) 거래량(우) 전월비(좌) (만건) (%) 거래량(우) 전월비(좌) (만건) (%) 거래량(우) 전월비(좌) (만건) 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 -0.5 -0.4 -0.3 -0.2 -0.1 0.0 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 '21.9 '22.3 '22.9 '23.3 '23.9 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 -0.7 -0.6 -0.5 -0.4 -0.3 -0.2 -0.1 0.0 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 '21.9 '22.3 '22.9 '23.3 '23.9 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 -0.2 -0.1 0.0 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 '21.9 '22.3 '22.9 '23.3 '23.9 0 1 2 3 4 5 6 7 8 -0.5 -0.4 -0.3 -0.2 -0.1 0.0 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 '21.9 '22.3 '22.9 '23.3 '23.9 전국 주택월세 거래량주 ) 및 가격지수 변동률 (The Whole Country Transaction and Monthly Rent Index Change) 지방 주택월세 거래량주 ) 및 가격지수 변동률 (Non-Seoul Metropolitan Area Transaction and Monthly Rent Index Change) 수도권 주택월세 거래량주 ) 및 가격지수 변동률 (Seoul Metropolitan Area Transaction and Monthly Rent Index Change) 서울 주택월세 거래량주 ) 및 가격지수 변동률 (Seoul Transaction and Monthly Rent Index Change) (%) 거래량(우) 전월비(좌) (만건) (%) 거래량(우) 전월비(좌) (만건) (%) 거래량(우) 전월비(좌) (만건) (%) 거래량(우) 전월비(좌) (만건) 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 21 02 주택가격동향 월세가격동향 주택유형별 & 규모별 (Housing Monthly Rent Trends by Type & Scale) 지역별 주택유형별 월세가격지수 지난달 대비 변동률 추이 (Monthly Rent Index Change by House Type & Region) 주택규모별 월세가격지수 지난달 대비 변동률 (Monthly Rent Index Change by Scale) 주) 아파트 : 규모1(40㎡이하), 규모2(40㎡초과~60㎡이하), 규모3(60㎡초과~85㎡이하), 규모4(85㎡초과~102㎡이하), 규모5(102㎡초과~135㎡이하), 규모6(135㎡초과) 연립주택 : 규모1(40㎡이하), 규모2(40㎡초과~60㎡이하), 규모3(60㎡초과~85㎡이하), 규모4(85㎡초과) 주) 수도권은 서울, 인천, 경기지역을 포함하며, 지방은 수도권을 제외한 5대 광역시, 세종시 및 8개 도에 속한 시군구지역을 통틀어 지칭함 종합 아파트 연립주택 단독주택 아파트 연립주택 (단위:%) (단위:%) 전국 수도권 지방 서울 규모1 규모2 규모3 규모4 규모5 규모6 규모1 규모2 규모3 규모4 0.09 0.17 0.01 0.10 0.13 0.25 0.03 0.14 0.01 0.03 -0.03 0.03 0.01 0.04 0.00 0.05 -0.10 -0.05 0.00 0.05 0.10 0.15 0.20 0.25 0.30 0.14 0.14 0.15 0.19 0.04 -0.07 -0.10 -0.05 0.00 0.05 0.10 0.15 0.20 0.05 0.00 0.00 0.01 -0.10 -0.08 -0.06 -0.04 -0.02 0.00 0.02 0.04 0.06 0.08 0.10 수도권 및 서울 지역 아파트 위주로 상승폭 확대되며 전국 상승폭 확대 아파트는 85㎡초과~102㎡이하 위주로, 연립은 40㎡이하 위주로 상승 전국 수도권 지방 서울 규모1 규모2 규모3 규모4 규모5 규모6 규모1 규모2 규모3 규모4 0.09 0.17 0.01 0.10 0.13 0.25 0.03 0.14 0.01 0.03 -0.03 0.03 0.01 0.04 0.00 0.05 -0.10 -0.05 0.00 0.05 0.10 0.15 0.20 0.25 0.30 0.14 0.14 0.15 0.19 0.04 -0.07 -0.10 -0.05 0.00 0.05 0.10 0.15 0.20 0.05 0.00 0.00 0.01 -0.10 -0.08 -0.06 -0.04 -0.02 0.00 0.02 0.04 0.06 0.08 0.10 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 