국토교통부, 2023년도 뉴:홈 사전청약 확대 계획 발표

- 1 - 보도자료 보도시점 : 2023. 6. 7.(수) 12:00 이후(6.8.(목) 조간) / 배포 : 2023. 6.7.(수) 2023년도 뉴:홈 사전청약 확대 계획 발표- 하남교산, 화성동탄2 등을 추가하여 1만호 공급 예정 - - 동작구수방사, 남양주왕숙, 안양매곡, 고덕강일3단지 6월 9일부터 공고 - □ 국토교통부(장관 원희룡)는 올해 뉴:홈 사전청약 대상지와 공급시기를 확정하고 6월에는 동작구수방사 등 1,981호의 사전청약을 시행한다고 밝혔다. □ 윤석열 정부의 대표적인 주택 분야 국정과제인 뉴:홈(공공분양 50만호)은지난해 말 첫 번째 사전청약에서 20.5대 1의 경쟁률을 기록하는 등 큰 관심을 끌었으며, 이에 국토교통부는 올해 사전청약 물량을 기존 발표된 약 7천호에서 약 1만호로 확대하고, 공급시기도 2회(상·하반기) 에서 3회(6, 9. 12월)로 구체화하였다. ㅇ 올해 시행 물량은 기존계획에서 하남교산, 화성동탄2, 인천계양, 서울 한강이남 등 9개 지구가 추가되어 총 10,076호를 공급할 예정으로, 3회*에걸쳐 공급된다. * 6월 1,981호, 9월 3,274호, 12월 4,821호 □ 6월 뉴:홈 사전청약 공급일정은 다음과 같다. ㅇ 9일 동작구 수방사 255호(일반형, LH)를 시작으로, 12일에는 남양주왕숙 932호와 안양매곡 204호(나눔형, LH), 13일에는 고덕강일 3단지590호(토지임대부형, SH)에 대해 사전청약 공고를 실시한다. ㅇ 추정분양가는 나눔형인 남양주왕숙 2.64억~3.36억원, 안양매곡 4.39억~5.43억원, 서울 고덕강일 3단지 3.14억원이며, 일반형인 동작구 수방사는 8.72억원으로 산출되었다. ㅇ 청약접수 일정 및 신청방법 등 자세한 정보는 공급지역별 사전청약 누리집에서 확인*할 수 있으며, 인터넷 사용취약자(만 65세 이상 및 장애인)의경우, 사전에 예약 후 현장접수처를 방문하여 접수할 수 있다. * 동작구 수방사·남양주왕숙·안양매곡 :사전청약.kr / 고덕강일 3단지 : i-sh.co.kr □ 권혁진 주택토지실장은 “지난 사전청약 결과를 통해 청년과 무주택자들의 내집 마련의 간절함을 확인할 수 있었다”면서, “내 집 마련 기회를 앞당길 수 있도록 사전청약을 차질 없이 추진할 계획”이라고 밝혔다. - 2 - 담당 부서 공공주택추진단 공공택지기획과 책임자 과 장 차상헌 (044-201-4988) 담당자 사무관 장이슬 (044-201-4441) 담당자 주무관 구현승 (044-201-4529) - 3 - 참고1 '23년 뉴:홈 사전청약 공급 계획(안) 개요 □ 2023년도 시행 물량은 기존계획(’22.10.26)에서 하남교산, 화성동탄2, 인천계양, 서울 한강이남 등 9개 지구가 추가되어 총 10,076호가 공급예정으로, 시기별로는 6월 1,981호, 9월 3,274호, 12월 4,821호가 공급된다. < 2023년도 사전청약 공급 계획 > ’23.6월 ’23.9월 ’23.12월 나눔형 · 남양주왕숙(LH) 932호 · 안양매곡(LH) 204호 · 고덕강일3단지(SH) 590호 · 하남교산(LH) 452호 · 안산장상(LH) 439호 · 마곡 10-2(SH) 260호 · 남양주왕숙2(LH) 836호 · 마곡 택시차고지(SH) 210호 · 한강이남(SH) 300호 · 위례A1-14(SH·LH) 260호 · 고양창릉(LH) 400호** · 수원당수2(LH) 403호 선택형 · 구리갈매역세권(LH) 300호 · 군포대야미(LH) 340호 · 화성동탄2(LH) 500호 · 부천대장(LH) 400호 · 고양창릉(LH) 600호 · 남양주진접2(LH) 300호 일반형 · 동작구 수방사(LH) 255호 · 구리갈매역세권(LH) 365호 · 인천계양(LH) 618호 · 대방동 군부지(LH) 836호 · 안양관양(GH), 276호 * : 추가물량 / 고양창릉: ‘22.12월 미시행 잔여 물량 ** 성동구치소와 면목행정타운은 사업 계획 변경으로 올해 사전청약 물량에서 제외 ㅇ 유형별로는 청년특공이 포함된 나눔형은 5,286호, 6년 임대후 분양을 선택할 수 있는 선택형은 2,440호, 기존 공공분양 형태인 일반형은 2,350호 공급예정으로, 선택형은 9월에 처음으로 공급 예정이다. 