서울시 자양동 227-147 일대, 활력 넘치는 직주락(職住樂) 주거단지로…신통기획 확정

- 1 - 2025. 10. 15.(수) 석간용 이 보도자료는 2025년 10월 15일 오전 06:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당 부서: 도시공간본부 신속통합기획과 (‘신속통합기획’ 총괄) 신속통합기획과장 송정미 02-2133-1889도시공간기획팀장 심소희 02-2133-1685주택실 주거정비과 (‘주택정비형 재개발사업’ 추진) 주거정비과장 김동구 02-2133-7190사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 8쪽 재개발관리팀 장도영 02-2133-7186자양동 227-147 일대, 활력 넘치는 직주락(職住樂) 주거단지로…신통기획 확정- 4월 신통기획 착수 후 6개월 만에 확정…최고 49층, 약 1,030세대규모- 건대입구역세권의 활력과 한강의 여가·문화를 누리는 직주락(職住樂) 주거단지조성- 한강으로 열린 통경축과 스카이라운지 등 조망특화 설계로 조화로운 도시경관형성- 119안전센터·시니어센터 등 부족한 생활기반시설 확보, 주변 교통 환경개선- 기존 지역 상권과 상생 도모, 공공보행통로 설치로 주변 지역과 연계성강화□ 서울시는 ‘자양동 227-147번지 일대 주택정비형 재개발사업’의신속통합기획을 확정했다. 주변 개발 사이에서 섬처럼 남은 자양동227-147 일대는 이로써 건대입구역세권의 활력과 한강의 여가·문화를누리는 광진구의 대표 주거단지로 변화할 것으로 전망된다. □ 자양동 227-147 일대는 서측으로는 건대입구역이 위치해 대중교통이용이 편리하고, 도보로 10분이면 한강공원까지 접근할 수있는우수한 입지지만 건대 스타시티, 자양동 모아타운, 우성1차 리모델링단지 사이에서 섬처럼 남아있는 노후불량 주거지다. - 2 - □ 대상지는 작년 말 재개발 후보지로 선정돼 올해 4월 신속통합기획에착수한 이후 6개월 만에 시·구의 협업과 주민의 적극적인 추진의지로 신속통합기획을 확정했다. 해당 지역은 최고 49층, 약 1,030세대규모의 ‘한강 조망을 갖춘 고품격 주거단지’로 탈바꿈할 예정이다. □ 시는 자양동 227-147 일대가 광진구의 대표 주거단지로 거듭날수있도록 ▴대상지의 한계를 극복하는 한강 조망 특화 단지설계▴미래도시 변화와 지역 여건을 고려한 기반시설 확충 ▴지역 상권과상생하는 활력있는 가로 조성 등 3가지 계획 원칙을 담았다. □ 첫째, 삼면이 주변 개발로 둘러싸인 입지적 한계를 극복하기 위해열린통경축과 층수 완화 등 한강 조망을 최대한 확보할 수 있도록조망특화계획을 수립했다. ○ 기존 건축물로 인해 한강 조망이 어려웠던 대상지의 한계를 극복하기위해최고 높이를 49층까지 상향한다. 또한 한강에서 건국대학교로 이어지는폭 20m의 남북 통경축을 계획해 약 190세대의 한강 조망 세대를확보하는 한편, 상층부에는 한강 조망이 가능한 주민공동시설(스카이라운지)을배치한다. □ 아울러 자양번영로 변에는 중저층 연도형 주동을, 인접 주거지경계부에는 중층의 단계적 스카이라인을 갖춘 주동을, 단지 중심부에는랜드마크형 초고층 주동을 배치해 한강변과 건국대학교 일감호 등에서조망했을 때 주변과 조화되면서도 입체적인 도시경관을 형성하도록계획했다. - 3 - □ 둘째, 주변 지역 일대를 포함해 약 1만 세대 이상의 개발(모아타운,신통기획, 리모델링 단지 등)이 예정된 만큼 자양동의 미래 도시여건변화를 고려해 지역에 필요한 공공시설을 선제적으로 확보했다. ○ 노인 인구가 많은 자양동의 부족시설인 