서울시, 대림동 반지하 노후주거지, 안전하고 쾌적한 주거단지로… 서울시, 대림동 855-1 재개발 신속통합기획 확정

- 1 - □ 서울시가 영등포구 대림동 855-1번지 일대 재개발 신속통합기획을 확정했다. 지난 2022년 대규모 침수 피해로 침수특별재난지역으로 지정되는 등 거주 안전에 위협을 받던 반지하 노후주거지가 안전하고 살기 좋은 주거단지(1000세대 규모, 최고 35층 내외)로 탈바꿈하게 된다. □ 대상지는 노후도(79.2%) 및 반지하(69.9%)주택 비율이 높은 저층 주거지역으로, 침수피해 등 열악했던 주거환경의 개선효과가 클 것으 로 전망돼 신속통합기획 대상지로 선정됐다. 또한 불법주정차가 많고 보차분리가 안되는 협소한 도로, 공원·체육시설 등 지역에 필요한 기 반시설이 부족해 주민 생활에 불편이 컸던 곳이기도 하다. 2024. 1. 4.(목) 석간용 이 보도자료는 2024년 1월 4일 오전 06:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료 담당부서 : 도시공간본부 신속통합기획과 (‘신속통합기획’ 총괄) 신속통합기획과장 명노준 2133-1889 신속통합기획2팀장 김현주 2133-8301 주택정책실 주거정비과 (주택정비형 재개발사업 추진) 주거정비과장 고현정 2133-7190 사진없음 □ 사진있음 ▣ 쪽수 : 8쪽 조합운영개선팀장 김용민 2133-7231 대림동 반지하 노후주거지, 안전하고 쾌적한 주거단지로… 서울시, 대림동 855-1 재개발 신속통합기획 확정 - `22년 침수된 저층 주거지, 저류조·공원 복합화로 재난없고 쾌적한 주거환경 조성 - 공원 연계한 보행특화가로 조성, 체육시설·주차장 등 입체복합화로 주민편의 증대 - 용도지역 상향 및 조화로운 경관 창출 등 도시계획 유연화로 단지의 가치 제고 - 2 - □ 시는 침수피해 해소 등 열악한 주거환경 개선의 필요성과 신안산선개통(27년 예정) 등 지역의 개발잠재력을 감안, 안전하고 살기좋은주거단지 조성에 주안점을 두고 기획을 추진했다. 지난 1년여간주민,자치구, 전문가와 한 팀을 이뤄 회의, 전문가 의견수렴 등수차례에걸친 열띤 논의와 주민과의 적극적인 소통을 거쳐 신속통합기획안을마련했다. ○ 추진 과정에서 주민간담회, 설명회를 통해 다양한 이해관계자의의견을수렴하였고, 기획안에 대한 주민들의 긍정적인 공감대를 이끌어냈다. □ 이번에 확정된 기획안에 따른 3가지 계획 원칙은 ① 공원·저류조등공공시설 입체 복합화로 쾌적하고 안전한 주거환경 조성 ②지역으로연계되는 편리한 보행환경 조성 및 가로환경 정비 ③ 유연한도시계획을 통한 사업실현성 제고 및 주변과 조화로운 경관 창출이다. 이번계획원칙을 바탕으로, 대상지가 다양한 사업을 앞둔 지역 일대에활력을주는 주거환경 개선의 선도모델이 될 것으로 기대된다. □ 먼저, 대상지 진입부인 대림로변에 공원, 저류조 등을 입체적으로배치했다. 침수로 인한 안전 위협 등 주민들의 근본적 불안감을해소하면서도 편리하고 쾌적한 주거환경 조성을 위해서다. 특히 지역에필요한 공공시설을 충분히 배치하면서, 시설의 이용성 증대 및 효율적토지이용이 가능하도록 생활기반시설과 주차장 등도 연계·복합 설치했다.○ 대림로변 공원과 체육시설 등을 연계조성하여 주민 이용의 편의성을높이고,효율적 토지이용을 위해 공원 하부에는 공영주차장을 설치할 예정이다. ○ 특히 대상지 일대 침수피해 및 이상기후에 대응하기 위해 공원 최하부에저류시설(대림로 일대 침수피해 지역을 고려한 15,000톤 규모)을계획하여 주거환경의 안전성을 강화했다. - 3 - □ 두 번째, 주민들의 보행 안전 및 원활한 교통흐름을 위해 보행과 차량 동선을 적절하게 분리·배치했다. 