서울시, 구로·강서·강북구 총 5곳 모아타운 대상지 선정

 

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동행 · 매력 특별시 서울

- 1 - □ 서울시는 제7차 모아타운 대상지 선정위원회를 11.11.(월), 11.14.(목) 개최하여 공모에 신청한 21곳 중 ▴구로구 개봉동▴강서구 화곡본동 ▴강북구 수유동 2곳 ▴강북구 번동 등 총 5곳을모아타운 대상지로 선정했다고 밝혔다. ○ 이로써 그동안 자치구 공모를 통해 진행됐던 모아타운 사업이종료되고, 앞으로 신규 대상지 선정은 주민제안 방식으로 전환해 사업을이어간다. 2024. 11. 15.(금) 석간용 이 보도자료는 2024년 11월 15일 오전 06:00부터 보도할 수 있습니다.보도자료 담당부서 : 주택실 전략주택공급과 전략주택공급과장 최원석 02-2133-6280 모아주택계획팀장 김지호 02-2133-8231 사진없음 □ 사진있음 ▣ 매수 : 11매 모아주택사업팀장 서영삼 02-2133-8226 서울시, 구로·강서·강북구 총 5곳 모아타운 대상지 선정- 11일, 14일 '모아타운 대상지 선정위원회' 개최… 공모 신청한 21곳 중5곳선정- 구로구 개봉동, 강서구 화곡본동, 강북구 수유동 2곳, 강북구 번동등선정- 주민반대 등 사업 실현성이 낮은 지역과 모아타운 추진 부적합 지역 총 16곳미선정- ‘갈등방지대책’ 수립 기준 첫 적용, 노원구 월계동 500번지 모아타운 대상지철회- 모아타운 자치구 공모 종료(‘22~’24), 사업 실현성 높은 주민 제안 방식으로추진 - 2 - □ 이번에 모아타운 대상지를 선정된 5곳은 노후한 다세대·다가구가밀집돼 있어 재개발이 어려워 고질적인 주차난, 녹지부족 등 지역주민들이 오랜 기간 불편을 겪어 왔을 뿐만 아니라 반지하 주택이다수 분포하고 있어 주거환경개선이 필요한 곳이다. ○ 구로구 개봉동 20(면적 60,000㎡)은 노후주택이 약 74%, 반지하주택비율이 약 51%로 고질적인 주차난, 침수피해 우려, 부족한 기반시설로지역주민들이 오랜 기간 불편을 겪고 있어 주거환경개선이 필요한 곳이다. 또한, 모아타운 추진에 대한 주민 동의율 약 50~71%로 높다는 점을 고려하여대상지로 선정하였다. ○ 강서구 화곡동 98-88(면적 53.298㎡)은 노후 주택이 약 73%, 반지하주택 비율 약 69%로 고질적인 주차난, 침수피해 우려 및 부족한 기반시설로지역 주민들이 오랜 기간 불편을 겪고 있어 주거환경개선이 필요한곳이다. 다만, 대상지로 진입도로 확보에 대한 사전절차를 이행한 후 관리계획수립을 추진토록 조건이 부여되었다. ○ 강북구 수유동 141(면적 73,865㎡)은 노후한 단독주택·다가구주택이약 74%, 반지하 주택 비율이 약59%로 고질적인 주차난, 침수피해우려, 부족한 기반시설로 지역 주민들이 오랜 기간 불편을 겪어 주거환경개선이필요한 곳이다. 다만, 대상지 내 진입도로 확보를 위한 동의 여부를재조사하여 구역계 적정성 등을 검토한 후 관리계획을 수립하는 것으로 조건이부여되었다. ○ 강북구 번동 469(면적 99,462㎡)은 노후한 단독주택·다가구주택이약81%, 반지하 주택 비율 73%로 주거환경이 열악하여 지역 주민들이오랜 - 3 - 기간 불편을 겪어 주거환경개선이 필요한 곳이다. 