서울시, 제15차 도시건축공동위원회 및 제4차 수권분과위원회 개최결과

- 1 - 2025. 9. 11.(목) 석간용 이 보도자료는 2025년 9월 11일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당부서 : 도시공간본부 도시관리과 도시관리과장 신동권 2133-8370 도시관리정책팀장 이현정 2133-8372 사진없음 ▣ 사진있음 □ 쪽수 : 2쪽 서울도시공간포털 (도시건축공동위원회) http://urban.seoul.go.kr (https://commission.eseoul.go.kr/ ) 제15차 서울특별시 도시·건축공동위원회 개최결과□ 금일 위원회 상정 안건 : 총 4건 ㅇ 수정가결 : 3건 ㅇ 보 고 : 1건 ※ 안건에 대한 자세한 내용은 붙임 소관부서에 문의하여 주시기 바랍니다. 붙임 개최결과 1부. 끝. - 2 - 제15차 도시건축공동위원회 개최결과【 2025.09.11. (수) 14:00 】 ▣ 총 4건 (심의 3건, 보고 1건) 연 번 안건명 개 요 개최 결과 비고1 <심의> 화양2지구 지구단위계획 결정(변경)(안) ○ 위 치 : 광진구 화양동 3-1번지 일대(76,255㎡) ○ 내 용 : 지구단위계획 결정(변경)(안) 심의 - 최대개발규모 변경, 공동개발(지정) 변경 등 - 필지분할선 폐지, 이면부 건축한계선 신설 - 제한적 주차장 설치기준 완화구역 신설 수정가결 <도시관리과> 도시관리지원팀팀장 : 배현경담당 : 최신영(2133-8386) 2 <심의> 미아역 일대 지구단위계획 결정(변경)(안) ○ 위 치 : 강북구 미아동 197-5 일대(132,786.9㎡) ○ 내 용 : 지구단위계획 결정(변경)(안) 심의 - 최대개발규모 계획 폐지 - 특별계획구역 변경(3,676.8㎡→1,516.1㎡) 수정가결 <도시관리과> 도시관리지원팀팀장 : 배현경담당 : 최신영(2133-8386) 3 <심의> 도시관리계획(상계 ․중계․하계동 일대 택지개발지구 지구단위계획구역 지정 및 계획) 결정(변경)(안) ○ 위 치 : 노원구 상계․중계․하계․공릉동 일대 - 상계(1․2단계)택지개발지구 지구단위계획구역(2,657,677㎡) - 중계 지구단위계획구역(1,556,949.5㎡) - 중계2 택지 지구단위계획구역(1,431,597.7㎡) ○ 내 용 : 재건축 가이드라인 제시를 위한 택지개발지구 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(변경)(안) - (상계)특별계획구역 19개소 신설, 특별계획가능구역 6개소 신설 - (중계)특별계획구역 16개소 결정, 특별계획가능구역 5개소 결정 - (중계2)특별계획구역 19개소 신설, 특별계획가능구역 1개소 신설 수정가결 <도시관리과> 도시주거관리팀팀장 : 유지희담당 : 서은하(2133-8397) 4 <보고> 소공 지구단위계획 심의결과 조치계획 보고 ○ 위 치 : 중구 태평로2가 23번지 일대(13,613.7㎡) ○ 내 용 : 소공 지구단위계획 결정(변경)(안) 2020년 제8차 도시건축공동위원회(6.22.) 심의 결과(수정가결)에 따른 조치계획 보고 보고 <도시재창조과>도시재창조계획팀팀장 : 장수진담당 : 서민우(2133-4647) - 3 - 2025. 9. 11.(목) 석간용 이 보도자료는 2025년 9월 11일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당부서 : 도시공간본부 도시관리과 도시관리과장 신동권 2133-8370 도시관리정책팀장 이현정 2133-8372 사진없음 ▣ 사진있음 □ 쪽수 : 2쪽 서울도시공간포털 (도시건축공동위원회) http://urban.seoul.go.kr (https://commission.eseoul.go.kr/ ) 제4차 서울특별시 도시·건축공동위원회 수권분과위원회 개최결과 □ 금일 위원회 상정 안건 : 총 1건 ㅇ 수정가결 : 1건 ※ 안건에 대한 자세한 내용은 붙임 소관부서에 문의하여 주시기 바랍니다. 