서울시, 강북권 5곳 등 모아타운 6곳 확정 8,478세대 조성…강북권 주택공급 속도

- 1 - 2025. 12. 3.(수) 조간용 이 보도 자료는 2025년 12월 2일 오전 11:15부터 보도할 수 있습니다. 보도 자료담당 부서: 주택실 전략주택공급과 전략주택공급과장 양준모 2133-6280 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수 모아주택관리팀장 정여란 2133-8226 : 17쪽 서울시, 강북권 5곳 등 모아타운 6곳 확정 8,478세대 조성…강북권 주택공급 속도① 성북구 정릉동 226-1 일대 모아타운, 782세대 공급…신설 도로계획 보행환경개선② 강북구 수유동 392-9 일대 모아타운, 인근 모아타운 고려 주가로 설정 및 공원배치로 연결성확보③ 동대문구 답십리동 489 일대 모아타운, 경사지형 극복하고 유기적 보행동선 개선④ 중랑구 중화2동 299-8 일대 모아타운, 1,800세대 공급…보도 신설로 보행 편의·안전강화⑤ 마포구 창전동 46-1번지 일대, 대상지 선정 9개월 만에 관리계획 심의 통과 사업 신속추진⑥ 관악구 성현동 1021 일대 모아타운, 지형에 순응하는 양질의 주택공급 및 기반시설정비□ 서울시가 노후 저층주거지 개선을 위해 강북권의 성북·강북·동대문·중랑·마포구 등 모아타운 6개 지역을 확정해 총 8,478세대 주택공급에나선다. □ 서울시는 12월 1일 제18차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서‘성북구 정릉동 226-1일대 모아타운’ 외 5건을 통과시켰다고 밝혔다. □ 통과된 안건은 ▲성북구 정릉동 226-1번지 일대 모아타운 ▲강북구수유동392-9번지 일대 모아타운 ▲동대문구 답십리동 489번지 일대모아타운▲중랑구 중화2동 299-8번지 일대 모아타운 ▲마포구 창전동 46-1번지일대 모아타운 ▲관악구 성현동 1021번지 일대 모아타운으로, 사업추진시 모아주택 총 8,478세대(임대 1,443세대 포함)가 공급될 예정이다. - 2 - 성북구 정릉동 226-1번지 일대 모아주택 2개소 추진… 782세대공급□ 성북구 정릉동 226-1번지 일대(30,111.1㎡)는 모아주택2개소를통해 총 782세대(임대 69세대 포함)가 공급된다. 세분화된도로체계와 높은 경사로 개발이 어려웠던 지역이나, 이번 모아타운 관리계획으로 체계적인 사업 추진이 가능해졌다. ○ 이 지역은 노후건축물 67.5%, 반지하 주택 68.8%에 이르는 노후저층주거밀집지역으로, 주거환경 개선이 필요했던 곳이다. □ 보국문로8길 변 주민운동시설, 휴게마당 등 공동이용시설을, 서경로9길변 저층부에는 어린이집, 다함께돌봄센터, 근린생활시설을조성해쾌적하고 활력 있는 주거환경을 만든다. □ 제2종일반주거지역(7층)에서 제2종일반주거지역으로 변경하여▲ 층수완화 ▲ 건축규제 완화가 적용되며, 지하2층 지상29층으로 기존A-1구역 379세대, A-2구역 155세대에서 총 782세대로 248세대 증가한규모의 공동주택으로 조성된다. ○ 대상지는 가파른 경사지내 도로가 형성된 지역으로 차량과 보행자의원활한 통행을 위해 도로 폭을 기존 5m에서 8~10m까지 확장하고, 서경로변 15m 도로에서 20m로 확장하며 향후 버스정류장 설치 등을주변의 개발사업 등을 고려한다. □ 이번 심의 통과로 모아주택의 여러 이점을 적용받아 사업성을확보하고이후 원활한 사업 추진이 예상되며, 이에 주변 지역들의 모아주택사업을활성화하는 마중물 역할도 기대된다. - 3 - 강북구 수유동 392-9번지 일대 모아주택 5개소 추진… 2,595세대공급□ 강북구 수유동 392-9번지 일대(면적 86,324.1㎡)는 모아주택5개소가 추진돼 기존 1,725세대에서 870세대 늘어난 총 2,595세대(임대577세대 포함)가 공급될 예정이다. ○ 이 지역은 신축·구축 건축물이 혼재하고 기반시설이 부족해 주거환경이열악한 노후 저층 주거지로, 이번 통합심의를 거쳐 모아타운 관리계획(안)이 결정됨에 따라 신속하고 체계적인 사업 추진이 가능하게되었다. □ 모아타운 관리계획에는 주변 수유동 31-10번지 일대 모아타운관리계획진입도로 확보 및 공원 집적화를 통한 주변 개발계획과의 연계를유도하여지역 경쟁력 제고를 위한 방안으로 수립되었다. ○ 모아타운 내 진입도로 