서울시, 서울광장 일대 빌딩 3곳 리모델링 등 건축심의 통과… 도심활성화 혁신

- 1 - 2025. 10. 30.(목) 조간용 이 보도자료는 2025년 10월 29일 오전 11:15부터 보도할 수 있습니다.보도자료담당부서 : 주택실 건축기획과 건축기획과장 임우진 2133-7090 건축계획팀장 김정현 2133-7103 사진없음 □ 사진있음 ■ 쪽수 : 14쪽 서울광장 일대 빌딩 3곳 리모델링 등 건축심의 통과… 도심활성화 혁신- 10.28.(화) 제14차 건축위원회, 대림2동 1104-1번지 건립사업 등 5건 건축심의통과- 플라자호텔, 한화빌딩 옥상 공공전망대 조성‧개방… 공공‧기업‧상인 상권활성화기획- 구로디지털단지역에는 인접 40층 복합시설 조성…'구 BYC사옥부지' 본격개발- 청담동 프리마호텔 부지, 5성급 호텔 복합공간 재탄생… 국제교류·관광 거점□ 서울시는 10.28.(화) 열린 제14차 건축위원회에서 '대림2동1104-1번지 건립사업'을 비롯해 총 5건의 건축심의를 통과시켰다고 밝혔다. □ 이번 심의를 통과한 곳은 ▲ 영등포구 대림2동 1104-1번지건립사업, ▲ 소공 지구단위계획구역 1,2,3지구(중구 태평로2가 23 일대) 리모델링사업, ▲ 청담동 52-1 일대 역세권 활성화사업이다. - 2 - <서울광장 일대 주요빌딩 3곳 47년 만에 철거없는 '리모델링' 혁신> □ 1978년 국내 최초 도심 재개발로 지어진 서울광장 인근 건물3곳‘더플라자호텔’, ‘소공동 한화빌딩’, ‘한화생명 태평로사옥’이 47년만에철거 방식 대신 리모델링되며 혁신적인 도심활성화가 이뤄진다. ’20년 9월 지구단위계획 변경을 거쳐 심의를 통과했다. ○ 이번 사업은 통상적인 노후 건축물의 전면 철거에서 벗어나 리모델링으로건물 개선과 주변 상권 활성화를 동시에 꾀하는 ‘지구통합적 접근법’을채택해 공공‧기업‧상인이 협력하는 선도적인 리모델링 방식을 적용한다. □ 첫째, 건축물 저층부 중심의 수평증축을 계획하고, 주변 건물및문화유산과 조화를 이루는 따뜻한 나무톤 색상에 간결한 매스로 외관을개선한다. 구역 내 차량 중심 도로의 주차장 진출입구를 외부로이전하고, 내부 공간에는 생태녹지 도심 숲을 조성해 다양한 이벤트가열리는광장 겸 주민 휴식공간으로 제공한다. □ 둘째, 더플라자호텔 저층부 일부를 철거해 건물을 관통하는 필로티형태의 공공보행통로를 신설한다. 이는 서울시가 조성 중인 ‘세종대로대표 보행거리’와 연계돼 광화문→서울광장→북창동→남대문시장을잇는도심보행 네트워크를 완성하게 된다. ○ 40년 넘게 건물로 단절됐던 서울광장과 북창동 사잇길이 열리며, 시청역→호텔→명동을 연결하는 소공지하보도 환경도 개선할 방침이다. - 3 - □ 셋째, ‘더플라자호텔’, ‘소공동 한화빌딩’ 옥상에는 공공전망대와공중정원을 조성해 시민과 관광객에게 광화문·북악산·덕수궁·세종대로·남산을한눈에 조망할 수 있는 공간을 개방한다. ○ 더플라자호텔은 1층에서 전망대까지 직접 연결되는 전용 엘리베이터를설치해, 국내외 대표적인 명품 경관을 조망하는 도시전망대 역할을할것으로 기대된다. □ 한편 서울시는 민관협력 타운매니지먼트를 추진해 공공개방공간인보행자 전용도로·옥상전망공간·지하공공보도 등을 활용해 시민축제와 이벤트를 개최하는 등 지속가능한 도심활성화를 이끌 계획이다. <구로디지털단지역 인접 40층 복합시설 조성…'구 BYC사옥부지' 본격 개발> □ 구로디지털단지역 인접 영등포구 대림2동 1104-1번지 일대에업무시설과 오피스텔 1,095실 등이 공급되며 공원과 방수설비시설도확충돼 안전하고 편리한 복합시설이 들어선다. □ 대상지에는 2개동 지하7층, 지상40층 규모로 업무시설과 오피스텔(1,095실), 근린생활시설이 들어선다. 