서울시, 제12차 정비사업 통합심의위원회 개최결과(봉래, 문래, 수색, 불광, 신반포)

- 1 - 2025. 12. 5.(금) 석간용 이 보도자료는 2025년 12월 5일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당 부서: 주택실 주거정비과 주거정비과장 김동구 02-2133-7190통합심의팀장 박성운 02-2133-7204사진없음 ■ 사진있음 □ 쪽수 : 2쪽 2025년 제12차 서울시 정비사업 통합심의위원회 개최결과□ 금일 처리 안건 : 총 5건 ○ 조건부 의결 : 4건 ○ 보 류 : 1건 ※ 자문, 보류, 보고 안건은 보도자료를 제공하지 않습니다. ※ 안건에 대한 자세한 내용은 소관부서에 문의하여 주시기 바랍니다. 붙임 심의결과 1부. - 2 - 제12차 정비사업 통합심의위원회 개최결과【 2025. 12. 4. (목) 14:00】 ▣ 총 5건 (조건부 의결 4건, 보류 1건) 연 번 안 건 명 안 건 개 요 심의결과 비고1 <심의-신규> 봉래2지구 도시정비형 재개발사업 ○ 위 치 : 영등포구 문래동 1가 55번지 일원(6,543.40㎡) ○ 지역지구 : 일반상업지역, 준공업지역, 교육환경보호구역 ○ 내 용 : 건축+경관+교통+소방 통합심의 조 건 부 의 결 <도시재창조과> 도시재창조정책팀팀장 : 문보성담당 : 서여름(2133-4636) 2 <심의-신규> 문래동1가A구역 제8·11지구 도시정비형 재개발사업 ○ 위 치 : 영등포구 문래동 1가 55번지 일원(6,543.40㎡) ○ 지역지구 : 일반상업지역, 준공업지역, 교육환경보호구역 ○ 내 용 : 건축+경관+교통+교육+재해 통합심의 조 건 부 의 결 <도시재창조과> 도시재창조계획팀팀장 : 장수진담당 : 정윤진(2133-4631) 3 <심의-변경> 수색8 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업 ○ 위 치 : 은평구 수색동 16-2 일대(29,884.0㎡) ○ 지역지구 : 제2종일반주거지역 ○ 내 용 : 건축+경관+교통+교육+재해 조 건 부 의 결 <재정비촉진과> 재정비관리팀팀장 : 최종구담당 : 최인호(2133-7228) 4 <심의-변경> 불광제5 주택정비형 재개발사업 ○ 위 치 : 은평구 불광동 238번지 일대(116,214.0㎡) ○ 지역지구 : 제2종일반주거지역 ○ 내 용 : 건축+경관+교통+교육+공원 조 건 부 의 결 <주거정비과> 갈등공정관리팀팀장 : 현승주담당 : 남경연(2133-9383) 5 <심의-신규> 신반포2차아파트 재건축사업 ○ 위 치 : 서초구 잠원동 73 일대(116,070.9㎡) ○ 지역지구 : 제3종일반주거지역 ○ 내 용 : 건축+경관+교통+교육+공원+재해 보 류 <공동주택과> 재건축정책팀팀장 : 장지광담당 : 이승환(2133-7147) - 3 - 2025. 12. 5.(금) 석간용 이 보도자료는 2025년 12월 5일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다.보도자료담당부서 : 도시공간본부 도시재창조과 도시재창조과장 김용배 02-2133-4630 도시재창조정책팀장 문보성 02-2133-4632 사진없음 □ 사진있음 ■ 쪽수 : 3쪽 봉래구역 2지구 정비사업 통합심의위원회 통과…사업 본격화- 제12차 서울특별시 정비사업 통합심의위원회 개최결과 ‘조건부 의결’ - 31층 규모 업무시설 건립, 서울역 일대 노후 도심환경 개선 기대- 대상지 인근 외부공간 통합기획, 공공-민간 협력 생활체육시설 조성□ 서울시는 12.04.