서울시, 모아타운 4개 지역 확정… 3,570세대 규모 주택공급 촉진

2025. 10. 18.(토) 조간용 이 보도 자료는 2025년 10월 17일 오전 11:15부터 보도할 수 있습니다. 보도 자료담당 부서: 주택실 전략주택공급과 전략주택공급과장 양준모 2133-6280 모아주택사업팀장 박교관 02-2133-8239 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수 모아주택관리팀장 이재훈 2133-8231 : 13쪽 서울시, 모아타운 4개 지역 확정… 3,570세대 규모 주택공급 촉진① 종로구 구기동 100-48일대 모아타운, 자연경관지구·고도지구 높이규제 완화로 노후 주거환경개선② 관악구 난곡동 697-20일대 모아타운, 목골산 어우러진 숲세권 단지 조성 공공참여로사업성확보③ 동작구 노량진동 221-24일대 모아타운, 지형순응형 단지 조성 공공참여로 사업성대폭높여④ 서대문구 홍제동 322일대 모아타운, 공공참여 모아타운 추진으로 열악한 사업 여건개선□ 서울시가 노후 저층주거지 개선을 위해 모아타운 사업 4개 지역을확정해총 3,570세대 주택공급에 나선다. 공공참여를 통해 높이 규제 등을완화하고 사업구역을 확대해 실질적인 사업 추진력을 높였다. □ 서울시는 10월 16일 제15차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서‘종로구 구기동 100-48일대 모아타운’ 외 3건을 통과시켰다고 밝혔다. □ 통과된 안건은 ▲종로구 구기동 100-48번지 일대 모아타운 ▲관악구난곡동 697-20번지 일대 모아타운 ▲동작구 노량진동 221-24번지일대모아타운 ▲서대문구 홍제동 322번지 일대 모아타운으로, 사업추진시모아주택 총 3,570세대(임대 852세대 포함)가 공급될 예정이다. 종로구 구기동 100-48 일대 모아주택 2개소 추진… 797세대 공급□ 종로구 구기동 100-48번지 일대(63,697㎡)는 모아주택 2개소추진으로 기존 415세대에서 382세대 늘어난 총 797세대(임대 214세대포함)를 공급할 예정이다. ○ 대상지는 노후건축물 비율이 65.7%, 반지하 주택 비율이 68.6%에이르는노후 저층 주거밀집지역이다. 주거환경 개선이 필요하나 기존 자연경관지구및 고도지구 높이규제로 인해 사업 추진에 한계가 있었다. ○ 서울시는 지역의 사업 여건을 고려해 2024년 12월 공공참여 모아타운대상지로 선정해 지원했으며, 향후 신속한 모아타운 사업을 위해조합설립 추진 등을 적극 지원할 계획이다. □ 이번 모아타운 관리계획은 높이 규제를 합리적으로 조정해 자연경관지구 높이는 최대 4층 16m에서 24m 이하로, 고도지구 높이는최대24m에서 45m 이하로 완화해 사업의 실행력을 높였다. □ 용도지역도 상향(제1종, 2종(7층 이하)→제2종 일반주거지역)한다.인근 상명대학교 학생과 주민들의 안전한 통행을 위해 진흥로22길(5m→10m), 진흥로22나길(4m→8m)을 각각 확폭한다. 보도를신설해 지역에 안전하고 편안한 보행 공간을 확충할 예정이다. □ 이 지역은 북한산국립공원이 인접하고 북악산, 인왕산 등 자연환경이어우러져 살기 좋은 환경을 갖췄다. 이번 모아타운 추진으로지역의도로 환경 등이 개선돼 주민에게 더욱 쾌적하고 안전한 주거환경이제공될 것으로 기대된다. 관악구 난곡동 697-20번지 일대 모아주택 2개소 추진 … 1,056세대공급□ 관악구 난곡동 697-20번지 일대(면적 41,569㎡)는 모아주택2개소가추진돼 총 1,056세대(임대 253세대 포함) 주택이 공급될 예정이다. □ 대상지는 목골산 자락에 위치해 자연 환경이 우수하나, 사업지내단차가 33m에 달해 사업 여건이 어려워 개발이 정체됐다. 노후·불량건축물이 밀집하고 기반 시설이 열악했으나 ‘공공참여 모아타운’ 대상지로 선정돼 돌파구를 마련했다. □ 이번 모아타운 관리계획은 ▴공공참여 시 사업시행구역 확대·임대주택비율 완화 ▴용도지역 상향(제1종, 제2종(7층)→제2종), ▴정비기반시설 확충(공원·등산로 진입도로 확폭, 사회복지시설 등) 등을 적용해사업실현성을 확보했다. □ 특히 용도지역 상향을 통해 효율적인 건축 계획으로 실현성을높였다.