설정을 위하여 기존 6m의 좁은 도로폭을 15m까지확폭하고, 주 가로로 설정하여 수유동 31-10번지 일대 모아타운관리계획의 진입도로로 제공할 예정이다. ○ 또한 공원을 동측에 설치하여 공원 집적화 및 규모화를 통해 녹지연결성을강화할 뿐 아니라 공원서비스권역을 확대하여 공원 활성화를 유도하였다. □ 또한, 용도지역 상향, 기반시설 정비 및 공공시설 계획 등이 포함됐다. ○ 대상지 내 제2종(7층) 지역은 효율적 토지이용계획 수립을 위해적정개발단위의 통합 시행 및 경관을 보호하는 범위에서 제3종으로 용도지역을상향하여 아파트 건축이 가능하도록 지역 내 용도지역 상향을 전제한정비가이드라인을 제시하였다. ○ 또한 대상지는 협소한 도로폭과 주차난으로 주거환경이 열악하고 보차혼용도로로 조성되어 있어 보행 안전을 위해 정비가 필요한 지역으로 도로폭을확장하고, 보차분리로 차량과 보행체계를 개선하였다. 특히 안전한보행환경조성을 위하여 간선도로인 삼양로변에 차량 진출입 불허구간을 설정하였다. - 4 - ○ 인근 지역과 연계되는 삼양로98길 및 노해로9길 구간은 주가로와커뮤니티가로로 조성하여 가로활성화시설 집중 배치를 통해 지역주민도 함께이용할 수 있도록 계획하였다. □ 대상지는 반경 600미터 이내 가오리역, 화계역(우이신설선), 수유역(4호선)이 인접해 있는 트리플 역세권이며, 인근에 우이초등학교가있어 교육환경도 양호하다. 동측으로는 수유동 31-10번지일대모아타운이 위치해 이번 사업이 지역 활성화에도 기여할 전망이다. 동대문구 답십리동 489번지 일대 모아주택 3개소 추진 … 994세대공급□ 동대문구 답십리동 489번지 일대(40,524.6㎡)는 모아주택3개소를통해 총 994세대(임대 216세대 포함)가 공급된다. 노후·불량건축물비율이 92%에 달하고, 협소한 내부도로 및 높은 경사로가 형성된지역으로, 이번 사업으로 주거환경이 대폭 개선될 전망이다. □ 이번 모아타운 관리계획에서는 기존 제2종일반주거지역을 제3종일반주거지역으로 용도지역 상향해 사업성을 확보하고, 모아타운 내주요도로를 확폭해 보도 조성 등 교통 여건을 개선한다. ○ 지하2층, 지상23층으로 기존 A-1구역 91세대, A-2구역 116세대, A-3구역100세대에서 총 994세대로 687세대 증가한 규모의 공동주택으로 조성된다. ○ A-2, A-3구역은 건축협정을 통해 천호대로73길을 공공보행통로로조성해지역 보행 접근성을 높이고, 지하주차장 통합 설치 등을 통해 사업성또한크게 향상될 전망이다. - 5 - □ 아울러, 건자재 상가와 사업구역 사이에 완충공간을 마련하고, 주변지형에순응하는 건축물 배치로 주민들이 편리하게 이동할 수 있는 유기적인보행동선 체계를 갖춘 안전하고 쾌적한 주거환경을 조성할 것으로 기대된다. 중랑구 중화2동 299-8번지 일대 모아주택 3개소 등 추진 … 1,800세대공급□ 중랑구 중화2동 299-8번지 일대 모아타운은 현재 공사 중인가로주택정비사업 1개소와 모아주택 3개소 추진을 통해 총 1,800세대(임대286세대 포함)를 공급한다. ○ 이 지역은 노후건축물 81%, 반지하 주택 70.2%에 이르는 노후저층주거밀집지역으로, 이번 계획으로 신속한 사업 추진이 가능하게 되었다. □ 모아타운 관리계획은 제2종일반주거지역을 제3종일반주거지역으로전면 상향해 사업성을 높였다. 도로 여건도 크게 개선한다. 동일로123길을 기존 8m에서 12m~15m로 확폭해 보차혼용 도로를 양측보도를 갖춘 진출입로로 바꾸어 안전한 보행환경을 조성한다. ○ 동일로 129길(20m)변에서 원활한 차량 통행과 진입을 위해 1구역우측으로 10m 도로와 3구역 우측으로 6m 도로를 신설한다. ○ 동일로123길에는 주민공동시설(주민운동시설, 작은도서관, 어린이 놀이터등), 공공공지 등 가로활성화 시설 배치해 지역 주민이 이용할 수 있는 생활공간을만든다. □ 이번 계획은 조닝계획을 적용한 자율정비구역 가이드라인 마련으로무분별한 개발을 방지하고 지역 여건에 맞는 도로·공원 등 기반시설과조화를이루는 균형 있는 정비체계를 구축했다. - 6 - 마포구 창전동 46-1번지 일대 모아주택 1개소 추진… 298세대 공급□ 마포구 창전동 46-1번지 일대(면적 11,630㎡)는 이번 모아타운관리계획(안) 통과로 향후 모아주택 1개소가 추진돼 총 298세대(임대41세대 