서울시, 잠실 장미아파트 신속통합기획 확정… 일상 속 어딜 가든 푸른 도심 속 정원단지로 재탄생

 

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동행 · 매력 특별시 서울

- 1 - 2024. 8. 12.(월) 조간용 이 보도자료는 2024년 8월 11일 오전 11:15부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당부서 : 도시공간본부 신속통합기획과 (‘신속통합기획’ 총괄) 신속통합기획과장 명노준 2133-1889 신속통합기획2팀장 김현주 2133-8301 주택실 공동주택과 (재건축사업 추진) 공동주택과장 남정현 2133-7130 사진없음 □ 사진있음 ▣ 쪽수 : 10쪽 리모델링팀장 조기석 2133-7143 서울시, 잠실 장미아파트 신속통합기획 확정일상 속 어딜 가든 푸른 도심 속 정원단지로 재탄생- 잠실 한강변 마지막 재건축단지, 자연․교통․교육 多갖춘 열린 주거단지로조성- 단지내외 공원․정원 등 연계 확보로 지역과 함께 누리는 녹색여가공간확충- 잠실나루역 일대 복잡한 교차로 정비 등 지역 차원 교통체계 획기적개선- 한강, 올림픽공원, 지하철역 등 보행 연계 강화로 주변과 소통·활력증진- 한강변 중첩 경관 등 조화로운 스카이라인, 통경축 등 열린 도시경관창출□ 잠실일대 한강변 마지막 재건축 단지로 꼽히는 장미1·2·3차아파트가일상 어디서나 녹지․수변 등 자연 생태공간을 누리는 도심정원주거단지로 탈바꿈할 전망이다. □ 서울시는 이번 신속통합기획을 통해 ‘정원도시, 서울’의 시정철학을담아내는 데 주력했다. 시는 대상지 뿐만 아니라 주변과 연계해지역과함께 자연을 누리는 민간 재건축 단지를 실현했다. ○ 지난해 5월, 오세훈 시장은 빽빽한 도심 속 회색 구조물을 지우고365일, 서울 어디서든 정원을 만날 수 있도록 ‘정원도시, 서울’ 계획을통해도시계획 보다 앞서는 ‘녹색 우선 도시공간 재편 원칙’을 선언한 바있다. - 2 - □ 잠실 장미1·2·3차 아파트는 준공된 지 45년 이상 된 노후 주거단지로세대수에 비해 주차공간이 턱없이 부족하고, 노후 배관으로 인한녹물등 주거환경 개선이 시급한 곳으로 꼽힌다. □ 이에 더해, 잠실종합운동장~잠실대교 남단까지만 연결되고그이후구간은 미개설 상태인 한가람로, 미완성된 잠실나루역 일대 회전교차로 및 2호선 지상구간 교각 등 복잡한 교통체계, 단지와 연접한학교일조 및 교육환경 영향 등 개발 시 고려사항이 많은 곳이기도하다. □ 하지만 서울시는 한강, 잠실나루역, 학교(잠실중, 잠동초), 롯데월드몰등 교통·자연·교육 환경을 갖춘 대상지의 우수한 입지적 특성에주목했다. 특히 주변 아파트 재건축 등 지역 일대 여건 변화를 고려해볼때잠재력이 충분하다는 설명이다. ○ 잠실 장미 1·2·3차 아파트는 바로 옆 지하철 2호선 잠실나루역 초역세권입지와 함께 8호선 잠실역도 도보 이용이 가능한 더블역세권 입지를갖추고 있다. 