- 1 - ‘25년 표준지·표준주택 공시가격(안) 열람- ’25년 공시가격 변동률 : 표준지 2.93%, 표준주택 1.96% 상승□ 국토교통부(장관 박상우)는 ’25년 1월 1일 기준으로 조사ㆍ산정한 표준지(60만 필지), 표준주택(25만호)의 공시가격(안)에 대한 소유자 열람 및 의견청취 절차를 ’24년 12월 19일(목)부터 ’25년 1월 7일(화)까지 진행한다. ※ 표준지ㆍ표준주택 공시가격은 개별공시지가와 개별주택가격 산정의 기준으로, 개별공시지가와 개별주택가격은 표준지ㆍ표준주택 공시가격을 토대로 시‧군‧구에서 산정ㅇ ’25년 공시가격(안)은 지난 11월 19일 국무회의에 보고한 「‘25년 부동산 가격 공시를 위한 현실화 계획 수정방안」에 따라 금년과 동일한 시세반영률*이 적용되었으며, ’24년 대비 표준지 2.93%, 표준주택 1.96%의공시가격 변동을 보였다. * ‘25년 적용한 시세반영률(=’20년 수준)은 표준지 65.5%, 표준주택 53.6% □ ’25년 표준지 공시지가(안)의 주요 내용은 다음과 같다. ㅇ ’25년 표준지는 60만 필지*(전국 공시대상 토지 3,559만 필지)이며, 공시지가의 정확성 제고를 위해 ’24년 대비 2만 필지를 추가하였다. * 134개 감정평가법인 및 감정평가사무소(1,300명의 감정평가사)가 조사ㆍ평가에 참여ㅇ ’25년 전국 표준지 공시지가는 ’24년 대비 2.93% 상승한 것으로 조사되었으며, 시ㆍ도별로는 서울 3.92%, 경기 2.78%, 대전 2.01%, 부산 1.84%, 인천 1.83% 순으로 변동한 것으로 나타났다. 【 최근 10년간 전국 표준지 공시지가 변동률 현황 (단위 : %) 】 연도 ‘16 ‘17 ‘18 ‘19 ‘20 ‘21 ‘22 ‘23 ‘24 ‘25(안) 변동률 4.47 4.94 6.02 9.42 6.33 10.35 10.17 -5.91 1.10 2.93 ㅇ 토지의 이용상황별로는 상업 3.16%, 주거 3.05%, 공업 1.95%, 농경지 1.86%, 임야 1.62% 순으로 변동하였다. 보도시점 : 2024. 12. 18.(수) 11:00 이후(12. 19.(목) 조간) / 배포 : 2024. 12. 18.(수) 보도자료 - 2 - □ ’25년 표준주택 공시가격(안)의 주요 내용은 다음과 같다. ㅇ ’25년 표준주택은 25만호(전국 공시대상 단독주택 408만호)이며, 표준주택의 대표성을 확보하기 위해 주택 멸실, 용도변경, 개발사업 시행 등과 관련된’24년 표준주택 중 4천호를 교체하였다. ㅇ ’25년 전국 표준주택 공시가격은 ’24년 대비 1.96% 상승하였으며, 시ㆍ도별로는 서울 2.86%, 경기 2.44%, 인천 1.7%, 광주 1.51%, 세종 1.43% 순으로 변동하였다. 【 최근 10년간 전국 표준주택 공시가격 변동률 현황 (단위 : %) 】 연도 ‘16 ‘17 ‘18 ‘19 ‘20 ‘21 ‘22 ‘23 ‘24 ‘25(안) 변동률 4.15 4.75 5.51 9.13 4.47 6.80 7.34 -5.95 0.57 1.96 □ ’25년 표준지 공시지가(안)과 표준주택 공시가격(안)은 ’24년 12월 19일(목) 부터 「부동산 공시가격알리미」(www.realtyprice.kr)와 해당 표준지 및 표준주택이 소재한 시‧군‧구청 민원실에서 열람할 수 있다. ㅇ 의견이 있는 경우에는 ’25년 1월 7일(화)까지 의견서를 「부동산공시가격알리미」 사이트에서 온라인으로 제출하거나, 해당 표준지 담당 감정평가사(표준지) 또는 한국부동산원 각 지사(표준주택), 시‧군‧구 민원실(표준지・표준주택)에 서면으로 제출할 수 있다. * 의견서 양식은 부동산공시가격알리미 사이트에서 내려 받거나 시‧군‧구청 민원실에비치된 서식 이용 (부동산 공시가격 전화 상담실 : ☎ 1644-2828) □ 소유자 및 지자체의 의견청취 절차가 마무리된 ’25년 표준지 공시지가(안)과 표준주택 공시가격(안)은 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐’25년 1월 24일(금) 관보에 공시할 예정이다. 