붙임 개최결과 1부. 끝. - 4 - 제4차 도시건축공동위원회 수권분과위원회 개최결과【 2025.09.11. (수) 14:00 】 ▣ 총 1건 (심의 1건) 연 번 안건명 개 요 개최 결과 비고5 <재심의> 도시관리계획 (압구정 아파트지구 지구단위계획 결정(변경), 특별계획구역⑧ 세부개발계획) 결정(변경)(안) ○ 위 치 : 강남구 압구정동 494번지 일대(20,362.9㎡) ○ 내 용 : 도시건축디자인 혁신사업에 따른 압구정아파트지구 지구단위계획 결정(변경) 및 특별계획구역⑧ 세부개발계획 결정(변경) ※ 2025년 제3차 수권분과위원회 심의결과 보류(7.15.) - 도시계획시설(도로) 신설(1개소) 및 변경(3개소) - 경관계획 변경(야간경관 특화구간 신설) - 창의혁신디지안 세부계획(신설) 수정가결 <미래공간담당관> 미래공간정책팀팀장 : 권경희담당 : 김대원(2133-7623) - 5 - 2025. 9. 11.(목) 석간용 이 보도자료는 2025년 9월 11일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당 부서: 도시공간본부 도시관리과 도시관리과장 신동권 2133-8370 도시관리지원팀장 배현경 2133-8383 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 3쪽 화양2지구 지구단위계획 결정(변경)(안)“수정가결”- 주차장 설치기준 완화를 통한 대학가 주변 상권기능 활성화- 최대개발규모, 공동개발(지정), 필지분할선 폐지 등 자율적 개발을 위한 규제완화- 건축한계선 계획 등 보행환경 개선을 통한 방문객 유입 유도□ 서울시는 2025년 9월 10일 개최한 제15차 도시·건축공동위원회를개최하여 화양2지구 지구단위계획 결정(변경)(안)에 대하여 “수정가결”하였다고 밝혔다. □ 대상지는 지하철 환승역인 건대입구역을 포함하여 대중교통 이용이편리하며, 주변에 건국대학교, 대학병원, 대규모점포 등이 입지한 지역이다.또한, 이면부는 외식업, 패션잡화 중심의 저층 소규모 소매업이밀집해상권을 이루는 등 다양한 기능이 복합되어 있다. □ 이번 지구단위계획 변경은 2011년 지구단위계획 재정비 이후주변지역여건 변화에 대응하고, 주차장설치기준 완화 및 최대개발규모, 공동개발지정, 필지분할선 계획 폐지 등 규제완화를 통해 대학가 주변상권을활성화하고자 추진되었다. - 6 - □ 우선, 노후된 소규모필지 밀집지역을 대상으로 제한적 주차장설치기준완화구역을 신설하여, 지역 특성상 개발 제약 요소로 작용했던주차장설치 완화를 통해, 신축 시 저층부에 상가면적을 확보하여 개발이가능하게 된다. ○ 능동로 서측 상가밀집지역은 대다수 주차장이 없는 좁은 먹자골목으로,대중교통과 보행위주의 상권이며, 신축시 주차장 조성에 따른 저층부상가면적 축소가 개발제약요소로 작용하고 있다. □ 이와 함께 최대개발규모, 공동개발 지정, 필지분할선 계획을 전면폐지하고, 허용용적률 인센티브 계획을 통해 보다 유연하고 자유로운개발이가능하도록 하여, 대학가 주변 상권 활성화를 유도하였다. ○ 허용용적률 인센티브는 ▴공동개발(권장, 자율), ▴전층 권장용도, ▴저층부권장용도, ▴전면공지, ▴쌈지형공지, ▴건축물형태의 6개 인센티브항목으로 구성되어, 최대 360%까지 적용이 가능하다. □ 또한, 전면공지 조성지침 및 실현가능한 건축선 계획으로 노후한보행환경정비를 통해 방문객에게 안전하고 편리한 보행공간을 제공할 예정이다. □ 조남준 서울시 도시공간본부장은 “이번 화양2지구 지구단위계획변경을통해 개발 여건이 개선되어 자유로운 민간 개발이 보다 활성화될것으로예상된다”며, “이를 통해 노후된 대학가 주변 상권을 활성화하여지역경쟁력을 한층 강화할 수 있을 것으로 기대한다”고 말했다. 붙임 위 치 도 1부. - 7 - <위치도> - 8 - 2025. 9. 11.