신혼부부 장기전세주택Ⅱ 닻 올린다… 올림픽파크포레온 3백호 공급

 

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동행 · 매력 특별시 서울

- 1 - 2024. 7. 11.(목) 조간용 이 보도자료는 2024년 7월 10일 오후 14:00부터 보도할 수 있습니다.보도자료담당부서 : 주택실 임대주택과 공공주택과 임대주택과장 홍성수 02-2133-9573 임대주택계획팀장 우성탁 02-2133-9574 공공주택과장 신동권 02-2133-7050 공공주택정책팀장 이화섭 02-2133-7057 사진없음 ▣ 사진있음 □ 쪽수 : 7쪽 '신혼부부 장기전세주택Ⅱ' 닻 올린다… 올림픽파크포레온 3백호 공급- 서울시, 5월 내놓은 ‘저출생 대응 신혼부부 주택 확대방안’ 장기전세주택Ⅱ첫공급- 실질적인 주거안정 지원위해 국토부와 ▴자산기준 ▴재계약 조건 등 파격완화키로- 부부 소득기준 대폭 완화, 자녀 한 명만 낳아도 소득‧자산 관계없이 거주기간연장- 무주택기간 가점 폐지, 젊은 신혼부부 입주기회↑… 서울 전역에서 지속공급예정□ 서울시가 지난 5월, 저출생 극복 대책의 일환으로 내놓은 장기전세주택Ⅱ(SHift2) 선정기준을 더 파격적으로 업그레이드 하고 본격공급에 들어간다. 제1호는 올림픽파크포레온(강동구 둔촌동)으로, 이번에당첨되는 신혼부부 300가구는 오는 12월 초부터 입주하게 된다. □ 서울시는 7.23.(화)~24.(수) 신혼부부 또는 예비 신혼부부를대상으로 올림픽파크포레온 장기전세주택Ⅱ 입주 신청을 받는다고밝혔다. 전용면적 49㎡ 150세대(무자녀 가구)․59㎡ 150세대(유자녀가구)를 모집하며, SH공사 누리집을 통해 신청할 수 있다. - 2 - ○ 오세훈표 주택정책의 대표 브랜드인 장기전세주택 ‘시프트(SHift)’ 의 두 번째 버전인 ‘장기전세주택Ⅱ(SHift2)’는 출산 또는결혼을계획 중인 신혼부부에게 안정적인 주거와 내 집 마련의 기회를제공하는 서울시의 파격적인 저출생 대책이다. □ 올림픽파크포레온의 면적별 전세보증금은 49㎡는 352,500천원, 59㎡는 423,750천원이다. ○ 7월 기준 해당 동일면적에 대해서 49㎡는 6억대, 59㎡는 8억대로형성되어 있어 시세 대비 50% 싸게 입주할 수 있다. □ 혼인신고 한 날로부터 7년 이내인 신혼부부 또는 모집공고일로부터6개월 이내 혼인신고 예정인 예비 신혼부부를 대상으로 공급하며, 부부 모두 공고일 기준 5년 이내 주택을 소유하지 않아야 한다. <부부 소득기준 대폭 완화, 자녀 한 명만 낳아도 소득‧자산 관계없이 거주기간 연장>□ 시는 지난 1일(월) 국토부와 만나 올해 5월 내놓았던 「저출산대응신혼부부 주택 확대방안」의 장기전세주택Ⅱ 선정․지원기준에서한단계 진일보한 기준을 적용키로 협의했다. 앞으로 장기전세주택Ⅱ은별도의 소득․세대원수별 면적․재계약 등 기준이 적용돼 공급된다. □ 우선, 신혼부부 소득기준이 대폭 완화된다. 전용면적 60㎡ 이하는도시근로자 가구당 월평균소득 120% 이하(맞벌이 가구 180%), 60㎡를 초과하는 경우엔 도시근로자 가구당 월평균 소득 150%이하 - 3 - (맞벌이 가구 200%)라면 공공임대주택을 신청할 수 있게 됐다. ○ ‘올림픽파크포레온’은 전용면적 60㎡ 이하 주택만 공급되므로자녀가 없는 맞벌이 신혼부부의 경우 월평균 소득 974만 원인가구도신청할 수 있다. 