(목)에 열린 제12차 정비사업 통합심의위원회에서‘봉래구역 2지구 도시정비형 재개발사업’ 심의안을 건축․경관․교통․소방 분야에 대해 통합심의해 ‘조건부 의결’ 됐다고 밝혔다. □ 대상지는 서울역 인근으로 입지적 강점을 가지고 있음에도 불구하고30년 이상 노후 건축물이 밀집된 지역으로 이번 통합심의를통해지상 31층 규모의 새로운 업무시설로 탈바꿈한다. ○ 서울역 주변은 서울역 북부역세권 개발사업을 포함해 서소문, 서울역서대문 1‧2구역, 양동 등에서 다수의 정비사업이 활발하게 추진되고있으며 봉래구역까지 정비사업 대열에 합류하여 서울역 일대에 획기적인변화를 가져올 것으로 기대된다. - 4 - □ 대상지 남‧동측으로 개방형녹지(대지면적의 33%)를 조성하는것뿐만아니라 기 조성된 봉래구역 1지구 외부공간을 재조성하여 통합그린네트워크를 구축하고 자연과 일상이 만나는 감성 가로공간으로조성할예정이다. 또한, 숲을 테마로 하는 공공공지 조성을 통해 도심속녹지의 흐름과 연결성을 강화한다. □ 특히, 지역 내 부족했던 체육 인프라를 확충함으로써 주민들의생활체육 활동을 활성화할 수 있는 기반을 마련했다. 새로운 모델의공공-민간 협력을 기반으로 민간은 실내 체육시설 공간 제공 및 시설(장비포함) 유지관리 등을 통해 공공성을 확보하고, 공공은 초기 투자비용없이 시설 운영을 통해 시민 건강증진과 생활체육 활성화를 도모한다. ○ 생활체육시설(지하 1층)은 피클볼, 탁구 등 다목적 실내체육관과피트니스센터 등으로 조성될 예정이다. ○ 금번 통합심의에서는 한개 층을 길게 내려가는 주차램프에 대해비상시를 대비한 소방시설 확충을 주문하였다. □ 조남준 서울시 도시공간본부장은 “봉래구역 2지구 통합심의통과로,낙후된 대상지에 대규모 업무공간과 양질의 편의시설을 조성함으로써지역 활성화에 기여하고, 서울역 일대의 개발사업과 연계하여대대적공간변화를 가져올 것으로 기대된다”고 말했다. - 5 - <붙임1> 봉래구역 2지구 도시정비형 재개발사업□ 사업개요 ○ 위 치 : 중구 봉래동1가 82일원(구역면적 : 4,279.60㎡, 대지면적 : 3,378.90㎡) ○ 건축규모 구분 건 폐 율 용 적 률 연 면 적 높이업무시설, 근린생활시설 47.72% 1,250.94% 61,814.59㎡ 137.5m○ 관련자료 (※참고자료로서 통합심의 조치계획 수립 및 인허가 과정 등에서 조정될 수 있음) 배치도 조감도 - 1 - 2025. 12. 5.(금) 석간용 이 보도자료는 2025년 12월 5일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당 부서: 도시공간본부 도시재창조과 도시재창조과장 김용배 02-2133-4630 도시재창조계획팀장 장수진 02-2133-4639 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 3쪽 문래동1가A 8·11지구 노후 공장 밀집지, 18층 지식산업센터로 변화- 제12차 서울특별시 정비사업 통합심의위원회 개최결과 ‘조건부의결’ - 경인로변 18층 규모 공장(지식산업센터) 건립, 준공업지역 도시경쟁력지속확보- 공개공지․오픈스페이스 조성 … 근로자 및 인근 주민의 부족한 휴식공간제공□ 서울시는 지난 12월 4일 제12차 정비사업 통합심의위원회를개최하고영등포구 문래동1가 55번지 일대 ‘문래동1가A구역 제8·11지구도시정비형 재개발사업’을 위한 건축․경관․교통․교육․재해 분야에대한심의안을 통합하여 통과됐다고 밝혔다. □ 대상지는 신도림역(1․2호선)과 영등포역(1호선) 사이의 경인로변에위치하고, 노후․밀집된 소규모 공장이 밀집한 지역으로 산업 경쟁력강화및 부족한 기반시설을 개선하고자 금년 3월 정비계획 변경을 완료하였다. □ 통합심의(안)은 정비계획에 따라 지하6층, 지상18층 규모의지식산업센터 및 지원시설(근린생활시설, 업무시설)을 건립하여 서남권 산업벨트와여의도 도심권 축을 잇는 산업기반시설로써 도시경제 활성화를도모할 예정이다. - 2 - □ 대상지 내 공개공지 2개소(828.86㎡)와 오픈스페이스를 조성하고,구역 서측의 도림천 수변 거점과 연계하는 공원(423.4㎡)을신설하여준공업지역 내 부족한 녹지 인프라를 확충할 계획이다. ○ 인근 지역 유일의 공개공지 등의 오픈스페이스 조성으로 보다 쾌적한보행환경과 일대 근로자 및 인근 주민들의 휴식·여가의 장을 제공코자 하였으며, ○ 지상층 및 옥상층에 계절별 다채로운 식재경관의 연출과 각기 다른테마의 녹지공간을 조성하고 저층부에는 근린생활시설을 배치하여 일상속여유를 즐길 수 있는 공간으로 거듭날 계획이다. ○ 금번 통합심의에서는 공공공지의 개방성과 이용 편리성을 강조하였고, 공사중 인근 초등학교에 대한 통학 안전을 철저히 확보할 것을 주문하였다. □ 또한, 태양광 및 지열을 적극 활용하여 녹색건축인증 우수 등급(그린2),제로에너지 건축물인증(4등급) 등을 적용한 친환경 개발계획을 수립하였다.