서울시, 제13차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회 개최결과

 

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동행 · 매력 특별시 서울

- 1 - □ 금일 처리 안건 : 총 8건 중 8건 처리 ○ 원안가결 1건, 수정가결 7건 ※ 자문, 보류, 보고 안건은 보도자료를 제공하지 않습니다. ※ 안건에 대한 자세한 내용은 붙임 소관부서에 문의하여 주시기 바랍니다. 붙임 : 심의결과 1부 2024. 12. 17.(화) 석간용 이 보도자료는 2024년 12월 17일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당부서 : 서울특별시 도시공간본부 도시계획과 도시계획과장 이광구 2133-8305도시계획혁신팀장 김학선 2133-8326사진없음 ▣ 사진있음 □ 쪽수 : 2쪽 도시계획 누리집 (도시계획위원회) http://urban.seoul.go.kr/2024년 제13차 서울특별시 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회 개최결과 - 2 - 제13차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회 상정안건【 2024. 12. 16.(월) 】 ▣ 총 8건 (신규상정 8건) 연번 안건명 개 요 심의결과 비고1 <토지관리과> 공공재개발, 신속통합기획(재건축, 재개발) 후보지 등 토지거래구역 조정(안) ㅇ 위 치 : 서울 전역 개발사업 일대 ㅇ 내 용 : 신속통합기획(재건축, 재개발), 공공재개발 등 재지정 67개소, 구역변경 1개소, 해제 1개소 조정(안) 원안가결 <신규상정> 토지정책팀팀장 : 지미종담당 : 전창수(4668) 2 <주거정비과> 당산1구역 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) ㅇ 위 치 : 영등포구 당산동6가 104번지 일대 (30,973.2㎡) ㅇ 내 용 : 당산1구역 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 수정가결 <신규상정> 조합운영개선팀팀장 : 박미영담당 : 강신욱(7239) 3 <공동주택과> 창동상아1차아파트 재건축 정비사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) ㅇ 위 치 : 도봉구 창동 299번지 일대(24,145.1㎡) ㅇ 내 용 : 창동상아1차아파트 재건축 정비사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 수정가결 <신규상정> 재건축계획팀팀장 : 김 석담당 : 정희종(7139) 4 <공동주택과> 쌍문한양1차아파트 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관심의(안) ㅇ 위 치 : 도봉구 쌍문동 388-3번지 일대(44,808㎡) ㅇ 내 용 : 쌍문한양1차아파트 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관심의(안) 수정가결 <신규상정> 재건축계획팀팀장 : 김 석담당 : 정희종(7139) 5 <공동주택과> 목동8단지 아파트 재건축사업 정비계획수립 및 정비구역지정· 경관심의(안) ㅇ 위 치 : 양천구 신정동 314일대(88,842.3㎡) ㅇ 내 용 : 목동8단지 아파트 재건축사업 정비계획수립 및 정비구역지정·경관심의(안)) 수정가결 <신규상정> 재건축사업팀팀장 : 조성국담당 : 정훈희(7286) 6 <공동주택과> 목동13단지 아파트 재건축사업 정비계획수립 및 정비구역지정· 경관심의(안) ㅇ 위 치 : 양천구 신정동 327번지 일대(178,919.9㎡) ㅇ 내 용 : 목동13단지 아파트 재건축사업 정비계획수립 