또한 올림픽대로, 송파대로 등 사통팔달 광역 교통망도갖췄다. ○ 잠동초 잠실중을 단지 내 품고 있으며, 잠실 광역중심과 연접하여상업· 생활편의시설이 인접해 편리한 생활 인프라와 한강과 연접해 쾌적한주거환경을 모두 누릴 수 있다. □ 시는 신속통합기획안을 통해 잠실나루역 일대 교통체계를 획기적으로개편하고, 한강과 잠실 광역중심 등의 접근성을 높여 자연과도시를연결하는 한편, 어디서나 녹지 생태공간을 누리는 도심 속 열린정원주거단지(25.7만㎡, 4,800세대 내외, 최고 49층)를 실현했다. - 3 - □ 이번 기획안엔 ① 지역 일대 교통체계 전면 개편 ② 모두가 함께누리는 도심 속 열린 정원단지 조성 ③ 주변으로 보행 연계 강화및다양한 시설의 연계·배치를 통한 가로 활성화 ④ 도시와 단지의 효율적토지이용을 위한 계획 기반 마련 ⑤ 주변과 조화롭고 지역으로열린도시경관 창출 등 5가지 원칙이 담겼다. □ 먼저, 잠실나루역 일대 복잡한 차량 동선을 단순화하는 등 교통체계를전면적으로 개편했다. 특히, 잠실종합운동장~잠실대교 남단 이후에서끊어진 미개설 한가람로를 장미아파트까지 연결함으로써 잠실일대동-서 교통연결 체계를 완성했다. ○ 잠실나루역 일대는 인접 단지와의 사업시차로 인해 기정 아파트지구개발기본계획상의 회전교차로가 반절만 조성돼 불합리한 교통섬이 생기기도했다. 또한 지하철 2호선 지상구간 교각 등은 운전자와 보행자의 불편을초래하고 있는 상황이다. ○ 이번 기획을 통해 기존 불합리한 회전교차로 구조를 3지교차로로전환하고 주변 도로와 연계한 교통섬 정비, 보행공간 확충 등으로 운전자가혼선 없이 교차로를 이용하는 동시에 보행자들도 한강․잠실나루역으로쾌적하고 안전하게 왕래할 수 있도록 했다. □ 둘째, 단지 내외 어디서든 누구나 누리는 다양한 형태의 열린녹색여가 공간을 계획했다. 한강의 자연을 주변 지역까지 연계한 것은물론,단지 내외 공원․정원 등 녹색공간을 충분히 확보해 집 근처어디서든자연을 느끼며 다양한 여가 활동이 가능하도록 했다. ○ 지역주민이 가장 많이 모이는 학교, 지하철역 등 주요 지점에 공원을적정 배치하고 이와 연계해 가로변 근린생활시설 상부엔 입체녹화로끊김없이 녹색공간이 연결되도록 했다. 또한 단지 내에는 각 영역별4개의 - 4 - 정원을 조성해 단지 내외 어디서나 5분 안에 크고 작은 맞춤형 녹지공간을 만날 수 있도록 했다. ○ 또한 단지 내 정원은 커뮤니티시설, 입체 산책로 등을 함께 조성해주민휴식·소통의 장으로 활용할 예정이다. □ 셋째, 한강․석촌호수․올림픽공원 등 여가 공간, 출·퇴근 및이동을위한 잠실나루역으로의 보행 접근을 고려해, 기존 동서·남북 보행연계를 강화했다. 더불어 단지 내외 보행 동선과 입지 특성을 최대한활용해 다양한 편의시설도 적절히 배치해 생활 편의성도 높였다. ○ 한강-대상지-상업지역-석촌호수로 이어지는 남북보행 연계를 위해한강나들목에서 이어지는 남북 공공보행통로를 설정하고 공공보행통로변으로개방형 커뮤니티시설을 배치했다. ○ 또한 잠실5단지-대상지-올림픽공원으로 이어지는 동서보행 연계를위해가로변 공원·공공공간·근린생활시설·커뮤니티시설을 배치해 지역교류및활성화를 유도했다. □ 넷째, 지역에 예정된 개발 여건과 아파트지구 관련 정책 변화등을고려해 주택용지와 중심시설용지를 통합 계획하고, 단지 중앙에최고49층 등 유연한 높이계획을 통해 효율적 토지이용을 도모했다. ○ ‘아파트지구 지구단위계획 전환지침’에 따라 용적률․높이․용도 등을유연하게 적용하면서, 기존 주택용지 및 중심시설용지 등을 획지로 전환하여복합적 토지이용이 가능하게끔 했다. 다만, 주택용지와 중심시설용지의분리안도 함께 제시해, 주민 협의 등을 통해 결정될 수 있도록 다양한방안을 마련했다. ○ 인구․사회구조 변화에 따른 미래 공공시설 수요에 유연하게 대응할수있도록 지역필요시설은 공공공지로 계획하는 등 지역맞춤형 기반시설계획을 유도했다. - 5 - □ 마지막으로 지역과 조화로운 스카이라인이 형성될 수 있도록한강변,학교 주변, 송파대로변 등 단지 내 각 영역별 맞춤형 높이 계획을수립했다. 