서울시, 제9차 정비사업 통합심의위원회 개최결과

- 1 - 2025. 10. 1.(수) 석간용 이 보도자료는 2025년 10월 1일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당 부서: 주택실 주거정비과 주거정비과장 김동구 02-2133-7190통합심의팀장 박성운 02-2133-7204사진없음 ■ 사진있음 □ 쪽수 : 2쪽 2025년 제9차 서울시 정비사업 통합심의위원회 개최결과□ 금일 처리 안건 : 총 5건 ○ 조건부 의결 : 4건 ○ 보 류 : 1건 ※ 자문, 보류, 보고 안건은 보도자료를 제공하지 않습니다. ※ 안건에 대한 자세한 내용은 소관부서에 문의하여 주시기 바랍니다. 붙임 심의결과 1부. - 2 - 제9차 정비사업 통합심의위원회 개최결과【 2025. 9. 30. (화) 14:00 】 ▣ 총 5건 (조건부 의결 4건, 보류 1건) 연 번 안 건 명 안 건 개 요 심의결과 비고1 <심의-신규> 천호8 재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업 ○ 위 치 : 강동구 천호동 166-4번지 일원(7,613.00㎡) ○ 지역지구 : 일반상업지역 ○ 내 용 : 건축+경관+교통+소방 통합심의 조 건 부 의 결 <재정비촉진과> 재정비관리팀팀장 : 최종구담당 : 이윤지(2133-7227) 2 <심의-신규> 거여새마을구역 공공재개발 정비사업 ○ 위 치 : 송파구 거여동 549번지 일원(71,922.40㎡) ○ 지역지구 : 제2종, 제3종일반주거지역 ○ 내 용 : 건축+경관+교통+교육+공원+재해 통합심의 조 건 부 의 결 <재정비촉진과> 재정비관리팀팀장 : 최종구담당 : 김용덕(2133-7226) 3 <심의-신규> 방배15구역 주택재건축 정비사업 ○ 위 치 : 서울시 서초구 방배동 528-3 일대(73,728.0㎡) ○ 지역지구 : 제2종일반주거지역 ○ 내 용 : 건축+경관+교통+교육+공원 통합심의 조 건 부 의 결 <재정비촉진과> 재정비주택팀팀장 : 김광호담당 : 정민주(2133-7214) 4 <심의-변경> 신월곡1 재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업 ○ 위 치 : 성북구 하월곡동 88-142번지 일원(56,024.5㎡) ○ 지역지구 : 일반상업지역 ○ 내 용 : 건축+경관+교통+교육 통합심의 조 건 부 의 결 <재정비촉진과> 재정비관리팀팀장 : 최종구담당 : 김용덕(2133-7226) 5 <심의-신규> 안암1 주택재건축 정비사업 ○ 위 치 : 성북구 안암동3가 136-1 일대(15,124.2㎡) ○ 지역지구 : 제2종일반주거지역(7층이하),제2종일반주거지역 ○ 내 용 : 건축+교통+교육 통합심의 보 류 <재정비촉진과> 재정비계획팀팀장 : 강희일담당 : 이영선(2133-7213) - 3 - 2025. 10. 1.(수) 석간용 이 보도자료는 2025년 10월 1일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당 부서: 주택실 재정비촉진과 재정비촉진과장 김상우 2133-7210 재정비관리팀장 최종구 2133-7225 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 3쪽 천호8구역, 주거·상업·복지 어우러진 520세대 공급…천호성내촉진지구 완성 눈앞- 시, 제9차 정비사업 통합심의위원회서 천호8 재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업‘조건부의결’ - 지하7~지상43층, 공공주택 157세대 포함 총 520세대 공동주택·근린생활시설·복지시설건립- 지하철 5호선 천호역·강동역 도보권, 천호대로·올림픽대로 인접 프리미엄 입지개발- 단지 내 공개공지·공공보행통로 조성, 아이맘센터·노인복지시설 등 맞춤형 복지시설확충□ 천호동 교통 요충지 ‘천호8 재정비촉진구역’에 공공주택과 복지시설을갖춘520세대 주거복합단지가 들어선다. 지하철역 도보권 프리미엄 입지에주거·복지·상업이 하나로 어우러진 미래형 주거단지가 탄생할 전망이다. □ 서울시는 9.30. 