및 정비구역지정·경관심의(안) 수정가결 <신규상정> 재건축사업팀팀장 : 조성국담당 : 정훈희(7286) - 3 - 연번 안건명 개 요 심의결과 비고7 <공동주택과> 목동12단지 아파트 재건축사업 정비계획수립 및 정비구역지정· 경관심의(안) ○ 위 치 : 양천구 신정동 326일대(127,339.5㎡) ○ 내 용 : 목동12단지 아파트 재건축사업 정비계획수립 및 정비구역지정· 경관심의(안) 수정가결 <신규상정> 재건축사업팀팀장 : 조성국담당 : 정훈희(7286) 8 <주거정비과> 석관4구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) ○ 위 치 : 성북구 석관동 62-1번지 일대(64,876㎡) ○ 내 용 : 석관4구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 수정가결 <신규상정> 조합운영개선팀팀장 : 박미영담당 : 최인호(7232) - 4 - 2024. 12. 17.(화) 석간용 이 보도자료는 2024년 12월 17일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다.보도자료담당 부서: 도시공간본부 토지관리과 토지관리과장 이계문 02-2133-4660 토지정책팀장 지미종 02-2133-4662 사진 없음 ▣ 사진 있음 □ 쪽수: 2쪽 서울시, 신속통합기획 및 공공재개발 대상지 등 67곳 토지거래허가구역 재지정 - 제13차 서울특별시 도시계획위원회 수권분과위원회 개최결과- □ 서울시가 16일 제13차 도시계획위원회 수권분과위원회를 개최하고공공재개발 및 신속통합기획(주택재건축, 주택재개발) 단지 총4.06㎢ 구역에 대해 토지거래허가구역을 재지정했다. ○ 대상 지역은 ▴종로구 신문로2-12구역 등 공공재개발 후보지 8개소▴성북구 종암동 일대 등 신속통합기획(주택재건축, 주택재개발) 후보지59개소이다. 당초 해당 구역들은 오는 26일부터 내년 1월 28일까지순차적으로 토지거래허가구역 지정만료를 앞두고 있었다. □ 이번 위원회 가결로 이 일대 토지거래허가구역 지정효력이 2026년1월 28일까지 연장된다. □ 한편, 강동구 천호동 일대 허가구역(39,078㎡) 중 소규모 가로주택정비사업을 추진 중인 6,748㎡와 신속통합기획 주택재개발 후보지로 미선정된영등포구 신길동 일대 허가구역을 해제했다. - 5 - □ 서울시는 “투기적인 거래, 급격한 지가상승 등을 차단하기 위한불가피한 선택”이라며 “개발 기대감이 높은 지역에서 구역 지정이해제될 경우 투기수요의 유입 가능성이 커질 것으로 판단했다”고말했다. - 6 - □ 서울시는 2024년 12월 16일 (월) 「제13차 도시계획위원회 신속통합기획정비사업 등 수권분과위원회」를 개최하여 ‘당산동6가 104번지 일대(이하당산1구역) 주택정비형 재개발사업’ 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)을'수정가결' 했다고 밝혔다. □ 대상지 일대는 노후한 단독·다세대주택이 혼재되어 있고, 보행환경이열악한 노후 주택지이다. 2021년 12월 1차 신속통합기획 후보지 선정이후신속통합기획 가이드라인을 반영한 정비계획을 수립하였으며, □「2030 도시주거환경정비기본계획」의 허용용적률 완화를 적용하여분양 세대 비율이 높아져 사업성을 확보, 39층 이하 총 737세대(임대주택219세대 포함)로 계획하여 지역 차원의 활력을 이끄는 열린 주거단지로탈바꿈될 전망이다. 2024. 12. 17.