또한, 모아타운 1호시범사업이 위치한 슈퍼블럭 내에 있어 점진적으로 모아타운이 확장되어광역적인 정비기반시설 확보가 가능한 첫 모범 사례가 될 예정이다. ○ 강북구 수유동 31-10(면적 65,961㎡)은 노후한 단독주택·다가구주택이 약 77%, 반지하 주택 비율 약72%로 주거환경이 열악하고, 침수피해가우려되는 지역으로 주민들이 오랜 기간 불편을 겪어 주거환경개선이필요한곳이다. 다만, 해당지역은 인접 모아타운 추진 경과를 고려하여 순차적으로관리계획 수립을 추진할 수 있도록 조건이 부여되었다. □ 아울러, 노원구 월계동 500번지 일대는 지난 ‘24.7. 발표한 ‘모아주택‧모아타운 갈등방지 세부실행계획’에 의거 사업예정구역별 토지면적1/3 이상 주민 반대로 자치구 요청에 따라 금번 심의를 통해모아타운 대상지에서 철회하였다. ○ 해당지역은 22년 하반기 모아타운 대상지로 선정되어 모아주택추진을위한 관리계획 수립 중이었으나, 지속적으로 사업추진에 대한 주민찬‧반갈등이 심한 지역이었다. ○ 주민간 갈등 조정을 위한 주민설명회 등을 진행하였으나, 사업반대비율이 높아 향후 조합설립이 어려울 것으로 판단하여 모아타운 관리계획수립을 중단하고, 대상지에서 제외하게 되었다. □ 선정된 5곳은 모아타운 관리계획 수립 용역비(전체용역비의 70%)를자치구에 교부하고 관리계획 수립이 완료되면 모아타운으로 지정하여 - 4 - 용도지역 상향 등 완화 혜택을 받아 개별 모아주택사업(소규모주택정비사업)이 시행될 예정이다. □ 시는 지분 쪼개기 등 투기 수요를 원천 차단하기 위해 이번7차대상지 선정위원회로 공모 신청한 대상지 21곳에 대해 각 지역서울시 접수일을 기준으로 권리산정기준일로 지정‧고시할 계획이다. < 모아타운 대상지별 권리산정기준일 > □ 이로써, ’22년부터 시작했던 모아타운 대상지 자치구 공모는이번위원회를 마지막으로 종료되었다. 향후 모아타운 추진을 원하는지역은연번 자치구 위 치 면 적(㎡) 권리산정기준일 비고1 강동구 천호동 145-11 57,536 ‘24.08.12. 2 구로구 개봉동 20 60,000 ‘24.09.19. 3 마포구 망원동 435 67,319 ’24.09.30. 4 마포구 망원동 432 68,691 ’24.09.30. 5 마포구 망원동 425 74,265 ’24.09.30. 6 강서구 등촌2동 574-6 68,147 ‘24.09.27. 7 강서구 화곡4동 464-15 76,150 ‘24.09.27. 8 강서구 화곡4동 812-12 64,974 ‘24.09.27. 9 강서구 화곡4동 815-1 74,957 ‘24.09.27. 10 강서구 화곡1동 422 45,718 ‘24.09.27. 11 강서구 화곡본동 98-88 3,557 ‘24.09.27. 53,298 ’24.05.17. 12 강서구 화곡본동 772 4,790 ‘24.09.27. 97,300 ’24.05.17. 13 중랑구 면목2동 137-49 48,212 ‘24.09.30. 14 동작구 사당동 300 39,713 ‘24.09.30. 15 동작구 사당동 449 65,258 ‘24.09.30. 16 강북구 수유동 141 14,318.3 ‘24.09.30. 81,873 ‘23.11.30. 17 강북구 번동 469 99,462 ‘24.09.30. 18 강북구 수유동 412-131 79,970 ‘24.09.30. 19 강북구 수유동 31-10 65,961 ‘24.09.30. 20 도봉구 도봉동 584-2 95,786 ‘24.09.25. 