□ 조남준 도시공간본부장은 “이번 통합심의가 통과됨에 따라 경인로일대의준공업지역이 서남권과 여의도 도심권을 연계하는 산업축의 도심기능강화 및 도시활력 증진을 촉진할 것으로 기대된다”라고 말했다. - 3 - <붙임> 문래동1가A구역 제8․11지구 도시정비형 재개발사업□ 사업개요 ○ 위 치 : 영등포구 문래동1가 55번지 일대(구역 면적 : 6,543.4㎡) ○ 건축규모 구분 건 폐 율 용 적 률 연 면 적 높 이공장 (지식산업센터) 일반상업 59.90% 899.87% 60,627.89㎡ 79.8m준공업 45.15% 643.68% ○ 관련자료 (※참고자료로서 통합심의 조치계획 수립 및 인허가 과정 등에서 조정될 수 있음) 배치도 조감도 - 4 - 2025. 12. 5.(금) 석간용 이 보도자료는 2025년 12월 5일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당 부서: 주택실 재정비촉진과 재정비촉진과장 김상우 02-2133-7210 재정비관리팀장 최종구 02-2133-7225 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 3쪽 수색8구역, 620세대 2026년 착공 가시화… 상암생활권 인프라 확충- 시 정비사업 통합심의 위원회, 수색8 재정비촉진구역 주택재개발 정비사업 ‘조건부의결’ - 최고 29층 8개동 620세대 공급 업무, 쇼핑, 문화, 교통 결합 반홍산 친환경단지조성- 수색역·DMC역 인접 교통중심지, 상암생활권 인프라에 미래형 도서관·복지관건립예정□ 수색8구역에 공동주택 620세대를 공급하는 정비사업이 2026년 착공을앞둔가운데, 통합심의 통과로 ‘수색·증산 재정비촉진지구’ 전체 사업이 탄력을 받게됐다. □ 서울시는 12월 4일 제12차 정비사업 통합심의위원회에서 ‘수색·증산재정비촉진지구 수색8구역 주택재개발 정비사업(변경)’을 위한 건축·경관·교통, 교육, 공원분야에 대해 통합심의(안)을 통과시켰다고 밝혔다. □ 수색8구역은 지하3~지상29층 공동주택 8개동 620세대(임대 90세대포함)와근린생활시설, 부대복리시설이 조성되며, 2026년 착공으로 주민들의숙원이 현실로 다가오게 됐다. 특히 대상지와 인접한 수색변전소 지중화공사가’26년 마무리되면 수색8구역뿐 아니라 지구 전체의 인프라 개선 효과가커질전망이다. - 5 - <경의중앙선 수색역·DMC역 인접, 상암생활권 인프라 강화> □ 수색8구역은 경의중앙선 수색역과 디지털미디어시티역이 인접한사통팔달교통중심지로 업무·상업·문화가 집적된 상암생활권 인프라를 누릴수있다.또한, 인근에 미래형 공공도서관과 종합사회복지관이 건립될 예정으로, 지역주민을 위한 공공시설이 대폭 확충된다. □ 북측에는 반홍산과 봉산이 위치해 친환경 복합 도심형 주거단지로조성된다.경사가 있는 지형을 살려 남측 대지 하부에는 데크식 연동형으로 근린생활시설과 주민공동이용시설을 배치해 활용도를 높였다. 전면은 열린 공간과함께변화감 있는 벽면으로 디자인해 보행자에게 시각적 즐거움을 줄 계획이다. □ 단지 배치는 기존 지형에 순응해 점진적으로 낮아지는 외곽 스카이라인계획으로 주변 환경과 조화를 이루도록 했다. 