제9차 정비사업 통합심의위원회에서 ‘천호8 재정비촉진구역도시정비형 재개발사업’ 심의안을 건축·경관·교통·소방 분야 통합심의를통해최종 통과시켰다고 밝혔다. 이로써 천호성내촉진지구 완성이 가시화됐다. □ 천호8구역은 지하철 5호선 천호역과 강동역 사이, 천호대로와 올림픽대로가교차하는 서울 동남권 교통의 중심지에 위치한다. 최적 입지에 지하7~지상43층 규모 총 520세대 공동주택이 조성되며, 공공주택 157세대(30%)를포함해 복지시설·근린생활시설이 함께 들어선다. - 4 - □ 단지 내에는 약 900㎡ 규모 공개공지와 공공보행통로를 설치해 지역주민에게 개방한다. 강동구청이 운영할 예정인 아이맘 강동센터와 노인복지시설도설치해 영유아부터 어르신까지 필요한 복지서비스를 받을 수 있다. 저층부근린생활시설은 지역 상권 특성을 반영한 생활편의 업종으로 구성해 주민일상편의성을 극대화하며, 심의가 통과됨에 따라 2027년 1월 착공할 예정이다. □ 천호동 로데오거리, 천호대로 상권과 연계한 지역 경제 시너지 효과도기대된다. 새로운 인구 유입과 상업시설 확충으로 침체된 지역 상권에 활력을불어넣고, 올림픽대로 접근성을 활용한 광역 연결성까지 확보하게 됐다. ○ 이번 통합심의에서는 공공보행통로가 인접 단지와 편리하게 연계될 수있도록추가 주문하였다. □ 최진석 서울시 주택실장은 “천호8구역은 주택공급 확대는 물론, 공공주택·복지·상업·교통이 유기적으로 연결된 새로운 주거복합단지로 조성될것”이라며“지역사회와 함께하는 열린 주거공간을 확충하고 주민이 체감할수있는쾌적한 도시 환경을 만들어가겠다.”고 말했다. - 5 - <붙임> 천호8 재정비촉진구역 도시정비형 재개발정비사업□ 사업개요 ○ 위 치 : 강동구 천호동 166-4번지 일대(면적 : 7,613.0㎡) ○ 건축규모 구분 건 폐 율 용 적 률 연 면 적 높 이공동주택 57.87% 799.67% 78,465.23㎡ 139.80m○ 관련자료 (※참고자료로서 통합심의 조치계획 수립 및 인허가 과정 등에서 조정될 수 있음) 배치도 투시도 - 6 - 2025. 10. 1.(수) 석간용 이 보도자료는 2025년 10월 1일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당 부서: 주택실 재정비촉진과 재정비촉진과장 김상우 02-2133-7210 재정비관리팀장 최종구 02-2133-7225 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 3쪽 거여새마을, 지하철 3개역 역세권 1,678세대 친환경 공동주택 재탄생- 정비사업 통합심의위원회, 거여새마을구역 공공재개발정비사업 ‘조건부의결’ - 35층 1,678세대 조성 39㎡~84㎡ 임대주택 471세대 공급, 공공개방시설확보- 제로에너지 기술 적용한 친환경 단지 조성…위례공원 연계 녹지·휴게공간확충- 남북·동서방향 공공보행통로와 열린공간, 단지내 공공시설 주민 편의성향상□ 송파구 거여새마을이 지하철 3개역(5호선 거여역·마천역·위례선마천역)역세권에 공동주택 1,678세대가 공급되며 다양한 평형의 공공주택과제로에너지 기술을 적용한 미래형 친환경 주거단지로 조성된다. □ 서울시는 9월 30일 제9차 정비사업 통합심의위원회에서 ‘거여새마을구역공공재개발정비사업’ 심의안을 건축·경관·공원·교육·교통·재해영향평가분야에 대해 통합심의해 ‘조건부 의결’ 됐다고 밝혔다. 이로써 송파구거여· 마천재정비촉진지구 서남측 개발계획의 마지막 사업이 확정됐다. □ 단지는 2040 서울도시기본계획을 반영해 주변 거여·마천재정비촉진지구,위례택지지구와 조화로운 스카이라인을 형성하고, 기존 주거지역과인접 - 7 - 한 남·서측 구간은 층수를 낮춰 지역과 상생하는 개발을 추진한다. 