서울시, 오세훈표 모아타운 1호 `번동` 착공… `28년 1,242세대 아파트 들어선다

 

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동행 · 매력 특별시 서울

- 1 - □ 지난 '22년, 서울시가 내놓은 노후 저층주거지 신(新) 정비모델‘모아타운 1호’에 선정, 통합심의를 통과하며 신호탄을 쏘아올린‘강북구번동 모아타운’이 세입자 이주를 끝내고 마침내 공사에 들어간다. 시가「모아타운․모아주택 추진계획」을 발표한 지 꼭 3년 만이다. □ 서울시는 16일(월) 14시 ‘번동 모아타운(강북구 번동 429-114번지 일대, 모아주택 5개소) 착공 초청의 날’을 연다고 밝혔다. 이날행사에는 '22년 1월 번동에서 정책을 직접 발표한 오세훈 서울시장을 비롯해 번동 모아주택 1~5구역 조합원 등 2백여 명이 참석한다. 2024. 12. 17.(화) 조간용 이 보도자료는 2024년 12월 16일 오전 11:15부터 보도할 수 있습니다.보도자료담당부서 : 주택실 전략주택공급과 전략주택공급과장 최원석 02-2133-6280 모아주택계획팀장 김지호 02-2133-8231 사진없음 □ 사진있음 ▣ 매수 : 7매 오세훈표 모아타운 1호 '번동' 착공… '28년 1,242세대 아파트 들어선다- 16일(월) 강북구 번동 모아타운 착공 행사… 모아타운 대상지로 발표한이후3년만- 전국 최초로 「소규모 주택정비 조례」 개정 통해 ‘모아주택 세입자 보상대책’ 마련- 지하주차장, 부대시설, 녹지 등 갖춘 아파트 1,242세대 들어서… '28년입주예정- 12월 현재, 서울 시내 모아타운 109곳 추진 중… '26년까지 모아주택3만호목표 - 2 - <‘번동 모아타운’ 전국 최초 모아주택 세입자 보상대책 마련… '28년 준공‧입주 예정>□ ‘번동 모아타운’은「모아타운․모아주택 추진계획」발표와 함께시범사업 대상지로 선정돼 그간 서울시와 강북구의 전폭적인 행정지원을받아 빠르게 진행되어 왔다. 지난달부터 철거를 시작해 오는'28년준공․입주 예정이다. ○ '22년 4월 통합심의 통과․'23년 7월 사업시행계획인가를받고올해 5월 ‘세입자 보상 대책’을 수립, 갈등 없이 세입자 보상및이주 등을 마치고 공사에 들어가게 됐다. □ 특히 모아주택 사업은 기존 재개발 사업과는 달리 세입자 손실보상대책이 부재했으나 시가 '22년 10월 「서울특별시 빈집 및소규모주택정비 조례」 개정을 통해 전국 최초 ‘모아주택 세입자 지원책’을마련, 세입자 주거이전 비용․영업손실액 보상 등이 이뤄지게됐다. ○ 모아주택 5개 구역 내 세입자 총 844명 중 조합설립인가일3개월전부터 거주 중인 주거세입자 또는 조합설립인가일 전부터사업시행계획인가일까지 영업손실보상 대상에 해당되는 세입자 487명에대해 약 72억의 손실보상금이 지급됐으며, 이에 상응하는일반분양 총 38세대를 늘릴 수 있도록 시 통합심의를 통해 사업시행계획변경(안)이 변경됐다. <모아주택 5개 구역에서 1,242세대, 지하주차장, 부대시설, 녹지 갖춘 아파트 들어서>□ ‘번동 모아타운’은 5개의 모아주택은 가로주택정비사업 방식으로기존 - 3 - 793가구를 철거, 13개 동 총 1,242세대(임대주택 245세대포함)의 아파트와 부대․복리시설이 들어서게 된다. 또 기존의 도로는기능을 유지함으로써 지역주민 누구나 이용할 수 있도록 했다. □ 1~3구역, 4~5구역은 각각 ‘건축협정’을 통해 지하주차장을통합설치하고, 부대․복리시설을 하나의 아파트 단지처럼 공동으로이용및관리한다. 