서울시, 모아타운·모아주택 3건 통합심의 통과… 총 3,045세대 공급

- 1 - 2025. 5. 10.(토) 조간용 이 보도자료는 2025년 5월 9일 오전 11:15부터 보도할 수 있습니다 보도자료담당 부서: 주택실 전략주택공급과 전략주택공급과장 최원석 2133-6280모아주택사업팀장 서영삼 2133-8239사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 10쪽 모아주택관리팀장 정여란 2133-8226서울시, 모아타운‧모아주택 3건 통합심의 통과… 총 3,045세대 공급-「제7차 소규모주택정비 통합심의 소위원회」개최 … 3건 통합심의 통과, 총 3,045세대공급① 송파구 가락동 55번지 가로주택정비사업, 보차혼용도로 보도 확보로 보행환경개선② 마포구 망원동 456번지 일대, 모아타운 지정 1년 만에 세 번째 모아주택 사업신속추진③ 관악구 성현동 1021 일대 모아타운, 경사지에 순응하는 양질의 주택공급 및 기반시설정비□ 서울시는 5.8.(목) 열린 제7차 소규모주택정비 통합심의소위원회에서 ‘송파구 가락동 55 일대 모아주택 사업시행계획(안)’외2건에 대한 통합심의를 통과시켰다고 밝혔다. □ 이번 심의에 통과된 안건은 ▲송파구 가락동 55 일대 모아주택▲마포구망원동 456 일대 모아주택 ▲관악구 성현동 1021 일대 모아타운으로향후 사업추진 시 모아주택 총 3,045세대(임대 384세대 포함)가공급될 예정이다. - 2 - 송파구 가락동 55번지 가로주택정비사업 … 2028년까지 191세대공급□ 지하철 3호선 경찰병원역 인근에 위치한 ‘송파구 가락동 55번지가로주택정비사업(모아주택)’은 2개 동 지하3층 지상 25층규모로▴ 건축한계선 지정을 통한 보도 조성(3m) 등 ‘모아주택 사업시행계획수립 기준’을 적용하여 기존 160세대에서 31세대 늘어난 총 191세대를공급할 예정이다. ○ 대상지는 사방이 보차혼용도로로 둘러싸여 차량과 보행자의동선이혼재되어 보행 환경이 취약했으나, 대지안의 공지(3m)를 활용한전면공지를 통해 보도를 조성함으로써, 주민들이 보다 안전하게 통행할수있도록 개선하였다. 마포구 망원동 456번지 일대 모아주택 … 2029년까지 262세대 공급□ 마포구 망원동 456-6번지 일대 모아타운 내 모아주택인망원동456번지 일대 모아주택 사업시행계획(안)의 심의가 통과되면서총262세대(임대 51세대 포함) 주택이 공급된다. ○ 마포구 망원동 456번지 일대는 노후 건축물이 밀집되고 기반시설이부족하여 주거환경이 열악하나 재개발이 어려웠던 곳으로 ‘모아타운자치구 공모’로 선정, 관리계획을 수립하여 지정 고시(‘24.5.2) 후현재모아주택 사업 총 7개소가 추진되는 곳이다. - 3 - □ 이번 심의를 통해 마포구 망원동 456번지 일대 모아주택은 모아타운지정 후 약 1년 만에 사업시행계획(안)이 통과되면서 454-3번지, 459번지 일대에 이어 3번째 모아주택 추진으로 모아주택·모아타운의장점인 신속한 사업추진이 가능하게 되었다. □ '마포구 망원동 456번지 일대 모아주택(가로주택정비사업)’은4개동 지하 3층, 지상 22층 규모로 ▴전체 세대수의 약 20% 임대주택건설 ▴공동이용시설 설치 등에 따른 용적율 완화 ▴용도지역상향(제2종 일반(7층이하) → 제2종 일반)을 적용하여 공동주택 262세대(임대 51세대)를 공급할 예정이다. ○ 대상지는 노후건축물이 73.5%에 달하는 노후저층주거 지역으로, 협소한 도로 여건을 감안하여 대지안의 공지를 활용한 2m 보도를조성해 보행체계를 개선하였고, 가로 주변에 개방형 공동이용시설과휴게공간 등을조성하여 지역주민도 함께 이용할 수 있도록 계획하였다. □ 또한 이번 사업시행계획(안)에서는 모아타운 내 세입자 손실보상을적용하여 이주갈등을 사전에 선제적으로 차단하였다. 