서울시, 모아타운·모아주택 4건 통합심의 통과… 총 4,035세대 공급

 

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동행 · 매력 특별시 서울

- 1 - 2025. 2. 24.(월) 조간용 이 보도자료는 2025년 2월 23일 오전 11:15부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당 부서: 주택실 전략주택공급과 전략주택공급과장 최원석 2133-6280모아주택정책팀장 이재훈 2133-8231모아주택사업팀장 서영삼 2133-8239사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 14 모아주택관리팀장 정여란 2133-8226서울시, 모아타운‧모아주택 4건 통합심의 통과… 총 4,035세대 공급-「제4차 소규모주택정비 통합심의 소위원회」개최 … 4건 통합심의 통과, 총 4,035세대공급① 마포구 망원동 454-3, 459 일대 모아주택, 모아타운 지정 후 9개월 만에 사업신속추진② 방학동 618일대 모아타운, 신속한 양질의 주택 공급과 기반시설 정비및확보③ 도봉구 쌍문동 460 모아타운 심의 통과 … 지형에 순응하는 자연친화형단지로정비□ 서울시는 2.21.(금) 열린 제4차 소규모주택정비 통합심의소위원회에서 ‘마포구 망원동 454-3번지 모아주택 사업시행계획(안)’ 외3건에 대한 통합심의를 통과시켰다고 밝혔다. □ 이번 심의에 통과된 안건은 ▴마포구 망원동 454-3번지 일대모아주택 ▴마포구 망원동 459번지 일대 모아주택 ▴도봉구방학동618일대 모아타운 ▴도봉구 쌍문동 460일대 모아타운으로향후사업추진 시 모아주택 총 4,035세대(임대 867세대 포함)가공급될예정이다. - 2 - 마포구 망원동 454-3, 459번지 일대 모아주택 … 2028년까지 320세대공급□ 마포구 망원동 456-6번지 일대 모아타운 내 모아주택인망원동454-3번지, 459번지 일대 등 2개의 모아주택 사업시행계획(안)의심의가 통과되면서 총 320세대(임대 58세대 포함) 주택이 공급된다. ○ 마포구 망원동 456-6번지 일대는 노후 건축물이 밀집되고 기반시설이 부족하여 주거환경이 열악하나 재개발이 어려웠던 곳으로자치구공모로 선정, 관리계획을 수립하여 ‘모아타운’으로 지정(‘24.5.2), 현재모아주택 사업 총 7개소가 추진되는 곳이다. □ 이번 심의를 통해 마포구 망원동 454-3번지, 459번지 일대모아주택은 모아타운 지정 후 약 9개월 만에 사업시행계획(안)이 통과되면서모아주택·모아타운의 장점인 신속한 사업추진이 가능하게 되었다. □ '마포구 망원동 454-3번지 일대 모아주택(가로주택정비사업)’은5개 동 지하 2층 지상 25층 규모로 ▴전체 세대수의 10% 이상임대주택 건설, 공동이용시설 설치 등에 따른 용적율 완화 ▴용도지역상향(제2종 일반(7층이하) → 제2종 일반)을 적용하여 공동주택218세대(임대 42세대)를 공급할 예정이다. ○ 대상지는 노후건축물이 75%에 달하는 노후저층주거 지역으로, 협소한 도로 여건을 감안하여 대지 안의 공지를 활용한 2m 보도를조성해 보차분리로 차량과 보행체계를 개선하였다. - 3 - ○ 특히 망원한강공원으로 접근 가능한 망원로 변에는 가로활성화시설을배치하고, 희우정로변에 면한 부분에는 개방형 공동이용시설을배치하여 한강을 찾는 시민들과 지역주민이 함께 이용할 수 있는 여가공간을 계획하였다. □ '마포구 망원동 459번지 일대 모아주택(가로주택정비사업)’은2개동 지하 3층 지상 20층 규모로 ▴전체 세대수의 10% 이상 임대주택건설, 