(목) 석간용 이 보도자료는 2024년 12월 17일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료 담당부서 : 주택실 주거정비과 주거정비과장 김유식 2133-7190 (당산동6가 104번지 일대 주택정비형 재개발사업) 조합운영개선팀장 박미영 2133-7231 사진없음 □ 사진있음 ▣ 매수 : 2매 영등포구 당산동6가 104일대 한강변 입지의 737세대 랜드마크 단지 조성- 영등포구 당산1구역 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정·정비계획 결정(안) ‘수정가결’ - 한강과 연계한 보행 친화적 열린공간 조성, 역사문화자원의 보전 및 특화디자인도입- 2030 도시주거환경정비기본계획 적용, 보정계수 등 반영으로 사업성높여 - 7 - ○ 제2종(7층)에서 제3종으로 용도지역 상향된 기준용적률 190%에서허용용적률 완화 사항과 사업성 보정계수(1.4)를 적용하여 허용용적률이10%에서 28%까지, 정비계획 용적률이 217%에서 243%로사업성확보를 위해 노력하였다. □ 당산1구역은 영등포구에서 추진하는 신속통합기획을 통한 주택정비형재개발의첫 사례로 한강과 조화로운 경관을 계획하여 지역의 랜드마크로도손색이없도록 단지 배치, 높이 등을 고려하여 계획하였다. □ 또한, 한강변 입지를 활용한 보행친화적 열린공간으로 조성하고역사문화자원인 부군당을 보존하면서 주동에 랜드마크 역할을 할 수 있는특화디자인을 도입하여 상징적 입체적인 도시경관 특화단지를 계획하였으며, 동서축연결 강화를 위해 단지 내 공공보행통로를 계획하였고, 지형 단차를극복한데크 조성으로 쾌적하고 지형에 순응한 보행환경이 조성되도록 하였다. □ 한병용 서울시 주택정책실장은 “금번 정비구역 지정으로 환경이열악한노후 주택가 일대에 양질의 주택공급과 함께 한강변의 조화로운도시경관을 이루면서도 주거환경 개선 효과가 클것으로 기대된다” 고밝혔다. 붙임 : 위치도 및 조감도(예시) - 8 - □ 위 치 도 <추진현황> • ’23. 5. 신속통합기획가이드라인확정 • ’23. 10.～11. 주민 공람공고• ’24. 12.. 도시계획수권분과위원회심의수정가결 □ 조감도(안)(예시) - 9 - □ 서울시는 2024년 12월 16일(월)「제13차 도시계획위원회 신속통합기획정비사업 등 수권분과위원회」를 개최하여 ‘창동상아1차아파트 재건축정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)’을 “수정가결” 했다고 밝혔다. □ 창동상아1차아파트는 도봉구 창동 299번지 일대 공동주택6개동,694세대 규모의 노후아파트(1987년 준공)로 지하철 1·4호선창동역을도보로 이용할 수 있는 역세권 지역으로, 쌍문생활권중심 지구단위계획구역과 인접하여 준주거지역 및 제3종일반주거지역으로 구성되어있다. □ 해당 단지는 신속통합기획 자문사업(Fast-Track)으로, 신속통합기획자문과 정비계획 입안(법정) 절차를 병행 추진하여 일반 정비사업에비해 1년 이상 빠르게 정비계획(안)이 심의를 통과하였다, ○ ’23년 10월 신속통합기획 자문사업으로 신청되어, ’24년 2월 신속통합기획 자문 후 같은 해 6월 주민공람, 9월 구의회 의견청취 등 정비계획입안 절차를 거쳐 도시계획위원회(수권소위원회)에 상정되었다. 2024. 12. 17.(화) 석간용 이 보도자료는 2024년 12월 17일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료 담당부서 : 주택실 공동주택과 공동주택과장 남정현 2133-7130 사진없음 □ 사진있음 ▣ 매수 : 4매 재건축계획팀장 김 석 2133-7140 창동상아1차아파트 재건축 신속통합기획 자문사업, 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)“수정가결”- 신속통합자문 후 정비계획 결정까지 10개월 소요, 일반정비사업보다크게단축- 창동역 역세권 노후 공동주택 정비로 971세대(임대 135세대) 공급- ‘사업성 보정계수’등 최신기준 적용으로 공람(안) 대비 분양세대수 증가, 사업성개선 - 10 - □ 이번 정비계획 결정을 통해 건폐율 50% 이하, 용적률 369%이하최고 45층 규모로 공동주택 971세대(기부채납 17세대, 공공주택118세대 포함) 및 부대복리시설이 신축될 예정이다. ※ 최종 건축계획은 정비사업 통합심의위원회 심의를 통해 확정될 예정임□ 대상지 인근 상아2차아파트, 주공2단지아파트 등 재건축 시기가도래한주변 단지를 고려하여 열린 경관축 확보, 도로변 개방형 커뮤니티시설배치및 장‧단기 교통처리(안) 검토 등 지역적 차원의 정비계획을 계획하였다.