서울시, 시민이 참여하는 부동산 조각투자(STO) 시범사업 추진

- 1 - 2025. 9. 1.(월) 석간용 이 보도자료는 2025년 9월 1일 오전 06:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당부서 : 미래공간기획관 공공개발담당관 공공개발담당관 강성필 02-2133-8345 개발정책팀장 정현중 02-2133-8346 사진없음 □ 사진있음 ■ 쪽수 : 4쪽 서울시, 시민이 참여하는 부동산 조각투자(STO) 시범사업 추진 - 폐 파출소 등 저이용 부지 개발에 시민이 투자, 수익 공유하는 ‘조각투자’ 방식도입- 내년 상반기 부동산 토큰증권 공모 예정… 미니창고 등 소규모 공간 활용사업발굴- 28일(목) 부동산 수익증권 유통플랫폼 MOU… 시민‧지역 간 유대 높일 것으로기대- 시 “유연한 자산 활용, 시민과 소유‧개발이익 공유하는 ‘참여형 동행개발’ 모델만들것” □ 공공시설 수요가 없거나 활용도가 떨어지는 공공부지를 대상으로서울시가 ‘부동산 조각투자(토큰증권)’ 방식 자산 유동화에 나선다. 지역 개발에 시민이 직접 투자, 지역사회 참여를 높이고 공공자산의가치를 제고하는 ‘시민참여형 동행 개발’이다. □ 서울시는 현재 사용되지 않거나 저이용 되고 있는 폐 파출소중입지등 활용성 높은 1~2개소를 대상으로 ‘부동산 조각투자(토큰증권, STO) 시범 사업’에 들어간다고 밝혔다. ○ ‘부동산 조각투자(토큰증권)’란 특정 부동산을 수익증권화하여다수투자자가 소액 투자금으로 부동산을 분산 소유하는 유동화 방식이다. - 2 - □ 검토 중인 후보지는 ▴상도5치안센터(동작구 상도동) ▴신사1치안센터(은평구 신사동) 등으로 해당 시설은 현재 치안센터 이전 후비어있거나 지역에서 임시 활용 중이다. 시는 이들 공간을 도심형 미니창고등 소규모 공간 활용이 가능한 사업을 발굴해 적용할 예정이다. 상도5 치안센터 신사1 치안센터 □ 서울시는 연내 ‘부동산 조각투자 시범사업’ 실행을 위한 구체적인사업계획(안)을 마련하고 사업화를 위한 사전절차를 거쳐 내년상반기중으로 부동산 토큰증권 공모에 들어갈 계획이다. ○ 시는 내년 시범 사업의 결과를 바탕으로 폐 치안센터뿐만아니라그밖에 저․미이용 자산을 대상으로 부동산 조각투자를 확대적용해 나간다는 방침이다. □ 이번 ‘부동산 조각투자’ 개발 방식이 도입되면, 지역 내 공급되는시설 수익을 시민과 공유할 수 있고 공공자산의 가치를 높일 뿐아니라시민․지역 간 유대감, 지역사회 참여 기반이 견고해질 것으로기대하고 있다. - 3 - ○ 시민 등 투자자는 공공자산으로부터 발생되는 임차료 등으로배당수익과 향후 공공자산의 매도로 인한 매매차익을 얻을 수 있으며, ○ 시는 공공자산을 신탁 및 공모 함으로써, 세입증대와 자산의활용을 제고 할 수 있을 뿐만 아니라, ○ 지역사회는 노후화된 시설을 개선함으로써 환경개선과 지역에필요한 시설을 다양하게 공급 등으로 공공자산의 새로운 자산관리의방식이 될 것으로 예상된다. □ 서울시는 시범사업 시행을 위해 8.28.(목) 부동산 수익증권유통플랫폼 ‘소유’를 운영 중인 ‘루센트블록’과 MOU를 체결했다. 루센트블록은 부동산 토큰 관련 시장을 선도하고 있는 핀테크 기업으로, 다수의 부동산 디지털 유동화 실적을 보유하고 있다. ○ ‘루센트블록’은 서울시 창업지원 프로그램 등을 기반으로 성장한핀테크 기업으로 신도림 핀포인트타워, 성수 코오롱타워, 대전하나스타트업 파크 등 부동산 유동화 공모를 진행하였다. ○ 양 기관은 ▴서울시 공공자산의 토큰화 사업 공동 추진 ▴시민대상 부동산 토큰화 정보 및 교육 지원 ▴관련 법규 및 정책제안및개선 등에 협력해 나갈 계획이다. □ 임창수 서울시 미래공간기획관은 “부동산 조각투자라는 새로운개념으로 공공자산을 디지털로 전환, 자산을 유연하게 활용하고 개발이익을 시민과 공유하는 ‘시민참여형 동행개발 모델’을 만들어 나갈것”이라고 말했다. - 4 - 붙임 서울시 – 루센트블록 MOU체결 개요 □ 협약식 개요 ㅇ 일 시 : 2025.8.28.(목) ㅇ 장 소 : 서울시청 영상회의실(6층) ㅇ 협약당사자 : 서울특별시(미래공간기획관) ↔ 루센트블록 직 책 성 명 주 요 경 력 미래공간기획관 임 창 수 (1977) ․ 현) 서울시 미래공간기획관 ․ 전) 서울시 도시기반시설본부 도시철도국장․ 전) 균형발전본부 균형발전기획관 루센트블록 대표 허 세 영 (1990) ․ 현) 루센트 블록 대표 ․ 전) 한국전자 통신연구원 □ 협약식 사진 (좌) 허세영 루센트블록 대표, (우) 임창수 서울시 미래공간기획관