어린이집, 다함께 돌봄센터 등 생활밀착형 공공시설도 단지 내 설치해주민의 편의성을 높일 계획이다. ○ 최고높이 35층 12개동 총 1,678세대의 공동주택 및 근린생활시설이 들어서며, 39㎡부터 84㎡까지 다양한 평형의 임대주택 471세대가 함께 공급돼맞춤형주거 공간을 제공한다. ○ 특히, 단지는 태양광과 지열을 적극 활용한 제로에너지건축물 5등급, 녹색건축인증 최우수등급(그린1), 지열히트펌프를 비롯한 패시브·액티브 에너지기술을도입해 에너지를 자체 생산하는 미래형 주거단지로 완성된다. □ 주민의 보행 편의를 위해 구역 전체에 남북·동서 방향의 십자형공공보행통로를 설치하고, 보행통로 교차점에는 공공조경 구간과대규모열린공간을 마련해 쉼터로 활용한다. 위례공원과 연계한 소공원을조성해 단지 내 녹지공간도 충분히 확보할 예정이다. ○ 이번 통합심의에서는 평면 단순화, 과도한 PIT 공간 축소 등을 통해정주환경을 개선할 것을 주문하였다. □ 최진석 서울시 주택실장은 “거여새마을구역 사업이 확정되며 거여·마천재정비촉진지구 서남측 개발계획이 완성됐다.”며 “이번 사업은 교통이편리한 입지에 친환경 기술을 적용하고 다양한 공동주택을 공급해 주민주거안정에 기여할 것으로 기대한다.”고 말했다. - 8 - <붙임> 거여새마을구역 공공재개발정비사업□ 사업개요 ○ 위 치 : 송파구 거여동 549번지 일대(구역면적 : 71,922.40㎡) ○ 건축규모 구분 건 폐 율 용 적 률 연 면 적 높 이공동주택(아파트 및 부대복리시설) 19.48% 281.86% 307,273.79㎡ 110.50m○ 관련자료 (※참고자료로서 통합심의 조치계획 수립 및 인허가 과정 등에서 조정될 수 있음) 배치도 조감도 - 9 - 2025. 10. 1.(수) 석간용 이 보도자료는 2025년 10월 1일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당 부서: 주택실 건축기획관 재정비촉진과 재정비촉진과장 김상우 02-2133-7210 재정비주택팀장 김광호 02-2133-7212 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 3쪽 '방배15구역' 정비사업 통합심의 통과, 1,691세대 규모 단지 조성된다- 제9차 서울시 정비사업 통합심의위원회 개최결과 방배15구역 ‘조건부의결’ - 지하5층~지상25층 1,691세대 공급, 공공주택 248세대 포함 주거안정기여- 도구머리공원 잇는 문화공원, 공공보행통로 조성…특별건축구역 지정, 조화로운 도시경관구현□ 방배15구역이 1,691세대 대규모 주택 공급이 확정되며, 14년만에본격적인 사업에 속도를 낸다. □ 서울시는 9월 30일 제9차 정비사업 통합심의위원회에서 ‘방배15주택재건축사업’을 위한 건축·경관·교통·교육·공원 분야를 통합심의해‘조건부 의결’했다고 밝혔다. ○ 이 지역은 2011년 정비예정구역으로 지정된 이후 여러 차례 도시계획위원회를 거치면서 2022년 정비계획 결정까지 사업추진이 지지부진했으나, 금번 통합심의 통과로 속도감 있게 사업을 추진할 수 있게 됐다. □ 방배15구역은 공동주택 19개 동, 지하5층~지상25층 규모로총 - 10 - 1,691세대가 공급된다. 이 중 공공주택 248세대가 포함돼시민의주거 안정에도 기여할 전망이다. 노후 저층주거 지역을 정비해방배동 일대 주택 공급에도 숨통이 트일 것으로 기대된다. ○ 단지 중앙부에 대규모 공원이 조성돼 주민 휴식공간으로 활용된다. 공원과 공공보행통로를 통해 인근 도구머리공원과 연결되는 녹지축을확보하고, 주변 지형에 순응하는 통경축도 마련한다. 청두곳길 가로변에는근린생활시설·공유 커뮤니티시설·휴게쉼터 등을 배치해 지역주민에게열린가로 환경을 조성할 계획이다. □ 거주자의 다양한 선호도를 반영해 소형·중형·대형 등 다양한규모의주거유형을 계획했다. 1~2인 가구부터 대가족까지 맞춤형 주택선택이 가능하다. 특히 향후 생활패턴 변화에 대응할 수 있도록 리모델링이 가능한 가변형 평면으로 설계해 자녀 성장에 따라 방을 나누거나합칠 수 있고, 취미 공간으로도 활용할 수 있다. ○ 금번 통합심의에서는 공공보행통로의 과도한 단차를 개선할 것을주문했다. □ 최진석 서울시 주택실장은 “14년간 지연됐던 방배15구역이 통합심의를 통해 속도를 낼 수 있게 됐다.”