□ 또한 이번 심의를 통해 준주거지역내 비주거비율을 완화하고,「2030도시·주거환경정비기본계획(’24. 9월 고시)」에 따른 사업성 보정계수(1.89) 적용 및 개정된「공공시설 등 기부채납 용적률 인센티브운영기준(’24. 10월 개정)」에 따른 분양가상한제 기본형 건축비 적용으로공람(안) 대비 사업성이 크게 개선되었다. ○ 대상지 준주거지역의 비주거비율을 10%에서 5%로 완화하고, 사업성보정계수는 1.89를 적용하여 허용용적률 인센티브량이 20%에서37.8% 상향됐고, 공공임대주택 건축공사비 변경[공공건설임대주택표준건축비→ 분양가 상한제 기본형 건축비(부가세 제외)]을 적용하여분양가능한 세대수가 공람안 대비 28세대(808→836) 증가하였다. □ 한병용 서울시 주택실장은 “창동상아1차아파트 재건축사업 정비계획(안)이 수정가결 됨에 따라 창동주거생활권 내 노후주거환경이개선되고, 정비사업을 통해 신혼부부 등을 위한 양질의 공공주택을 공급할예정”이라며, “앞으로도 신속통합기획 자문사업을 통해 정비사업에활력을 불어넣고 주택공급을 확대할 수 있도록 노력하겠다”고 밝혔다. 붙임 위치도 및 조성예시도 1부. 끝. - 11 - 붙임 (도봉구) 창동상아1차아파트 □ 위 치 도 - 12 - □ 조성예시도 - 13 - □ 서울시는 2024년 12월 16일(월)「제13차 도시계획위원회 신속통합기획정비사업 등 수권분과위원회」를 개최하여 ‘쌍문한양1차아파트 재건축정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)’을 “수정가결” 했다고 밝혔다. □ 쌍문한양1차아파트는 도봉구 쌍문동 388-33번지 일대 공동주택8개동, 824세대 규모의 노후아파트(1986년 준공)로 쌍문지구중심지구단위계획구역과 인접하여 제3종일반주거지역으로 구성되어 있다. □ 해당 단지는 신속통합기획 자문사업(Fast-Track)으로, 신속통합기획자문과 정비계획 입안(법정) 절차를 병행 추진하여 일반 정비사업에비해 1년 이상 빠르게 정비계획(안)이 심의를 통과하였다, ○ ’23년 11월 신속통합기획 자문사업으로 신청되어, ’24년 3월 신속통합기획 자문 후 같은 해 8월 주민공람, 9월 구의회 의견청취 등 정비계획입안 절차를 거쳐 도시계획위원회(수권분과위원회)에 상정되었다. 2024. 12. 17.(화) 석간용 이 보도자료는 2024년 12월 17일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료 담당부서 : 주택실 공동주택과 공동주택과장 남정현 2133-7130 사진없음 □ 사진있음 ▣ 매수 : 3매 재건축계획팀장 김 석 2133-7140 쌍문한양1차아파트 재건축 신속통합기획 자문사업, 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)“수정가결”- 신속통합자문 후 정비계획 결정까지 10개월 소요, 일반정비사업보다크게단축- 쌍문한양1차아파트 노후 공동주택 정비로 1,158세대(임대 74세대) 공급- ‘사업성 보정계수’등 최신기준 적용으로 공람(안) 대비 분양세대수 증가, 사업성개선 - 14 - □ 이번 정비계획 결정을 통해 건폐율 50% 이하, 용적률 300%이하최고 40층 규모로 공동주택 1,158세대(공공주택 74세대 포함) 및부대복리시설이 신축될 예정이다. ※ 최종 건축계획은 정비사업 통합심의위원회 심의를 통해 확정될 예정임□ 또한, 이번 심의를 통해 「2030 도시·주거환경정비기본계획(’24. 