노인여가복지시설(시니어센터)을추가로 확충하고, 소방 안전시설(119안전센터)을 설치해 지역 안전망을강화한다. □ 공공성과 사업성의 균형을 위해 용도지역(2·3종→3종)과 용적률을최대 20% 상향(현황용적률 적용 시 10.3%, 소형주택 확보시최대9.7%)해 사업 여건도 개선했다. □ 특히 차량 통행 불편의 주요 원인이었던 자양번영로의 노상 공영주차장을 삭제하고 공원 하부에 대체 주차 공간을 조성하는 등의과정을거쳐, 자양번영로를 기존 2~3차선에서 5~6차선으로 확폭해지역일대의 교통체계를 획기적으로 개선하도록 계획했다. □ 마지막으로, 지역 특성을 반영해 자양번영로 변에 연도형 근린생활시설을 배치하는 등 기존 상가 세입자와 상생할 수 있도록 계획했다. 보행자와 차량이 분리되지 않아 보행이 불편했던 동-서간 보행로는공공보행통로로 새로 연결해 보행 동선의 연속성과 안전성을 확보하고,주민의 이동 편의와 지역 간 접근성을 높였다. ○ 자양번영로는 기사식당을 중심으로 상권이 형성돼 ‘자양동 기사식당거리’ 로 불린다. - 4 - □ 한편 이번 ‘자양동 227-147번지 일대 재개발’ 신속통합기획 확정으로,서울시 전체 224개 대상지 중 135개소(약 23.7만 호)에 대한기획이완료됐다. ○ 시는 2021년 9월 신속통합기획 도입을 통해 구역지정 기간을5년에서절반 이하로 줄이는 성과를 이뤄냈으며, 지난 9월 29일 발표한 ‘신통기획2.0’에 따라 통상 20년(구역지정, 조합설립, 사업인가, 관리처분, 이주, 착공, 준공, 입주) 걸리는 정비사업을 12년으로 단축할 예정이다. □ 조남준 서울시 도시공간본부장은 “자양동 227-147번지는 건대입구역과 한강까지 10분 거리로, 입지적 강점을 최대한 살린 직주락(職住樂) 주거단지로 조성할 것”이라며, “자양동 주민들의 적극적인협조로신속통합기획 착수 후 6개월 만에 기획을 완료한 만큼, 이후인허가절차도 ‘신통기획 2.0’을 적용받아 획기적으로 빨라질 것으로기대한다”라고 말했다. - 5 - <첨부> 자양동 227-147 일대 신속통합기획참고자료□ 대상지 현황 ㅇ 위 치 : 광진구 자양동 227-147번지 일대 (40,798㎡) ㅇ 용도지역 : 제2종, 제3종 일반주거지역 □ 신속통합기획 주요 내용 구분 용도지역 용적률 층수 세대수 주요내용 2종, 3종→ 3종(획지) 300% 이하 최고 49층 내외 1,030세대 내외※ 세대수(공공임대주택 포함) 등은 신속통합기획 시뮬레이션(안)으로 향후 정비계획 입안시 최종확정□ 추진경위 및 향후일정 ○ ‘24.12. : 신속통합기획 후보지 선정 ○ ‘25. 4.~‘25. 9. : 신속통합기획 수립 (주민간담회, 주민설명회 등) ○ ‘25.10. : 신속통합기획 확정․통보 (서울시→자치구) ○ ‘25.10.~: 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정 - 6 - < 신속통합기획 종합구상도 > < 건축계획 > ※ 본 계획안은 예시(안)으로 정비계획 입안 과정에서 변경될 수 있음 - 7 - < 조감도 > 한강조망과 역세권을 누리는 단지 ※ 본 계획안은 예시(안)으로 정비계획 입안 과정에서 변경될 수 있음 < 경관계획 > 한강~건대를 잇는 남-북 통경축 구간 ※ 본 계획안은 예시(안)으로 정비계획 입안 과정에서 변경될 수 있음 - 8 - < 단지배치계획 > 주변지역과 조화로운 영역별 주동배치와 스카이라인 ※ 본 계획안은 예시(안)으로 정비계획 입안 과정에서 변경될 수 있음 < 가로활성화계획 > 자양번영로변 연도형상가 배치로 가로활성화 ※ 본 계획안은 예시(안)으로 정비계획 입안 과정에서 변경될 수 있음