구 분 2인가구 3인가구 4인가구 5인가구월평균소득 100% 541만원 719만원 824만원 877만원월평균소득 120% 649만원 863만원 989.8만원 1,053만원월평균소득 150% 812만원 1,079만원 1,237만원 1,316만원월평균소득 180% 974만원 1,295만원 1,484만원 1,579만원월평균소득 200% 1,083만원 1,439만원 1,649만원 1,755만원<2024년 도시근로자 가구당 월 평균 소득> □ 현행 「공공주택 특별법」에 정해진 세대원수별 면적 기준과는별개로 장기전세주택Ⅱ에는 별도의 면적 기준이 적용돼 자녀가 없는신혼부부도 이번에 올림픽파크포레온 49㎡ 형을 신청할 수 있다. ○ 「공공주택 특별법」 시행규칙」에 따르면 세대원수 1명 35㎡이하, 2명은 25㎡ 초과~44㎡ 이하, 3명은 35㎡ 초과~50㎡이하, 4명은 44㎡ 초과 형에 입주할 수 있으나, 협의를 통해 장기전세주택Ⅱ는 단지별 별도 면적 기준 적용이 가능해 졌다. □ 또 다른 공공임대주택과 달리 장기전세주택은 부동산․자동차가액만고려해 고액자산 보유자 입주를 막기 어렵다는 맹점을 보완하기위해‘총자산’ 기준을 도입키로 했다. 앞으로는 금융자산 등을 고려한총자산 6.55억 원 이하 가구라면 장기전세주택을 신청할 수 있게됐다. ○ 총자산 산정은 부동산, 자동차, 일반자산, 금융자산을 포함하고부채를 제외한 금액으로 산정한다. - 4 - □ 저출생 대응을 위한 대책인 만큼 입주 이후 출산하는 가구에대한지원은 더욱 강화된다. 자녀 한 명만 출산하더라도 ‘소득․자산증가와관계없이’ 재계약(2년 단위) 할 수 있게 된다. 또 올해 5월 발표한출산 가구에 대한 인센티브도 그대로 적용된다. ○ 1자녀 출산가구에 대해 거주기간을 연장(10년 → 20년)하고2자녀 이상 출산가구의 경우 해당 주택을 시세보다 최대 20%싼가격에 제공한다. ○ 또한, 입주 이후 자녀증가에 따라 세대원수가 증가하는 가구에대해 입주이후 10년차부터 더 넓은 평형으로 이주를 지원하며, 9년차부터 신청을 받을 예정이다. 신혼부부 입주 시 ▶ 1자녀 출산 시 ▶ 2자녀 출산 시 ▶ 3자녀 이상출산 시거주기간 최장 10년 최장 20년 최장 20년 최장 20년소득기준 ∘60㎡이하 월평균소득120% (맞벌이 180%) ∘60㎡초과 월평균소득150% (맞벌이 200%) 소득기준 폐지 (재계약 시) 소득기준 폐지 (재계약 시) 소득기준 폐지(재계약 시) 자산기준 총자산 도입(6.55억) 자산기준 폐지 (재계약 시) 자산기준 폐지 (재계약 시) 자산기준 폐지(재계약 시) 우선매수청구권 × × ○ ○ 매매가격인센티브 × × ○ (시세 90%) ○ (시세 80%) <입주 이후 자녀출산 시 인센티브> <소득 낮은 신혼부부 우선 공급, 무주택기간 가점 폐지해 젊은 신혼부부 입주기회↑>□ 올림픽파크포레온 장기전세주택Ⅱ 입주자는 ▴유자녀 가구 ▴무자녀가구를 구분하여 선정하며, 상대적으로 소득이 낮은 신혼부부에게더많은 기회를 제공하기 위해 30%에 우선 공급하고, 우선 공급탈락 - 5 - 자를 포함하여 일반공급 대상자를 선정한다. 전용면적 월소득기준 우선공급(30%) 일반공급(70%) 60m2 이하 100% (맞벌이 150%) 이하 120% (맞벌이 180%) 이하 60m2 초과 120% (맞벌이 180%) 이하 150% (맞벌이 200%) 이하 <우선‧일반공급 기준> □ 또 시는 20~30대 초반 젊은 신혼부부의 입주 기회를 확대하기위해 ▴무주택기간 가점을 폐지하는 대신 ▴서울시 연속 거주기간▴청약저축 납입 횟수로 가점을 부여키로 입주자 선정 기준을수정했다. 