(목) 석간용 이 보도자료는 2025년 9월 11일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당 부서: 도시공간본부 도시관리과 도시관리과장 신동권 2133-8370 도시관리지원팀장 배현경 2133-8383 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 3쪽 미아역 일대 지구단위계획 결정(변경)(안)“수정가결”- 판매시설‧업무시설 바닥면적 완화를 통한 역세권 상업‧업무기능강화- 최대개발규모, 지정용도 폐지 및 높이계획 완화 등 자율적 개발을 위한 규제완화- 건축한계선 계획 등 대지 내 공지 계획을 통한 열악한 보행환경개선□ 서울시는 2025년 9월 10일 제15차 도시·건축공동위원회를개최하고,미아역 일대 지구단위계획 결정(변경)(안)에 대하여 “수정가결” 했다고밝혔다. □ 대상지는 4호선 미아역 및 주요 간선도로가 남북으로 위치하고있으며,도봉로 버스중앙차로 운영으로 대중교통 이용이 편리하며, 주변저층주거지 밀집 지역에 다양한 규모의 정비사업이 활발하게 추진되고있다.□ 이번 지구단위계획 변경은 2014년 지구단위계획 최초 수립 이후, 주변정비사업 활성화에 대응하는 역세권 상업‧업무기능 강화방안마련과규제완화를 통한 자율적 민간개발 활성화를 위해 추진되었다. - 9 - □ 주변 신속통합기획, 가로주택정비사업, 모아타운 등의 정비사업추진에대응하여, 도봉로 간선부에 건축물 용도완화 계획을 수립하였으며,이를 통해 미아역 일대 자족기능 확충과 지역상권 활성화를 유도하였다.○ 건축물 용도완화 계획을 통해 너비 20m이상 도로에 접한 사업지 대상으로,제3종일반주거지역 내 업무시설(오피스텔 제외) 및 판매시설의바닥면적제한을 완화한다. □ 아울러 규제로 작용하였던 최대개발규모, 지정용도 폐지 및 높이계획을완화하여, 보다 자율적으로 개발을 추진할 수 있는 기반을 마련하였다.○ 높이계획 완화를 통해 규제로 작용할 수 있는 기준높이를 폐지하고, 최고/완화높이 계획으로 변경하였다. □ 또한 도봉로를 관통하는 이면도로의 협소한 구조로 인한 보행문제를해소하고자, 건축한계선 등 대지 내 공지 계획을 수립하였다. 이에따라솔매로 및 이면도로의 도로 폭이 확장되어, 주민들이 체감할수있는보행환경 향상을 도모할 예정이다. □ 조남준 서울시 도시공간본부장은 “이번 미아역 일대 지구단위계획변경을통해 개발 여건이 개선되어 자유로운 민간 개발이 보다 활성화될것으로예상된다”며, “이를 통해 미아역 일대 역세권 기능을 강화하여 지역경제를한층 활성화 할 수 있을 것으로 기대한다”고 말했다. 붙임 위 치 도 1부. - 10 - <위치도> - 11 - 2025. 9. 11.(목) 석간용 이 보도자료는 2025년 9월 11일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당 부서: 도시공간본부 도시관리과 도시관리과장 신동권 02-2133-8370도시주거관리팀장 유지희 02-2133-8396사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 5쪽 상계, 중계, 하계동 일대 재건축 마스터플랜 수립…베드타운에서 자족도시로, 주택공급 확대 기대- 서울시,상계(1·2단계),중계,중계2택지개발지구지구단위계획 도시·건축공동위원회수정가결- 선제적 마스터플랜으로 신속한 재건축 추진, 주택공급(7.6만⇒10.3만세대) 확대기대- 용도지역 상향을 통한 역세권 중심의 복합개발 추진으로 사업성 개선 및자족기능강화- 중랑천과 수락·불암산을 연결하는 보행·녹지네트워크 구축으로 정원도시실현- 도보 10분 내 생활편의시설을 배치해, 걸어서 누리는 보행일상도시실현□ 지난해 3월 오세훈 서울시장이 발표한 ‘강북권 대개조-강북 전성시대’ 청사진에맞춰 주거공간의 혁신 기반이 마련됐다. 