구분 나눔형 선택형 일반형 공급 유형 (특별) 청년, 신혼부부, 생애최초 (일반) 일반 (특별) 청년, 신혼부부, 생애최초 다자녀, 노부모부양, 기관추천 (일반) 일반 (특별) 신혼부부, 생애최초다자녀, 노부모부양, 기관추천 (일반) 일반 특징 분양가 시세 70% 수준, 시세차익 70% 보장 6년간 임대거주 후, 분양여부 선택 분양가 시세 80% 수준모기지 전용모기지 (저금리, 최대 40년, 최대 5억원) 분양시 전용모기지(나눔형 동일) * 임대 보증금은 80% 전세대출 지원 일반 모기지 (디딤돌, 보금자리론 등) - 4 - < 2023년도 사전청약 공급 위치도 > ※ 위치에 표시된 예정지는 사업 추진현황에 따라 변경될 수도 있음 - 5 - 참고2 '23년 뉴:홈 6월 사전청약 세부설명 □ 6월 사전청약은 나눔형으로 남양주왕숙 932호와 안양매곡 204호, 토지임대부형으로 고덕강일 3단지 590호, 일반형으로 동작구 수방사 255호를 공급 할 예정이다. * 위치에 표시된 예정 교통망은 향후 기본계획 변경 등 사업 추진현황에 따라 변경될 수 있음 ㅇ 남양주왕숙은 GTX-B노선, 9호선 연장(강동~하남~남양주, 예정) 등이계획되어 있어 서울 접근성(서울역까지 25분)이 우수하며, 주변에 수도권제1순환고속도로, 세종포천고속도로 등이 위치해 광역교통망이 풍부하다. - 이번에 공급되는 A19 블록은 왕숙지구 중심부에 위치하고 있으며, 단지 인근에 상업시설이 계획되어 편리한 생활환경이 기대된다. 또한 초·중·고등학교도 위치하여 통학환경이 우수하며, 휴식·산책을위한 공원이 주변에 위치하여 쾌적한 주거환경이 조성될 예정이다. - 6 - < 남양주왕숙 지구 위치도 > < 토지이용계획도 > ㅇ 안양매곡은 안양종합운동장에 인접하여 위치하고 있는 1호선·4호선 생활권으로 주변에 수도권제1순환고속도로, 제2경인고속도로, 국도1호선 등이 위치하여 광역교통접근성이 우수하며, 인근에 월곶-판교선 안양운동장역이 예정되어있어 교통 여건이 더욱 향상될 것으로 기대된다. < 안양매곡 지구 위치도 > < 토지이용계획도> - 이번 공급예정인 S1 블록은 안양종합운동장, 안양시청, 평촌학원가 등 풍부한 인프라를 누릴 수 있는 생활여건과 함께 비봉산, 관악산, 학의천 등 녹지공간을 곁에 두어 자연환경도 우수하다. - 7 - ㅇ 고덕강일 3단지는 서울 도심에 위치한 1,305세대 대단지 아파트로, 북쪽으로는 한강, 남쪽으로는 망월천이 흐르고 있으며, 인근에 고덕수변생태공원, 미사한강공원 등이 위치하고, 유치원, 초·중학교가가까워 주거환경이 뛰어나다. - 올림픽대로, 서울외곽순환도로, 강변북로, 서울양양고속도로등 도로망을 이용하기에 용이하며, 지하철 5호선 강일·상일동역등이있다. 또한 지하철 9호선 연장계획이 실행되면 교통 이용 편의가더욱 높아질 것으로 기대된다. < 서울 고덕강일 3단지 위치도 > < 토지이용계획도 > ㅇ 동작구수방사 지구는 한강변에 위치하고 노량진역(1호선, 9호선), 노들역(9호선)에 인접한 더블역세권으로 대중교통은 물론 올림픽대로, 강변북로, 한강대교를 이용하기 편리한 입지이다. < 동작구수방사 지구 위치도 > < 동작구수방사 지구 배치도 > - 또한 한강 조망, 도심 속 녹지(사육신역사공원)와 맞닿은 자리에서 누리는 쾌적한 주거환경과 종합병원, 대형상업시설 등이 위치한 여의도 생활인프라를 동시에 누릴 수 있다. - 8 - □ 사전청약 추정분양가는 나눔형인 남양주왕숙 2.64억~3.36억원, 안양매곡 4.39억~5.43억원, 서울 고덕강일 3단지 3.14억원이며, 일반형인 동작구 수방사는 8.72억원으로 주변시세의 70~80% 수준으로 저렴하게 산정되었다. 