22 02 주택가격동향 월세가격동향 건축연령별 (Housing Monthly Rent Trends by Age) 건축연령별 월세가격지수 지난달 대비 변동률 (Monthly Rent Index Change by Age) (단위:%) 아파트 연립주택 단독주택 주) 아파트 : 연령1(5년이하), 연령2(5년초과~10년이하), 연령3(10년초과~15년이하), 연령4(15년초과~20년이하), 연령5(20년초과) 주) 연립주택/단독주택 : 연령1(10년이하), 연령2(10년초과~20년이하), 연령3(20년초과) 아파트는 모든 연령에서 상승한 가운데, 5년이하 연령 위주로 상승 연령1 연령2 연령3 연령4 연령5 연령1 연령2 연령3 0.34 0.18 0.05 0.10 0.10 0.00 0.05 0.10 0.15 0.20 0.25 0.30 0.35 0.40 0.45 0.50 0.03 0.02 0.00 0.00 0.02 0.00 0.00 0.01 0.02 0.03 0.04 0.05 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 23 전국 수도권 지방 전국 수도권 지방 전국 수도권 지방 90.8 91.0 90.6 92.3 93.2 91.6 80.0 85.0 90.0 95.0 100.0 105.0 110.0 94.2 93.7 94.7 95.1 94.9 95.2 85.0 90.0 95.0 100.0 105.0 110.0 89.6 89.6 89.6 90.9 90.7 91.0 80.0 90.0 100.0 110.0 02 주택가격동향 매매, 전세, 월세시장 (Sales, Jeonse, and Monthly Rent Market Trends) 매매 수급동향 (Supply and Demand Trends of Sales Market) 전세 수급동향 (Supply and Demand Trends of Jeonse Market) 월세 수급동향 (Supply and Demand Trends of Monthly Rent Market) '23.8월 '23.8월 '23.8월 '23.9월 '23.9월 '23.9월 주) 수급동향 : 한국부동산원 조사자를 대상으로 수요와 공급의 비중(매도·임대문의 많음, 매도·임대문의 약간 있음, 비슷함, 매수·임차문의 약간 있음, 매수·임차문의 많음)을 선택하게하여 점수화한 수치로, 0에 가까울 수록 공급많음, 200에 가까울 수록 수요많음, 100에 가까울수록 수요와 공급이 비슷함을 의미 주택수급동향 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 24 02 주택가격동향 주택가격 평균주택가격 (Mean Housing Prices) ※ 주) 평균(중위)가격은 표본구성 및 재고량 변화에 따른 가중치 조정, 상위단위 산정방식 변경 등으로 변동이 발생되어 지역 내 가격 변동률을 산정하는데 활용하는 것은 적절하지 않음. 지역별 평균주택가격(종합) (Mean Housing Prices by Region) 지역별 평균월세가격(종합) (Mean Monthly Rent by Region) 주택유형별 전국 평균가격 (The Whole Country Mean Housing Prices by Type) 주택유형별 전국 평균월세가격 (The Whole Country Mean Monthly Rent by Type) 평균 매매가격 대비 전세가격 (Mean Jeonse Price / Sales Price) 평균 전세가격대비 월세보증금 (Mean Deposit / Jeonse Price) 평균매매가격 평균보증금(좌) 평균월세가격(우) 평균보증금(좌) 평균월세가격(우) 평균매매가격 주택종합 주택종합 평균전세가격 평균전세가격 아파트 아파트 (단위:천원) (단위:천원) (단위:천원) (단위:천원) (단위:%) (단위:%) 전국 수도권 지방 서울 전국 수도권 지방 서울 전국 수도권 지방 서울 종합 아파트 연립주택 단독주택 전국 수도권 지방 서울 종합 아파트 연립주택 단독주택 388,340 447,695 197,537 356,268 220,518 259,944 131,301 162,852 0 100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 63.1 61.0 65.0 57.8 66.2 59.5 72.3 52.9 0 20 40 60 80 100 20.2 22.9 17.6 30.2 19.9 23.6 16.6 34.5 0 10 20 30 40 388,340 561,364 233,002 814,889 220,518 307,990 142,803 418,495 0 200,000 400,000 600,000 800,000 1,000,000 54,760 86,686 26,203 145,636 745 939 571 1,061 0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600 0 40,000 80,000 120,000 160,000 200,000 54,760 65,115 28,972 