서울시, 중화동 모아타운 사업기간 9년→7년 단축… 강북 전성시대 앞당긴다

- 1 - 2025. 11. 25.(화) 석간용 이 보도자료는 2025년 11월 25일 오전 10:30부터 보도할 수 있습니다 보도자료담당 부서: 주택실 전략주택공급과 전략주택공급과장 양준모 2133-6280 모아주택정책팀장 이재훈 2133-8231 모아주택관리팀장 정여란 2133-8226 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 6쪽 서울시, 중화동 모아타운 사업기간 9년→7년 단축… '강북 전성시대' 앞당긴다 <중화동 329-38번지 일대> - 2014년 재촉구역 해제, 20여년 만에 추진… 2030년, 최고 35층 2,801호 준공목표- 선정~통합심의 2년3개월만에 완료, 1년9개월 단축… 규제완화‧공정관리로 총 2년단축추진- ‘사업성 보정계수’ 적용 시 조합원 평균 분담금 7천만 원 감소, 사업성 획기적개선- 오 시장, “강북지역 주택공급 속도감 있게 추진해 ‘다시, 강북전성시대’ 열어 나갈것” □ 20년 이상 구역 지정과 해제, 도시재생이라는 우여곡절을 겪으며점점 낙후되어 가던 중랑구 중화동 329-38 일대가 모아타운으로대변신을 꾀한다. 대폭적인 규제 완화와 공정관리로 기존 단축 목표인9년의 사업 기간을 최종 7년으로 추가 단축해 2030년 2,801호를준공하는 것이 목표다. □ 11월 25일(화) 오세훈 서울시장은 중화동 모아타운 현장을방문해사업 추진현황을 점검하고 주민들의 현장 목소리를 청취했다. - 2 - □ 서울시는 현재 추진 중인 116개 모아타운 내 340개 모아주택사업구역을 통해 총 12만 호 규모의 주택 공급 기반을 마련했으며, 이가운데 3.5만 호는 이미 사업이 본격 추진 중으로, 2031년까지확보할정비사업 착공 물량 31만 호 중 중요한 한 축을 맡게 된다. □ 중랑구는 서울시가 추진 중인 모아타운 116곳 중 16곳(2만3,845호)이 위치한 서울 전체에서 모아타운이 가장 집중된 지역으로‘26~ ‘31년 기간중 착공 1만 호를 목표로 하고 있다. 시는 중화동329모아타운이 선도 사례로 삼아 강북지역 주택공급에 활력을 불어넣는다는 계획이다. □ 중화동 모아타운은 9만 9,931㎡ 규모로 2003년 뉴타운, 2011년재정비촉진구역으로 지정되었으나 사업 지연 등으로 2014년지정이해제되면서 20년간 답보상태에 머물러 있었다. 이후 2023년모아타운 대상지로 선정, 작년 11월 관리계획을 승인·고시하고 올해11월사업계획 확정을 위한 통합심의까지 통과하며 속도를 내고 있다. <선정~통합심의 2년 3개월 만에 완료 … 규제완화‧공정관리로 2년 단축 목표>□ 특히 용도지역 상향, 용적률 완화, 세입자 대책 지원 등 규제완화와통합심의 및 승인‧고시 신속 처리 등 서울시의 촘촘한 공정관리로선정부터 통합심의까지 평균 4년 걸리던 것을 2년 3개월로 단축했다. 앞으로 남은 사업시행인가, 이주, 착공 등 전 단계에 걸쳐 철저한공정관리를 통해 사업 기간을 기존 단축목표 9년에서 최종 7년으로줄이겠다는 목표다. - 3 - □ 현장을 방문한 오세훈 시장은 “중화2동 모아타운이 서울시 모아타운의선도사업지로서 정비사업 동력확보와 주택공급 확대에 긍정적영향을미칠 것으로 기대한다”며 “10.15 규제로 조합원 지위양도 제한, 이주비 등 LTV 대출 규제로 사업 지연 우려가 발생하는 상황에서서울시와 정부가 협력하고 대안을 마련해 민간의 주택공급 확대 정책을흔들림 없이 추진하겠다”고 주민들에게 밝혔다. □ 서울시는 내년 1월 시행 예정인 ‘모아주택 사업성 보정계수’ 적용과임대주택 인수가격 상향(표준건축비→기본형건축비 80%)을통해조합원 부담을 대폭 줄이는 등 견고하고 속도감있게 사업을 추진할계획이라고 설명했다. ○ 중화동 329 모아타운에 사업성 보정계수 1.5 적용 시 비례율 약10%증가해 사업성이 개선되며, 이를 통해 조합원 평균분담금도 약 7천만원줄어드는 효과가 기대된다. □ 아울러 주민 의견에 귀를 기울이기 위해 서울시청에서 진행하던‘서울시-자치구 모아타운 공정촉진회의’를 12월부터는 현장으로 확대해현장 상황을 반영한 더 활발한 논의를 추진한다는 계획이다. 또한현장에서 제안된 의견을 바탕으로 추가적인 규제완화 등 제도 개선도지속추진할 예정이다. □ 오세훈 시장은 “모아주택·모아타운을 비롯한 서울시 정비사업지원에 - 4 - 병목현상은 있을 수 없다”며 “강북지역 주택공급이 속도감 있게추진되도록 현장 중심의 소통을 강화하고 체계적인 제도적 지원으로‘다시, 강북전성시대’를 열어나가겠다” 말했다. - 5 - 참고자료1 중랑구 중화동 329 모아타운 추진현황 □ 사업개요 ㅇ 위치/면적 : 중랑구 중화동 329-38번지 일대 (면적 99,971.60㎡) ㅇ 용도지역 : 제1종, 제2종(7층), 제2종일반 → 제3종 일반 ㅇ 세 대 수 : 2,801세대(임대주택 602세대) ※ 기존 1,207세대(노후도 75.3%) ㅇ 규 모 : 용적률 300%, 최고 35층 이하 ㅇ 토지등소유자 : 1,216명(2-1,2,3,4,5,6구역) ㅇ 추진현황 : 2-1,2,3,5구역 통합심의 통과 / 2-4구역 조합설립인가 / 2-6구역 동의서 징구 중 <토지이용계획> <조감도> □ 추진경위 및 향후계획 ㅇ ’23.08.28. : 모아타운 공모 선정 ㅇ ’24.09.05. : 모아타운 관리계획 통합심의(시) ㅇ ’24.11.14. : 모아타운 관리계획 승인고시(시) ㅇ ’25.03.~06. : 조합설립인가(2-1,2,3,5구역) ㅇ ’25.09.26. : 모아주택 사업시행계획 통합심의 접수(시) ㅇ ’25.11.17. : 모아주택 사업시행계획 통합심의(시) ㅇ ’27.(예정): 사업시행계획인가 및 이주 ㅇ ’28.(예정): 착공 ㅇ ’30.(예정): 준공 및 입주 - 6 - 참고자료2 정비전·후 조감도 정 비 전 정 비 후(예시도)