서울시, 은마아파트 재건축 `신통기획 시즌2` 첫 적용… 2030년까지 5,893세대 착공

- 1 - 2025. 10. 13.(월) 석간용 이 보도자료는 2025년 10월 13일 오전 10:30부터 보도할 수 있습니다. 보도자료 담당부서: 주택실 공동주택과 공동주택과장 이정식 2133-7130 사진없음 □ 사진있음 ▣ 쪽수 : 10쪽 재건축계획팀장 임동수 2133-7140 서울시, 은마아파트 재건축 '신통기획 시즌2' 첫 적용… 2030년 5893세대 착공- 인‧허가규제 전면 혁신으로 정비사업 기간 대폭 단축, 49층 규모 ’34년준공목표- 역세권 용적률 완화제도 최초 적용, 추가 공급 655세대 중 195세대 공공분양사업성↑- 오 시장, 13일(월) ‘은마아파트’ 현장점검… 12번째 주택현장 행보, 공급속도강조- 市, ‘신통기획 2’ 적용해 ’31년까지 강남구 2만5천 호 착공… 집값 안정실질적기여□ 십 년 넘게 재건축이 정체됐던 대치동 대표 노후단지 ‘은마아파트’가49층높이 5,893세대 대단지로 탈바꿈한다. □ 최근 서울시가 발표한 정비사업 인‧허가규제 전면 혁신이 핵심인‘신속통합기획 시즌2’를 적용한 첫 사례로 시민들이 원하는 곳에 빠르게주택을 공급한다는 서울시의 철학을 담았다. 또 용적률 특례도최초로적용해 민간 주도 재건축에 공공분양을 결합한 사업성 높고조화로운주거모델도 선보인다. - 2 - ○ ‘신통기획’은 서울시가 재개발·재건축 사업의 신속한 추진을 위해 도입한공공지원 계획이다. ○ 그동안 시는 ▴정비지수제 폐지 ▴신통기획 도입(정비구역 지정 5년→2년)▴사업성 보정계수 적용 ▴정비사업 촉진 방안 등을 통해 정비사업 기간5.5년 단축 기반을 마련했고, 이번 ‘신통기획 시즌 2’로 1년을 추가로줄여, 18.5년을 12년까지 단축할 수 있게 됐다. □ 정비기간을 혁신적으로 단축하는 ‘신통기획 시즌2’ 대표사례가될‘은마아파트’는 1979년 준공된 14층, 4424세대 규모 강남 대표노후단지다. 그동안 주거 환경 개선과 안전 확보 필요성이 꾸준히 제기돼왔으나 층수 규제, GTX-C 지하 관통 등 번번이 암초를 만나며십년넘게 사업이 지연되어 왔다. □ 지난 2015년 주민 제안으로 재건축을 추진했으나 50층 계획은당시35층 높이 규제로 무산됐고, 2022년 말 최고 35층 높이로재건축심의를 통과했다. 이후 2023년 높이 제한이 폐지됨에 따라 올해1월신통기획 자문 신청 8개월 만인 9월 초 도시계획위원회 신속통합기획수권분과위원회 심의를 통과하면서 본격적 추진이 가능하게 됐다. <인‧허가규제 전면 혁신으로 정비사업 기간 대폭 단축, 49층 규모 ’34년 준공 목표>□ 은마아파트는 2030년 착공, 2034년 준공이 목표다. 공영주차장을설치해 대치동 학원가 상습 주차난을 해소하고, 개방형 공공도서관을비롯해 국공립어린이집·치안센터·공원·저류시설 등 교육·복지·안전이어우러진 주거 환경이 특징이다. - 3 - □ 정비사업 최초로 ‘공공분양주택’도 도입한다. 민간 주도 재건축에공공분양이 결합 된 최초 사례로 역세권 용적률 특례(300% → 331.9%)적용을 통해 655세대를 추가로 공급하는 방식이다. ○ ‘역세권 용적률 특례’란 대중교통 이용이 편리하고, 기반시설이 우수한역세권에법적 상한의 최대 1.2배까지 용적률을 완화해 사업성을 높이는 제도다. 완화된용적률의 30~40%는 민간주택으로, 60~70%는 공공주택으로 공급한다. □ 용적률 특례로 추가 공급되는 655세대 중 195세대는 다자녀중산층등 실수요자를 위한 공공분양주택으로 공급하고, 나머지 227세대는민간분양, 233세대는 공공임대로 이뤄진다. ○ 현재 서울시는 은마아파트 외 5개 단지에서 역세권 용적률 특례 적용을검토중이며 구역면적, 도로 등 단지별 입지 특성과 주변 환경을 종합적으로고려해, 정비계획 수립단계에서 적정한 용적률 완화범위를 검토하고 위원회심의를 거쳐 결정할 예정이다. □ 한편 서울시는 은마아파트 재건축을 시작으로 ‘신통기획 시즌2’를본격화해 강남권을 비롯한 여의도, 목동, 성수 등 주요 지역의정비사업속도를 높여 나간다는 계획이다. 이를 통해 2031년까지 강남구2만5천 호, 서울 전역 31만 호를 공급한다는 방침이다. □ 이와 관련해 오세훈 서울시장은 13일(월) 오전 10시 30분은마아파트를 찾아 노후 현황을 점검하고 주민들을 만나 차질없는 정비사업추진을 위해 철저한 공정관리와 행정적 지원을 펼치겠다고 밝혔다. - 4 - ○ 오 시장은 지난 7월 15일 자양 4동 재개발 지역을 시작으로 목동 6단지재건축지역(7.30.), 문정동 미리내집(8.13.), 현저동 모아타운(8.19.), 백사마을(9.9.), 미아2구역 재정비촉진사업지구(9.24.) 등 현재까지 12차례의주택 현장 행보를 이어가고 있다. □ 오세훈 시장은 “서울시의 명확한 주택공급 원칙은 민간이 주도하고,공공은 적극적으로 지원해 시민이 원하는 곳에, 좋은 품질의주택을빠르게 공급하는 것”이라며 “은마아파트를 시작으로 노후 주거지의민간 정비사업을 신속하게 추진해 집값 상승을 이끌어 온 핵심지역내주택을 빠르게 확충하겠다”고 말했다. - 5 - 오세훈 서울시장이 13일(월) 오전 대치은마아파트 재건축 현장을 방문해 관련 브리핑을 청취하고 있다. - 6 - 오세훈 서울시장이 13일(월) 오전 대치은마아파트 재건축 현장을 방문해 관련 브리핑을 청취하고 있다. 오세훈 서울시장이 13일(월) 오전 대치은마아파트 재건축 현장을 찾아 브리핑을 청취하고 관련 질문에 답변하고 있다. - 7 - 오세훈 서울시장이 13일(월) 오전 대치은마아파트 재건축 현장을 점검하고 있다. - 8 - 오세훈 서울시장이 13일(월) 오전 대치은마아파트 재건축 현장을 찾아 주민과 간담회를 하고 있다. - 9 - 참고 강남구 재건축 현황 □ 대치역 일대 재건축 현황 ㅇ (현황) 6개 단지, 26,629세대 ㅇ (계획) ’29 ~ ’33년까지 순차적 1.5만 호 착공(4,799호 증) □ 강남구 재건축 현황 ㅇ (현황) 37개 단지, 35,578호 ㅇ (계획) ’31년까지 17개 단지 2.5만 호, ’35년까지 전체 5만 호 착공 - 10 - □ 은마아파트 재건축 현황 ㅇ 배치도 ㅇ 조 감 도