서울시, 제12차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회 개최결과

 

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동행 · 매력 특별시 서울

- 1 - □ 금일 처리 안건 : 총 4건 처리 ○ 수정가결 3건, 조건부가결 1건 ※ 자문, 보류, 보고 안건은 보도자료를 제공하지 않습니다. ※ 안건에 대한 자세한 내용은 붙임 소관부서에 문의하여 주시기 바랍니다. 붙임 : 심의결과 1부 2024. 11. 26.(화) 석간용 이 보도자료는 2024년 11월 26일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당부서 : 서울특별시 도시공간본부 도시계획과 도시계획과장 이광구 2133-8305도시계획혁신팀장 김학선 2133-8326사진없음 ▣ 사진있음 □ 쪽수 : 2쪽 도시계획국 누리집 (도시계획위원회) http://urban.seoul.go.kr/2024년 제12차 서울특별시 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회 개최결과 (1) - 2 - 제12차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회 상정안건【 2024. 11. 25. (월) 09:00 】 ▣ 총 4건 (신규상정 3건, 재상정 1건) 연번 안건명 개 요 심의결과 비고1 <주거정비과> 성수전략정비구역 지구단위계획(정비계획) 결정(변경)(안) ㅇ 위 치 : 성동구 성수1가 1동 72-10번지 일대 (530,399㎡) ㅇ 내 용 : 성수전략정비구역지구단위계획(정비계획) 결정(변경)(안) 수정가결 <신규상정>재개발관리팀팀장: 정경승담당: 김정인(7187) 2 <공동주택과> 압구정2구역 재건축정비구역·정비계 획결정(변경), 도시관리계획결정(변 경) 및 경관심의(안) ㅇ 위 치 : 강남구 압구정동 434 일대(192,910.5㎡) ㅇ 내 용 : 압구정2구역 재건축정비구역·정비계획결정(변경), 도시관리계획(용도지역, 압구정아파트지구 개발기본계획, 지구단위계획 및 특별계획구역② 세부개발계획)결정(변경) 및 경관심의(안) 수정가결 <신규상정>재건축정책팀팀장: 장지광담당: 우종우(7137) 3 <공동주택과> 방배신삼호아파트 일대 주택재건축 정비계획 변경(경미한변경) 및 경관심의(안) ㅇ 위 치 : 서초구 방배동 725번지 일대(44,106㎡) ㅇ 내 용 : 방배신삼호아파트 일대 주택재건축 정비계획 변경(경미한변경) 및 경관심의(안) 조건부가결 <재상정> 재건축사업팀팀장: 조성국담당: 임원선(7287) 4 <공동주택과> 서초진흥아파트 재건축 정비계획결정(변경)(안), 서초아파트지구 개발 기본계획 및 도시관리계획 결정(변경)·경관심의(안) ㅇ 위 치 : 서초구 서초동 1315번지 일대(41,947㎡) ㅇ 내 용 : 재건축정비계획결정(변경)(안), 서초아파트지구 개발기본계획 및 도시관리계획 결정(변경)·경관심의(안) 수정가결 <신규상정>재건축사업팀팀장: 조성국담당: 임원선(7287) - 3 - 2024. 11. 26.