표고와 경사를 고려한 대지조성 계획을 수립해 목골산과 조화로운스카이라인을 계획했다. 단차 발생 구간에는 주차장 출입구와 주요가로변에 가로 활성화 시설을 배치해 입체적 공간을 조성할 예정이다. □ 관악산 근린공원(난곡지구)을 난곡로까지 확장해 접근성을 높이고, 목골산 등산로 진입로에는 대지 내 공지 5m를 활용한 보행로를 확보한다.주민은 물론 등산로를 이용하는 지역 주민, 방문객에게 편리한보행환경을 제공할 것으로 기대된다. 동작구 노량진동 221-24번지 일대 모아주택 1개소 추진 … 834세대공급□ 동작구 노량진동 221-24번지 일대(면적 34,555㎡)는 모아주택추진으로 총 834세대(임대 192세대 포함) 주택 공급이 본격화된다. ○ 노량진역과 인접한 우수한 입지임에도 최대 40m 단차로 인해개발이정체됐으나, 공공참여 모아타운 대상지로 선정돼 사업이 본격 추진된다. □ 이번 모아타운 관리계획은 ▴공공참여 시 사업시행구역 확대·임대주택확보 비율 완화 ▴용도지역 상향(제2종(7층)→제3종), ▴정비기반시설확충(공공청사·공원 등) 등을 적용해 저층 주거지를 대폭 개선한다. □ 특히 경사지와 단차를 반영한 지형순응형 대지를 조성하고, 불가피한단차 발생 구간은 주민공동시설과 근린생활시설 등 가로활성화시설을배치해 입체적 공간으로 조성한다. □ 아울러 공공보행통로와 통경축을 연계해 충분한 개방감을 확보하고,만양로 변 저층부 배치를 통해 조화로운 도시경관이 되도록 계획했다. 서대문구 홍제동 322번지 일대 모아주택 1개소 추진… 883세대 공급 □ 안산과 인접한 홍제동 322번지 일대(면적 39,442㎡)는 높은경사의구릉지(표고차 47.02m)로 주민 자체적인 사업이 어려웠으나, 공공참여 모아타운 추진으로 총 883세대(임대 193세대 포함) 주택공급이가능해지며 획기적인 변화가 기대된다. □ 이번 모아타운 관리계획은 ▴용도지역 상향[제1종, 제2종(7층이하)→제2종 일반주거지역] ▴정비기반시설(도로, 공원 등) 확충 ▴특별건축구역지정 및 디자인 기본구상을 담았다. 특히 공공참여 모아타운추진으로사업구역 면적이 2만㎡에서 4만㎡까지 확대되고, 용도지역 상향에따른 임대주택 기부채납 비율도 50/100에서 30/100으로 완화됐다. ○ 모아타운 개발에 따른 교통량 증가와 인근 초등학교 등 주변 여건을고려해 모래내로24길을 12m에서 18m로 확폭하고, 대지 내 공지를활용해보도를 조성해 보행환경을 개선한다. ○ 기존 안산 근린공원의 보행 동선을 반영해 단지 진출입구에서 공원입구까지연결되는 폭 10m의 공공보행통로를 설치한다. 인접 부지를 공원으로편입해외부 이용객도 공원에 보다 쉽게 접근할 수 있도록 연결성을 강화한다. ○ 신설되는 어린이공원을 기존 어린이공원과 연계해 하나의 놀이 공간으로대폭 확대한다. 아울러 단지는 구릉지의 경사 지형을 고려하고, 옹벽의단차를 최소화해 주변과 조화를 이루는 안전한 단지를 조성할 계획이다. □ 그동안 열악한 사업 여건으로 개발이 정체됐던 홍제동 322번지일대가공공참여 모아타운 추진을 통해 안산을 품은 쾌적한 주거지로새롭게탈바꿈할 전망이다. □ 최진석 서울시 주택실장은 “높이 규제와 경사지형으로 개발이더뎠던노후 지역이 모아타운 사업으로 획기적으로 개선되며 활기를찾을것”이라며 “지역주민과 조화롭게 어우러질 수 있는 계획을 통해쾌적하고질 높은 주거환경을 확산해 나가겠다.”고 말했다. 참고자료 1 위 치 도(종로구 구기동 100-48 일대 모아타운) 위 치 도 정 비 전 정 비 후 (예시도) 참고자료 2 정비 전․후 조감도(종로구 구기동 100-48 일대 모아타운) 참고자료 3 위 치 도(관악구 난곡동 697-20일대 모아타운) 위 치 도 참고자료 4 정비 전․후 조감도(관악구 난곡동 697-20일대 모아타운) 정 비 전 정 비 후(예시도) 참고자료 5 위 치 도(동작구 노량진동 221-24 모아타운) 위 치 도 참고자료 6 정비 전․후 조감도(동작구 노량진동 221-24 모아타운) 정 비 전 정 비 후(예시도) 참고자료 7 위 치 도(서대문구 홍제동 322번지 모아타운) 위 치 도 참고자료 8 정비전·후 조감도(서대문구 홍제동 322번지 모아타운) 정 비 전 정 비 후(예시도)