9월고시)」에 따른 사업성 보정계수(1.77)적용에 따라 공람(안) 대비사업성이크게 개선되었다. ○ 사업성 보정계수는 1.77을 적용하여 분양 가능한 세대수가 공람안대비49세대(1,035→1,084) 증가하였다. □ 한병용 서울시 주택실장은 “쌍문한양1차아파트 재건축사업 정비계획(안)이 수정가결 됨에 따라 초안산주거생활권내 노후주거환경이개선되고, 정비사업을 통해 신혼부부 등을 위한 양질의 공공주택을공급할예정”이라며, “앞으로도 신속통합기획 자문사업을 통해 정비사업에활력을 불어넣고 주택공급을 확대할 수 있도록 노력하겠다”고밝혔다. 붙임 위치도 및 조성예시도 1부. 끝. - 15 - 붙임 (도봉구) 쌍문한양1차아파트 □ 위 치 도 □ 조성예시도 - 16 - 2024. 12. 17.(화) 석간용 이 보도자료는 2024년 12월 17일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료 담당부서 : 주택실 건축기획관 공동주택과 공동주택과장 남정현 02-2133-7130 -330 재건축사업팀장 조성국 02-2133-7296 사진없음 □ 사진있음 ■ 쪽수 : 5쪽 목동8단지 아파트 재건축 정비구역 지정 및 정비계획 결정 및·경관심의(안)“수정가결”□ 서울시는 ’24.12.16.(월) 열린 「제13차 신속통합기획 정비사업등특별분과위원회」에서 양천구「목동8단지 아파트 재건축 정비구역지정 및 정비계획 결정·경관심의(안)」을 “수정가결” 하였다. □ 대상지는 목동역(5호선)과 오목교역(5호선) 인근에 위치하고 서정초, 진명여고 등 초․고등학교와 양천공원에 둘러싸여 있는 주거입지가좋은지역으로, 신속통합기획(자문사업)으로 정비구역 지정 및 정비계획(안)이마련되었다. □ 금회 위원회 심의를 통해 결정된 정비계획(안)의 주요내용은용적률300% 이하, 최고 49층 이하, 1,881세대(공공주택 293세대)로재건축하게 된다. - 17 - □ 목동중심지구변(목동서로) 3m 확폭을 통해 자전거도로 및 보행공간을확보하였으며, 목동로변으로 녹지를 두어 학교와 양천근린공원을연결하였으며 가운데로 공공보행통로를 설치하여 지역주민들의 보행 연결성을확보하였다. 또한 단지 서측 등촌지하차도(목동로)로 단절된 보행동선를연결하는 입체보행로를 조성하여 인접한 9단지와의 연속적인 보행네트워크를 조성함으로써 안전한 통학로 조성 등 지역 주민의 편의성을최대화하였다. □ 또한 서정초·진명여고와 연접하여 새로운 어린이공원을 설치하여단지중심부의 공공보행통로로 양천근린공원까지 그린네트워크를 강화하고, 대상지 동측의 상업지역과 연계하여 목동서로변으로 근린생활시설, 개방형커뮤니티를 설치하여 가로활성화를 도모할 수 있도록 계획하였다. □ 녹지 등 금번 심의 시 수정가결 된 내용을 반영하여 정비계획고시,통합심의(건축, 교통, 교육, 환경 등)를 거쳐 건축계획을 확정하고신속히 사업 추진될 예정이다. □ 한병용 서울시 주택실장은 “목동8단지는 목동지구 내 신속통합기획자문사업으로 지하철과 가까운 주거환경이 좋은 단지로 양호한환경의 주거단지로 새롭게 탈바꿈하여 주변 단지까지 녹지·보행연결성등이 크게 개선될 것으로 기대한다.”고 밝혔다. 붙임 : 위치도 및 조성예시도 각 1부. 끝 - 18 - □ 위치도 (양천구 신정동 314번지 일대) - 19 - □ 조성예시도 - 20 - 2024. 12. 17.(화) 석간용 이 보도자료는 2024년 12월 17일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료 담당부서 : 주택실 건축기획관 공동주택과 공동주택과장 남정현 02-2133-7130 -330 재건축사업팀장 조성국 02-2133-7296 사진없음 □ 사진있음 ■ 쪽수 : 4쪽 목동13단지 아파트 재건축 정비구역 지정 및 정비계획 결정 및·경관심의(안)“수정가결”□ 서울시는 ’24.12.16.