21 양천구 신월2동 455-1 67,146 ‘24.09.25. - 5 - 토지등소유자의 60% 및 토지면적 1/2 이상 주민 동의율을 확보하여모아타운 주민제안 방식으로 추진이 가능하다. ○ 모아타운 주민제안은 토지등소유자 수의 30%의 동의를 받아 모아타운관리계획 수립을 자치구청장이 수립하는 ‘자치구 공모’와는 달리 사업참여동의율이 높고, 관리계획 수립을 주민이 직접 수립하여 주민갈등을최소화하고 사업속도가 빠르게 진행되는 장점이 있다. □ 한병용 서울시 주택실장은 “모아타운 사업으로 노후된 저층 주거지의주거환경 개선과 양질의 주택공급을 위해 적극 지원하고, 반면주민갈등으로 사업추진이 어려운 곳은 철회‧해제 등을 통해 갈등을해소해나갈 것”이라며, “앞으로 모아타운 사업은 자치구 공모 방식에서주민제안 방식으로 전환하여 사업을 이어가고, 선정된 지역은 신속하고원활한 사업추진이 진행되도록 지원해 나갈 것”이라고 말했다. - 6 - 첨부1 모아타운 대상지 선정 결과 연번 자치구 대표번지 면적(㎡) 심의결과1 강동구 천호동 145-11 57,536 미선정 2 구로구 개봉동 20 60,000 조건부 선정3 마포구 망원동 435 67,319 미선정 4 마포구 망원동 432 68,691 미선정 5 마포구 망원동 425 74,265 미선정 6 강서구 등촌2동 574-6 68,147 미선정 7 강서구 화곡4동 464-15 76,150 미선정 8 강서구 화곡4동 812-12 64,974 미선정 9 강서구 화곡4동 815-1 74,957 미선정 10 강서구 화곡1동 422 45,718 미선정 11 강서구 화곡본동 98-88 53,298 조건부 선정12 강서구 화곡본동 772 97,300 미선정 13 동작구 사당동 300 39,713 미선정 14 동작구 사당동 449 65,258 미선정 15 중랑구 면목2동 137-49 48,212 미선정 16 강북구 수유동 141 73,865 조건부선정17 강북구 번동 469 99,462 조건부선정18 강북구 수유동 412-131 79,970 미선정 19 강북구 수유동 31-10 65,961 조건부선정20 도봉구 도봉동 584-2 95,786 미선정 21 양천구 신월2동 455-1 67,146 미선정 22 노원구 월계동 500 85,165 철회 수용 - 7 - 첨부2 모아타운 대상지 선정지역 현황 대상지 구로구 개봉동 20 일원 (면적:약 60,000㎡) 위 치 도 현 황 ※ 본 위치도는 모아타운 대상지 범위 표시 등 이해를 돕기 위한 자료이며 측량․부동산매매․소송 등의 자료로 사용할 수 없음 - 8 - 대상지 강서구 화곡본동 98-88 일원 (면적:약 53,298㎡) 위 치 도 현 황 ※ 본 위치도는 모아타운 대상지 범위 표시 등 이해를 돕기 위한 자료이며 측량․부동산매매․소송 등의 자료로 사용할 수 없음 - 9 - 대상지 강북구 수유동 141 일원 (면적:약 73,865㎡) 위 치 도 현 황 ※ 본 위치도는 모아타운 대상지 범위 표시 등 이해를 돕기 위한 자료이며 측량․부동산매매․소송 등의 자료로 사용할 수 없음 - 10 - 대상지 강북구 번동 469 일원 (면적:약 99,462㎡) 위 치 도 현 황 ※ 본 위치도는 모아타운 대상지 범위 표시 등 이해를 돕기 위한 자료이며 측량․부동산매매․소송 등의 자료로 사용할 수 없음 - 11 - 대상지 강북구 수유동 31-10 일원 (면적:약 65,961㎡) 위 치 도 현 황 ※ 본 위치도는 모아타운 대상지 범위 표시 등 이해를 돕기 위한 자료이며 측량․부동산매매․소송 등의 자료로 사용할 수 없음