서울시, 모아타운 3곳 통합심의 통과… 총 3,447세대 공급

 

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동행 · 매력 특별시 서울

- 1 - 2024. 12. 21.(토) 조간용 이 보도자료는 2024년 12월 20일 오전 11:15부터 보도할 수 있습니다.보도자료담당 부서: 주택실 전략주택공급과 전략주택공급과장 최원석 2133-6280모아주택계획팀장 김지호 2133-8231사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수 모아주택사업팀장 서영삼 2133-8226: 10쪽 서울시, 모아타운 3곳 통합심의 통과 … 총 3,447세대 공급-「제20차 소규모주택정비 통합심의 소위원회」개최 … 3건 통합심의 통과, 총 3,447세대공급① 서대문구 천연동 89-16 일대 모아타운, 체계적인 정비로 공동이용시설 및교통개선② 중랑구 면목5동 152-1 일대 모아타운, 교통량과 보행자를 고려한 교통계획개선③ 양천구 목4동 724-1 일대 모아타운, 목동 아파트단지 재건축에 발맞춘 저층주거지정비□ 서울시는 12.19.(목) 열린 제20차 소규모주택정비 통합심의소위원회에서 ‘서대문구 천연동 89-16일대 모아타운 관리계획(안)’ 외 2건에 대한 통합심의를 통과시켰다고 밝혔다. □ 이번 심의에 통과된 안건은 ▴서대문구 천연동 89-16 일대 모아타운▴중랑구면목5동 152-1 일대 모아타운 ▴ 양천구 목4동 724-1 일대 모아타운으로향후사업추진 시 모아주택 총 3,447세대(임대 687세대 포함)가 공급될예정이다. - 2 - 서대문구 천연동 89-16번지 일대 모아주택 1개소 추진… 506세대 공급□ 서대문구 천연동 89-16번지 일대(면적 27,287㎡)는 노후 단독주택이밀집해 있고, 도로가 협소하여 주거환경이 열악한 지역으로, 모아타운관리계획(안)이 위원회 심의를 통과하여 향후 모아주택 1개소가추진돼 기존 352세대에서 154세대 늘어난 총 506세대(임대125세대 포함)의 주택 공급이 추진될 예정이다. ○ 대상지는 노후건축물 비율이 87.4%, 반지하 주택 비율이 45.8%에이르는 저층 주거밀집지역으로, 도로 협소 및 주차공간 부족 등으로 주거환경이열악한 지역으로 2022년 모아타운 대상지로 선정되어, 주민설명회, 市전문가 사전자문, 주민공람 절차를 거쳐 심의에 상정되었다. □ 모아타운 관리계획 수립(안) 내용은 ▴사업추진구역의 용도지역상향[제2종(7층이하)→제3종 일반주거지역] ▴정비기반시설(도로) 및공동이용시설 확충 ▴모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인등이다. ○ 모아주택 개발규모에 따른 교통량 및 인접 주거지역의 비상차량통행을고려하여 독립문로6길을 확폭(4m→10m)하여 차량 양방통행이가능하도록 개선하고, 도로 기능을 유지하면서도 지하 주차공간을 확보될수있도록 입체결정도로(8m)를 계획하였다. ○ 경사지에 위치한 대상지의 현황을 고려하여 주변 건축물 스카이라인과조화로운 건축물 높이 기준을 설정하였고, 가로변은 저층부 가로활성화 시설및연도형 주동 배치로 가로경관 및 보행환경 향상을 위한 디자인 가이드라인을수립하였다. - 3 - □ 특히, 해당 대상지는 모아타운 대상지 내 사도(私道)를 기획부동산이 매수해 다수인에게 지분 거래로 일괄 매각(일명 '지분 쪼개기')하는 등 개발이익을 노린 투기 행위가 발견된 지역으로, 해당필지는 전체 모아타운 관리지역에서 제외되었다. □ 서대문구 천연동 89-16 일대는 서대문역 및 독립문역에 인접(500m반경)하여 교통이 우수하고 안산 도시자연공원, 경희궁 및 독립공원등이 인접하여 생활환경이 우수한 지역으로, 이번 모아타운 지정을통해모아주택 사업의 체계적인 정비를 통해 주민들에게 쾌적한 주거환경조성 및 지역 발전에 기여할 것으로 예상된다. 중랑구 면목5동 152-1 일대 모아주택 5개소 추진…2,110세대 공급 □ 중랑구 면목5동 152-1 일대(면적 87,787㎡)는 상당수의 막다른도로와노후 단독주택이 밀집해 있고(노후도 79.1%), 반지하 일부(20.3%) 및불법주차 성행 등 주거환경이 열악한 지역으로, 금회 모아타운관리계획(안)이 위원회 심의를 통과하여 향후 모아주택 5개소추진을통해 기존 949세대에서 1,161세대 늘어난 총 2,110세대(임대352세대 포함)의 주택 공급이 추진될 예정이다. ○ 대상지는 기존 가로주택정비사업 조합 3개소가 설립되어 있는 지역으로, 관리계획상 총 5개 모아주택 사업구역 중 4개소가 조합설립(구역 확대)을위한 동의 요건이 이미 확보되는 있는 등 주민들의 열의가 높은 지역으로관리계획의 승인・고시 이후, 신속한 사업추진이 