이를 통해 법정 주차대수(1,175대)보다 119대 많은총1,294대의 주차 공간을 확보할 수 있게 됐다. ○ ‘건축협정’은 둘 이상의 대지에서 토지 또는 건축물 소유자간체결하는 협약으로, 주차장․조경․지하층을 통합해 토지를 효율적으로이용할 수 있다는 장점이 있다. □ 또 모아타운이 조성되는 번동과 직접 맞닿아있지만 현재는 차량이점유하고 있는 데다 시설도 낙후해 주민 이용이 저조한 우이천변약6,000㎡에도 공공기여를 활용하여 녹음이 우거진 산책로와휴식․운동시설을 조성한다. □ 아울러 사업이 탄력을 받으면서 번동 모아타운 시범사업지를포함하고 있는 슈퍼블록 내에서 2곳의 모아타운이 추가로 진행되는등순차적으로 확산되는 효과 또한 나타나고 있다. ○ 번동 모아타운Ⅱ(번동 454-61 일대, 70,897㎡)는 올해 1월관리계획 승인·고시되어 3개의 모아주택이 조합을 설립해 추진중이며, 이 중 한 곳은 사업시행계획(안) 통합심의를 완료했다. - 4 - ○ 번동 모아타운Ⅲ(번동 469 일대, 약 99,462㎡)은 올해11월모아타운 대상지로 선정돼 관리계획 수립을 준비 중이다. □ 서울시는 ‘번동 모아주택’ 착공을 시작으로 노후 저층주거지정비와주거 품질 개선을 본격적으로 가속화해 나갈 계획이다. 시는 당초오는'26년까지 서울 시내 100개의 모아타운을 추진하고, 모아주택3만호를 공급한다는 목표를 내놓은 바 있다. ○ '24년 12월 현재, 서울 시내에서는 이번에 착공하는 강북구번동을 포함해 총 109개소의 모아타운이 추진되고 있다. ※ 행사 직후 시장 현장 워딩 및 사진 제공 - 5 - 붙임1 강북구 번동 모아타운 사업개요  사업 개요 ㅇ 위 치 : 강북구 번동 429-114 일원(면적 : 55,572㎡) ㅇ 용도지역 : 제3종 일반주거지역 ㅇ 사업규모 : 최고 35층/지하2층, 총 13개동, 전체 1,242세대(임대 245세대) ㅇ 추진현황 : 모아주택 5개소 구 분 대지면적 (㎡) 연면적 (㎡) 용적률 (%) 층수 총 세대수(임대) 번동 모아타운 모아주택1구역 (가로주택정비) 4,517 19,275 299.5 28층/지하2층 146(27) 모아주택2구역 (가로주택정비) 7,820 34,739 308.3 28층/지하2층 254(44) 모아주택3구역 (가로주택정비) 6,880 30,896 308.0 28층/지하2층 226(34) 모아주택4구역 (가로주택정비) 10,208 43,870 306.4 35층/지하2층 318(56) 모아주택5구역 (가로주택정비) 10,084 42,177 310.7 28층/지하2층 298(84) 합 계 39,509 170,957 1,242(245)  추진현황 및 향후일정 ㅇ ‘22.01.13. : 번동 일대 모아타운 시범사업 대상지 발표(市) ㅇ ‘22.04.21. : 모아타운 관리계획 및 모아주택 사업시행계획(안) 통합심의(市) ㅇ ‘22.05.26. : 모아타운 관리계획 결정 및 지형도면고시(市) ㅇ ‘23.07.31. : 사업시행계획인가 완료(관리처분계획 포함) ㅇ ‘23.11.~ : 이주(~’23.11. 이주개시) 및 완료(~’24.09.) ㅇ ‘24.05. : 전국 최초 세입자 보상대책 마련(통합심의) ㅇ ‘24.12.16. : 착공 초청의날 행사 개최 ㅇ ‘28.상반기(예정) : 준공 및 입주 - 6 -  조감도 및 투시도 - 7 - 붙임2 강북구 번동 모아타운 현황 구분 위치 면적(㎡) 추진단계 공급세대 추진현황 모아타운 Ⅰ 번동 429-114 (시범사업지) 55,572 공사착공 1,242세대 (임대245) -’22.01.13. 시범사업지 발표-’22.04.21. 관리계획·사업계획 심의 -’22.05.26. 관리계획 승인ㆍ고시-’23.07.31. 사업시행계획 인가-’24.12.~ 철거 및 착공 모아타운 Ⅱ 번동 454-61 70,897 관리계획 수립완료 1,437세대 (임대302) -’22.06.20. 모아타운 대상지 선정-‘23.12.12. 위원회 심의 -’24.01.18. 관리계획 승인ㆍ고시모아타운 Ⅲ 번동 469 99,462 대상지 선정 (예정) -‘24.11.11. 모아타운 대상지 선정