서울시, 중랑·광진·관악 모아타운 4곳 확정… 5,483세대 주택공급 속도

2025. 11. 12.(수) 조간용 이 보도 자료는 2025년 11월 11일 오전 11:15부터 보도할 수 있습니다. 보도 자료담당 부서: 주택실 전략주택공급과 전략주택공급과장 양준모 2133-6280 모아주택사업팀장 박교관 02-2133-8239 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수 모아주택관리팀장 정여란 2133-8226 : 12쪽 서울시, 중랑·광진·관악 모아타운 4곳 확정… 5,483세대 주택공급 속도① 중랑구 신내1동 493-13 일대 모아타운, 878세대 공급…보도 신설로 보행 편의·안전강화② 중랑구 묵2동 243-7 일대 모아타운, 용도지역 상향 1,826세대…주요도로 확폭, 가로환경개선③ 자양2동 649 일대 모아타운, 2,325세대 공급 어린이공원 신설, 한강변 주거환경 개선본격화④ 청룡동 1535 일대 모아타운, 454세대 공급, 신설 도로계획 보행환경 개선□ 서울시가 노후 저층주거지 개선을 위해 모아타운 사업 4개 지역을확정해총 5,483세대 주택공급에 나선다. 용도지역 상향, 도로 확폭, 생활SOC 확충 등이 함께 이뤄져 주민 체감 효과가 클 것으로 기대된다. □ 서울시는 11월 10일 제16차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서‘중랑구 신내1동 493-13일대 모아타운’ 외 3건을 통과시켰다고밝혔다. □ 통과된 안건은 ▲중랑구 신내1동 493-13번지 일대 모아타운▲중랑구묵2동 243-7번지 일대 모아타운 ▲광진구 자양2동 649번지 일대모아타운 ▲관악구 청룡동 1535번지 일대 모아타운으로, 사업추진시모아주택 총 5,483세대(임대 1,405세대 포함)가 공급될 예정이다. - 2 - 중랑구 신내1동 493-13번지 일대 모아주택 2개소 추진 … 878세대공급□ 중랑구 신내1동 493-13번지 일대 모아타운은 모아주택 2개소추진을통해 총 878세대(임대 232세대 포함)가 공급될 예정이다. 이지역은노후 건축물과 협소한 도로 등으로 주거환경이 열악했던 곳으로, 모아타운 계획 결정으로 신속하고 체계적인 사업 추진이 가능하게되었다. □ 이번 계획은 제2종일반주거지역(7층 이하)을 제3종일반주거지역으로전면 상향해 사업성을 높였다. 도로 여건도 크게 개선한다. 망우로63길을 기존 6m에서 11m로 확폭해 보차혼용 도로를 양측 보도를갖춘진출입로로 바꾼다. ○ 망우로63길에는 공동이용시설을, 용마산로변에는 연도형 가로활성화시설을배치해 지역 주민이 이용할 수 있는 생활공간을 만든다. □ 대상지 북측 송림길(6m→10m)은 인접한 경의중앙선·경춘선상부공원화 사업과 연계해 보행친화가로로 개선된다. 향후 지역 주민에게쾌적하고 자연친화적인 가로로 자리잡을 전망이다. 중랑구 묵2동 243-7번지 일대 모아주택 4개소 추진… 1,826세대 공급□ 중랑구 묵2동 243-7번지 일대 모아타운은 모아주택 4개소추진으로총 1,826세대(임대 526세대 포함)가 공급된다. 노후·불량 건축물비율이 69.1%에 달하는 지역으로, 이번 모아타운 관리계획(안)이결정으로 주거환경이 대폭 개선될 것으로 기대된다. - 3 - ○ 인근 중랑천로변 남-북 축으로 모아타운 대상지 및 신속통합기획(중화6구역)등 개발계획이 활발히 추진되고 있어, 주민들의 개발에 대한 기대감과요청이높은 곳이다. □ 이번 계획은 기존 제2종·제2종(7층 이하)일반주거지역을 제3종일반주거지역으로 상향해 사업성을 높였다. 