서울 서남권 관문 ``혁신적 경관 대표주거단지 조성``… 시흥동 871일대 재개발 신속통합기획 확정

 

- 1 - 2023. 12. 21.(목) 석간용 이 보도자료는 2023년 12월 21일 오전 06:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당 부서: 도시계획국 신속통합기획과 (‘신속통합기획’ 총괄) 신속통합기획과장 명노준 2133-1889 신속통합기획2팀장 김현주 2133-8301 주택정책실 주거정비과 (주택정비형 재개발사업 추진) 주거정비과장 고현정 2133-7190 조합운영개선팀장 김용민 2133-7231 사진없음 □ 사진있음 ▣ 쪽수 : 8쪽 서울 서남권 관문“혁신적 경관 대표주거단지 조성”시흥동 871일대 재개발 신속통합기획 확정- 반지하 등 노후 저층주거지 → 지역의 상징 경관을 창출하는 명품 주거단지로재탄생- 주변 개발과 연계한 통합적 가로망 정비 등 지역 일대 교통체계 개선- 공원․체육시설 등 복합화, 용도지역 상향 및 높이계획 등 도시계획유연화- 기획에 대한 높은 주민만족도 및 지역을 선도하는 대표 주거단지 조성기대□ 서울시가 금천구 시흥동 871일대 신속통합기획을 확정했다. 오랜기간개발에서 소외됐던 노후 저층주거지가 시흥대로변 입체적 스카이라인형성 등 혁신적 경관을 창출하는 서남권 대표 주거단지(2,000세대규모, 최고 45층 내외)로 탈바꿈한다. ○ 대상지는 30년 이상 노후주택(62.9%)과 반지하주택(83.5%) 비율이높은 저층주택 밀집지로 신속통합기획을 통한 정비사업 추진시 주거환경개선 효과가 클 것으로 예상된다. 금번 기획을 통해 시흥대로 동서측의균형적․입체적 스카이라인을 형성하면서, 다양한 편의시설 배치로도시의 활력을 담은 명품 주거단지가 조성될 것으로 기대된다. - 2 - □ 시는 지난 1년여간 주민, 자치구, 전문가와 한 팀을 이뤄 열띤 논의와조정을 통해 기획안을 마련했다. 이를 바탕으로 주민간담회 및 설명회등주민 공감대 형성을 거쳐 신속통합기획을 확정했다. 기획안에는시흥대로일대의 대표 주거단지로 조성하기 위한 4가지 계획원칙이 담겼다. ○ 계획 원칙은 ①지역 위상과 사업실현성을 고려한 유연한 도시계획②교통체계 개선을 위한 구역계 확대 및 가로망 정비 ③쾌적하고 편리한주거환경 조성을 위한 다양한 편의시설 조성 ④주변과 조화롭고 지역의상징이 되는 입체적 경관 창출이다. □ 먼저, 서울의 관문이자 금천구의 중심 지역으로 발전 중인 지역여건및 사업실현성을 고려해 용도지역을 상향(제2종(7층)→제3종주거)했다.또한 시흥대로 동서간 스카이라인 조화 및 상징적 경관 창출을위해창의혁신 디자인을 적용하여 최고 45층 내외의 높이계획을 수립했다.더불어 효율적 토지이용 및 공공시설의 이용성 증진을 위해 도시계획시설을 복합배치하는 등 유연한 도시계획을 적용했다. ○ 시는 올해 2월 ‘도시·건축 디자인 혁신방안’을 발표한 바 있으며, 경관, 조망, 저층부 개방, 입면 특화 설계 등 창의혁신 디자인을 적용하는단지에 대해 높이계획을 유연하게 적용할 방침이다. □ 두 번째, 대상지와 인접한 신속통합기획 및 모아타운 등 주변개발을통합적으로 고려하여 지역 일대의 교통체계를 정비했다. 시흥대로에서대상지 일대 진출입 및 ‘시흥대로-독산로’간 동서 교통연계를위해시흥대로변 일부 필지를 구역에 포함, 진입도로를 확보했다. 또한대상지와 맞닿은 주변 도로를 확폭하여, 보도와 차도를 분리하는등가로망 정비로 지역 주민의 교통 편의성을 높였다. - 3 - ○ 대상지는 시흥대로 이면부에 입지하여 지역의 주요도로인 시흥대로로의접근성 및 동서 방향의 교통연결이 미흡한 지역이다. 