(화) 열린 「제13차 신속통합기획 정비사업등특별분과위원회」에서 양천구「목동13단지 아파트 정비구역지정및재건축 정비계획 결정·경관심의(안)」을 “수정가결” 하였다. □ 대상지는 양천구청․양천경찰서 등 주요 공공시설과 양천공원 등주민휴식시설, 학원가 접근성이 좋으며 양천구청역(2호선)에 바로 연접해주변도심을 연결해주는 역세권에 해당하는 주거입지가 좋은 지역으로, 신속통합기획(자문사업)으로 정비구역 지정 및 정비계획(안)이 마련되었다. □ 금회 위원회 심의를 통해 결정된 정비계획(안)의 주요내용은용적률300% 이하, 최고 49층 이하, 3,811세대(공공주택 570세대)로재건축하게 된다. - 21 - □ 대상지 북측 목동중심지구변(목동동로) 및 대상지 내외부 인접도로(목동동로4길, 목동동로6길, 목동로3길)를 3m 확폭하여 자전거도로 및보행공간을 확보하여 지역 주민의 편의성을 최대화하였다. □ 목동 중심지와 주변단지 및 2호선 양천구청역을 연계하여 공공보행통로를 2개소 설치하여 인접단지와 연속성있는 가로를 형성하고지역주민들의 보행 접근성을 개선하였으며, 대상지 북측 목동 중심지구와인접하여 근린생활시설을 배치하여 가로활성화를 도모하였다. □ 공원․녹지 등 금번 심의 시 수정가결 된 내용을 반영하여 정비계획고시, 통합심의(건축, 교통, 교육, 환경 등)를 거쳐 건축계획을확정하고 신속히 사업 추진될 예정이다. □ 한병용 서울시 주택실장은 “목동13단지는 목동지구 내 신속통합기획자문사업으로 재건축 사업이 완료되면 양천구청역(2호선)과양천구청 등 공공시설 주변 커뮤니티가 활성화되고, 인근단지 재건축과더불어 주거환경 또한 크게 개선될 것으로 기대한다.”고 밝혔다. 붙임 : 위치도 및 조성예시도 각 1부. 끝 - 22 - □ 위치도 (양천구 신정동 327번지 일대) - 23 - □ 조성예시도 - 24 - 2024. 12. 17.(화) 석간용 이 보도자료는 2024년 12월 17일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료 담당부서 : 주택실 건축기획관 공동주택과 공동주택과장 남정현 02-2133-7130 -330 재건축사업팀장 조성국 02-2133-7296 사진없음 □ 사진있음 ■ 쪽수 : 5쪽 목동12단지 아파트 재건축 정비구역 지정 및 정비계획 결정 및·경관심의(안)“수정가결”□ 서울시는 ’24.12.16.(월) 열린 「제12차 신속통합기획 정비사업등특별분과위원회」에서 양천구「목동12단지 아파트 재건축 정비구역지정 및 정비계획 결정·경관심의(안)」을 “수정가결” 하였다. □ 대상지는 계남근린공원과 신트리공원 등 주민휴식공간과 양천구청역(2호선) 인근에 바로 위치하여 주거입지가 좋은 지역으로, 신속통합기획(자문사업)으로 정비구역 지정 및 정비계획(안)이 마련되었다. □ 금회 위원회 심의를 통해 결정된 정비계획(안)의 주요내용은용적률300% 이하, 최고 43층 이하, 2,810세대(공공주택 367세대)로재건축하게 된다. □ 대상지 북측 도로(목동동로), 남측 도로(목동로3길), 서측 도로(목동동 - 25 - 로2길), 동측 도로(목동동로4길)를 각각 1.5m~3m 확폭하여자전거도로 및 보행공간을 확보함으로서 지역 주민의 편의성을 최대화하였으며,주변단지 및 2호선 양천구청역을 연계한 보행자전용도로 및공공보행통로를 설치하여 지역주민들의 보행 접근성을 개선하였다. □ 또한 계남초 주변으로 소공원을 설치하여 학교 주변의 공원·녹지공간을확충하고, 목동로3길변 건축한계선을 설정(8m)하여 양천구청역까지가로활성화 도모 및 보행공간이 확충될 수 있도록 계획하였다. □ 아울러 목동 대규모 공동주택 개발에 따른 세대수 증가를 고려하여유아교육을 위해 유치원용지를 신설하도록 계획하였다. □ 공원 등 금번 심의 시 수정가결 된 내용을 반영하여 정비계획고시,통합심의(건축, 교통, 교육, 환경 등)를 거쳐 건축계획을 확정하고신속히 사업 추진될 예정이다. □ 한병용 서울시 주택실장은 “목동12단지는 목동지구 내 신속통합기획자문사업 방식 사업으로 녹지공간이 확충되고 기성시가지를연결하는 커뮤니티가 강화되어 재건축을 통해 더욱 안전하고 쾌적한주거환경이 조성될 것으로 기대한다.”