서울시, 재개발·재건축 `8만 5천 호 신속 착공` 발표

서울시, 재개발‧재건축 ‘8만 5천호 신속 착공’ 발표- ’26~’28년 착공 가능한 85곳(8.5만 호) 공개…‘신속착공 6종 패키지’ 적용해밀착관리- 조합원 지위양도 제한 실태조사 결과, 현장 고충 확산… 3년 한시 규제완화 정부건의- 이주단계 위기 사업장 현실화…시, 주택진흥기금 올해 500억 원 확보해 이주비긴급수혈- 85개 핵심공급 전략사업 조합장, 발표회서 현재 정부의 규제로 인한 어려움 서울시에제출

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2026. 2. 26.(목) 석간용 이 보도자료는 2026년 2월 26일 오전 10:30부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당 부서: 주택실 주거정비과 주거정비과장 김동구 02-2133-7190사진 없음 ▣ 사진 있음 □ 쪽수: 8쪽 주거정비지원팀장 이재훈 02-2133-7205서울시, 재개발‧재건축 ‘8만 5천호 신속 착공’ 발표- ’26~’28년 착공 가능한 85곳(8.5만 호) 공개…‘신속착공 6종 패키지’ 적용해밀착관리- 조합원 지위양도 제한 실태조사 결과, 현장 고충 확산… 3년 한시 규제완화 정부건의- 이주단계 위기 사업장 현실화…시, 주택진흥기금 올해 500억 원 확보해 이주비긴급수혈- 85개 핵심공급 전략사업 조합장, 발표회서 현재 정부의 규제로 인한 어려움 서울시에제출□ 서울시는 26일(목) 오전 10시 30분 시청 3층 간담회장에서열린‘8만 5천호 신속착공 발표회’에서 3년간(2026~2028년) 조기착공이가능한 85개 구역의 명단과 착공 일정을 전격 공개하고, 최근정부의부동산 규제 강화로 위축된 정비사업에 활력을 불어넣기 위한‘정비사업 추진 정상화 방안’을 발표했다. <3년간 85개 구역서 6천 호 확대된 8만 5천 호 공급…정비사업 추진 정상화 방안 발표>□ 서울시는 지난해 6.27·10.15 부동산 대책 등 규제 기조속에서민간 정비사업의 위축 가능성을 진단하고, 공급 가뭄 해소를위해 향후 3년간 총 8만 5천 호 규모의 ‘핵심공급 전략사업’을가동해 조기 착공에 박차를 가한다. □ 시는 2031년까지 31만 호 착공 로드맵 달성을 위해 253개구역의 공정표를 전수 점검했다. 그 결과 3년 내 착공이 가능한85개구역(8만 5천 호)을 ‘핵심공급 전략사업’으로 선정해 시 역량을집중하기로 했다. □ 이는 당초 목표였던 7만 9천 호에서 6천 호를 추가 확보한수치며, 시는 올해 착공 물량 역시 기존 2만 3천 호에서 3만 호로상향해공급 가뭄을 돌파할 계획이다. □ 특히 시는 지난 5개월간의 세밀한 공정 점검을 바탕으로 62개구역의착공 시기를 원래 계획보다 최대 1년까지 앞당겼으며, 2029년이후착공 예정이던 일부 구역들은 2028년 이내 착공이 가능해졌다. □ 또한 시는 핵심공급 전략사업에 기존 ‘신속통합기획 2.0’을 차질없이추진하면서, 정비사업 추진 정상화를 위해 새롭게 도입된 ‘신속착공6종패키지’를 적용한다. ○ 전자총회 활성화 및 비용 전액 보조로 신속한 의사결정 지원(총회1회당2주~1개월 단축) ○ 이주개시 조합의 원활한 해체심의를 위해 해체계획서 작성 시전문가투입 자문 지원(이주완료 후 해체공사 즉시 착수해 1개월 단축) ○ 착공 전 개별 진행되던 구조심의 및 굴토심의를 통합심의(1개월 단축) ○ 조합-시공자의 갈등과 사업지연을 사전 차단하기 위해 이주·해체·착공단계별 기한을 공사표준계약서에 명확히 규정 ○ 사업시행인가 완료 사업에 대해 착공 전 공사변경 계약 컨설팅및SH공사비 증액 검증 선제적 이행 ○ ‘정비사업 공정관리 캘린더’ 앱을 개발·배포(2027년~)해 촘촘한 공정관리유도 <투기과열지구 확대 이후 주민 불편·피해 실태 확인…지위양도 규제 3년 한시 완화 건의>□ 지난해 6.27·10.15 부동산 대책부터 올해 1.29 부동산 대책까지이주비 대출 축소, 조합원 지위양도 제한에 더해 민간 정비사업지원책마저 소외되면서 조합들의 사업 추진 의지가 급격히 약화되고있다. □ 특히 10.15 부동산 대책으로 서울 전역이 투기과열지구로확대되면서 조합원 지위양도 제한을 받는 구역이 기존 강남3구·용산구42개구역에서 서울 전체 159개 구역으로 약 4배 급증했다. ○ 