정비기반시설 설치 등에 따른 용적율 완화 ▴용도지역 상향(제2종 일반(7층이하) → 제2종 일반)을 적용하여 공동주택 102세대(임대 16세대)를 공급할 예정이다. ○ 대상지는 좁은 도로와 주차난으로 주거환경이 열악한 지역으로차량과 보행자의 원활한 통행을 위해 도로 폭을 기존 4~6m에서8m까지 확장하고, 가로 주변에 대하여 열린 어린이놀이터와 휴게공간등오픈스페이스를 조성하여 지역주민도 함께 이용할 수 있도록계획하였다. ○ 특히 대상지가 한강변에 바로 면하고 있어 개방형 발코니 등 특화설계로 한강변 경관 심의를 통해 주동 층수를 20층까지 계획하였다. □ 또한 이번 사업시행계획(안)에서는 모아타운 내 세입자 손실보상을적용하여 이주갈등을 사전에 선제적으로 차단하였다. 구체적인세입자 보상안은 세입자 현황파악, 보상안 협의 등을 거쳐 사업시행계획인가 시 최종 확정될 예정이다. - 4 - □ 대상지는 강변북로와 내부순환로 이용이 편리하여 교통이 우수하고, 한강공원으로 바로 접근 가능한 입지적 특성이 있으며, 마포구민체육센터 및 망원유수지 체육공원과 연접하는 등 생활환경도 좋아, 모아타운 관리지역 지정 이후 동시에 2개의 모아주택 사업시행계획이확정됨에 따라 주변 지역에 활력을 제공하고 쾌적한 주거지로 지역여건이개선될 것으로 예상된다. 도봉구 방학동 618번지 일대 모아주택 5개소 추진… 1,949세대 공급□ 방학동 도깨비시장과 인접한 도봉구 방학동 618번지 일대(면적 98,115.6㎡)는모아타운 관리계획(안)이 위원회 심의를 통과하면서 모아주택5개소에서 기존 1,296세대 보다 653세대 늘어난 총 1,949세대(임대371세대 포함)의 주택이 공급될 예정이다. ○ 대상지는 노후 건축물 비율이 78.6%, 반지하 주택 비율이 78.3%에이르는저층 주거밀집지역으로, 협소한 도로 및 주차공간 부족 등 주거환경개선을위해2023년 모아타운 대상지로 선정되어, 주민설명회, 市 전문가 사전자문, 주민공람 절차를 거쳐 심의에 상정되었다. □ 모아타운 관리계획 수립(안) 내용은 ▴사업추진구역의 용도지역상향(제2종(7층이하)→제2종 일반주거지역) ▴정비기반시설(도로, 공원및주차장) 및 공동이용시설 확충 ▴모아주택 사업추진계획 및 디자인가이드라인 등이다. ○ 모아주택 개발 규모에 따른 교통량과 인접 학교, 시장 등 주변 현황을고려 - 5 - 하여 도당로13다길을 확폭(6m→12m)하고 대지 안의 공지를 활용한보도를조성하여 열악한 보행환경을 개선하였다. ○ 또한, 방학중학교 변 건축한계선을 6m로 지정하고 보도부속형 전면공지로조성하여 통학로 보행 안전을 확보하였다. ○ 안전하고 쾌적한 시장 환경을 제공하기 위해 시장과 연접하여 공원을계획하였으며, 모아타운 내 폐지되는 주차장을 감안하여 시장 방문객과지역주민이 이용할 수 있는 공영주차장을 공원 하부에 중복결정하였다. ○ 지역에 필요한 개방형 공동이용시설(체육시설, 보육시설, 노인복지시설, 도서관)을설치하여 지역주민이 어울려 다양한 활동을 즐길 수 있는 커뮤니티공간을계획하였다. □ 도봉구 방학동 618 일대는 이번 모아타운 지정으로 주민들에게쾌적한주거환경을 제공하고 시장 상권 활성화에 기여할 것으로 예상된다. 