서울시, 제2차 정비사업 통합심의위원회 개최결과(동소문, 중곡)

- 1 - 2026. 2. 6.(금) 석간용 이 보도자료는 2026년 2월 6일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당 부서: 주택실 주거정비과 주거정비과장 김동구 02-2133-7190통합심의팀장 박성운 02-2133-7204사진없음 ■ 사진있음 □ 쪽수 : 2쪽 2026년 제2차 서울시 정비사업 통합심의위원회 개최결과□ 금일 처리 안건 : 총 2건 ○ 조건부 의결 : 1건 ○ 수정가결·조건부 의결 : 1건 ※ 자문, 보류, 보고 안건은 보도자료를 제공하지 않습니다. ※ 안건에 대한 자세한 내용은 소관부서에 문의하여 주시기 바랍니다. 붙임 심의결과 1부. - 2 - 제2차 정비사업 통합심의위원회 개최결과【 2026. 2. 5. (목) 14:00 】 ▣ 총 2건 (조건부 의결 1건, 수정가결·조건부 의결 1건) 연 번 안 건 명 안 건 개 요 심의결과 비고1 <심의-신규> 동소문제2구역 주택재개발 정비사업 ○ 위 치 : 성북구 동소문동2가 33번지 일대(23,249.4㎡) ○ 지역지구 : 준주거지역 ○ 내 용 : 정비계획변경+건축+경관+교통+교육+재해+소방 수 정 가 결 조건부의결 <주거정비과> 주거정비지원팀팀장 : 정경승담당 : 최하람(2133-7236) 2 <심의-신규> 중곡아파트 재건축사업 ○ 위 치 : 광진구 중곡동 190-26번지 일대(10,263.7㎡) ○ 지역지구 : 제3종일반주거지역 ○ 내 용 : 건축+경관+교통+교육+재해 조 건 부 의 결 <공동주택과> 리모델링팀팀장 : 조기석담당 : 윤선희(2133-7144) - 3 - 2026. 2. 6.(금) 석간용 이 보도자료는 2026년 2월 6일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다.보도자료담당부서 : 주택실 주거정비과 주거정비과장 김동구 02-2133-7190 주거정비지원팀장 정경승 02-2133-7198 사진없음 □ 사진있음 ■ 쪽수 : 4쪽 동소문2구역, 20년 만에 재개발 본격화…초역세권에 618세대 공급- ’26년 제2차 서울특별시 정비사업 통합심의위원회 개최 결과 ‘수정가결‧조건부의결’ - 성북천변, 공개공지 배치…벚꽃 축제와 어우러진 걷고 싶은 수변감성 공간조성- 신속통합기획 시즌2 적용하여 철저하게 공정관리, 올해 사업시행인가, ’30년 착공목표□ 서울시는 2026년 제2차 서울특별시 정비사업 통합심의위원회를개최하고‘성북구 동소문2구역 주택재개발 정비사업’을 심의한 결과, 정비계획· 건축·경관·교통·소방 등 7개 분야에 대해 ‘수정가결‧조건부의결’ 하였다.□ 동소문제2구역은 주민 동의 부족 등 갈등으로 2002년 재개발구역지정 이후 20년 넘게 사업이 지연되었으며, 2008년 조합설립이후에도사업성 부족 사유로 사업 추진이 어려워 장기간 정체가 이어졌다. ○ 이 지역은 건축물의 81%가 노후건축물로, 10가구 중 8가구가낡은주택에 거주하고 있다. 또한, 필지의 67.9%가 90㎡ 미만의과소필지이며, 도로 접도율은 24.19%, 호수밀도는 92.4호/ha로주택밀집도가 높아 채광, 환기, 안전 등 주거환경이 전반적으로취약해정비가 시급하다. - 4 - <한성대입구역과 인접한 교통 요지… 도심 접근성 강화> □ 동소문2구역에는 지상 35층 규모의 공동주택 4개동, 총 618세대가공급될 예정이다. 특히 지하철 4호선 한성대입구역과 맞닿은초역세권에 위치해 도심 접근성이 뛰어나며, 지하철과의 연결로 교통편의성도 크게 향상될 전망이다. 이번 재개발 사업은 강북 전성시대의마중물이 될 것으로 기대된다. <천변과 연계된 상가·보행 공간… 벚꽃 축제를 품은 걷고 싶은 성북천> □ 사업지는 성북천과 인접한 입지적 특성을 반영하여, 천변 산책로와자연스럽게 연결되는 상가(쇼핑·먹거리 등) 시설과 함께 공개공지(개방형 공간)를 배치하여, 주민과 방문객 모두에게 쾌적한 보행환경과수변 공간을 제공할 계획이다. ○ 특히, 성북천변 주요 진입부에는 광장형 공개공지를 계획해보행자중심의 공간 구조를 강화하고 가로 활성화 및 천변 경관과조화되는열린 공간으로 재탄생할 것으로 기대된다. ○ 더불어, 성북천에서 열리는 벚꽃축제와의 연계도 기대된다. 천변과단지가 자연스럽게 이어져 주민들이 축제를 가까이에서 즐길수있으며, 지역 상권과 공동체 활성화에도 기여할 전망이다. □ 금회 통합심의는 정비계획 변경을 포함해 한 번에 심의하면서 사업속도도한층 빨라졌다. 상정안에는 입체적 결정을 통해 단지 내에 공공청사를함께 조성하는 내용이 담겨 공공서비스를 크게 높였다는 평가다. 