구역지정 이후 단계에 있는 893개 구역(강남3구, 용산구 제외)까지고려하면, 규제가 장기화될 경우 신규 규제지역은 급격히 확대될것으로예측된다. □ 시는 신규 규제 대상 117개 구역을 전수조사한 결과, 조합원분담금부담(50%), 주거이전 제약(26%), 상속 등 기타(24%)로인한고충 사례 127건을 확인했다. ○ 고충 사례로는 ▴공사비 상승으로 분담금 부담은 늘었으나, 대출한도축소(LTV 40%)로 매수자 찾기도 힘든 사례 ▴자녀 교육, 직장 이전등실거주 목적의 이주 사유가 발생해도 지위양도 제한으로 인해 발이묶인사례 ▴은퇴 후 노후 자금이나 긴급한 의료비 마련을 위한 자산 유동화가규제로 가로막힌 사례 ▴처분이 제한되어 보유세 등 세제 부담이가중된 사례 등이 있었다. □ 이에 서울시는 새롭게 규제로 묶인 21개 자치구 정비구역이 규제보다정비가 시급한 노후 주거지라고 판단하며 선의의 주민들이피해를입지 않도록 정부에 조합원 지위양도 제한을 한시적(3년)으로완화할 것을 지속 건의할 예정이다. <주택진흥기금 500억 원 편성해 이주비 융자지원…이주 단계에서 어려움 겪는 사업 지원>□ 더불어 서울시는 이주비 대출 규제로 착공 전 마지막 관문인 ‘이주단계’ 에서 어려움을 겪고 있는 사업지를 위해 올해 주택진흥기금500억원을 편성해 이주비 융자지원에 나선다. ○ 시는 이번 융자지원으로 많은 사업지를 감당하기에는 재정적 한계가있어향후 예산을 확대해 나갈 계획이며, 근본적인 해결을 위해서는정부의전향적이고 합리적인 규제 완화가 필수적이다. □ 이번 이주비 융자는 오는 3월 접수를 시작해, 4월 중 심사, 5월내집행할 예정이다. 구체적인 계획과 일정은 향후 공고문을 통해안내할계획이다. □ 한편 이날 발표회에는 85개 핵심공급 전략사업 조합장이 참석해이주비, 조합원 지위양도 제한 등 현재 정부의 규제로 인한 어려움과피해 상황을 서울시에 탄원서로 제출했다. □ 오세훈 시장은 탄원서를 접수한 뒤 “현장의 고통을 절감하며, 실체있는 공급 대책만이 시장의 불안을 잠재울 수 있다”라고 강조했다. 이어 “현장의 현실이 정책에 반영될 수 있도록 중앙정부에 전향적인규제 완화를 지속 건의하는 동시에 서울시 차원의 이주비 긴급융자지원과 치밀한 공정관리를 병행하겠다”라며, “구역명과 착공일정을 투명하게 공개하는 8만 5천 호의 차질 없는 착공을 실현하고, 서울의 주거 안정을 반드시 지키겠다”라고 말했다. 붙임 핵심공급 전략사업 대상지 (총 85곳) *파란색:6,000호 대상지연번 착공목표 자치구 구 역 위 치 세대수1 2026 용산구 한남3 한남동 686번지 일대 5,970 2 2026 은평구 갈현1 갈현동 300 4,116 3 2026 노원구 중계본동 (백사마을) 중계본동 30-3 3,178 4 2026 서초구 방배13 방배동 541-2 2,228 5 2026 은평구 증산5 증산동 157-34일대 1,775 6 2026 동작구 흑석11 흑석동 304 1,515 7 2026 관악구 신림2 신림동 324-25번지 일대 1,430 8 2026 중 구 신당8 청구동 321-1 1,159 9 2026 동대문 제기4 제기동 288 909 10 2026 동작구 노량진4 노량진동 227-121번지 일대 835 11 2026 영등포 신길10 신길동 3590번지 일대 812 12 2026 동작구 노량진5 노량진동 270-3번지 일대 727 13 2026 은평구 수색8 수색동 17-28일대 621 14 2026 서대문 홍제3 홍제동 104-41 620 15 2026 성동구 금호16 금호동2가 501-31 595 16 2026 동작구 노량진7 대방동 13-31번지 일대 576 17 2026 강북구 미아4촉진 미아동 1261-376번지 일대 493 18 2026 서초구 방배14 방배동 975-35 492 19 2026 노원구 월계동 (재해관리구역) 월계동 487-17 일대 355 20 2026 영등포 진주아파트 (문래동) 문래동5가 22 324 21 2026 중구 마포로5구역 10,11지구 중림동 157-2일대 299 22 2026 서초구 방배신동아 방배동 988-1 843 23 2026 종로구 돈의문2 교남동 28번지 일대 228 24 2026 종로구 신영1 신영동 158-2 199 25 2027 동대문 이문4 이문동 86-1번지 일대 3,502 26 2027 동작구 