높은 점수순으로 선정하되 동점자는 추첨한다. 가 점 5점 4점 3점 2점 1점① 공급신청자의 서울특별시 연속 거주기간 (만19세 이후, 부부합산 가능) 10년 이상 7년 이상 10년 미만 5년 이상 7년 미만 3년 이상 5년 미만 3년 미만② 공급신청자의 주택청약종합저축 납입횟수 (부부합산 가능) 120회 이상 84회 이상 120회 미만 60회 이상 84회 미만 36회 이상 60회 미만 36회 미만▶ 감점 기준 1. 입주자 모집 공고일 기준 3년 이내에 장기전세주택 계약 사실이 있는 경우 : -10점 2. 입주자 모집 공고일 기준 5년 이내에 장기전세주택 계약 사실이 있는 경우 : -8점 3. 1호 내지 2호 이외의 장기전세주택 계약 사실이 있는 경우 : -6점 <입주자 선정 시 점수 기준> □ 올림픽파크포레온 장기전세주택Ⅱ 서류심사 결과는 8.9.(금), 최종당첨자는 10.7.(월)에 발표되며, 당첨자는 오는 12.4.(수)부터입주할 예정이다. ○ 자세한 단지배치도와 평면도, 신청일정, 인터넷 청약 방법등세부사항은 SH공사 누리집(www.i-sh.co.kr)에서 확인할 수있다. - 6 - □ 한편 서울시는 신혼부부의 빠른 주거 안정을 지원하기 위해 8월이후에도 장기전세주택Ⅱ 입주자를 모집할 예정이다. 광진구(자양1 177호), 송파구(문정3 35호), 은평구(역촌1 33호), 관악구(봉천18호), 구로구(개봉 16호) 등에 공급이 예정되어 있다. ○ 8월 중 모집예정인 자양1 도시정비형 재개발사업(롯데캐슬이스트폴)은 전용면적 79․82㎡ 공급도 예정돼 있어 넓은 평형을선호하는 신혼부부에게 큰 관심을 모을 것으로 보인다. - 7 - 참고1 국토부 협의 완료 사항 상세내용 □ 국토부 협의 완료 사항 ➡ 우리 시 발표('24.5.29.) 핵심 내용 다수 반영 서울시 발표(’24.5.29.) 국토부 협의(’24.7.1.) 소득 기준 전용면적 월소득기준 60m2 이하 120% 이하 (맞벌이 180%) 60m2 초과 150% 이하 (맞벌이 200%) 전용면적 월소득기준 우선공급(30%) 일반공급(70%) 60m2 이하 100% 이하 (맞벌이 150%) 120% 이하 (맞벌이 180%) 60m2 초과 120% 이하 (맞벌이 180%) 150% 이하 (맞벌이 200%) ※ 우선공급 청약 탈락자는 일반공급에 자동 포함 면적 기준 세대원수별 면적기준 적용 (1인 35㎡ 이하, 2인 25㎡ 초과 44㎡ 이하, 3인 35㎡ 초과 50㎡ 이하, 4인 44㎡ 초과) 공급단지별 별도 기준 적용 가능 ex) 둔촌주공 59㎡ 3인 가구 입주 가능 자산 기준 부동산 2.15억, 자동차 3,708만 총자산 도입(6.55억) (부동산+자동차+금융+일반자산-부채) 인센 티브 거주기간 ∘기본 10년 보장 ∘자녀 출산 시 최장 20년 거주 가능 ∘기본 10년 보장 ∘자녀 출산 시 최장 20년 거주 가능 재계약 조건 ∘자녀 출산 시 1자녀당 소득 기준 20%p 씩 완화 ∘자녀 출산 시 자산 및 소득기준 폐지(재계약 시) 우선매수청구권 ∘2자녀 출산 시 10%, ∘3자녀이상 출산 시 20% 할인 ∘2자녀 출산 시 10%, ∘3자녀 이상 출산 시 20% 할인