의류의 직물이 엮인 패턴을입면에 형상화한 트윈타워는 구로디지털단지역 주변의 랜드마크역할을 할 전망이다. □ 주변으로 도로가 신설되고, 부지 북측에는 주민과 인근 초등학교학생들이 이용할 수 있는 공원이 조성된다. - 4 - □ 부지 내 기존 빗물펌프장 부지를 확대하고, 공원 하부에 저류조를추가설치해 도림천 범람으로 인한 상습 침수피해를 예방한다. 구로디지털단지역 인근 침수 취약지역의 안전성이 크게 개선될 것으로 기대된다. ○ 대상지는 과거 BYC사옥이 있던 대규모 저밀부지로, 장기간 방치되면서기반시설 확보가 이뤄지지 못했던 곳이다. 또한 인접한 도림천이수시로 범람해 인근 주민이 침수 피해를 겪었던 지역이기도 하다. □ 지하철 2호선 구로디지털단지역과 직결되는 입체보행통로와대지내공공보행통로를 설치해 안전하고 쾌적한 보행환경을 조성한다. 2개소의 공개공지는 보행자를 위한 공공 쉼터로 운영된다. 이번사업은2026년 9월 착공해 2031년 1월 준공 예정이다. <청담동 프리마호텔 부지, 5성급 호텔 복합공간 재탄생… 국제교류·관광 거점> □ 청담동 프리마호텔 부지가 5성급 호텔과 주거·업무·문화시설이결합된38층 프리미엄 복합공간으로 재탄생한다. 강남권 국제교류-관광문화축을강화하는 고품격 랜드마크가 될 전망이다. □ 대상지는 강남권 핵심축인 도산대로와 패션·뷰티·한류관광 거점인청담동 일대에 위치한다. 갤러리, 디자인 편집숍, 문화예술공간이밀집된지역 특성을 살려 단순 상업가로를 넘어 예술·여가·소통이 공존하는복합문화 가로로 조성할 계획이다. - 5 - □ 전체 지하8층, 지상38층, 연면적 약 7천㎡ 규모로 5성급 호텔74실, 공동주택 29세대, 오피스텔 20호, 근린생활시설 및 문화시설이들어선다. □ 호텔 로비층에는 문화예술정보플랫폼과 아트팝업스토어를 공공기여시설로 조성하고, 트렌디한 복합문화공간을 계획해 지역 예술인, 신진작가, 청년창업자 등의 교류공간으로 활용한다. □ 1층에는 공개공지를 조성해 시민을 위한 열린 휴게공간을 제공한다. 20~21층에는 카페, 레스토랑 등 호텔 부대시설과 함께 야외테라스존을 구성하고, 자연 친화적 소재와 개방감 있는 파사드를 적용한스카이가든을 조성해 도심 야경 및 한강 조망을 대중에게 개방할 예정이다. □ 최진석 서울시 주택실장은 “이번 심의는 노후 건축물의 전면 철거방식에서 벗어나 통합적 리모델링으로 공공과 기업, 건물주, 상인이함께추진하는 도시활력 제고 모델이 될 것”이라며 “서울광장 일대를포함해도심 전역에서 지속가능한 리모델링 뿐 아니라 지역 맞춤형 개발이확산될 수 있도록 지원을 강화하겠다.”고 밝혔다. 