41,895 745 821 465 740 0 200 400 600 800 1,000 0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 전국 수도권 지방 서울 전국 수도권 지방 서울 전국 수도권 지방 서울 종합 아파트 연립주택 단독주택 전국 수도권 지방 서울 종합 아파트 연립주택 단독주택 388,340 447,695 197,537 356,268 220,518 259,944 131,301 162,852 0 100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 63.1 61.0 65.0 57.8 66.2 59.5 72.3 52.9 0 20 40 60 80 100 20.2 22.9 17.6 30.2 19.9 23.6 16.6 34.5 0 10 20 30 40 388,340 561,364 233,002 814,889 220,518 307,990 142,803 418,495 0 200,000 400,000 600,000 800,000 1,000,000 54,760 86,686 26,203 145,636 745 939 571 1,061 0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600 0 40,000 80,000 120,000 160,000 200,000 54,760 65,115 28,972 41,895 745 821 465 740 0 200 400 600 800 1,000 0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 25 02 주택가격동향 주택가격 평균주택가격/ 중위주택가격 (Mean Housing Price / Median Housing Price) ※ 주) 평균(중위)가격은 표본구성 및 재고량 변화에 따른 가중치 조정, 상위단위 산정방식 변경 등으로 변동이 발생되어 지역 내 가격 변동률을 산정하는데 활용하는 것은 적절하지 않음. 평균주택가격 (Mean Housing Prices) 중위주택가격 (Median Housing Prices) 주) 보증금과 월세조합이 다양하여 지역 유형별 보증금과 월세의 개별 비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요 주) 보증금과 월세조합이 다양하여 지역 유형별 보증금과 월세의 개별 비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요 (단위:천원) (단위:천원) 지역 주택유형 매매가격 전세가격 월세보증금 월세가격 평균 전세/매매 (%) 평균 월세보증금/전세 (%) 전국 종 합 388,340 220,518 54,760 745 63.1 20.2 아 파 트 447,695 259,944 65,115 821 66.2 19.9 연립주택 197,537 131,301 28,972 465 68.0 19.1 단독주택 356,268 162,852 41,895 740 46.5 22.3 수도권 종 합 561,364 307,990 86,686 939 61.0 22.9 아 파 트 661,799 360,258 103,737 1,054 59.5 23.6 연립주택 253,435 168,758 39,668 539 68.8 20.1 단독주택 725,821 333,174 99,498 1,256 47.7 26.9 지방 종 합 233,002 142,803 26,203 571 65.0 17.6 아 파 트 254,477 169,416 30,262 610 72.3 16.6 연립주택 102,699 67,748 10,826 339 65.8 16.4 단독주택 224,767 102,245 21,397 556 46.1 20.8 서울 종 합 814,889 418,495 145,636 1,061 57.8 30.2 아 파 트 1,046,318 520,244 196,204 1,255 52.9 34.5 연립주택 340,458 227,067 56,399 617 69.4 23.3 단독주택 1,104,411 480,354 153,878 1,481 44.2 30.2 지역 주택유형 매매가격 전세가격 월세보증금 월세가격 중위 전세/매매 (%) 중위 월세보증금/전세 (%) 전국 종 합 263,553 168,477 25,303 604 63.1 18.1 아 파 트 317,000 210,000 30,000 703 66.3 17.1 연립주택 135,000 93,850 16,000 382 67.9 18.6 단독주택 192,750 89,000 17,150 460 46.0 21.5 수도권 종 합 437,778 253,199 44,402 809 60.8 20.7 아 파 트 523,000 303,000 50,000 933 59.2 20.5 연립주택 186,000 130,000 25,000 450 68.8 19.6 단독주택 550,000 250,000 60,000 953 47.4 24.9 지방 종 합 175,056 118,982 16,323 473 65.3 15.7 아 파 트 203,000 151,000 20,000 546 