더불어 최근 창동차량기지 일대전략적개발방안이 수립되면서 서울 강북권 대개조에 탄력이 붙을 전망이다. ○ 서울시는 노후 주거지와 상업지역에 대한 규제를 완화해 개발을 활성화하고,창동차량기지 일대를 첨단산업과 일자리 창출 거점으로 조성해 ‘강북 전성시대’를다시 열겠다는 계획을 발표한 바 있다. □ 서울시는 제15차 서울시 도시·건축공동위원회를 개최하고, ‘24년6월열람공고에 들어간 ‘상계(1·2단계), 중계, 중계2 택지개발지구 지구단위계획구역 - 12 - 재정비(안)’을 수정가결했다고 밝혔다. □ 이번 상계(1·2단계), 중계, 중계2 택지개발지구 지구단위계획구역재정비 계획(안)에는 서울 동북권의 중심도시로서 창동차량기지일대개발 등 공간적 여건 변화 및 사회·경제환경 변화를 고려한 노후 주거지의기본적인 개발 방향과 가이드라인이 담겼다. ○ 이번 지구단위계획에 제시한 바와 같이 재건축이 추진되면 현재 7만 6천세대로구성된 상계(1·2단계), 중계, 중계2 지구는 10만 3천 세대의 동북권 중심도시로거듭나게 된다. □ 상계·중계·하계동 일대는 1980년대 ‘주택 200만 가구 공급’ 정책의일환으로 조성된 택지개발사업지로, 오랜 기간 주거 중심의 도시 기능을 수행해왔다. □ 그러나, 조성 후 30~40년이 경과함에 따라 단지 노후화가 진행되고, 인구구조 변화 및 생활양식의 다양화로 인해 새로운 주거 수요가 증가하면서,단순한 주거지에서 벗어나 활력이 있는 자족도시로의 재정비가시급한상황이다. □ 이에, 시는 2023년 4월 상계·중계·하계동일대 택지개발지구 지구단위계획재정비 용역을 착수하고, 19차례의 전문가(MP) 자문회의와 14차례의주민설명회 및 관계 부서 실무 협의 등을 거쳐 재정비(안)을 마련했다. □ 시는 쾌적한 주거환경 마련을 위해 정비 시기가 도래한 공동주택단지를대상으로 특별계획구역을 지정함으로써 선제적으로 재건축을 지원하고자다음과 같은 내용을 계획하였다. □ 첫 번째로, 용도지역 상향을 통한 역세권 중심의 복합개발로 사업성을높 - 13 - 이고 자족기능을 강화하기 위해 ‘복합정비’ 개념을 도입하였다. 복합정비구역 지정을 통해 단순 주거 중심에서 벗어나 다양한 복합용도를수용함으로써 역세권 기능을 강화하고, 일자리·주거·문화가 어우러진 고밀복합개발을 추진하고자 하였다. ○ 역세권 활성화를 위해 지하철 출입구 연결, 가로 활성화를 유도하는 용도배치를통해 역세권을 중심으로 한 복합공간을 제시하였다. □ 두 번째로, 산과 수변이 어우러진 녹지생태도시 조성을 위해 중랑천과수락·불암산을 연결하는 보행·녹지네트워크를 구축함으로써 정원도시를완성하고자 하였다. 또한, 기존에 형성된 단지 내 소규모 분산된 공원을재배치하여 접근성 및 연계성을 강화하였다. ○ 아울러, 열린경관 확보를 위해 지역 내 주요 간선도로 변에 4개의 광역통경축과20m 공공보행통로에 3개의 지구통경축를 설정하였다. □ 세 번째로, 생활·문화 중심의 보행일상도시 실현을 위해 공공보행통로와연계한 키움센터, 체육시설, 개방형 커뮤니티시설 등 생활서비스시설을도보10분(반경 500m)마다 계획하였다. 더불어 시대변화를 반영한기반시설확충 등 도시 인프라를 재구조화하였다. ○ 15m~20m 공공보행통로에 교통약자를 배려한 안전하고 편리한 순환형근린모빌리티 환경을 구축하였다. □ 마지막으로 수변으로 열린 경관 창출 및 특화 디자인 도입으로중랑천과조화로운 경관 형성을 유도하면서, 제3종일반주거지역은 150m, 복합정비구역은 180m 수준으로 높이를 설정하였다. 시는 창동차량기지 일대개발과중랑천, 수락산, 불암산 등 주변 환경을 고려하여 조화로운 경관을형성할 - 14 - 수 있도록 한다는 계획이다. □ 시는 이르면 11월 재열람공고 이후 ‘25년 연내 지구단위계획 최종결정(변경)할 계획이다. □ 조남준 서울시 도시공간본부장은 “재건축 시기에 접어든 노원구 상계·중계·중계2 택지개발지구의 마스터플랜 수립을 통해 정비사업을 신속히추진할수 있게 되었으며, 이를 통해 주거환경의 질을 높이고 서울형 양육친화단지를 조성해 아이 낳고 살기 좋은 도시로 탈바꿈할 것으로 기대한다”고말했다. 붙임 위치도 및 지구별 종합구상도 각 1부. 