서울시, 매봉산 노후주거지, 지역생활 중심지로… 개봉동49번지 신속통합기획 확정

 

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동행 · 매력 특별시 서울

- 1 - 2025. 3. 12.(수) 조간용 이 보도자료는 2025년 3월 11일 오전 11:15부터 보도할 수 있습니다.보도자료담당부서 : 도시공간본부 신속통합기획과 (신속통합기획 총괄) 신속통합기획과장 송정미 2133-1889 도시공간기획팀장 심소희 2133-1685 주택실 주거정비과 (주택정비형 재개발사업 추진) 주거정비과장 김유식 2133-7190 사진없음 □ 사진있음 ▣ 쪽수 : 5쪽 갈등공정관리팀장 박재웅 2133-7196 매봉산 노후주거지, 지역생활 중심지로… 개봉동49번지 신속통합기획 확정- 서울시, 이번 ‘개봉동 49’ 포함 신속통합기획 대상지 165개소 중 총 97개소기획완료- 도심속경관기법 적용, 단지 어디나 ‘매봉산 뷰’… 인근 개발사업 연계 순환교통체계마련- 신구로선 개통 고려한 용도지역 상향(2종7층→3종)도… 올해 중 ‘구역지정’ 목표로지원- 시 “쾌적한 환경 갖춘 ‘신(新)개봉 생활권 중심지’로 거듭나도록 향후 절차도적극지원” □ 매봉산 자락과 오류IC․남부순환로 등에 접한 교통의 요충지‘개봉동49번지 일대’가 노후 저층주거지에서 35층 내외, 1,360여세대아파트 단지로 다시 태어난다. 향후 예정돼 있는 ‘신구로선’이 개통되면「신(新)개봉 생활권」의 중심단지로 거듭날 것으로 기대된다. □ 서울시는 ‘개봉동 49번지 일대 재개발사업’ 신속통합기획을 확정했다고 11일(화) 밝혔다. 시는 지역이 가진 교통․문화․자연 자원을충분히 활용하면서도 신속통합기획․모아타운 등이 동시에 추진되고있는 점 등을 고려해 주변과의 조화로운 개발계획을 마련했다. - 2 - □ 서울시는 대상지가 미래 개봉 생활권의 핵심 지역으로 거듭날수있도록 ①조화롭고 지역으로 열린 도시경관 창출 ②지역 특성을담은특화 주거단지 조성 ③주변 여건 변화를 고려한 교통체계 개편④다양한 동선 및 복합공간 계획으로 생활 편의 향상, 개발계획에4가지원칙을 담았다. <도심속경관기법 적용, 단지 어디나 ‘매봉산 뷰’…인근 개발사업 연계, 순환교통체계 마련>□ 먼저, 매봉산 자락과 어울리는 스카이라인과 통경 구간을 계획해단지 어디서나 매봉산 경관을 누릴 수 있는 창의적 도심 경관을만들어내기 위해 노력했다. 서측 매봉산 인접 지역은 자연경관을 고려해저층(6~10층 내외)으로 배치, 개봉중학교 인접부는 학교에 미치는일조 영향 등을 고려해 단계적 스카이라인을 계획했다. ○ 또 개봉1동사거리 역세권 예정지 인접부는 특별건축구역 완화사항을 적용해 35층 내외 고층 타워형 주동을 배치하는 등다양한높이 계획을 통해 매봉산을 비롯한 도심 경관과 어울리는 스카이라인을 마련했다. □ 특히 ‘보행자 관점’에서 열린 시야가 확보될 수 있도록 도심속경관기법(View cone)을 적용, 주요 보행로가 만나는 남부순환로~매봉산 구간 ‘브이(V)’자 형태의 통경 구간을 확보해 열린 도시경관을창출하도록 했다. ○ 현재 주변 지역은 기존 건축물(건영 아파트 등)로 인해 매봉산경 - 3 - 관이 막혀있지만 ‘도심 속 경관 기법’을 활용한 열린 배치로남부순환로~매봉산 간 조망을 확보할 수 있게 됐다. □ 둘째로, 고척로․남부순환로를 중심으로 여러 개발이 예정돼있는점을 감안해 대상지 북측 모아타운(개봉동 20번지 일대)과 연결되는남북 관통 도로를 계획하는 순환 교통체계를 마련하는 등 지역간연결성이 강화될 수 있도록 ‘지역 교통체계’를 전면 개편키로 했다. ○ 이로써 남부순환로 평탄화 공사 등 기반 시설 변화와 연계해개봉동 일대 교통이 획기적으로 개선될 것으로 예상된다. □ 셋째로는 매봉산, 개봉중학교, 저층주거지 등을 아우르는 개봉생활권의 도시 체계에 어울리도록 영역별 계획을 수립하고 ‘신구로선’ 역세권 예정지인 점을 고려하여 용도지역 상향(역세권 제2종7층→3종) 및 상징적 경관 형성을 위한 특화계획도 마련했다. ○ ▴매봉산 주변은 경관 조망 테라스형 주동 ▴학교 및 저층주거지주변은 보행자를 위한 포켓공간을 형성하는 클러스터형 주동▴역세권 주변에는 도시경관을 고려한 랜드마크 디자인 특화 주동등다양한 형태의 건축 배치를 통해 단지 가치를 높였다. □ 마지막으로 개봉사거리 및 저층 주거지를 중심으로 녹지공간과생활편의시설을 대폭 확충하고 고척로․매봉산 등 연접지형의 단차로생긴 데크 하부공간에는 주민공동 이용시설을 계획, 지역 활력을끌어올리고 공간도 효율적으로 활용할 계획이다. - 4 - ○ 모아타운 2개소․신속통합기획 4개소(신청 준비 포함) 등6개개발사업, 신구로선 개통 등 향후 개봉사거리 일대 변화를 고려해사거리변에 공원, 저층부 근린생활시설 배치 등 교통․여가․상업이결합된 복합공간을 조성할 예정이다. <올해 ‘구역지정’ 목표로 적극 지원… 서울 시내 97개소 ‘신속통합기획’ 완료하고 순항 중>□ 서울시는 신속통합기획이 확정된 개봉동 49번지 일대의 정비계획이빠르게 수립될 수 있도록 적극 지원할 예정이다. 시는 ‘신속통합기획절차 간소화’에 따라 도시계획 수권분과위원회 심의, 사업시행계획통합심의로 사업 기간이 더욱 단축될 것으로 예상하고 있다. ○ 대상지는 지난해 6월 신속통합기획에 착수해 전문가 검토회의, 주민간담회와 설명회를 거쳐 9개월 만에 기획을 완료했으며, 올해중 구역 지정을 목표로 정비계획 수립 절차를 진행 중이다. □ 이번 ‘개봉동 49번지 재개발’ 기획 확정으로 서울 시내 신속통합기획대상지 165개소 중 97개소(17.5만 호)의 기획이 완료됐다. 97개소 중 현재 ▴정비계획 수립 및 열람공고, 수권분과위원회 심의등이55개소 ▴정비구역 지정 36개소 ▴사업시행계획인가 4개소▴착공2개소 등 신속통합기획과 후속 절차는 원활하게 진행되고 있다. □ 조남준 서울시 도시공간본부장은 “이번에 기획이 확정된 개봉동49번지 일대는 인근에서 진행되고 있는 개발사업, 신구로선 개통․남부 - 5 - 순환로 평탄화 공사 등 기반 시설 개선과 함께 미래 ‘신(新)개봉생활권의 중심단지’로 다시 태어날 것”이라며 “쾌적한 주거환경을빠르게 공급하기 위해 정비계획 수립도 적극 지원하겠다”고 말했다.