72.9 13.9 연립주택 80,500 52,000 8,000 291 65.6 16.0 단독주택 138,000 62,000 10,000 353 45.5 20.4 서울 종 합 658,658 355,129 81,778 885 57.5 28.4 아 파 트 851,000 448,000 100,000 1,057 52.2 31.4 연립주택 274,000 190,000 43,000 521 69.6 23.2 단독주택 862,500 375,000 110,000 1,147 44.5 29.2 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 26 02 주택가격동향 · 전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율로서, 이 비율이 높으면 전세에 비해 상대적으로 월세 부담이 높다는 의미이며 낮으면 반대임 [전월세전환율={연간 임대료/(전세금-월세보증금)}×100] · 상기 전월세 전환율은 전월세거래정보 시스템에 집계된 실거래 정보를 활용하여 1개월 시차가 발생하며 매기 거래건의 특성(가격, 물적특성 등)에 따라 장기 시계열상으로는 등락이 발생 할 수 있음 · 전월세전환율은 중위값으로 작성되어 하위지역에서는 전월대비 증감이 발생하여도 상위지역에서는 중위값 변동이 없을 수 있음 ※ (예시) 전국 보합, 수도권, 지방 0.1%p 하락 · 전월세전환율은 전세가격 대비 상대적인 개념으로 전환율 상승이 “절대적인” 월세부담 증가가 아님 ※ (예시) 4월 전세 1억원, 전환율 5% ⇒ 월세부담=1억원×5%÷12월=416천원 5월 전세 9천만원, 전환율 5.1% ⇒ 월세부담=9천만원×5.1%÷12월=383천원 ⇒ 전환율이 상승하여도 전세가격에 따라 “절대적인” 월세부담이 감소 할 수 있음 전월세전환율 전월세전환율 전월세전환율 이용 유의사항 전국 수도권 지방 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 전국 수도권 지방 서울 6.1 5.8 6.6 5.2 5.9 6.1 6.5 6.0 6.2 6.7 6.5 6.4 6.8 7.4 7.9 6.9 6.4 7.2 6.5 6.3 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 12.0 '11.1Q '11.3Q '12.1Q '12.3Q '13.1Q '13.3Q '14.1Q '14.3Q '15.1Q '15.3Q '16.1Q '16.3Q '17.1Q '17.3Q '18.1Q '18.3Q '19.1Q '19.3Q '20.1Q '20.3Q '21.1Q '21.3Q '22.1Q '22.3Q '23.1Q 6.1 5.8 6.6 5.4 5.2 5.2 5.6 4.8 5.8 5.6 7.1 4.7 7.0 6.6 7.8 5.8 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 ('23년 8월) 전월세전환율 장기 시계열 시도별 전월세전환율 (단위:%) (단위:%) 주택유형별 전월세전환율 (단위:%) 주택종합 아파트 주택종합 아파트 연립다세대 연립다세대 단독다가구 단독다가구 주택담보대출금리 정기예금금리(1년미만) 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 27 연도별 매매가격지수 변동률 (Yearly Sales Price Index Change) 최근1년 매매가격지수 변동률과 장기평균 (Sales Price Index Change and Long-term Average) 02 주택가격동향 (단위:%) (단위:%) 전월대비 변동률 장기평균 주) 당월 장기평균은 최근 10년의 당월 변동률의 평균 (단위:%) (단위:%) 월별 장기평균 0.24 0.33 0.08 0.12 0.31 0.01 0.42 0.92 -0.49 0.25 0.20 -0.7 -0.5 -0.3 -0.1 0.1 0.3 0.5 0.7 0.9 1.1 1.3 '14 '15 '16 '17 '18 '19 '20 '21 '22 '23 -0.77 -1.37 -1.98 -1.49 -1.15 -0.78 -0.47 -0.22 -0.05 0.03 0.16 0.25 -2.2 -1.7 -1.2 -0.7 -0.2 0.3 0.8 '22.10 11 12 1 2 '23.3 4 5 6 7 8 9 0.31 0.41 0.08 0.06 -0.08 -0.03 0.53 0.59 -0.50 0.32 0.19 -0.7 -0.5 -0.3 -0.1 0.1 0.3 0.5 0.7 0.9 '14 '15 '16 '17 '18 '19 '20 '21 '22 '23 -0.88 -1.55 -2.42 -2.29 -1.80 -1.13 -0.63 -0.31 -0.16 -0.04 0.15 0.32 -3.0 -2.5 -2.0 -1.5 -1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 '22.10 11 12 1 2 '23.3 4 5 6 7 8 9 연도별 9월 변동률 '14 '15 '16 '17 '18 '19 '20 '21 '22 '23 장기평균 매매 전국 