단지를 관통해 반홍산을 향한열린통경축도 확보한다. ○ 금번 심의에서는 경사지 1층에 계획된 필로티 내부 활용도 증진과공공보행통로를 효율적으로 계획할 것을 주문하였다. □ 서울시는 대상지 사업시행계획 변경인가와 관리처분계획 변경인가 절차를신속히 진행해 예정된 내년 착공 일정을 차질없이 추진할 계획이다. □ 최진석 서울시 주택실장은 “수색·증산 재정비촉진지구에서 사업성이낮아사업추진이 어려웠던 수색8구역이 사업성을 확보하고 착공을 앞두게돼주민들의 기대가 크다”며 “앞으로도 신속한 주택 공급에 지속적으로노력하겠다”고 말했다. - 6 - <붙임> 수색8구역 재정비촉진지구 주택재개발 정비사업□ 사업개요 ○ 위 치 : 은평구 수색동 19-2번지 일대(구역면적 : 29,884㎡) ○ 건축규모 구분 건 폐 율 용 적 률 연 면 적 높 이공동주택 24.2% 291.18% 99,483.88㎡ 85.85m○ 관련자료 (※참고자료로서 통합심의 조치계획 수립 및 인허가 과정 등에서 조정될 수 있음) 배치도 조감도 - 7 - 2025. 12. 5.(금) 석간용 이 보도자료는 2025년 12월 5일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당 부서: 주택실 주거정비과 주거정비과장 김동구 02-2133-2473 갈등공정관리팀장 현승주 02-2133-1234 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 3쪽 불광5구역, 3·6호선 역세권에 2,425세대 대단지 공급 급물살- 시, 정비사업 통합심의위원회에서 불광제5주택재개발 정비사업 ‘조건부의결’ - 북한산조망, 불광근린공원과 연계 35층 규모 2,425세대 새로운 명품주거단지재탄생- 불광지구 스카이라인 선도하는 랜드마크, 더블 역세권 주거·생활 중심 거점조성□ 불광동 238번지 일대에 북한산 조망 2,425세대 대단지가 공급되며각종 생활시설이 조성돼 지하철 3·6호선 역세권 거점으로 거듭난다. □ 서울시는 12월 4일 제12차 정비사업 통합심의위원회에서 불광동238번지 일대 ‘불광제5주택재개발 정비사업’을 위한 건축·경관·교육·교통·공원분야에 대한 변경 심의(안)을 ‘조건부 의결’ 했다고 밝혔다. □ 대상지는 저지대 상습 침수구역에 위치한 열악한 저층 주거지역으로,집중호우 시 인접한 불광로 일부가 심각하게 침수되는 지역이며경사지에다수의 노후 옹벽과 석축이 분포하여 주민 안전에 대한 우려가 제기되었다. - 8 - □ 불광5구역은 ‘23.3 서울시 주거지역에 대한 높이 규제 폐지로자유로운높이계획이 가능하게 되어 금번 통함 심의로 최고 24층에서 최고35층으로 높아지고 용적률 235%, 2,387세대에서 용적률 249%, 2,425세대로38세대가 증가되었으며 건축물 32개동에서 23개동으로 축소되어도시미관 및 통경축을 확보하게 되었다. ○ 금번 심의에서는 불광근린공원과 신설 어린이 공원의 식재 계획을연계할것을 강조하였다. □ 아울러 단지를 가로지르는 개방형 공공보행통로를 계획해 도심과공원을자연스럽게 연결한다. 주동 전체에 필로티를 설치해 입주민의보행권과시각적 개방감을 확보할 예정이며 주변지역과 어우러지는 스카이라인과열린 공간으로 자연친화적 주거공간을 조성한다. □ 기존 침수, 노후 밀집주거지였던 대상지가 이번 통합심의 통과로사업성확보와 함께 공공성이 강화된 명품 주택단지로 조성되며 현재 주민이주가진행되고 있어 2030년에는 사업준공 및 2,425세대의 입주가가능할것으로 보인다. □ 최진석 서울시 주택실장은 “불광5구역은 이번 통합심의 통과로 은평구의지역적, 환경적 문제점이 해결되는 주택단지로 조성되는 동시에 서울시도시기본계획을 통하여 사업성도 확보하게 됐다.”며 “정비사업 공정관리를통하여 속도감 있게 사업이 추진될 수 있도록 더욱 노력하겠다.”고말했다. - 9 - <붙임> 불광제5 주택정비형 재개발 정비사업□ 사업개요 ○ 위 치 : 은평구 불광동 268-3번지 일대(구역면적 : 116,214㎡) ○ 건축규모 구분 건 폐 율 용 적 률 연 면 적 높 이공동주택, 근린생활시설 16.94% 249.67% 410,810.64㎡ 109.85m○ 관련자료 (※참고자료로서 통합심의 조치계획 수립 및 인허가 과정 등에서 조정될 수 있음) 배치도 조감도