포함)의 주택이 ’32년까지 공급될 예정이다. ○ 대상지는 노후건축물 비율이 79.6%, 반지하 주택 비율이 44.4%에이르는 저층 주거밀집지역으로, 도로 협소 및 주차공간 부족 등 주거환경이 열악하여 2025년 3월 모아타운 주민제안 신청 이후 市 전문가사전자문, 주민설명회, 주민공람 절차를 거쳐 심의에 상정되었다. ○ 이번 모아타운 지정으로 모아주택사업 추진 시 기존 222세대에서76세대 늘어난 총 298세대의 주택 공급이 가능할 것으로 전망된다. □ 모아타운 관리계획 수립(안) 내용은 ▴정비기반시설 (도로, 공원)확충▴사회복지시설 등 지역 필요시설 공급 ▴특별건축구역 지정▴모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등이다. ○ 사업구역과 접한 도로(서강로1길)는 모아주택 개발규모에 맞게충분한규모로 확폭(6미터→9미터)하고 전면공지를 활용하여 보도를 추가조성하였고, 기존 공공청사(창전 실뿌리 복지센터)는 용도에 맞게 사회복지시설로 변경하고 접근이 편리한 위치로 이동하는 등 인접 주민들의주거환경을 개선할 수 있는 정비기반시설 계획도 마련하였다. □ 특히, 와우 근린공원과 창전 어린이공원을 연결하여 인접 주민뿐만아니라 와우산을 찾는 시민들이 안전하고 편리하게 이용할수있는보행환경을 조성하였다. ○ 마포구 창전동 46-1번지 일대는 와우산에 인접하고 광흥창역에 가까워생활환경과 교통이 우수하나, 신축 및 구축 건물이 혼재되어 광역적 개발이어려워 - 7 - 인접 지역이 재개발되는 동안에도 잔여지로 남은 지역으로, 이번 모아타운지정을 통해 주민들 간의 소통을 강화하고 쾌적한 주거환경을 조성하여지역발전에 기여할 것으로 예상된다. 관악구 성현동 1021 일대 모아주택 4개소 추진… 2,009세대 공급 □ 관악구 성현동 1021번지 일대(면적 70,948.1㎡) 모아주택 4개소에서기존 1,385세대보다 624세대 늘어난 총 2,009세대(임대 254세대포함)주택이 공급될 예정이다. ○ 해당 대상지는 구릉지형 정비 취약 주거 밀집지역으로, 협소한 도로와부족한 주차공간 등으로 인해 주거환경 개선이 시급함에 따라 2023년모아타운 대상지로 선정되어, 주민설명회, 서울시 전문가 사전자문, 주민공람등의 절차를 거쳐 심의에 상정되었다. □ 이번 모아타운 관리계획(안)의 주요 내용은 ▴사업추진구역의용도지역상향[제2종(7층이하)→제3종일반주거지역] ▴정비기반시설(도로, 공원) 및공동이용시설 확충 ▴모아주택 사업추진 계획 수립 등이다. ○ 모아주택 개발에 따른 세대수 증가와 주변 대규모 아파트단지를 고려하여은천로33길(12m→20m) 및 내부도로를 확폭(4~6m→10~14m)하고대지안의 공지를 활용한 보도를 조성하여 열악한 보행환경을 개선하였다. ○ 또한, 기존 주진입로인 은천로33길 북측 일부 단차발생으로 인해통행이불편했던 구간의 도로 평탄화를 위해 금번 계획에서 사업구역에 편입하여도로 정비 실행력을 강화하는 등 주민 편의를 도모했다. □ 관악구 성현동 1021 일대는 이번 모아타운 지정으로 주민들에게쾌적한주거환경을 제공하고 성현동 일대 지역 발전에 기여할 것으로 예상된다. - 8 - 참고자료 1 위 치 도(성북구 정릉동 226-1번지 일대 모아타운) 위 치 도 - 9 - 참고자료 2 정비 후 조감도(성북구 정릉동 226-1번지 일대 모아타운) 정 비 후(예시도) - 10 - 참고자료 3 위 치 도(강북구 수유동 392-9번지 일대 모아타운) 위 치 도 - 11 - 참고자료 4 조감도 및 투시도(강북구 수유동 392-9번지 일대 모아타운) 조 감 도(예시도) 투 시 도(예시도) - 12 - 참고자료 5 위 치 도 (동대문구 답십리동 489번지 일대 모아타운) 위 치 도 - 13 - 참고자료 6 위 치 도(중랑구 중화2동 299-8번지 일대 모아타운) 위 치 도 - 14 - 참고자료 7 위 치 도(마포구 창전동 46-1번지 일대 모아타운) 위 치 도 - 15 - 참고자료 8 정비 전․후 조감도(마포구 창전동 46-1번지 일대 모아타운) 정 비 전 정 비 후(예시도) - 16 - 참고자료 9 위 치 도(관악구 성현동 1021번지 일대 모아타운) 위 치 도 - 17 - 참고자료10 정비전·후 조감도(관악구 성현동 1021번지 일대 모아타운) 정 비 전 정 비 후(예시도)