0.24 0.33 0.08 0.12 0.31 0.01 0.42 0.92 -0.49 0.25 0.20 서울 0.25 0.45 0.26 0.07 1.25 0.17 0.27 0.72 -0.47 0.32 0.30 전세 전국 0.31 0.41 0.08 0.06 -0.08 -0.03 0.53 0.59 -0.50 0.32 0.19 서울 0.31 0.67 0.13 0.13 0.26 0.10 0.41 0.54 -0.45 0.45 0.30 전국 '22.10 11 12 '23.1 2 3 4 5 6 7 8 9 매매 장기평균 0.19 0.11 0.02 0.13 0.16 0.18 0.16 0.14 0.17 0.18 0.17 0.20 지난달 대비 변동률 -0.77 -1.37 -1.98 -1.49 -1.15 -0.78 -0.47 -0.22 -0.05 0.03 0.16 0.25 전세 장기평균 0.19 0.10 -0.02 0.20 0.17 0.17 0.14 0.09 0.12 0.13 0.15 0.19 지난달 대비 변동률 -0.88 -1.55 -2.42 -2.29 -1.80 -1.13 -0.63 -0.31 -0.16 -0.04 0.15 0.32 연도별 매매가격지수·전세가격지수 변동률과 장기평균 연도별 9월 매매가격지수 변동률과 장기평균 (Year-over-year Change in Sales Price Index and Long-term Average) 연도별 9월 전세가격지수 변동률과 장기평균 (Year-over-year Change in Jeonse Price Index and Long-term Average) 연도별 9월 연도별 9월 9월 장기평균 9월 장기평균 0.24 0.33 0.08 0.12 0.31 0.01 0.42 0.92 -0.49 0.25 0.20 -0.7 -0.5 -0.3 -0.1 0.1 0.3 0.5 0.7 0.9 1.1 1.3 '14 '15 '16 '17 '18 '19 '20 '21 '22 '23 -0.77 -1.37 -1.98 -1.49 -1.15 -0.78 -0.47 -0.22 -0.05 0.03 0.16 0.25 -2.2 -1.7 -1.2 -0.7 -0.2 0.3 0.8 '22.10 11 12 1 2 '23.3 4 5 6 7 8 9 0.31 0.41 0.08 0.06 -0.08 -0.03 0.53 0.59 -0.50 0.32 0.19 -0.7 -0.5 -0.3 -0.1 0.1 0.3 0.5 0.7 0.9 '14 '15 '16 '17 '18 '19 '20 '21 '22 '23 -0.88 -1.55 -2.42 -2.29 -1.80 -1.13 -0.63 -0.31 -0.16 -0.04 0.15 0.32 -3.0 -2.5 -2.0 -1.5 -1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 '22.10 11 12 1 2 '23.3 4 5 6 7 8 9 연도별 전세가격지수 변동률 (Yearly Jeonse Price Index Change) 최근1년 전세가격지수 변동률과 장기평균 (Jeonse Price Index Change and Long-term Average) (단위:%) (단위:%) 전월대비 변동률 장기평균 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 28 조사개요 유의사항 03 통계개요 법적근거 조사목적 조사내용 조사지역 및 공표지역 조사기준일 및 주기 조사결과 공표 표본설계 조사방법 주택규모 구분기준 건축연령 구분기준 공표내용 주택가격지수의 추정 상대표준오차 수급동향 전월세전환율 주택가격지수 (KHPI) 변동률 광역단위 지역구분 01 02 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 29 03 통계개요 조사개요 * 아파트 재고량이 기준 미달인 경우 해당 시군구 조사 모집단에서 제외 * 세종특별자치시는 일반시에 포함, 2013년 9월 23일 여주시 승격·2014년 7월 1일 통합청주시 출범·2016년 7월 부천시 통합을 반영하여 집계함 * 주택가격정보체계는 『부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률』 제41조 및 같은법 시행령 제82조 규정에 의거 매년 전국의 공동주택 및 단독주택 정보, 이와 관련된 정보를 국토교통부장관이 구축한 부동산가격정보로 매년 1월 1일 기준일자의 확정된 데이터 베이스를 표본추출틀로 활용 1) 전국 일반(강원, 전남 제외) : 아파트 재고량 5,000세대 미만인 시군구 제외 2) 강원, 전남(고흥군은 공표지역 포함됨) : 아파트 재고량 3,000세대 미만인 시군구 제외 전국의 주택 매매, 전세, 월세가격을 조사하여 주택시장의 평균적인 가격변화를 측정하고, 주택시장 판단지표 또는 주택정책 수립에 기초자료로 활용 「주택법」 제88조 제1항, 제89조 제2항 제4호, 동법 시행령 제91조 제2항 제3호, 국토교통부 고시 제2014-823호(2014.12.15)에 의한 주택가격동향조사 업무 위탁기관 지정(한국부동산원(구 한국감정원)) 