고 밝혔다. 붙임 : 위치도 및 조성예시도 각 1부. 끝 - 26 - □ 위치도 (양천구 신정동 326번지 일대) - 27 - □ 조성예시도 - 28 - 2024. 12. 17.(화) 석간용 이 보도자료는 2024년 12월 17일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당 부서: 주택실 주거정비과 주거정비과장 김유식 2133-7190 조합운영개선팀장 박미영 2133-7231 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 3쪽 담당자 최인호 2133-7232 성북구 석관4구역 주택정비형 재개발사업 정비구역 및 정비계획 결정, 경관심의(안)“수정가결”- ‘사업성 보정계수 적용’ 등으로 기존 계획 대비 분양가능 세대수 증가로 사업성대폭개선- 공원·공영주차장 등 이웃과 함께 누리는 편의시설 배치로 쾌적한 주거환경조성- 용도지역 상향 및 조화로운 경관 창출 등 도시계획 유연화로 단지의가치제고□ 서울시는 12월 16일(월)「제13차 도시계획위원회 정비사업 수권분과위원회」를개최하여 ‘석관4구역 주택정비형 재개발사업’ 정비구역 지정 및정비계획결정, 경관심의(안)을 “수정가결” 하였다. □ 석관동 62-1 일대는 노후주택이 밀집한 저층 주거지이며 보행자와차량이혼재된 좁은 도로 폭과 주차공간 부족으로 불편을 겪어왔던곳으로,2022년 12월 신속통합기획 후보지로 선정되었다. □ 이번 심의를 통해 제2종(7층), 제2종일반주거지역을 제3종일반주거지역으로 상향하고, 최고 36층 이하, 공동주택 17개동, 총 1,530세대(임대주택 253세대)로 정비계획이 수립됨에 따라 중랑천으로의가로변및 인근 모아타운과 조화된 주거단지가 조성될 전망이다. - 29 - □ 대상지는 2030 정비기본계획의 허용 용적률 인센티브 개선항목,사업성 보정계수을 적용하여 사업성을 크게 개선하였다. ○ 인센티브 항목 중 층간소음 해소, 돌봄시설, 고령서비스시설등을적용하여 허용용적률을 10%에서 20%로 상향하였고, 대상지의사업성보정계수 1.86을 반영하여 최종 허용용적률 인센티브량이 20%에서37.2%로 대폭 상향되었다. ○ 이로 인해 분양가능한 세대수가 공람안 대비 86세대(1,191 →1,277)증가하였고, 이 경우 조합원 1인당 추정분담금이 평균 약 7천7백만원감소할 것으로 추산된다고 시는 밝혔다. ※ 건축계획(세대수 등) 및 추정분담금은 향후 사업추진 과정에서 변동될 수있음□ 대상지 북측에는 공원, 주차장(공원 하부)을 연계․입체적으로배치해이웃과 함께 누리도록 했다. 지역 주민들이 더 편리하게 시설을이용하도록 하면서, 특히 저층 주거지의 일조 영향도 고려해 지역일대의쾌적하고 편리한 주거환경을 조성할 계획이다. □ 아울러, 주변 모아타운 개발 등 여건 변화에 대응하면서 기존주거지와의 조화를 고려해 지역으로 열린 경관을 창출하기 위한 유연한층수계획을 적용했고, 북측 저층 주거지 및 남측 돌곶이로8길변등단지경계부는 중저층, 단지 중앙에 고층 배치 및 통경축 설정 등으로리듬감있고 입체적인 스카이라인을 계획하였다. □ 한병용 서울시 주택실장은 “석관4구역과 같이 사업성 확보가어려웠던지역들이 2030 정비기본계획 등을 통해 사업성이 확보되면신속한사업추진은 물론, 장기간 노후되고 열악했던 주거환경 개선에 큰도움이될 것으로 기대된다.”고 밝혔다. - 30 - □ 위치도 □ 조감도(예시)