모아타운 내부 주요 도로를확폭해 교통 여건을 개선한다. ○ ▴봉화산로3길(8m→12m) ▴중랑천로56길(6m→8m) 확폭과 함께건축한계선 3m를 지정해 공공보행통로를 조성하고 보행친화적 환경을만든다. □ 인근 묵현초·신묵초 학생들의 안전한 통학 환경 확보를 위해 통학로변보도를 확폭·신설하며 충분한 보행공간도 마련한다. 이번 사업으로지역주민의 보행 안정성과 주거 쾌적성이 크게 향상될 것으로 기대된다. 자양2동 649번지 일대 모아주택 5개소 추진… 2,325세대 공급 □ 광진구 자양2동 649번지 일대(95,352.8㎡)는 모아주택 5개소를통해기존 1,424세대에서 901세대 늘어난 총 2,325세대(임대 583세대포함)를 공급한다. 한강변 주거환경 개선과 함께 주택공급이 대폭확대될전망이다. ○ 이 지역은 노후건축물 72.9%, 반지하 주택 61.3%에 이르는 노후저층주거밀집지역으로, 주거환경 개선이 필요했던 곳이다. □ 이번 모아타운 관리계획에서는 모아주택 사업시행계획(안) 마련시용도 - 4 - 지역을 제2종일반주거지역(7층 이하)에서 제3종일반주거지역으로상향해주택공급을 활성화하고 임대주택 확보하는 기반을 마련했다. □ 또한, 뚝섬로54길을 기존 6m에서 14m로, 인근 도로는 최대12m까지확폭해 교통 흐름과 진출입 여건을 개선한다. 보도를 신설해 안전한보행환경을 조성한다. □ 구역 내 어린이공원(1,768㎡)도 새로 만든다. 기존 사회복지시설자양노인복지관 기능은 그대로 유지해 주민 생활편의를 강화할 계획이다. □ 한강변 도시경관을 고려해 뚝섬로52길·56길에 건축한계선을 설정해열린조망축을 확보하고, 주요 가로변 활성화시설을 배치한다. 모아타운추진으로 한강변 양호한 입지를 살려 탁월한 조망과 경관을 확보하면서도, 주변도시경관과 조화를 이루는 주거환경이 조성될 전망이다. 관악구 청룡동 1535번지 일대 모아주택 4개소 추진 … 454세대 공급□ 관악구 청룡동 1535번지 일대(92,420.1㎡)는 모아주택 4개소를통해 총 454세대(임대 64세대 포함)가 공급된다. 분절된 도로체계와높은 경사로 개발이 어려웠던 지역이나, 이번 모아타운 관리계획으로체계적인 사업 추진이 가능해졌다. □ 쑥고개로변 저층부에는 근린생활시설을, 장군봉5길·7길변 저층부에는 - 5 - 공동이용시설을 조성해 쾌적하고 활력 있는 주거환경을 만든다. 제2종일반주거지역(7층)에서 용도지역을 상향해 사업성을 확보하고, 건축한계선(3~5m) 지정 및 신설 도로계획으로 보행환경을 개선한다. □ 이번 계획은 자율정비구역 가이드라인 마련으로 지역 여건에 맞는정비방향을 설정해 무분별한 개발을 방지하고 도로·공원 등 기반시설과조화를 이루는 균형 있는 정비체계를 구축했다. □ 최진석 서울시 주택실장은 “이번 모아타운 4곳 확정으로 노후저층주거지가 5,483세대 쾌적한 생활공간으로 거듭나게 된다.”며 “용도지역상향, 도로 확폭, 생활 SOC 확충 등 적극적인 지원으로 주거환경개선을 강화하겠다.”고 말했다. - 6 - 참고자료 1 위 치 도 (중랑구 신내1동 493-13번지 일대 모아타운) 위 치 도 - 7 - 정 비 후(예시도) 참고자료 2 정비 후 조감도 (중랑구 신내1동 493-13번지 일대 모아타운) - 8 - 참고자료 3 위 치 도 (중랑구 묵2동 243-7번지 일대 모아타운) 위 치 도 - 9 - 참고자료 4 위 치 도 (광진구 자양2동 649번지 일대 모아타운) 위 치 도 - 10 - 정 비 전 정 비 후(예시도) 참고자료 5 정비 전․후 조감도 (광진구 자양2동 649번지 일대 모아타운) - 11 - 참고자료 6 위치도 및 배치도 (관악구 청룡동 1535번지 일대 모아타운) 위 치 도 - 12 - 참고자료 7 정비전·후 조감도 (관악구 청룡동 1535번지 일대 모아타운) 정 비 전 정 비 후(예시도)