주택 매매·전세·월세가격, 주택가격 변동요인, 주택수급동향 및 주택시장 변동요인 - 아파트 : 매월 조사가 불가능한 도서지역 및 사원용, 임대용, 전매제한 등을 제외한 아파트 - 아파트 조사지역 : 209개 시군구 (78시, 30군, 101구) - 연립다세대 조사지역 : 227개 시군구 (78시, 49군, 100구) - 단독주택 조사지역 : 260개 시군구 (78시, 81군, 101구) - 아파트 공표지역 : 시군구단위 공표, 주택재고 3만이상, 아파트 재고 1만이상인 군을 포함한 187개 시군구 - 연립 및 단독 공표지역 : 시도단위 공표, 17개 시도 및 생활권역별 공표 - 연립다세대 : 매월 조사가 불가능한 도서지역 및 임대용, 국공유, 전매제한 등을 제외한 연립다세대 - 단독주택 : 매월 조사가 불가능한 도서지역 및 공가, 국공유, 주거면적 50%미만, 무허가 등을 제외한 단독주택 1) 조사모집단 2) 조사지역 < 아파트 조사 및 공표지역 > 3) 공표지역 2. 조사목적 1. 법적 근거 3. 조사내용 4. 조사지역 및 공표지역 구분 조사모집단 조사지역 공표지역 공표제외 시 78 78 78 0 군 81 30 8 73 구 일반 69 69 69 0 비자치 32 32 32 0 합계 260 209 187 73 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 30 03 통계개요 조사개요 5. 조사기준일 및 주기 1) 조사기준일 : 다음달 1일 2) 조사주기 및 조사기간 : 해당 월의 말일을 포함한 전후 5일간 (월 1회) ※ 2021년 6월부터 조사기준일 변경(매달 15일→다음달 1일)에 따라 5월과 6월 지수간에는 45일의 조사기간이 포함됨. 따라서, 전월비, 전월동월비 비교는 각각 1달 15일, 1년 15일 이전 대비 증감률임 (단, 해당 월의 말일이 휴일인 경우, 다음달 첫 영업일을 포함한 전후 5일간) ※ (연간누계치) '20년은 '19.12.15~'20.12.15일이며, '21년은 '20.12.15~'21.12.31일임. 연간 단위 비교시 '20년 이전은 365일, '21년은 380일간의 조사기간임 6. 조사결과 공표 1) 공표일 : 조사 다음달 15일(휴일인 경우 그 다음날) 2) 공표방법 3) 공표사이트 : 부동산통계정보시스템 R-ONE (http://www.reb.or.kr/r-one) 7. 표본설계 1) 표본추출방법 2) 아파트 추출기준 3) 연립 및 단독 추출기준 4) 표본규모의 결정 - 1차 추출단위 : 시군구 내 단지 집락 층화 2단계 확률비례 집락추출법 - 2차 추출단위 : 집락 내 개별 호 - 1차 추출단위 : 전국 읍·면·동 - 2차 추출단위 : 전국 읍·면·동 내 개별 주택 호 비례배분 방식*으로 시군구에 표본 배분 5) 표본수 구분 합계 아파트 연립주택 단독주택 전국 47,300 36,000 6,480 4,820 수도권 22,419 17,077 4,077 1,265 지방 24,881 18,923 2,403 3,555 조사결과 보고 · 가격변동률, 변동원인 · 시황, 수급동향 * 아파트는 2/3승 비례배분, 연립 및 단독주택은 제곱근비례배분 - 보도자료 : 조사 다음달 15일 배포 - 공표 : 조사 다음달 15일 홈페이지를 통한 공표 사전준비 · 조사목록 · 실거래가 · 부동산테크확인 표본확인 및 동향파악 · 표본특성 확인 · 지역동향 파악 · 협력중개업소 문의 공표 · (월간) 조사 다음달 15일 · (주간) 매 주 목요일 · R-one, 부동산시장정보앱 조사가격 검증 · 1차(조사자) · 2차(지사) · 3차(주택통계부) 가격결정 및 시황보고서 작성 · 실거래가격 기반 표본가격 결정 · 보고서 작성 지수작성 및 보고서 작성 · 주택가격지수 생성 · 보도자료, 보고서, 통계표(시계열) 작성 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 31 03 통계개요 조사개요 - 당해 월 조사대상(표본) 실거래 사례 및 가격형성요인이 유사한 인근 지역의 실거래 사례를 기반으로 매물정보, 시세정보, 부동산중개업소 의견 등을 종합적으로 참고하여 표본가격 산정 ① 조사대상(표본)의 당해 월 실거래 사례가 있는 경우, 실거래가격 적정성 검토 후 표본가격으로 산정 ② 조사대상(표본)의 당해 월 실거래 사례가 없는 경우, 동일 단지 유사거래 사례 및 매물 가격 등을 활용하여 표본가격으로 산정 ③ 조사대상(표본)의 당해 월 유사거래 사례가 없는 경우, 최근 거래 사례 및 매물 가격 등을 활용하여 표본가격으로 산정 1) 아파트 및 연립주택 1) 아파트 2) 단독주택 2) 연립주택 및 단독주택 8. 조사방법 9. 주택규모 구분기준 10. 