(화) 석간용 이 보도자료는 2024년 11월 26일 오전 9:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당 부서: 주택실 주거정비과 주거정비과장 김유식 2133-7190 재개발관리팀장 정경승 2133-7186 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 4쪽 성수전략정비제1~4구역 주택정비형 재개발사업 지구단위계획(정비계획) 변경(안) 심의“수정가결”- 도시와 한강을 연결하는 수변친화 주택단지로 탈바꿈하는 정비계획수립- 광폭의 선형공원 및 수변문화공원으로 성수지역~서울숲~뚝섬한강공원을연계하는 보행녹지네트워크 구축 - 한강변 특화된 도시경관을 위한 물결형의 스카이라인 형성, 주택 9,428세대공급□ 서울시는 25일(월) 「제12차 도시계획위원회 정비사업 수권분과위원회」를개최하여 ‘성수전략정비구역(1~4구역) 주택정비형 재개발사업’ 정비계획 결정(변경) 및 도시관리계획(지구단위계획) 결정 변경(안)을“수정가결” 하였다. □ 성수전략정비구역은 2009년 전략정비구역으로 지정되고, 2011년재개발 정비계획 수립 및 정비구역 결정된 후 오랜 기간 사업추진에난항을 겪고 있던 구역이었으나, 서울시가 2021년 신속통합기획대상지로 선정하면서 본격적으로 재개될 수 있는 동력을 얻었고, 이번 정비계획 및 지구단위계획 변경 결정으로 결실을 맺었다. - 4 - ○ 한강르네상스 계획의 일환으로 지정된 5개 전략정비구역 중유일하게유지되었던 '성수전략정비구역'은 당초 정비계획 상 대상지가4개지구로 구분되어 있었으나 정비사업이 동시에 시행돼야 조성할수있는 대규모 기반 시설이 많았던 데다 지역 내 이해관계, 정책․제도 변경 등으로 인해 사업 진행이 사실상 멈춰있었다. ○ 이에 서울시는 신속통합기획, 정비계획 및 지구단위계획을 직접수립하면서 지역을 둘러싼 이해관계를 조율하고, 최근 변화하는다양한정책·제도를 고려하여 각 지구별로 원활한 사업 추진이 가능한정비계획 변경(안)을 마련하였다. □ 이번 심의를 통해 성수전략정비구역 일대는 최고높이 250m이하,용적률 300%(준주거지역 500%) 규모의 아파트로 재개발되어9,428세대(임대주택 1,792세대 포함)의 주택이 공급될 예정이다○ 당초 정비계획('11) 대비 획지면적은 약 5만㎡ 확대하고 순부담률은 약 8% 축소하는 한편 세대수는 기존 계획했던 세대수보다약14% 이상을 확대하여 사업성을 끌어올릴 계획이다. ○ 또한 정비계획 변경(안)에서는 당초 획일적으로 규제하던 높이계획을 '도시․건축 창의혁신 디자인 가이드라인'이 적용된 건축계획을수립할 경우 최고 250m 이하까지 높이 계획이 가능하도록했다. □ 성수지역 일대에서 한강으로 접근하기위해 광폭의 선형공원 2개소및단지 내 입체데크 조성, 공공보행통로 확보 등을 계획하였으며, 강변북로로 한강과 단절되어 있는 대상지의 한계를 보완하기 위해약1㎞길이의 수변문화공원을 조성하여 한강으로 접근성을 대폭 개선하도록하였다. - 5 - ○ 강변북로로 가로막혀있었던 대지여건을 개선하여 걸어서 한강변으로접근할 수 있도록 하고, 문화·휴식·조망 등 다양한 활동을즐길수있도록 공공성을 확보하는 데 중점을 두었다. □ 또한 성수지역의 활력을 대상지와 연계하기 위해 뚝섬로 및 성수이로변으로 근린생활시설 및 공공시설을 집중배치하여 가로활성화에기여할 수 있도록 계획하였으며, 한강변 경관 측면에서는 리듬감있는물결 형태의 스카이라인을 조성하고, 한강으로 열린 주거단지 조성을위해 단지 내 통경축 확보, 수변 및 지구통경축(4개 축)으로 점차낮아지는 '점층형 경관'을 유도했다. □ 한병용 서울시 주택실장은 “성수전략정비구역은 주민들이 오랫동안기다린만큼 변경 고시 이후 향후 조합에서 추진하는 통합심의 등도신속하게추진될 수 있도록 적극 지원하겠다.”