또한 한강에서 단지를 통해 주변 지역까지 이어지는통경축확보를 통해 주변으로 열린 도시경관을 창출했다. ○ 학교 일조 및 가로변 등 개방감 확보가 필요한 곳은 중·저층, 단지중앙부는 고층 배치 등 영역별 차별화된 높이 계획을 수립했다. 또한 한강나들목에서 연결되는 남북 공공보행통로를 따라 한강으로의 통경축을 확보했다. ○ 한강·가로변 등 주변 지역의 특성을 고려해 한강연접부는 한강으로의시각적 연계 및 조망특화 등을 고려한 테라스형 주동, 단지내부는정원및커뮤니티시설과 연계한 커뮤니티 특화 주동 등 다양한 형태의 주동을계획해 단지의 가치도 제고했다. □ 서울시는 장미아파트 일대 신속통합기획이 확정됨에 따라, 향후정비계획 수립이 빠르게 추진될 수 있도록 적극적으로 지원할 예정이다.신속통합기획의 절차 간소화를 적용받아 사업기간이 대폭 단축될것으로 예상된다. □ 조남준 서울시 도시공간본부장은 “이번 장미아파트 신속통합기획안은한강, 공원 등 자연을 앞마당처럼 누리며, 주민의 발길 어디든녹색이닿는 도심정원 주거단지 조성에 중점을 뒀다”며, “단지 전체의녹색생활공간이 주민의 삶의 질 뿐만 아니라 지역 이미지 제고에도기여하는 열린 정원형 주거단지의 선도모델로 거듭나길 기대한다”고말했다. - 6 - 장미1·2·3차아파트 신속통합기획참고자료□ 대상지 현황 ○ 위 치 : 서울시 송파구 신천동 7번지 일대 (257,570.9㎡) ○ 용도지역 : 제1종일반주거, 제2종(7층)일반주거, 제3종일반주거○ 건축물/세대수 : 51동/3,522세대 □ 신속통합기획 주요 내용 구분 용도지역 용적률 층수 세대수현황 제3종 약 192% 최고 14층 3,522세대신속통합기획(안) 제3종 300% 이하 최고 49층 4,800세대 내외□ 추진경위 및 향후일정 ○ `22.12.30. : 신속통합기획 대상지 선정 ○ `23.04.~`24.07. : 신속통합기획 수립 (주민간담회, 주민설명회등병행)○ `24.08. : 신속통합기획안 확정 · 통보 (서울시→자치구) ○ `24.08.~12. : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정 - 7 - < 종합구상도 > 일상 속 어딜가든 녹지․수변 등 자연을 누리는 도심정원 대표 주거단지 조성 < 단지배치 계획안 > 주변 지역과의 조화 및 단지 내 쾌적한 주거환경을 고려한 단지배치 계획 ※ 본 계획안은 예시(안)으로 정비계획 입안 과정에서 변경될 수 있음 - 8 - < 조감도 > 한강변 중첩경관 형성 및 통경축 확보 등을 통해 주변 지역으로 열린 경관 창출 < 공공보행통로 조성안 > 한강 등 지역 주민의 보행 연계 및 한강 조망을 고려한 지역으로 열린 단지 조성 - 9 - < 단지 내 정원 조성안 > 자연요소를 활용한 단지내 정원 조성 및 커뮤니티시설 연계로 녹색여가공간 조성 < 생활가로 조성안 > 공원, 근린생활시설, 커뮤니티시설 등 다양한 시설 연계배치로 활력있는 생활가로 조성 - 10 - < 잠실나루역 일대 조성안 > 공원, 근린생활시설, 공공시설 등 연계 배치로 잠실나루역 소통·교류 활성화 ※ 상기 계획(안) 설명시 사용된 이미지(예시)는 가이드라인 내용의 이해를 돕기 위한 참고용 자료임