특히 공원과 연계해 대림로에 보행특 화거리를 조성하고, 기존 이웃지역 및 등굣길을 따라 공공보행통로를 설치해 주변으로 열리고 이어지는 쾌적한 보행환경을 조성했다. ○ 대상지와 맞닿은 도로를 확폭하여 보행친화적인 단지를 조성하면서, 단지 로의 원활한 차량진출입을 위해 단지 북측 및 동측에 총 2개소의 차량 출입구를 계획했다. 그리고, 대상지 북측 대림로22길에 별도의 공영주차 장 출입구를 계획하는 등 시설별 차량동선 분리를 통해 지역 일대 원활 한 차량 진출입이 가능하도록 했다. □ 마지막으로, 현재 대상지 내 혼재된 용도지역을 하나로 상향(제2종(7) 제2종, 제3종 등→제3종주거)하고, 유연한 층수계획 등 지역맞춤형 건 축계획 등을 통해 주거환경 정비 및 사업 실현성을 높였다. 특히 인접 저층 주거지와 주변 개발에 따른 변화 등을 고려, 주변과 어우러진 스 카이라인 계획으로 열린 도시경관이 창출되도록 했다. ○ 공공보행통로와 연계한 남-북 방향 통경축 설정을 통해 주변으로 열린 가로경관 및 개방감을 확보했다. ○ 단지 중앙부 최고 35층의 탑상형 주동, 주변 지역을 고려한 중저층의 특 화 주동 등 다양한 높이와 형태의 주동 계획으로 주거 디자인 특화 및 점진적인 스카이라인을 형성했다. □ 서울시는 대림동 855-1 일대 신속통합기획이 확정됨에 따라, 향후 정비계획 수립이 빠르게 추진될 수 있도록 적극 지원할 예정이다. 신 속통합기획의 절차 간소화를 적용받아, 도시계획위원회 수권분과위원 회 및 사업 시행계획 관련 심의 통합으로 사업기간이 대폭 단축될 것 으로 기대된다. - 4 - □ 조남준 서울시 도시공간본부장은 “대상지 일대는 잦은 침수가발생하는 지역으로 주거환경 개선과 동시에 주민들의 안전한 일상을확보하는 데에 중점을 뒀다”며, “앞으로도 주거환경이 열악하고 개발에서소외된 곳, 침수 등 안전 취약지역 지원에 공공의 책임과 역할을다할것”이라고 말했다. - 5 - 대림동 855-1일대 신속통합기획 참고자료 □ 대상지 현황 ㅇ 위 치 : 영등포구 대림동 855-1 일대(42,430㎡) ㅇ 용도지역 : 제2종(7층), 제2종, 제3종일반주거지역 ㅇ 건축물/토지등소유자 : 221동/ 308명 < 위 치 도 > □ 신속통합기획 시뮬레이션 주요 내용 구분 용도지역 용적률 높이계획 비고 현 황 제2종(7), 제2종, 제3종주거 - - 토지등소유자 308명 신속통합기획(안) 제3종주거 285% 이하 최고 35층 내외 1,000세대 내외 □ 추진경위 및 향후일정 ○ `22.12.30. : 신속통합기획 후보지 선정 ○ `23. 6.~`23.12. : 신속통합기획 수립 (원팀회의, 전문가 자문, 주민간담회, 주민설명회 등 병행) ○ `24. 1. : 신속통합기획안 확정․통보 (서울시→자치구) ○ `24. 1.~ : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정 - 6 - <종합구상도> 도시에 순응하며 걷고, 보고 이웃과 어우러져 즐거움이 있는 열린 단지 <건축배치 계획안> ※ 본 계획안은 예시(안)으로 정비계획 입안 과정에서 변경될 수 있음 - 7 - <단지배치 계획안①> 대림로 변 공원 계획과 단지 내 통경축 설정으로 개방감 확보 <단지배치 계획안②> 대상지 남북측 주거지 및 등굣길과 연계되는 공공보행통로 조성 - 8 - <단지배치 계획안③> 대림로 변 공원 및 생활기반시설 복합배치(공원(하부 공영주차장/저류조), 사회복지·체육시설 등) <단지배치 계획안④> 디지털로 변 가로대응형 진입경관 형성 ※ 상기 계획(안) 설명시 사용된 이미지(예시)는 내용의 이해를 돕기 위한 참고용 자료임