담당 부서 토지정책관 부동산평가과 책임자 과 장 이유리 (044-201-3422) 담당자 사무관 김부병 (044-201-3423) 사무관 윤상원 (044-201-3426) - 3 - 참고1 2025년 표준부동산 조사ᆞ평가(산정) 절차 2024. 8. 5 선정 및 가격평가(산정)의뢰 국토교통부 ↓ 2024. 8. 7 ∼ 9. 24 조사ㆍ평가(산정) 교육 국토교통부 및 조사ㆍ평가(산정)자 ↓ 2024. 8. 5 ∼ 12. 10 선정 및 조사, 지역분석, 가격평가(산정) 조사ㆍ평가(산정)자 ↓ 2024. 10. 18 공시가격 시장분석 회의 국토교통부 및 조사ㆍ평가(산정)자 ↓ 2024. 10. 22 ∼ 10. 25 법인등(지사) 자체검토 조사ㆍ평가(산정)자 ↓ 2024. 10. 28 ∼ 11. 5 선정 심사, 시가수준 기초심사 국토교통부 2024. 11. 14 ∼ 11. 15 공시가격(표준주택ㆍ표준지간) 균형 협의 조사ㆍ평가(산정)자 ↓ 2024. 11. 21 ∼ 11. 27 시가수준 심층심사 외부점검단 ↓ 2024. 11. 21 ∼ 11. 27 지자체 사전검토 국토교통부 ↓ 2024. 12. 2 ∼ 12. 10 조사평가(산정)보고서 사전검수 국토교통부 심사위원단 ↓ 2024. 12. 11 ~ 12. 12 공시가격 특별점검 국토교통부 ↓ 2024. 12. 19 ∼ 2025. 1. 7 표준부동산 소유자 및 시ㆍ도지사 및 시장ㆍ군수ㆍ구청장의 의견청취 조사ㆍ평가(산정)자 ↓ 2024. 12. 26 공시가격(안) 시ㆍ도 협의회 국토교통부 ↓ 2025. 1. 2 ∼ 1. 8 공시가격 심층점검 외부 점검단 ↓ 2025. 1. 6 ∼ 1. 8 법인등(지사) 자체검토 (용도지역 변경 등 특성확인) 조사ㆍ평가(산정)자 ↓ 2025. 1. 9 ∼ 1. 16 표준부동산 선정 재심사 및 조사ㆍ평가(산정)보고서 검수 국토교통부 ↓ 2025. 1. 17 ∼ 1. 20 공시가격 특별점검 국토교통부 ↓ 2025. 1. 20 조사ㆍ평가(산정)보고서 접수 국토교통부 ↓ 2025. 1. 22 중앙부동산가격공시위원회 심의 국토교통부 ↓ 2025. 1. 24 표준부동산가격 공시 국토교통부 ↓ 2025. 1. 24 ∼ 2. 24 표준부동산가격 이의신청 접수 국토교통부 ↓ 2025. 3. 4 이의신청 심층심사 외부점검단 ↓ 2025. 3. 14 표준부동산가격 조정공시 국토교통부 - 4 - 참고2 2025년 표준지공시지가 현황 가. 시ㆍ도별 표준지 분포 현황 (단위 : 필지, %) 시ㆍ도 표준지 수 구성비(%) 시ㆍ도 표준지 수 구성비(%) 전국 600,000 100.0 경기 74,356 12.4 서울 31,540 5.3 충북 33,537 5.6 부산 20,425 3.4 충남 49,917 8.3 대구 17,271 2.9 전남 76,713 12.8 인천 13,543 2.3 경북 79,251 13.2 광주 9,938 1.6 경남 71,981 12.0 대전 7,921 1.3 제주 11,820 2.0 울산 9,873 1.6 강원 39,911 6.6 세종 2,842 0.5 전북 49,161 8.2 - 5 - 나. 시·도별 공시지가 수준별 분포 현황 (단위 : 필지, ㎡ 당 가격) 구분 합계 10만원 미만 10만원 이상 ~ 100만원 미만 100만원 이상 ~ 1,000만원 미만 1,000만원 이상 ~ 2,000만원 미만 2,000만원 이상전국 600,000 350,327 151,560 92,536 4,168 1,409 서울 31,540 244 798 25,435 3,740 1,323 부산 20,425 1,169 6,540 12,477 182 57 대구 17,271 4,198 5,597 7,408 51 17 인천 13,543 3,000 3,394 7,130 19 0 광주 9,938 2,205 5,459 2,272 2 0 대전 7,921 1,398 3,487 3,029 6 1 울산 9,873 2,793 4,140 