【 사전청약 추정분양가 】 (단위 : 천원) 구 분 지구 블록 주택형 사전청약 공급호수 추정분양가격나눔형 남양주왕숙 A19 46㎡ 25호 263,870 55㎡ 161호 311,730 59㎡ 746호 336,220 안양매곡 S1 59㎡ 141호 439,340 74㎡ 63호 543,560 서울 고덕강일 3단지 49㎡ 590호 314,447 일반형 동작구수방사 - 59㎡ 255호 872,250 * 추정분양가는 사전청약 공고 시점 추정가격으로 실제 분양가는 본 청약 시점에 결정 예정□ 사전청약 신청자격은 “사전청약 입주자모집 공고 시점”을 기준으로청약자격 등을 심사하나, 해당지역 거주요건의 경우 사전청약공고일 현재 해당지역에 거주 중이면 신청이 가능하며 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족해야 한다. ㅇ 자산요건ㆍ소득요건·거주요건 등 구체적인 자격은 공고문을 통해확인 가능하다. □ 6월 청약접수 일정은 19일 동작구 수방사 특별공급부터 순차적으로 시작되어, 29일 남양주왕숙, 안양매곡, 고덕강일3단지 일반공급접수 마감으로 종료되며 ㅇ 당첨자 발표는 7월 5일 동작구수방사, 7월 12일 고덕강일 3단지, 7월 13일 남양주왕숙, 안양매곡 순으로 발표될 예정이다. - 9 - 【 사전청약 일정 】 시행사 공급지역 공고 접수(나눔형+일반형) 발표특별공급 일반공급 LH 동작구수방사 ‘23.6.9 ‘23.6.19~6.20 ‘23.6.21~6.22 ‘23.7.5 남양주왕숙, 안양매곡 ‘23.6.12 ‘23.6.26~6.27 ‘23.6.28~6.29 ‘23.7.13 SH 서울 고덕강일3단지 ‘23.6.13 ‘23.6.26~6.27 ‘23.6.28~6.29 ‘23.7.12 ㅇ 당첨자 발표일이 다른 공공 사전청약에 중복 신청할 경우먼저발표된 당첨만 인정*되며, 당첨자를 대상으로 자격 검증 등을 거쳐최종당첨자가 확정된다. * (예시) 동작구수방사(당첨자발표 ‘23.7.5)와 고덕강일3(당첨자발표 ‘23.7.12)에 모두 신청하여 당첨될 경우, 先당첨인 동작구수방사의 당첨만 인정된다. □ 사전청약 신청은 LH 공급지역은 사전청약 누리집(사전청약.kr), SH 공급지역은 서울주택도시공사 누리집 내 인터넷청약시스템(i-sh.co.kr)에서 가능하며, 현장접수처 방문 접수는 방문예약을 전화로 신청한 인터넷 사용취약자(만65세이상 및 장애인)에 한하여 가능하다. 【 사전청약 지구별 현장접수처 】 현장접수처 해당지구 주소 및 연락처 위례 동작구수방사 서울 송파구 장지동 위례지구 업무30(복정역 1번출구) (☎02-407-8222) 남양주 남양주왕숙 경기도 남양주시 별내동 816-1 (☎031-575-8055) 동탄 안양매곡 경기도 화성시 청계동 519-1 (☎031-8077-7979) 서울 고덕강일 서울 강남구 개포로 621 SH공사 2층 대강당(☎1600-3456) * LH 사전청약 전용 콜센터 : ☎1670-4007 - 10 - 참고3 공공사전청약 관련 Q&A 1. 유주택자인 부모와 같이 주민등록표 등본에 등재된 자도 나눔형분양주택의 청년 특별공급에 신청이 가능한지? □ 공공사전청약 모집공고일 기준 혼인 중이 아니며 주택소유 이력이 없는 만 19세~39세 이하 무주택자라면 유주택인 부모와 같은 주민등록표 등본에 등재되어 있어도 신청이 가능합니다. ㅇ 단, 주민등록등본 등재 및 부모의 이혼 여부 등과 관계없이 부모의 총자산은 검증대상에 들어가며, 청년 특별공급의 소득 및 총자산요건 등 자세한 청약조건은 해당 공고문을 참고하시기 바랍니다. 2. 동일주택의 특별공급과 일반공급에 둘 다 신청가능한지 ? □ 1세대 내 무주택세대구성원 중 1인이 동일 블록 내에서 특별공급과일반공급에 중복신청이 가능하며 특별공급 사전청약 당첨자로선정되면 일반공급 당첨자 선정에서 제외됩니다. 