며 “공공임대주택을 포함한1,691세대 공급으로 지역 주거 안정에 기여하고, 앞으로도 노후 주거지역정비를 적극 지원하겠다.”고 말했다. - 11 - <붙임> 방배15구역 주택재건축정비사업 □ 사업개요 ○ 위 치 : 서울시 서초구 방배동 528-3번지 일원(구역면적 : 84,934㎡) ○ 건축규모 구분 건 폐 율 용 적 률 연 면 적 높 이공동주택(아파트), 부대복리시설 14.01% 239.91% 368,457.17㎡ 76.4m○ 관련자료 (※참고자료로서 통합심의 조치계획 수립 및 인허가 과정 등에서 조정될 수 있음) 배치도 투시도 - 12 - 2025. 10. 1.(수) 석간용 이 보도자료는 2025년 10월 1일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당 부서: 주택실 재정비촉진과 재정비촉진과장 김상우 02-2133-7210 재정비관리팀장 최종구 02-2133-7225 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 3쪽 신월곡1구역, 46층 2,201세대 랜드마크 주거복합단지 대변신- 제9차 서울시 정비사업 통합심의위원회 개최결과 ‘조건부 의결’ 통과 - 노후화된 집창촌이 2,201세대 현대적 주거단지 재탄생…공공주택 197세대포함- 4호선 길음역 직결...지하 스트릿몰과 향후 동북선 연계로 교통 허브 기능강화- 어린이·문화공원신설주거·상업·문화복합개발, 단절된보행로연결지역도시기능전면회복□ 서울의 마지막 집창촌으로 남아있던 신월곡1구역이 2,201세대규모현대적 주거복합단지로 탈바꿈한다. 4호선 길음역과 연계한 사업으로교통·상업·문화가 어우러진 도심 거점으로 주거환경이 대폭 개선된다. □ 서울시는 9월 30일 제9차 정비사업 통합심의위원회에서 ‘미아중심재정비촉진지구 신월곡1 도시정비형 재개발사업(변경)’ 심의안이건축· 경관·교통·교육 분야 통합심의를 거쳐 최종 통과됐다고 밝혔다. □ 이 지역은 지하 6층부터 지상 46층까지 8개동 2,201세대 규모의공동주택과 함께 판매시설, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설이들어서는 복합개발로 진행되며, 전체 세대 중 197세대는 임대주택으로공급해 서민 주거 안정에도 기여한다. - 13 - □ 사업지는 4호선 길음역과 광역버스 정류장에 인접하고, 동북선(예정)통과 예정지로 교통 접근성이 뛰어나다. 동소문로와 내부순환도로진출입로와도 가까워 대중교통과 광역교통을 모두 이용할 수 있다. 버스정류장, 주변 단지를 잇는 공공보행통로를 신설해 동북선과 접근성도높인다. ○ 특히 지하철 4호선 길음역과 단지를 직접 연결하는 ‘지하 스트릿몰’이조성된다. 지하상가와 판매시설이 지하철역과 바로 연결돼 편리한 쇼핑과 업무가가능하며, 지역 상권 활성화의 새로운 동력이 될 것으로 기대된다. □ 단지 북측에는 어린이공원을, 서측에는 문화공원을 새롭게 조성한다.문화공원 하부에는 공영주차장을 설치해 단지 내 상업시설 이용객과인근 지역의 주차 수요를 함께 해결한다. □ 과거 노후화된 좁은 골목 등으로 단절됐던 보행로를 대폭 개선하고지상부에는 열린 공간과 풍부한 녹지를 확보해 지역주민 누구나쾌적한도시경관을 누릴 수 있도록 계획했다. ○ 금번 통합심의에서는 U턴하여 진입하는 도로에 대해 안전성 강화를 수정주문했다. □ 최진석 서울시 주택실장은 “신월곡1구역의 열악했던 주거환경과정비기반시설을 현대적으로 개선하고, 지하철역 직결 상업시설로상권활성화를 이끌어낼 것”이라며 “지역 이미지 개선과 함께 성북구전체에새로운 활력을 불어넣는 전환점이 될 것으로 기대한다.”고 말했다. - 14 - <붙임> 신월곡1 도시정비형 재개발사업 □ 사업개요 ○ 위 치 : 성북구 하월곡동 88-142번지 일대 (구역면적 : 56,024.50㎡) ○ 건축규모 구분 건 폐 율 용 적 률 연 면 적 높 이판매, 주거, 업무시설 42.48% 679.93% 453,640.98㎡ 152.96m○ 관련자료 (※참고자료로서 통합심의 조치계획 수립 및 인허가 과정 등에서 조정될 수 있음) 배치도 투시도