특히 지난 2022년말 신속통합기획 대상지 선정 당시 진입도로 확보 방안을 검토하도록조건이 부여되는 등 교통 접근성이 우려되는 곳이기도 했다. ○ 이에 신속통합기획을 추진하는 초기부터 교통을 비롯한 도시․건축전문가들의 심도 있는 자문, 구역계 조정을 위한 별도 주민간담회등주민공감대 형성을 통해 구역계 확장 및 진입도로 확폭 계획이 가능해졌다. ○ 이를 통해 시흥대로에서 접근성뿐만 아니라 동측 독산로까지 동서방향연결성 강화를 도모할 수 있게 됐다. □ 세 번째로, 쾌적한 주거환경 및 주변으로 열린 단지를 조성하기위해단지 전체에서 보행․녹지체계가 연계될 수 있도록 했다. 특히대상지남측부에 공원을 계획하고, 하부 공영주차장을 복합배치하여이용성증진 및 효율적 토지이용을 도모했다. 또한 체육시설과 사회복지시설을 복합화하는 등 생활기반시설을 확충하고, 가로 및 공공보행통로와연계한 근린생활시설 및 주민공동시설 배치 등을 통해 지역에활력을주는 주거단지를 계획했다. ○ 인근 주민 및 대상지에서 접근가능한 도보권 내 공원을 대상지남측에조성하고 단지 내 연결 산책로와 연계해서 쾌적한 주거환경을 도모했고, 주변 저층 주거지와 인근 시장을 고려하여 공원 하부에 공영주차장을조성했다. □ 마지막으로, 서울 서남권의 진입 관문인 시흥대로 동서 방향의통경축확보 및 창의혁신 디자인을 적용한 입체적 스카이라인 계획을통해지역의 상징이 되는 열린 도시경관을 창출하고자 했다. - 4 - ○ 시흥대로변에 타워형 주동 배치를 통해 동서 방향의 시각적 트임축을형성하여 관악산 조망 등이 가능한 통경축을 확보했다. 또한 리듬감있는 스카이라인과 고층타워동 디자인 특화, 생활가로변 입면 녹화등을활용한 저층 특화 디자인 계획 등을 도입했다. □ 서울시는 시흥동 871 일대 재개발 후보지의 신속통합기획안이연내마무리 됨에 따라 내년 상반기부터 정비계획 입안 절차가 시작될것으로 전망하고 있다. 신속통합기획의 절차 간소화를 적용받아사업기간이 대폭 단축될 것으로 예상된다. □ 조남준 서울시 도시계획국장은 “이번 기획을 통해 서울의 관문인시흥대로 일대의 창의․혁신적 경관을 창출하면서 주변으로 열린쾌적한주거단지를 조성코자 했다”며 “주거환경에 대한 주민의 만족도가높고지역 일대 주거환경 정비의 선도모델이 되는 대표 주거단지로조성되기를 기대한다”고 말했다. - 5 - 시흥동 871 일대 신속통합기획 참고자료□ 대상지 현황 ㅇ 위 치 : 금천구 시흥동 871 일대 (88,326.3㎡) ㅇ 용도지역 : 2종(7층이하)일반주거, 제3종일반주거지역 ㅇ 건축물/토지등소유자 : 367동/ 880명 < 위 치 도 > □ 신속통합기획 주요 내용 구분 용도지역 용적률 층수 비고 현 황 1종, 2종(7층), 3종 - - 토지등소유자880명신속통합기획(안) 2종(7층), 3종 300% 이하 최고 45층 내외 2,000세대 내외□ 추진사항 및 향후일정 ㅇ `22.12.30. : 신속통합기획 후보지 선정 ㅇ `23. 4.~ 12. : 신속통합기획 수립 (원팀회의, 전문가 자문, 주민간담회, 주민설명회 등 병행) ㅇ `23.12. : 신속통합기획안 확정․통보 (서울시→자치구) ㅇ `24. 1. ~ : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정 - 6 - <종합구상도> 미래지역을 선도하는 시흥·독산 생활권의 중심 주거단지 조성 <단지배치 계획안> ※ 본 계획안은 참고 예시(안)으로 정비계획 입안 과정에서 변경될 수 있음 - 7 - <스카이라인 계획안> 시흥대로변 상징적 경관을 창출하는 스카이라인 계획 <단지배치 계획안①> 생활가로변 근린생활시설 및 커뮤니티배치로 활기찬 보행환경조성 - 8 - <단지배치 계획안②> 공공보행통로변 커뮤니티시설계획으로 지역활성화 <단지배치 계획안③> 지역 편의시설을 확충하는 공원 및 공영주차장 복합화 ※ 상기 계획(안) 설명시 사용된 이미지(예시)는 내용의 이해를 돕기 위한 참고용 자료임