2,937 3 0 세종 2,842 1,003 1,616 223 0 0 경기 74,356 22,604 31,809 19,786 154 3 충북 33,537 24,987 7,635 913 2 0 충남 49,917 38,111 10,346 1,458 1 1 전남 76,713 65,275 10,439 998 1 0 경북 79,251 60,473 16,669 2,104 1 4 경남 71,981 48,556 19,798 3,625 0 2 제주 11,820 5,672 5,426 721 1 0 강원 39,911 29,038 9,789 1,079 4 1 전북 49,161 39,601 8,618 941 1 0 - 6 - 다. 시·도별 표준지 평균 공시지가 현황 (단위 : 원/㎡) 시ㆍ도별 평균 공시지가 시ㆍ도별 평균 공시지가전국 249,607 경기 485,216 서울 6,968,541 충북 47,977 부산 722,459 충남 66,940 대구 328,691 전남 26,476 인천 664,830 경북 31,597 광주 307,099 경남 62,930 대전 323,414 제주 103,766 울산 205,455 강원 35,639 세종 170,519 전북 31,754 라. 시·도별 표준지 평균 공시지가 변동률 전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종2.93 3.92 1.84 1.47 1.83 1.44 2.01 1.05 1.77 경기 충북 충남 전남 경북 경남 제주 강원 전북2.78 1.68 1.43 1.32 1.35 1.35 -0.26 1.71 0.94 - 7 - 마. 전국 상위 10개 필지 현황 순위 면적 (㎡) 지목 이용상황 공시지가(원/㎡) 소재지 ‘24 ‘25 1 169.3 대 상업용 175,400,000 180,500,000 서울특별시 중구 충무로1가 2 392.4 대 업무용 174,000,000 179,400,000 서울특별시 중구 명동2가 3 300.1 대 상업용 165,300,000 165,300,000 서울특별시 중구 충무로2가 4 71 대 상업용 157,700,000 162,500,000 서울특별시 중구 충무로2가 5 63.8 대 상업용 155,800,000 160,500,000 서울특별시 중구 명동2가 6 112.9 대 상업용 152,200,000 157,000,000 서울특별시 중구 명동2가 7 108.4 대 상업용 151,200,000 156,000,000 서울특별시 중구 명동2가 8 81.3 대 상업용 142,700,000 147,100,000 서울특별시 중구 명동2가 9 747.7 대 업무용 119,100,000 127,500,000 서울특별시 강남구 역삼동 10 662.2 대 업무용 119,300,000 125,800,000 서울특별시 서초구 서초동 - 8 - 참고3 2025년 표준단독주택가격 현황 가. 시·도별 표준단독주택 분포 현황 (단위 : 호, %) 시도 표준단독주택 수 구성비(%) 시도 표준단독주택 수 구성비(%) 전국 250,000 100.0 경기 30,567 12.2 서울 23,318 9.3 충북 13,502 5.4 부산 13,079 5.2 충남 19,360 7.7 대구 9,656 3.9 전남 25,484 10.2 인천 5,979 2.4 경북 28,748 11.5 광주 5,071 2.0 경남 25,881 10.4 대전 4,887 2.0 제주 5,399 2.2 울산 4,137 1.7 강원 15,881 6.3 세종 1,072 0.4 전북 17,979 7.2 - 9 - 나. 