도봉구 쌍문동 460 일대 모아주택 4개소 추진… 1,766세대 공급 □ 도봉구 쌍문동 460 일대(면적 87,774㎡) 모아타운 관리계획 수립(안)이 위원회 심의를 통과하여 향후 모아주택 4개소 추진으로 총 1,766세대(임대 438세대 포함)의 주택이 공급될 예정이다. ○ 해당 지역은 노후도가 77.5%에 해당되어 노후·불량 건축물이밀집되어 있는 지역으로, 좁은 도로 폭원 및 경사 지형 등 열악한여건으로 그동안 정비가 이루어지지 못하였던 지역이다. - 6 - □ 모아타운 관리계획 수립(안) 내용은 ▴사업가능구역의 용도지역상향(제1종, 제2종(7층이하) 일반주거지역 → 제2종 일반주거지역) ▴정비기반시설 정비 및 확충(도로, 공원) ▴모아주택 사업추진계획및디자인 가이드라인 ▴공동이용시설 계획 등을 포함하여 노후 저층주거지의 주거환경 개선과 주민들의 삶의 질 향상을 위한 계획을 담고있다. ○ 대상지 내 제1종 및 제2종(7층이하) 일반주거지역은 효율적토지이용계획 수립을 위한 적정 단위의 통합 개발 시행 및 경관을보호하는 범위에서 모아주택 사업시행계획(안) 마련 시 제2종 일반주거지역으로 용도지역을 상향하여 건축이 가능하도록 가이드라인을 제시하였다. ○ 또한, 대상지는 좁은 도로와 주차난으로 주거환경이 열악하여정비가 필요한 지역으로 차량과 보행자의 원활한 통행을 위해 도로폭을기존 4~9m에서 10~12m까지 확장하고 보차분리로 차량과보행체계를 개선하였다. 아울러 대상지 내 공원을 신설(3,791.3㎡)하고 기존 어린이공원을 이전 및 확대(1,632.3㎡) 설치 계획하여지역에 부족한 휴식 및 여가공간을 제공한다. ○ 우이천로에서의 연계 등을 고려하여, 우이천로 38길은 커뮤니티가로로 조성하여 공동이용시설 등 개방형 커뮤니티 시설을 집중 배치하여지역주민도 함께 이용할 수 있도록 계획하였다. □ 특히, 대상지는 고저차가 55m에 해당하는 경사지형으로 지형에순응하는 단계적 대지조성 계획을 수립하고, 쌍문근린공원 등주변과어우러지는 경관을 형성하도록 조화로운 높이 계획을 수립하였다. - 7 - □ 도봉구 쌍문동 460 일대는 1킬로미터 이내 쌍문역(4호선) 및솔밭공원역(우이신설선)이 위치하여 교통이 편리하고, 또한 초·중·고교가인접해 있어 교육환경이 우수한 지역이나 신축 및 구축 건물이혼재되어 광역적 개발이 어려운 지역으로 이번 모아타운 지정을 통해모아주택 사업의 체계적인 정비 및 정비기반시설·공동이용시설의확충등으로 주민들에게 쾌적한 주거환경을 조성 및 지역 발전에기여할것으로 예상된다. - 8 - 참고자료 1 위 치 도 (마포구 망원동 454-3, 459번지 일대 모아주택) 위 치 도(망원동 456-6일대 모아타운 내 위치) 위 치 도(망원동 456-6일대 모아타운 내 위치) - 9 - 참고자료 2 마포구 망원동 454-3번지 일대 모아주택 □ 사업개요 ○ 위 치 : 마포구 망원동 454-3번지 일대(대지면적: 8,515.6㎡) ○ 건축규모 : 지하 2층/ 지상 25층, 연면적 34,337.72㎡ 건폐율 31.07%, 용적률 257.44% ○ 용 도 : 공동주택(218세대), 주민공동시설 및 근린생활시설 조감도(예시도) - 10 - 참고자료 3 마포구 망원동 459번지 일대 모아주택 □ 사업개요 ○ 위 치 : 마포구 망원동 459번지 일대(대지면적: 3,720.52㎡) ○ 건축규모 : 지하 3층/ 지상 20층, 연면적 17,507.58㎡ 건폐율 34.51%, 용적률 249.84% ○ 용 도 : 공동주택(102세대), 주민공동시설 및 부대복리시설 조감도(예시도) - 11 - 참고자료 4 위 치 도 (도봉구 방학동 618번지 모아타운) 위 치 도 - 12 - 참고자료 5 정비전·후 조감도 (도봉구 방학동 618번지 모아타운) 지역현황 (정비 전) 조 감 도 (정비 후 예시도) - 13 - 참고자료 6 위 치 도 (도봉구 쌍문동 460 일대 모아타운) 위 치 도 - 14 - 참고자료 7 정비전·후 조감도 (도봉구 쌍문동 460 일대 모아타운) 지역현황 (정비 전) 조 감 도 (정비 후 예시도)