끝 - 15 - 붙임 위치도 및 지구별 종합구상도 위치도 상계 종합구상도 - 16 - 중계 종합구상도 중계2 종합구상도 - 17 - 2025. 9. 11.(목) 석간용 이 보도자료는 2025년 9월 11일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당부서 : 미래공간기획관 미래공간담당관 미래공간담당관 안중욱 2133-7640미래공간정책팀장 권경희 2133-7609사진없음 □ 사진있음 ▣ 쪽수 : 7쪽 도시건축디자인혁신사업(압구정갤러리아백화점신축) 압구정아파트지구지구단위계획, 특계⑧ 세부개발계획 결정(안) 수립제4차 서울특별시 도시·건축공동위원회 수권분과위원회 개최 결과“수정가결”□ 서울시는 2025년 9월 10일 제4차 도시·건축공동위원회 수권분과위원회를 개최하여 강남구 압구정동 494일원의 압구정갤러리아백화점신축사업 관련 압구정아파트지구지구단위계획 결정(변경), 특별계획구역세부개발계획 결정(안)을 “수정가결” 하였다고 밝혔다. □ 대상지는 창의·혁신디자인을 통해 압구정로데오역 일대를 미래에관광전략거점으로 육성하고, 상업·문화 중심기능 강화를 위하여 해당지구단위계획 및 특별계획구역 계획변경 및 세부개발 계획을 결정하게 되었다. □ 본 사업은 2023년 12월 공모한 제2차 도시건축디자인혁신사업 공모를통하여 대상지로 선정되었으며, 특히 세계적인 디자이너 ‘토마스 헤더윅’의혁신적인 디자인을 바탕으로 강남의 새로운 랜드마크가 조성 될 것으로전망된 - 18 - 다. □ 주요 용도인 판매시설(백화점) 외에도 지하광장- 저층부 실내및외부공개공간- 중층 정원- 옥상정원으로 연결되는 공유공간을 통하여시민들이 풍부한 도시공간을 경험하도록 계획하였다. - 특히 지하광장은 공공 오픈스페이스가 부족한 해당 지역 내 압구정로데오 상권과 증가하는 국내·외 방문객들을 위한 시민 휴게·편의시설을제공하고 공공 전시 및 이벤트 개최 장소로 활용할 계획이다. - 3개층 높이의 실내형 공개공간은 365일 쾌적하게 시민을 위한녹지공간을 제공할 계획이다. - 또한 중층정원과 옥상정원을 계획하여 다양한 레벨에서 도시와한강을조망 할 수 있는 공간을 개방할 예정이다. □ 또한, 26년 이전 예정인 청담고등학교 부지를 활용하여 디자인센터등문화복합시설을 해당 사업의 공공기여로 설치 제공할 예정이다. □ 해당 사업은 ‘도시건축디자인혁신사업’ 추진에 따라 향후 건축위원회심의를 통해 특별건축구역 지정시 관계법령에 따른 추가 완화가 가능한점을고려, 최대 완화범위를 포함하여 결정하였다. - 본 사업은 ‘도시건축디자인혁신사업’ 선정시 건폐율(최대 60%)과용적률은시행률의 1.2배 (최대 60%)에 대하여 추가 완화를 요청한 바있으며,건축위원회 심의 시 최종 완화량 등이 결정될 예정이다. * 건축법 제73조(관계법령의 적용 특례) 의거, 특별건축구역 지정시 대지의 조경, 건폐율, 용적률, 대지의 조경, 건축물의 높이에 대한 적용을 완화할 수 있음. □ 임창수 서울시 미래공간기획관은 “금번 압구정갤러리아백화점과 관련한지구단위계획 결정으로 혁신적인 건축디자인으로 인하여 서울이 더욱품격있 - 19 - 는 도시로 거듭나는 계기가 될 것이다”라며, “독특한 디자인의 새로운랜드마크 조성과 시민공유공간 개방을 통한 지역 연계로 새로운 활력을불어 넣을 수 있을 것으로 기대한다”고 밝혔다. - 20 - □ 위치도 □ 조감도 - 21 - □ 지하광장 투시도 □ 실내 개방공간 - 22 - □ 중층 정원 □ 옥상 정원 - 23 - □ 건축개요(동쪽 및 서쪽 부지를 합한 개략 개요임) 구분 내용 대지면적 Ÿ 18,694㎡ 주요용도 Ÿ 판매시설 규모 Ÿ 지하9층, 지상8층 건축면적 Ÿ 10,204.87㎡ 건폐율 Ÿ 56.03% (법정 : 60%) 용적률 산정용 연면적 Ÿ 60,827.45㎡ 용적률 Ÿ 333.95% (법정 : 500%) 주차대수 1,400대 (법정 869대) ※ 종합구상도는 변경될 수 있음.