면서 “성수지역 수변 덮개공원이시민 생활권역으로 유기적으로 연결되면 매력적인 수변친화 도시로서의면모와 경쟁력을 갖추게 될 것으로 기대된다.”고 밝혔다. - 6 - 성수전략정비구역 제1~4구역 주택정비형 재개발사업 관련 도면□ 위치도 <사업개요> • 위 치 : 성동구 성수1가1동72-10번지 일대 • 구역면적 - 지구단위계획구역 : 659,190㎡- 정비구역 : 530,399㎡ • 용 적 률 - 주택용지 : 300% 이하 - 복합용지 : 500% 이하 • 높 이 : 250m이하 • 세 대 수 : 9,428세대(임대 1,792) □ 조감도(예시도) - 7 - 2024. 11. 26.(화) 석간용 이 보도자료는 2024년 11월 26일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당부서 : 주택실 공동주택과 공동주택과장 남정현 2133-7130 사진없음 □ 사진있음 ▣ 쪽수 재건축정책팀장 장지광 2133-7140 : 5쪽 압구정2구역 재건축 정비계획 변경·경관심의(안)“수정가결”- 23.7월 신속통합기획 수립 이후 두차례 자문 거쳐 16개월만에 정비계획결정- 82년 준공, 42년만에 최고높이 250m, 공공주택 321세대 포함 2,606세대로재건축- 공동주택 단지를 가르는 공공보행통로-입체보행교 이용하여 누구나 한강공원향유- 담장 없는 열린단지 계획, 어린이집·작은도서관·돌봄센터·수영장·체육관 외부개방운영□ 서울시는 2024년 11월 25일 제12차 도시계획위원회 수권분과소위원회를 개최하고 압구정2구역 정비구역·정비계획 결정(변경), 압구정아파트지구 개발기본계획 및 도시관리계획 결정(변경)계획 및경관심의(안)을 “수정가결” 하였다. □ 현재 압구정동 일대에서는 미성, 현대, 한양 등의 아파트 1만여가구가6개 구역으로 나뉘어 재건축을 추진하고 있으며, 이 중 2~5구역이신속통합기획을 완료하였고 가장 추진 속도가 빠른 2구역이 금회도시계획위원회 수권분과소위원회에 상정되어 심의를 받았다. □ 압구정2구역은 서울시에서 2023년 7월, 압구정2~5구역 신속통합기 - 8 - 획을 확정한 이후 2024년 3월과 5월 두 차례 신속통합기획자문을거쳐 16개월만에 정비계획(안)을 수립하여 심의를 완료하였다. ○ 서울시가 지난 10월 도입한 신속통합기획 단계별 처리기한제에따라압구정2구역은 도시계획위원회 심의완료 후 3개월 내 정비계획 결정고시를요청하여야 한다. □ 강남구 압구정동 434번지 일대 압구정2구역은 1982년 준공이후42년이 경과되어 노후된 현대아파트를 재건축하는 사업지로재건축을통해 용적률 300%이하, 12개동 2,606세대(공공주택 321세대포함),최고 높이 250미터 이하 규모로 한강변의 매력적인 수변 주거문화를선도하는 공동주택단지로 거듭날 전망이다. □ 현재 압구정동 일대는 서울 한강 중심부에 위치했음에도 불구하고판상형 아파트로 획일적인 경관을 형성하고 있는데, 이번 압구정아파트지구 내 첫 정비계획 결정을 통해 유연한 층수계획과 디자인특화동계획 등을 통해 다양한 스카이라인과 한강 수변과 어우러진 개성있는경관 창출을 기대할 수 있게 되었다. □ 또한, 강남·북을 잇는 동호대교의 남단 논현로 주변은 20~39층으로낮게 계획하여 한강변 관리계획에서 제시한 광역통경축을 형성하였으며,동시에 동호대교변의 도심부 진입경관거점을 조성할 수 있도록주동디자인 특화구간을 설정해 상징적인 디자인 형태의 타워형 주동으로계획하였다. - 9 - □ 남측 단지 입구부터 시작되는 8미터 폭의 공공보행통로는 단지중앙부를 가로질러 자연스럽게 단지 북측의 입체보행교로 연결되어압구정을 찾는 시민 누구나 한강공원으로 쉽게 접근할 수 있도록 획기적으로계획하였다. 