건축연령 구분기준 아파트 연립주택 규모1 40㎡이하 규모1 40㎡이하 규모2 40㎡초과~60㎡이하 규모2 40㎡초과~60㎡이하 규모3 60㎡초과~85㎡이하 규모3 60㎡초과~85㎡이하 규모4 85㎡초과~102㎡이하 규모4 85㎡초과 규모5 102㎡초과~135㎡이하 규모6 135㎡초과 연령1 5년 이하 연령2 5년 초과 ~ 10년 이하 연령3 10년 초과 ~ 15년 이하 연령4 15년 초과 ~ 20년 이하 연령 5 20년 초과 연령1 10년 이하 연령2 10년 초과~ 20년 이하 연령3 20년 초과 구분 전용면적 99㎡이하 99~331㎡ 331㎡초과 대지 면적 231㎡이하 규모1 규모2 규모3 231㎡초과~662㎡이하 규모2 규모2 규모3 662㎡초과 규모3 규모3 규모3 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 32 03 통계개요 조사개요 11. 공표내용 12. 주택가격지수의 추정 - 지역별, 주택유형별, 규모별, 연령별, 계절조정 지수 - 평균 및 중위 주택매매 및 전세 및 월세가격 - 월세통합지수 : 월세, 준월세, 준전세 지수를 각각의 월세 거래량으로 가중 평균한 지수 - 5분위 주택가격 및 5분위 배율 - 월세지수 : 월세금 대비 보증금의 비율이 12배 이하 - 단위면적당 주택 매매 및 전세가격 - 준월세지수 : '월세'와 '준전세'의 중간영역 - 준전세지수 : 월세금 대비 보증금의 비율이 240배 초과 1) 주택 매매, 전세, 월세가격지수(KHPI : Korea Housing Price Index) 2) 주택가격 3) 매매가격 대비 전세가격 비율 & 전세가격 대비 보증금 비율 4) 소득 대비 주택가격비(PIR : Price to Income Ratio) 5) 주택구매력지수(HAI : Housing Affordability Index) 6) 주택시장 수급동향 - 기준시점 대비 현재시점의 가격비를 기준시점이 100인 수치로 환산한 값, 기준시점 대비 조사시점 가격비의 기하평균 방식으로 계산 - 주택재고량을 가중치로 한 제본스지수 산식(Jevons index formular) 으로 계산 - 주택가격은 지역별, 주택유형별, 건축연령별 가격수준 및 가격 변동 추이가 상이할 수 있으며, 때에 따라 일부 지역 또는 일부 주택 유형, 일부 건축연령이 주택가격을 견인하거나 크게 변동할 수 있으므로, 이러한 구분기준에 따라 세부적인 주택가격지수 제공 - 주택가격지수(KHPI : Korea Housing Price Index)는 2012년 1월부터 표본, 조사방법, 지수산정방식 등의 개편사항을 반영한 시계열이 구축되어 있으나, 중장기 추이분석을 위하여 KB국민은행으로부터 기존표본가격을 협조받아 개선된 지수산식에 의해 2003년 11월부터 시계열을 연장하였음. 따라서 2011년 12월까지의 시계열은 기 공표된 KB지수와 다를 수 있음. ※ 주의사항 · 지역별로 기준시점(2021년 6월)의 가격수준이 다르기 때문에 지역별 주택가격지수를 이용하여 지역별 가격차이를 비교할 수 없음 · 지수와 지수의 변동률은 소수점 이하 절사하지 않으나, 지면상 제약으로 지수는 소수점 이하 한 자리, 변동률은 소수점 이하 두 자리까지 반올림하여 나타냄 13. 상대표준오차 - 주택가격동향조사 통계량의 신뢰성을 검토하기 위한 지표로, 추정값의 표본오차를 나타내며 다음과 같이 계산됨. - 95% 신뢰수준에서 지수의 신뢰구간은 주택가격지수 ± 1.96 * (RSE * 주택가격지수 / 100) 상대표준오차 RSE(Relative Standard Error)(%) = 표준오차 / 추정값 * 100 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 33 03 통계개요 조사개요 14. 수급동향 15. 전월세 전환율 - 수요와 공급의 균형을 중심(100)으로 시장에서 매도문의가 많은지, 매수문의가 많은지를 조사하여 점수화한 것 - 전월세전환율이란 보증금을 월세로 전환시 적용되는 비율로 임대인은 요구수익률, 임차인은 전월세 선택 및 월세계약시 기회비용을 계산하는 지표로 활용 - 전월세 확정일자 신고 데이터를 활용 ① 최근 6개월 전세 및 월세 계약건 중 동일단지 동일면적(비아파트의 경우 동일행정동, 유사면적) 대상 추출 - 신고일을 기준으로 월별 시군구별 중위 전환율을 산정 ② 동일단지·면적(비아파트의 경우 동일행정동, 유사면적) 전세계약건의 중위전세금을 추정전세금으로 산정 - 거래량증감, 거래특성변경 등에 따른 안정적인 전월세전환율 산정을 위해 최근6개월 신고된 데이터를 이용하여 작성 ③ 추정전세금을 월세계약건에 적용하여 전월세전환율 산정 ④ 지역별, 규모별 중위값의 전월세전환율 산정 - 0에 가까울수록 매도문의 많음, 200에 가까울수록 매수문의 많음, 100에 가까울수록 매도와 매수문의가 비슷함을 의미 - (산정방법) 각 항목별 응답자수 비율을 고려하여 5점 척도(리커트척도)로 점수화(① -100 ② -50 ③ 0 ④ 50 ⑤ 100)한 후 기준수치인 100에 합산 - 표본 단지/면적별 동향파악 후 ①매도문의많음 ②매도문의다소 있음 ③비슷함 ④매수문의다소있음 ⑤매수문의많음 중 선택 - (산정식) (①응답비율 x -100 + ②응답비율 x -50 + ③응답비율 x 0 + ④응답비율 x 50 + ⑤응답비율 x 100) + 100 전월세전환율(%) 100 연세 전세금 - 보증금 = X 1) 전월세 전환율 정의 2) 전월세 신고자료 