노량진1 노량진동 278-2번지 일대 2,992 27 2027 은평구 불광5 불광동 238 2,387 28 2027 성북구 신월곡1 하월곡동 88-142번지 일대 2,206 29 2027 양천구 신정4 신정동 1200번지 일원 1,713 연번 착공목표 자치구 구 역 위 치 세대수30 2027 강서구 방화5 공항동 2-4 일대 1,657 31 2027 용산구 한남2 보광동 272-3번지 일대 1,537 32 2027 송파구 가락삼익맨숀 송파동 166 1,531 33 2027 강남구 개포주공5단지 개포동 187 1,279 34 2027 송파구 마천4 마천동 323 일대 1,254 35 2027 송파구 가락프라자아파트 가락동 199 1,068 36 2027 강북구 미아3촉진 미아동 636-32번지 일대 1,037 37 2027 강북구 강북3 미아동 45-32 922 38 2027 구로구 보광아파트 구로동 440 675 39 2027 용산구 산호아파트 원효로4가 118-16 647 40 2027 성동구 응봉1 응봉동 193-162 518 41 2027 송파구 한양3차 방이동 225 507 42 2027 강남구 일원개포한신 일원동 615-1 480 43 2027 서초구 신반포16차 잠원동 55-10 468 44 2027 서초구 신반포12차 잠원동 50-5 432 45 2027 동대문 제기6 제기동 120-104 423 46 2027 송파구 가락상아1차 오금동 166 405 47 2027 성북구 동선2 동선동4가 304-2 334 48 2027 구로구 남구로역세권 도시정비형 재개발 구로동 715-24 299 49 2027 마포구 신촌지역 마포3구역 3지구 노고산동 31-77일대 288 50 2027 마포구 신촌지역 마포4구역 9지구 노고산동 106-9일대 286 51 2027 동대문 용두1-2 용두동 23-8 일대 243 52 2027 서초구 신반포27차 잠원동 56-2 210 53 2027 마포구 마포로1구역 58-2지구 도화동 16-1 196 54 2027 성북구 성북2 성북동 226-103 191 55 2027 마포구 신촌지역 마포2구역 7지구 노고산동 57-20일대 189 56 2028 강남구 개포주공6,7단지 개포동 185 2,698 57 2028 노원구 상계2 상계동 111-206번지 일대 2,200 58 2028 강북구 미아9-2 미아동 137-72 1,758 59 2028 관악구 봉천14 봉천동 1-13 1,500 연번 착공목표 자치구 구 역 위 치 세대수60 2028 동대문 청량리6 청량리동 205 1,493 61 2028 강서구 방화3 방화동 615-103 일대 1,476 62 2028 성북구 정릉골 정릉3동 757 1,411 63 2028 동대문구 전농 전농동 494번지 일대 1,104 64 2028 송파구 삼환가락아파트 가락동 176 1,101 65 2028 동작구 노량진3 노량진동 232-19번지 일대 1,012 66 2028 노원구 상계주공5단지 상계동 721 996 67 2028 관악구 봉천4-1-3 봉천동 480 855 68 2028 송파구 잠실우성4차 잠실동 320 825 69 2028 동대문구 장안현대아파트 장안동 95-1 746 70 2028 영등포구 유원제일2차 당산동5가 7-2 703 71 2028 강동구 천호우성 천호동 19-1 629 72 2028 송파구 가락미륭아파트 가락동 138 614 73 2028 동대문구 청량리8 청량리동 435 610 74 2028 은평구 불광1 불광동 19-3 499 75 2028 관악구 신림미성아파트 신림동 1656 490 76 2028 영등포구 남성아파트 문래동2가 35 488 77 2028 구로구 오류동 현대연립 오류동 156-15 447 78 2028 성북구 신길음1 길음동 31-1번지 일대 405 79 2028 서초구 방배7 방배동 891-3 316 80 2028 마포구 신촌지역 마포4구역 10지구 노고산동 109-62일대 296 81 2028 마포구 마포로1구역 10지구 도화동 536 231 82 2028 영등포구 영등포1-2 영등포동7가 76-5번지 일대 218 83 2028 양천구 신정1-3 신월2동 606-17번지 일대 211 84 2028 마포구 공덕6 공덕동 119 166 85 2028 서초구 신반포20차 잠원동 60-78 142