또한 입체보행교 시작점에는 한강변을 바라보는수변커뮤니티 시설을 계획하되 시설 상부에는 주동을 계획하지 않고 주변으로광장을 두어 이용자들에게 최대의 개방감을 느낄 수 있도록 하였다. □ 또한 대상지 북서측에 위치한 신사근린공원에서 시작하여 올림픽대로변 연결녹지와 대지내 공지 등을 적극적으로 연계 활용하여 단지외곽으로 순환되는 보행동선체계를 구축하였고, 대상지 서측 현대고등학교도로변은 25층 이하 중저층을 배치하여 위압감을 완화하고 ‘학교가는길’로 명명한 공공보행통로 주변에는 근린생활시설과 교육관련커뮤니티시설을 배치하여 안전하고 실용적인 보행길을 조성하였다. □ 그리고 압구정2구역은 서울시에서 강조하는 열린단지 개념도충실히이행할 계획이다. 공공보행통로, 입체보행교를 누구나 이용할수있도록 담장은 설치하지 않으며 주민공동시설인 경로당, 어린이집, 작은도서관, 돌봄센터, 수영장, 다목적체육관 등도 누구나 이용할 수있도록외부에 개방하여 운영할 계획이다. □ 향후 압구정2구역은 금번 심의 시 수정가결된 내용을 반영하여정비계획 고시 후, 통합심의(건축, 교통, 교육, 환경 등)를 거쳐 건축계획을 확정하고 신속히 사업추진할 예정이다. - 10 - □ 한병용 서울시 주택실장은 “나머지 압구정 3개 구역도 도시계획위원회 심의를 앞두고 있는 만큼 공공성과 효율성이 조화를 이룬계획안이제시되면 서울시는 신속히 행정절차 진행되도록 최선을 다할것이다”라며 “강남의 요충지인 압구정 일대가 수변 주거문화를 선도할뿐만아니라 다양한 스카이라인과 개성있는 한강변 경관이 형성되기를기대한다”라고 밝혔다. - 11 - □ 위치도 (강남구 압구정동 434일대) □ 조감도 예시(안) - 12 - 2024. 11. 26.(화) 석간용 이 보도자료는 2024년 11월 26일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다. 보도 자료담당 부서: 주택실 공동주택과 공동주택과장 남정현 02-2133-7130 재건축사업팀장 조성국 02-2133-7296 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 3쪽 방배신삼호 정비계획 변경 및 경관심의(안) “조건부 가결”- 방배신삼호 재건축정비사업, 정비계획 변경(안) 및 경관심의 수권소위원회조건부가결- 높이계획 변경․주동배치․층수다양화․공급세대 확대 등 건축계획 변경으로사업탄력□ 서울시는 2024년 11월 25일 제0차 도시계획위원회(수권분과)를개최하고 방배신삼호아파트 재건축정비사업 정비계획 변경(경미한사항)및 경관심의(안)을 “조건부가결” 하였다. □ 본 사업지는 반포지구와 인접하여 사평대로와 방배로에 접해교통과주변 주거여건이 양호한 지역이나 1981년 준공된 노후 단지로써이번정비계획 변경을 통해 현황 481가구에서 920가구(공공주택135가구포함)로 확대 공급할 계획이다. □ 2016년도 최초 정비계획이 결정된 후 조합이 설립되고 2040 서울도시기본계획 개정에 따라 정비사업의 높이기준이 완화되면서 32층에서41층으로 높이를 변경하고 건축 배치, 주동 형태, 층수 다양화등건축계획을 대폭 수정함으로써 주거환경을 개선하면서 최초 정비계획안(857가구)보다 63가구를 추가로 확보했다. - 13 - □ 아울러, 노후된 공동주택을 정비하면서 인근 주민들과 함께 상생하는계획도 마련하였다. 