현황 및 작성개요 3) 전월세전환율 산정 프로세스 - 아파트의 경우 133개 시군구 공표, 비아파트의 경우 17개 시도 및 생활권역 공표 4) 공표지역 5) 규모구분(전용면적기준) 아파트 연립다세대 단독다가구 규모1 60㎡이하 30㎡이하 30㎡이하 규모2 60㎡초과~85㎡이하 30㎡초과~60㎡이하 30㎡초과~60㎡이하 규모3 85㎡초과 60㎡초과 60㎡초과 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 34 03 통계개요 유의사항 · 기준시점과 매기 조사되는 조사시점의 가격비를 이용하여 기준시점이 100인 수치로 환산한 값을 의미 · 주택가격지수의 두 시점간 비율이며, 백분비(%)로 표기 · 주택가격지수 변동률의 단위는 퍼센트(%)를 사용함, 포인트(P, 단위를 갖지 않는 지수의 수치를 비교할 때 사용)와 다르기 때문에 해석에 주의를 요함 · 본 조사에서는 전월비와 전년말비, 최고점비 및 최저점비를 제공, 제공산식을 활용하여 원하는 두 시점의 가격 변동률을 구할 수 있음. · 본 조사의 기준시점과 조사시점의 가격은 표본을 선정하고, 선정된 동일한 표본에 대하여 매 시점 가격을 산정 · 조사대상(표본) 실거래 사례 및 가격형성요인이 유사한 인근 지역의 실거래 사례를 기반으로 매물정보, 시세정보, 부동산 중개업소 의견 등을 종합적으로 참고하여 표본가격 산정. · 기준시점 : 2021년 6월 (2021. 6. 지수= 100.0) · 주택가격지수는 표본의 가격 비율로 산정되는 통계이기 때문에 이 지수를 이용하여 지역간의 직접적인 가격차이를 비교할 수는 없음. 1. 주택가격지수(KHPI : Korea Housing Price Index) 2. 변동률 ※ 주택가격지수는 지면사정상 소수점 이하 1자리까지 , 변동률 은 소수점 이하 2자리까지 표시하였으나, 통계표 또는 시계열 통계표에 제공된 셀을 복사하여 선택하여 붙여넣기에서 "값" 을 선택하여 붙여넣으면 소수점 이하 13자리까지 확인 할 수 있음. - (전월비) 당월과 전월의 지수 비율로, 전월 대비 평균적인 가격 증감률을 의미 - 예를 들어 전월지수 105, 당월지수 110의 경우 전월대비 변동률은 4.76%(퍼센트) 전월대비 지수는 5포인트(p)상승 - (전년말비) 당월과 전년말 지수 비율이며, 전년말 대비 평균적인 가격 증감률을 의미 - (최고점 및 최저점비) 당월과 최고점 및 최저점 지수 비율로, 최고점 및 최저점 대비 평균적인 가격 증감률을 의미 ▶ 전월비 계산식 = {(당월지수 - 전월지수) / 전월지수} X 100 ▶ 계산식 = {(당월지수 - 전년말지수) / 전년말지수}X 100 ▶ 계산식= {(당월지수 - 최고점지수) / 최고점지수}X 100 ▶ 계산식= {(당월지수 - 최저점지수) / 최저점지수}X 100 ▶ 변동률(%) = {(110 - 105) / 105}X 100 = 4.76퍼센트(%) ▶ 포인트(p) = 110 - 105 = 5포인트(p) ※ 주택가격지수 및 변동률의 시계열은 2003년 11월부터 제공되며, 통계표 항목 중 음영처리된 영역은 "해당수치 없음"을 의미함. 주택가격동향 ㅣ 2023. 9 35 03 통계개요 유의사항 · 수도권 : 서울, 경기, 인천 · 서울, 경기, 부산의 경우 2020도시기본계획에 의한 생활권역별 지수 및 변동률 제공 · 지방 : 수도권을 제외한 전 지역 · 6대광역시 : 부산, 대구, 대전, 광주, 울산, 인천 · 5대광역시 : 부산, 대구, 대전, 광주, 울산 · 9개 도 : 경기, 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주 · 8개 도 : 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주 3. 광역단위 지역 구분 1) 광역지역 2) 생활권역 서울 경기 부산 5개 생활권역외 강북권역, 강남권역의 지수 및 변동률 추가 제공 경부1, 2권, 서해안권, 동부1, 2권, 경의권, 경원권 중부산권, 동부산권, 서부산권 ▶ 강북권역 ▷ 도심권 : 종로, 중, 용산 ▷ 동북권 : 성동, 광진, 동대문, 중랑, 성북, 강북, 도봉, 노원 ▷ 서북권 : 은평, 서대문, 마포 ▶ 강남권역 ▷ 서남권 : 양천, 강서, 구로, 금천, 영등포, 동작, 관악 ▷ 동남권 : 서초, 강남, 송파, 강동 ▷ 경부1권 : 과천, 안양, 성남, 군포, 의왕 ▷ 경부2권 : 안성, 용인, 수원 ▷ 서해안권 : 부천, 안산, 시흥, 광명, 화성, 오산, 평택 ▷ 동부1권 : 남양주, 구리, 하남, 광주 ▷ 동부2권 : 이천, 여주 ▷ 경의권 : 김포, 고양, 파주 ▷ 경원권 : 포천, 동두천, 양주, 의정부 ▷ 중부산권 : 중, 서, 동, 영도, 부산진, 남, 연제, 수영 ▷ 동부산권 : 해운대, 금정, 동래, 기장 ▷ 서부산권 : 북, 강서, 사상, 사하 ※ 경기도 2020도시기본계획에 따르면 5개 생활권역으로 구분하고 있으나 경부권 및 동부권의 경우 포괄하는 지역범위가 넗고 생활권역내 가격수준의 편차가 커 각각 2개 권역으로 분리하여 지표 제공