예시) 가족구성원이 부, 모, 자녀(19~39세미만)인 경우 나눔형 A주택 사전청약 신청 시① 부모(무주택자)와 자녀가 동일세대인 경우: - 부모 중 1인 A주택 특별공급 및 A주택 일반공급 모두 신청 & 자녀 A주택 청년특별공급 및 A주택 일반공급 모두 신청 ⇒ 불가능 (세대원 중 1인만 청약 신청 가능) - 부모 중 1인만 A주택 특별공급 및 A주택 일반공급 모두 신청 ⇒ 가능 - 자녀만 A주택 청년특별공급 및 A주택 일반공급 모두 신청 ⇒ 가능 ② 부모(유주택자)와 자녀가 동일세대인 경우: - 자녀만 A주택 청년특별공급 및 A주택 일반공급 모두 신청 ⇒ 불가능 - 자녀만 A주택 청년특별공급 신청 ⇒ 가능 (단, 부모 총자산에 부모 주택가격 포함) ③ 부모(무주택자)와 자녀가 분리세대인 경우: - 부모 중 1인 A주택 특별공급 및 A주택 일반공급 모두 신청 & 자녀 A주택 청년특별공급 및 A주택 일반공급 모두 신청 ⇒ 가능 - 11 - 3. 다른 날짜에 공고되는 경우 각각 모두 신청해도 되나요? □ 당첨자 발표일이 다른 경우, 중복 신청은 가능하나 중복 당첨시당첨자발표일 기준 先당첨만 인정됩니다. □ 당첨자 발표일이 같은 경우, 사전청약 주택 중 1인 1지구만 신청이 가능(중복 신청 불가)하며, 당첨자 발표일이 동일한 지구의 경우 2지구이상 중복 당첨 시 모두 부적격 처리되오니 유의하시기 바랍니다. 4. 일반공급 우선공급 및 잔여공급 선정방식은 무엇인가요? □ 일반공급 중 우선공급은 일반공급 물량의 80%를 입주자저축(주택종합청약저축 및 청약저축) 1순위자*에게 우선공급하며, 경쟁 시에는순차제** 방식에 따라 선정합니다. * 공급지역이 수도권인 경우, 입주자저축 가입기간 1년 경과 및 월 납입금 12회 이상 납부 ** (전용 40㎡ 초과) 3년 이상 무주택세대구성원으로서 저축총액(매월 최대 10만원까지만 인정)이 많은 분 / 저축총액이 많은 분 □ 또한, 우선공급 결과를 반영한 총 잔여물량은 우선공급 낙첨자와 잔여공급 신청자를 대상으로 추첨제 방식으로 공급하며, 무주택세대구성원으로서 입주자저축 가입자라면 잔여공급 청약 신청이 가능*합니다. * 일반형(전용면적 60㎡이하), 나눔형의 경우, 당첨자 발표 이후 소득 및 자산기준 등을 검증하므로, 자세한 내용은 공고문 참조 - 12 - 5. 공공사전청약 당첨 포기자 및 부적격 당첨자 제한은? □ 공공사전청약 당첨 포기자 및 부적격 당첨자와 그 세대에 속한 자는당첨자 발표일로부터 6개월 동안 공공 사전청약 당첨자로 선정될 수 없습니다. * 신청하고자 하는 공공 사전청약 주택의 입주자모집공고일이 당첨포기 또는 부적격통보를 받은 주택의 당첨자 발표일로부터 6개월이 지난 경우 청약신청 가능6. 해당지역에 거주하지 않아도 청약이 가능한가요? □ 기본적으로 수도권 등 해당지역에 거주 중이어야 사전청약이 가능하며, 거주기간 요건의 경우 본 청약 시점까지만 충족되면 최종적으로입주여부가 확정됩니다. ㅇ 다만, 주택건설지역의 규모, 위치, 투기과열지구 지정여부 등에 따라거주기간 요건 등이 달라 청약자격은 청약 공고문을 통해 확인해야합니다. < 거주기간 및 우선공급 비율(본 청약 기준) > 구분 대규모 택지개발지구 (주택공급에 관한 규칙 제34조) 그 외 지구 기본조건 공고일 현재 수도권 거주자 좌동 우선공급 조건 주택건설지역이 서울·인천인 경우 ①서울 또는 인천 거주자에게 50% 우선공급 ②수도권 거주자에게 50% 공급 주택건설지역이 경기인 경우 ①해당 시·군 거주자에게 30% 우선공급 ②경기도 거주자에게 20% 우선공급 ③수도권 거주자에게 50% 공급 해당 주택건설지역 (특별시·광역시 또는 시·군) 거주자에 100% 우선 공급※ 자치단체장이 별도의 기준을 정할 수 있음 - 13 - 참고4 남양주왕숙 위치도 및 토지이용계획도 - 14 - 참고6 안양매곡 위치도 및 토지이용계획도 - 15 - 참고7 서울 동작구수방사 위치도 및 토지이용계획도 - 16 - 참고7 서울 고덕강일3단지 위치도 및 토지이용계획도