대상지 남측에는 서래초등학교와 인접하여소공원이신설되고 버스정류장과 방배로변 근린생활시설 이용하는 지역주민의보행편의를 위한 공공보행통로가 함께 조성된다. 공공보행통로주변에는 키즈카페와 작은 도서관 등을 개방하여 지역주민이 함께이용할수 있도록 개방형 지역공유시설로 운영될 예정이다. □ 방배신삼호아파트는 금번 심의 시 조건부가결된 내용을 반영하여정비계획 변경 고시 후 금년 도입된 통합심의(건축, 교통, 교육등)를통해 건축계획을 신속히 확정하고 사업이 본격 추진될 것으로예상된다. 붙임 : 위치도 및 정비계획(안) 1부. 끝 - 14 - □ 위치도 (서초구 방배동 725번지 일대 44,106㎡) □ 정비계획(안) - 15 - 2024. 11. 26.(화) 석간용 이 보도 자료는 2024년 11월 26일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다. 보도 자료담당 부서: 주택실 건축기획관 공동주택과 공동주택과장 남정현 02-2133-7130 재건축사업팀장 조성국 02-2133-7296 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 3쪽 서초진흥아파트, 정비구역 지정 및 정비계획 변경 ․경관심의(안) “수정가결” □ 서울시는 2024년 11월 25일(월) 「제12차 도시계획위원회신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회」를 개최하여 서초진흥아파트정비구역 지정 및 정비계획 변경·경관심의(안)을 “수정가결” 하였다. □ 대상지는 강남역 부근 경부고속도로 및 서초대로 교차부에 위치한주거단지로 신속통합기획 기획사업 대상지로 선정되어 신속통합기획가이드라인에 따라 강남도심의 업무·상업 중심 기능을 지원하는‘도심형 복합주거단지’로 탈바꿈할 정비구역 지정 및 정비계획(안)이마련되었다. □ 금번 위원회 심의를 통해 결정된 정비계획(안)의 주요내용은강남도심 중심지에 입지한 특성을 감안하여 주거용도와 더불어 도심의다양한 복합 기능 도입을 위해 용도지역 변경(제3종일반주거지역→준주거지역)하여 용적률 372%, 857세대(공공주택 94세대)로 계획되었다. - 16 - □ 서초대로변으로 연도형상가 및 업무시설을 계획하여 대상지주변으로 대규모 개발이 예정된 롯데칠성부지, 라이온미싱부지 등강남도심의 상업·업무 수요에 대응할 예정이다. □ 또한, 상습침수구역 개선을 위한 공공저류조(약 2만톤)을 설치하고지역 주민들을 위한 사회복지시설(재가노인복지시설, 교육지원센터등)을 설치 하여 공공성을 확보하였다. □ 아울러, 경부고속도로 변 완충녹지 산책길(길마중길)과 서초대로변연도형 상가 저층부로 포켓광장 공간 조성 등 보행로를 연결해북측 서일중학교, 서초초등학교의 안전한 통학로를 조성하였다. □ 향후, 서초진흥아파트는 금번 심의시 높이계획, 주동형태, 사회복지시설 규모 조정 등 수정가결된 내용을 반영하여 정비계획 고시, 통합심의(건축,교통,교육,환경 등)를 거쳐 건축계획을 확정하고신속히사업 추진될 예정이다. □ 한병용 서울시 주택정책실장은 “서초진흥아파트 재건축 사업은그동안 단절됐던 강남의 업무·상업 중심축을 연결하고 도심 녹지공간을확대함으로써, 경부고속도로 변 서울의 상징적 경관을 형성하는‘도심형 복합주거단지’로 조성되어 양질의 주택공급 및 쾌적한주거환경이 조성될 것” 이라고 밝혔다. 붙임 : 위치도 및 정비계획(안) 각 1부. 끝 - 17 - □ 위치도 (서초구 서초동 1315번지 일대) □ 정비계획(안)