기대된다. - 4 - □ 모아타운 관리계획 수립(안) 내용은 ▴사업추진구역의 용도지역상향(제2종→제3종 일반주거지역) ▴정비기반시설 확충(도로, 공원) ▴모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 ▴자율 정비 가이드라인등이다. ○ 모아주택 개발규모에 따른 교통량 및 비상차량 통행을 고려하여 진입도로인겸재로18길은 기존 2차로에서 3차로로 확폭(6m→14m)하고, 내부도로인겸재로24길・면목천로19길・동일로96길은 사업구역 내 차량 진출입구를고려하여 확폭(6m→10m)하는 것으로 계획했다. ○ 또한, 대상지 내 사업에 반대하는 간선도로변 상가 밀집 지역은 통합개발이어려운 지역으로 토지등소유자들이 필요시 개별건축이 가능하도록 건축협정, 자율주택 정비방식 등을 자유롭게 선택하여 추진할 수 있도록 ‘자율 정비가이드라인’을 제시하였다. □ 특히, 개발이 안되는 주변 저층주거지를 배려하여 도서관 등생활SOC 시설은 모아주택 사업시행시 공동이용시설로 확보될 수있도록권장하고, 공원과 인접한 부지는 주동 배치보다는 개방감 있는커뮤니티 공간으로 계획을 유도하는 등 지역사회와 함께하는 공간구성방안도 계획했다. □ 대상지는 면목역 인접(600m 반경) 및 면목선 개통 예정으로교통이우수하고 인접한 도시정비형 재개발사업(2곳) 및 신속통합기획주택재개발사업(1곳) 등이 추진되고 있는 지역으로, 이번 모아타운 지정및 - 5 - 향후 모아주택 사업의 체계적인 정비를 통해 주민들에게 쾌적한주거환경 조성 및 지역 발전에 기여할 것으로 예상된다. 양천구 목4동 724-1번지 일대 모아주택 1개소 추진…831세대공급□ 양천구 목4동 724-1번지 일대(면적 52,958㎡)는 노후 주거지밀집(노후도 69%) 등 주거환경이 열악하여 정비가 필요한 지역으로, 모아타운관리계획(안)이 위원회 심의를 통과하여 향후 모아주택 2개소추진시 총 831세대(임대 233세대 포함) 공급 가능할 전망이다. ○ 목4동은 공모를 통해 모아타운 대상지로 선정되어 주민공람 및 관련부서협의를 거쳐 관리계획 세부 내용을 수립하고 관리지역으로 지정받고자이번 심의에 상정되었다. □ 모아타운 관리계획 수립(안) 내용은 ▲향후 사업추진 시 용도지역상향[제2종(7층) 일반주거지역→제3종 일반주거지역] ▲정비기반시설등확충(도로, 공공청사·주차장 등) ▲모아주택 사업추진계획 및 디자인가이드라인 등이다. ○ 소규모주택정비사업 추진을 원하는 주민의 의견을 반영하여 모아주택2개소를 설정하였다. 또한 생활 및 통행 여건 개선을 위하여 대상지에접하고 있는 목동중앙남로3가길(기존 폭원 8미터)은 10미터로, 목동중앙남로9가길(폭원 6미터)은 8미터로 확폭하였다. ○ 나말어린이공원과 청산어르신사랑방은 기존처럼 인근 지역주민이활용할수 있도록 유지하고, 모아주택 사업시행구역에서는 건축한계선(3미터)을지정하여 보도부속형 전면공지를 통한 보행공간을 마련하였다. - 6 - ○ 인접한 목사랑전통시장과 강서고등학교, 영도중학교와 연계되는 보행친화적인 커뮤니티 가로를 조성하고 가로변 공동이용시설 배치구간을 설정하여안전하고 활기찬 지역 분위기를 조성할 수 있도록 계획하였다. 또한획일적판상형 아파트를 벗어나 타워형 주동과 휴먼 스케일을 고려한 판상형·복합형주동 등의 주동 특화를 통해 경관을 향상하고, 커뮤니티 가로형·테라스특화형등 단위세대 특화계획을 통해 주거유닛을 다양화할 수 있도록 디자인가이드라인을 제시하였다. □ 특히, 대상지 내에서는 노후하고 공간이 부족한 목동 주민센터를향후신축할 수 있도록 공공청사를 계획하고 공공청사의 지하에는인근주민이 활용할 수 있는 지하주차장을 중복결정하여 모아타운구역안팎의 주민을 위한 지역 필요 시설을 마련하였다. □ 다만, 모아타운을 반대하는 주민들의 의견을 반영하여, 모아타운대상지 내 모든 구역을 사업시행구역으로 계획하기보다는 모아타운에서제척하였다. □ 이번 양천구 목4동 724-1번지 일대의 모아타운 지정을 통해지역에필요한 정비기반시설 등을 확충하고 목동 아파트단지 재건축 추진계획에발맞추어 저층 주거지 또한 쾌적하고 안전한 환경으로 개선할수있는여건을 마련할 수 있을 것으로 기대된다. - 7 - 참고자료 1 정비전·후 조감도 (서대문구 천연동 89-16번지 모아타운) 지역현황 (정비 전) 조 감 도 (정비 후 예시도) - 8 - 참고자료 2 위 치 도 (중랑구 면목5동 152-1번지 모아타운) 위 치 도 - 9 - 참고자료 3 정비전·후 조감도 (중랑구 면목5동 152-1번지 모아타운) 지역현황 (정비 전) 조 감 도 (정비 후 예시도) - 10 - 참고자료 4 정비전·후 조감도(양천구 목4동 724-1번지 모아타운) 지역현황 (정비 전) 조 감 도 (정비 후 예시도)