구체적인세입자 보상안은 세입자 현황파악, 보상안 협의 등을 거쳐 사업시행계획인가 시 최종 확정될 예정이다. □ 대상지는 강변북로와 내부순환로 이용이 편리하여 교통이 우수하고, 한강공원으로 바로 접근 가능한 입지적 특성이 있으며, 마포구민체 - 4 - 육센터 및 망원유수지 체육공원과 연접하는 등 생활 환경도좋아, 모아타운 관리지역 지정 이후 순차적으로 모아주택 사업시행계획이확정됨에 따라 주변 지역에 활력을 제공하고 쾌적한 주거지로 탈바꿈될것으로 예상된다. 관악구 성현동 1021 일대 모아주택 5개소 추진… 2,592세대 공급□ 관악구 성현동 1021번지 일대(면적 84,768㎡) 모아타운 관리계획(안)이심의를 통과하면서 모아주택 5개소에서 기존 1,772세대 보다 820세대늘어난 총 2,592세대(임대 333세대 포함)의 주택이 공급될예정이다. ○ 해당 대상지는 노후 건축물 비율이 68.3%에 달하는 정비 취약 구릉지형주거 밀집지역으로, 협소한 도로와 부족한 주차공간 등으로 인해 주거환경개선이 시급함에 따라 2023년 모아타운 대상지로 선정되어, 주민설명회, 서울시 전문가 사전자문, 주민공람 등의 절차를 거쳐 심의에 상정되었다. □ 이번 모아타운 관리계획(안)의 주요 내용은 ▴사업추진구역의용도지역 상향[제2종(7층이하)→제3종 일반주거지역] ▴정비기반시설(도로, 공원 및 공공공지) 및 공동이용시설 확충 ▴모아주택 사업추진계획및디자인 가이드라인 수립 등이다. ○ 모아주택 개발에 따른 세대수 증가와 주변 대규모 아파트단지를 고려하여은천로39길 및 내부 도로를 확폭(4~6m → 13~14m)하고 대지안의공지를 활용한 보도를 조성하여 열악한 보행환경을 개선하였다. - 5 - ○ 아울러 기존 은천로35길을 폐지하고 기존 도시공간 구조 유지 및 주거환경개선을 위하여 공공보행통로(6m)를 계획하고 중심부에는 휴식공간을조성하여 지역주민이 이용할 수 있는 보행 중심 공간을 계획하였다. ○ 또한 지역에 필요한 개방형 공동이용시설(보육시설, 노인복지시설, 도서관 등)을 주변지역과 연접한 은천로33길 및 은천로39길에 설치하여지역주민이 다양한 활동을 즐길 수 있는 커뮤니티 공간을 계획하였다. □ 관악구 성현동 1021 일대는 이번 모아타운 지정으로 주민들에게쾌적한주거환경을 제공하고 성현동 일대 지역 발전에 기여할 것으로 예상된다. - 6 - 참고자료 1 송파구 가락동 55번지 일대 모아주택 □ 사업개요 ○ 위 치 : 송파구 가락동 55번지(대지면적: 7,549.6㎡) ○ 건축규모 : 지하 3층/ 지상 25층, 연면적 35,252.6㎡ 건폐율 20.53%, 용적률 257.41% ○ 용 도 : 공동주택(191세대), 주민공동시설 및 부대복리시설 조감도(예시도) - 7 - 참고자료 2 위 치 도 (마포구 망원동 456번지 일대 모아주택) 위 치 도(망원동 456-6일대 모아타운 내 위치) 위 치 도(망원동 456-6일대 모아타운 내 위치) - 8 - 참고자료 3 마포구 망원동 456번지 일대 모아주택 □ 사업개요 ○ 위 치 : 마포구 망원동 456번지 일대(대지면적: 9,110.30㎡) ○ 건축규모 : 지하 3층/ 지상 22층, 연면적 44,728.02㎡ 건폐율 29.25%, 용적률 251.08% ○ 용 도 : 공동주택(262세대), 주민공동시설 및 부대복리시설 조감도(예시도) - 9 - 참고자료 4 위 치 도 (관악구 성현동 1021일대 모아타운) 위 치 도 - 10 - 참고자료 5 정비전·후 조감도 (관악구 성현동 1021일대 모아타운) 지역현황 (정비 전) 조 감 도 (정비 후 예시도)