이에따라지역 주민들의 문화·편의 여건이 크게 개선될 것으로 기대된다고 시는밝혔다. ○ 금번 통합심의에서는 세부적인 공개공지 활용 방안에 대해인근성북천과 연계할 것을 주문하였다. - 5 - □ 서울시는 “동소문2구역 재개발은 단순한 주거 공급을 넘어, 천변을중심으로 쾌적한 마을을 조성하는 강북 전성시대를 여는 사례”라며, “신속통합기획 시즌2를 적용해 주택 공급이 신속히 이루어지도록 사업관리를철저히 하겠다”고 말했다. 이어 “앞으로도 정비사업 시 해당지역의특성을 반영한 정비계획으로 주민 삶의 질을 높이겠다”고 덧붙였다. - 6 - <붙임1> 동소문제2구역 주택재개발 정비사업□ 사업개요 ○ 위 치 : 성북구 동소문동 2가 33일대 (구역면적 : 23,249.4㎡) ○ 건축규모 구분 건 폐 율 용 적 률 연 면 적 높 이공동주택 및 근린생활시설 38.68% 430.48% 125,566.9㎡ 113m○ 관련자료 (※참고자료로서 통합심의 조치계획 수립 및 인허가 과정 등에서 조정될 수 있음) 배치도 조감도 - 7 - 2026. 2. 6.(금) 조간용 이 보도자료는 2026년 2월 6일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다.보도자료담당 부서: 주택실 공동주택과 공동주택과장 이정식 02-2133-7130 리모델링팀장 조기석 02-2133-7143사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 4쪽 중곡아파트, 348세대 재건축 본격 추진… 강북권 개발 활성화- 제2차 서울특별시 정비사업 통합심의위원회 개최 결과 ‘조건부 의결’ - 특별건축구역 지정, 최고 25층 5개동, 348세대 규모로 새롭게 조성- 용도지역상향(제2종일반주거→제3종일반주거), 사업성보정계수적용등사업계획(안) 확정- 주변 여건 고려한 개방형 커뮤니티 제공, 보행 안전 중심 교통체계마련□ 중곡아파트가 최고 25층 348세대 규모로 사업성이 대폭 개선되어현대식 단지 조성을 본격화한다. □ 서울시는 2월 5일 제2차 정비사업 통합심의위원회에서 ‘중곡아파트공공재건축사업’의 건축·경관·교통·교육·재해 5개 분야에 대해 통합심의해‘조건부 의결’했다고 밝혔다. □ 1976년 준공된 지상 5층 규모의 낡고 거주환경이 열악한 중곡아파트를지상 최고 25층, 5개 동, 348세대(공공주택 44세대 포함)로 재건축하는정비계획을 ’24년도에 이미 확정했었고, 특별건축구역으로 지정및사업시행계획을 위한 통합심의도 통과되었다. - 8 - <용도지역 상향, 사업성 보정계수 1.95 적용 사업성 대폭 개선> □ 시는 2025.3.27.자 정비계획 변경을 통해 부족한 사업성을 보강했다.정비사업 활성화와 동북권 균형발전 등을 위해 용도지역을 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 상향하고, 사업성 보정계수 1.95(최대 2.0)를적용하여 당초에는 없었던 허용용적률 33.15%가 반영되었으며, 금번통합심의를 통해 이를 반영한 세부 사업계획이 확정되었다. □ 이에 따라 분양 가능 세대수가 28세대(276세대→304세대)로 대폭늘어그간 낮은 사업성으로 정체됐던 재건축 사업이 탄력을 받을 전망이다. <주민과 상생하는 개방형 단지, 안전한 보행환경 조성> □ 대상지는 지하철 7호선 중곡역과 중랑천 사이에 위치해 대중교통과수변 접근성이 양호하다. 이번 계획은 열린단지와 개방형 공동이용시설을도입해 일대 주민커뮤니티 활성화에 새로운 활력을 더하도록 했다. □ 해당 단지는 중랑천 수변 공간을 살린 유연한 단지 배치를 통해 열린경관을창출한다. 단지 내 작은도서관, 어린이집, 실내놀이터 등 공동이용시설을설치하고 주민에게 개방해 지역 커뮤니티의 거점으로 활용할 계획이다. □ 인근 중마초등학교 학생들의 안전과 주민의 보행 편의를 위해긴고랑로1길 약 80m 구간에 안전시설 설치하고 차량 속도를 제한한다. 또한기존 노상 거주자우선주차구역 22면을 없애는 대신 단지 내 지하1층에 공영주차장을 조성해 보행자의 안전과 인근 주민의 주차 편의를동시에 확보했다. ○ 금번 통합심의에서는 사업지 주변도로 신호운영체계 및 진출입동선을개선할 것을 주문하였다. - 9 - □ 최진석 서울시 주택실장은 “중곡아파트 재건축은 강북전성시대를이끌기폭제 역할이 기대되며, 사업성 보정계수 적용을 통해 강북권소규모단지의 사업성을 개선한 모델이자 공공-민간 협력의 성공 사례”라며“노후주거지 주거환경 개선과 지역경제 활성화를 동시에 이뤄낼것”이라고 강조했다. - 10 - <붙임> 광진구 중곡동 중곡아파트 공공재건축사업□ 사업개요 ○ 위 치 : 광진구 중곡동 190-26 일대(구역면적 : 10,263㎡) ○ 건축규모 구분 건 폐 율 용 적 률 연 면 적 높 이제3종일반주거지역 29.84% 299.76% 52,500.38㎡ 72m○ 관련자료 (※참고자료로서 통합심의 조치계획 수립 및 인허가 과정 등에서 조정될 수 있음) 배치도 조감도 - 11 -