시·도별 공시가격 수준별 분포 현황 (단위 : 호) 구분 합계 5천이하 5천초과 1억이하 1억초과 3억이하 3억초과 6억이하 6억초과 9억이하 9억초과 12억이하 12억초과 20억이하 20억초과전국 250,000 83,300 59,038 68,221 27,741 7,107 1,992 1,770 831 서울 23,318 2 85 4,954 10,728 3,861 1,385 1,500 803 부산 13,079 1,534 3,388 7,064 1,000 75 11 6 1 대구 9,656 735 2,056 5,162 1,391 268 38 6 0 인천 5,979 526 1,058 3,360 890 124 16 5 0 광주 5,071 405 2,132 2,054 428 51 1 0 0 대전 4,887 186 1,129 2,415 941 179 34 3 0 울산 4,137 136 723 2,481 656 121 18 2 0 세종 1,072 70 283 536 145 35 3 0 0 경기 30,567 1,238 4,903 15,050 6,943 1,702 466 242 23 충북 13,502 5,515 4,738 2,648 533 68 0 0 0 충남 19,360 9,239 6,133 3,230 591 162 5 0 0 전남 25,484 18,438 4,800 1,995 220 30 1 0 0 경북 28,748 16,038 8,052 3,719 832 107 0 0 0 경남 25,881 11,033 8,197 5,438 1,089 122 2 0 0 제주 5,399 496 1,651 2,774 379 80 10 6 3 강원 15,881 6,156 5,587 3,616 471 49 2 0 0 전북 17,979 11,553 4,123 1,725 504 73 0 0 1 - 10 - 다. 시·도별 표준단독주택 평균가격 현황 (단위 : 만원) 시ㆍ도별 평균가격 시ㆍ도별 평균가격 전국 16,974 경기 26,908 서울 63,677 충북 8,816 부산 15,165 충남 8,137 대구 19,185 전남 4,415 인천 19,891 경북 6,920 광주 13,891 경남 8,881 대전 21,600 제주 15,666 울산 21,218 강원 8,620 세종 19,317 전북 6,104 라. 시·도별 표준단독주택 평균 공시가격 변동률 전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종1.96 2.86 1.41 1.33 1.70 1.51 0.85 1.32 1.43 경기 충북 충남 전남 경북 경남 제주 강원 전북2.44 1.34 0.79 1.39 1.03 0.69 -0.49 1.35 0.69 - 11 - 마. 전국 상위 10위 표준단독주택 현황 순위 건물 용도 대지면적 (㎡) 연면적 (㎡) 건물 구조 공시가격(원) 소재지 도로명`24 `25 1 단독 1,759 2,862 철근 28,570,000,000 29,720,000,000 서울특별시 용산구 한남동 이태원로55라길2 단독 1,034 2,617 철근 18,650,000,000 19,210,000,000 서울특별시 강남구 삼성동 삼성로120길3 단독 1,266 610 벽돌 17,170,000,000 17,900,000,000 서울특별시 용산구 이태원동 회나무로44길4 단독 1,006 1,185 철근 16,750,000,000 17,410,000,000 서울특별시 용산구 이태원동 이태원로27다길5 단독 1,223 461 연와 16,460,000,000 17,150,000,000 서울특별시 용산구 이태원동 이태원로27길6 단독 868 1,497 철근 15,360,000,000 15,830,000,000 서울특별시 강남구 삼성동 삼성로122길7 단독 1,118 489 연와 15,020,000,000 15,660,000,000 서울특별시 용산구 한남동 이태원로55라길8 단독 968 1,068 철근 13,900,000,000 14,440,000,000 서울특별시 용산구 한남동 이태원로55길9 다가 구 1,293 556 철근 13,210,000,000 13,540,000,000 서울특별시 서초구 방배동 동광로27길10 단독 883 879 철근 12,960,000,000 13,480,000,000 서울특별시 용산구 이태원동 이태원로27라길
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