또한 “이러한흐름이지역경제 활성화와 고품격 관광 인프라 확충으로 이어져 서울의글로벌도시경쟁력을 한층 높이는 계기가 될 것”이라고 덧붙였다. - 6 - ※ 담당부서 연락처 안건 담당부서 담당자 연락처 소공 지구단위계획구역 1,2,3지구(중구 태평로2가 23 일대) 리모델링사업 중구청 건축과 건축과장 라전희 02-3396-8243 건축계획팀장 송형석 02-3396-5801 영등포구 대림2동 1104-1번지 건립사업 영등포구청 건축과 건축과장 정윤모 02-2670-4216 건축지원팀장 김필식 02-2670-3701 청담동 52-1 일대 역세권 활성화사업 도시공간전략과 도시공간전략과장 김성기 02-2133-6950 복합개발전략팀장 공경배 02-2133-4653 - 7 - <붙임1> 소공 지구단위계획구역 리모델링사업□ 사업개요 ○ 위 치: 소공1지구(숙박시설) 중구 태평로2가 23외 3필지 (대지면적: 2,472.00㎡) 소공2지구(업무시설) 중구 소공동 110외 1필지 (대지면적: 4,030.10㎡) 소공3지구(업무시설) 중구 태평로2가 43 (대지면적: 3,218.40㎡) ○ 건축규모 ○ 용 도 - (소공1지구_더플라자호텔) 숙박시설, 근린생활시설 - (소공2지구_소공동 한화빌딩) 업무시설, 근린생활시설 - (소공3지구_한화생명 태평로사옥) 업무시설, 근린생활시설 구분 소공1지구(더플라자호텔) 소공2지구(소공동 한화빌딩) 소공3지구(한화생명 태평로사옥) 변경전 변경후 변경전 변경후 변경전 변경후 건폐율 85.79% 85.45% 36.61% 56.93% 47.94% 59.77% 연면적 34,845.18㎡ 34,845.18㎡ 48,566.98㎡ 50,394.88㎡ 50,011.04㎡ 53,710.06㎡용적률 1,191.30% 1,191.30% 527.48% 647.98% 946.73% 1,102.40% 규모 지하3층/지상22층 지하3층/지상23층 지하8층/지상19층 지하8층/지상19층 지하8층/지상23층 지하8층/지상23층사용승인 1978.02.21 1998.03.09 2001.01.20 변경사항 용도변경, 증축 (1개층 증가,용적률 및 연면적 동일) 용도변경, 증축 (용적률 120.50% 증가 / 연면적 3.76% 증가/ 수평증축) 용도변경, 증 (용적률 155.67% 증가 / 연면적 7.40% 증가/ 수평증축) - 8 - 대상지 위치 - 9 - 조감도(공공개방공간의 활성화로 역사문화관광 보행축 완성) 투시도(보행자전용도로 및 이벤트 광장 조성) - 10 - 투시도(소공1지구 더플라자호텔) 투시도(소공2지구 소공동 한화빌딩) - 11 - 투시도(소공3지구 한화생명 태평로사옥) 옥상전망대(소공1지구 더플라자호텔) - 12 - <붙임2> 대림2동 1104-1번지 건립사업□ 사업개요 ○ 위 치 : 영등포구 대림2동 1104-1 번지 외 4필지 (대지면적: 11,260.10㎡) ○ 건축규모 : 지하7층/ 지상40층, 연면적 139,474.96㎡ 건폐율–55.26%, 용적률–802.37% ○ 용 도 : 업무시설(사무소, 오피스텔 1,095실), 근린생활시설□ 배치도 □ 투시도 □ 조감도 - 13 - <붙임3> 청담동 52-3번지 역세권 활성화사업□ 사업개요 ○ 위 치 : 강남구 청담동 52-63번지 일대(대지면적 : 69,736.01㎡) ○ 건축규모 건 폐 율 용 적 률 연 면 적 높 이59.90% 882.56% 69,736.01㎡ 194.90m○ 용 도 : 업무시설(오피스텔 20실), 공동주택(29세대), 관광호텔 74실, 문화 및 집회시설, 제2종근린생활시설 대상지 위치 - 14 - 조감도 투시도