서울시, `중랑구 면목동 모아타운 2호` 모아주택 통합심의 통과…1,919세대 공급

 

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동행 · 매력 특별시 서울

- 1 - □ 오세훈표 모아타운 2호인 ‘중랑구 면목동’ 모아주택 2곳 4ㆍ6구역사업시행계획(안)의 심의가 통과되면서 총 956세대 주택이 공급된다. 특히, 지난 3월 심의통과된 1ㆍ2구역 963세대까지 포함시1,919세대로 탈바꿈된다. □ 서울시는 7월 11일 제10차 소규모주택정비 통합심의 위원회를개최하고, ‘중랑구 면목동 86-3 모아타운 관리계획 변경안’ 및‘면목동99-41 일대 가로주택정비형 모아주택(4구역) 사업시행계획안과면목동 86-19 일대 가로주택정비형 모아주택(6구역) 사업시행계획안’ 에 대해 ‘조건부가결’ 했다고 밝혔다. ○ 중랑구 면목동 86-3 일대는 노후 다가구‧다세대주택 밀집 지역으로주차장․녹지․편의시설 부족 등으로 생활여건이 열악한 곳으로강북구2024. 7. 12.(금) 석간용 이 보도자료는 2024년 7월 12일 오전 06:00부터 보도할 수 있습니다.보도자료 담당부서 : 주택정책실 전략주택공급과 전략주택공급과장 최원석 2133-6280 사진없음 □ 사진있음 ▣ 매수 : 8매 모아주택계획팀장 김지호 2133-8231 '중랑구 면목동 모아타운 2호' 모아주택 통합심의 통과…1,919세대 공급- 모아주택 4ㆍ6구역 사업시행계획(안) 통합심의 완료, 전구역 통합심의완료- 용도지역 상향(2종→3종), 조합간 건축협정, 특별건축구역 지정 등 사업여건 획기적개선- 동원전통시장 연계 커뮤니티 보행자 전용가로 및 입체적 도로 결정으로 합리적계획수립- 개발제외구역은 자율정비구역으로 설정하여 향후 모아타운 인센티브적용가능- 24년 관리처분 및 사업시행인가, '25년 착공, '29년 준공…모아타운 2호 시범사업가시화 - 2 - 번동과 함께 당시 시범사업지로 선정되어 면목역과 간선도로로둘러싸인 약 9.7만㎡ 지역에 대해 관리계획을 수립하여 ‘모아타운’으로지정(‘22.12.22.), 현재 모아주택 사업 4개소가 본격 추진되는 곳이다. □ 이번에 통과한 모아타운 관리계획 변경안 및 모아주택 4ㆍ6구역사업시행계획안에 따라 2개 단지 총 10개동 956세대(임대주택221세대 포함)의 아파트와 부대‧복리시설을 조성한다. 지상엔약10,000㎡ 녹지와 지하엔 1,233대 규모의 지하주차장이 들어서부족한 녹지와 주차난이 동시에 해소되어 쾌적한 주거지로 재탄생된다. □ 특히 이번 모아타운 관리계획 변경(안) 승인을 통해 모아주택 4구역과모아주택 6구역은 용도지역이 기존 2종일반주거지역(7층이하)에서3종일반주거지역으로 상향되고, 각 구역 조합 간 건축협정과특별건축구역 지정 등을 통해 사업여건이 획기적으로 개선된다. ○ 특히, 모아주택 4구역과 6구역의 경우는 사업초기 각각 2개 조합으로사업을 추진중이었으나 관리계획 수립시 통합조합을 설립을 유도하여디자인과 사업성, 공공성의 균형있는 사업시행계획을 수립할 수있게되었다. □ 모아주택 4ㆍ6구역을 가로지르는 기존 도로를 보행자 전용도로로전환하고 입체적 도로로 결정하여 각 구역간 통합주차장 설치가가능하도록 하여 단지 내 효율적인 주차 배치를 도모하였고 각 단지로진입하는 불필요한 교통동선을 해소하였다. - 3 - □ 이번 사업시행계획(안)의 주요 특징은 ▴다채로운 층수 및 입면변화를 통한 특화디자인 적용 ▴기존 가로의 기능을 고려한 다양한용도 배치 ▴단지별 독립성을 유지하면서 개방감을 확보하는 열린단지구현 등으로 모아주택·모아타운의 장점을 살려냈다. ○ 다채로운 층수 및 입면 변화를 통한 특화디자인 적용: 저층부와고층부로 이루어진 주동을 조화롭게 계획하고 단지 중앙에는 37층랜드마크 주동을 배치했다. 특히 입면부는 지붕구조 특화, 오픈발코니, 저층부 입면 특화 설계로 창의적 디자인을 실현하였다. ○ 기존 가로의 기능을 고려한 다양한 용도 배치: 주가로인 도심가로변에는 상업시설, 동원전통시장과 연결되는 커뮤니티가로변에는체육시설, 북카페, 단지간 연결되는 생활가로에는 도서관, 경로당 등을도로의 기능에 맞는 다양한 개방형 편의시설을 배치하여 정비사업을추진하지 않는 주변지역 주민들 누구나 이용할 수 있도록 계획하였다. ○ 단지별 독립성을 유지하면서 개방감을 확보하는 열린단지 구현: 각모아주택 단지별로 가로대응형 배치를 통해 입주민을 위한 독립공간과인근 주민들도 함께 사용할 수 있는 개방된 공간을 구분함으로써안심주거단지와 열린단지의 장점을 모두 살릴 수 있도록 계획하였다. □ 또한, 금번 모아주택 사업시행계획에 포함되지 않은 동원전통시장인근 지역은 다양한 모아타운 인센티브 적용이 가능하도록 자율정비구역 설정하였다. 향후 개별 필지단위 정비 시 소유주들간 건축협정등을 통해 건폐율 및 용적률 완화, 부설주차장 공유 등이 가능하여보다 효과적인 건축계획이 될 것으로 예상한다 - 4 - □ 용도지역 상향, 용적률 완화에 따라 임대주택 221세대를 소셜믹스로 공급하고, 모아타운 관리계획 내 세입자 손실보상을 적용하여이주갈등을 사전에 선제적으로 차단하였다. 구체적인 세입자 보상안은세입자 현황파악, 보상안 협의 등을 거쳐 사업시행계획인가 시최종확정될 예정이다. □ 이번 통합심의로 ‘면목동 모아주택ㆍ모아타운’은 '24년 관리처분및사업시행인가를 득하고 오는 '25년 공사를 착공하여 '29년준공되어 양질의 주택을 공급할 예정이다. 모아주택ㆍ모아타운의장점인신속한 사업이 추진될 예정이다. □ 시는 면목동 86-3번지 일대 모아타운 관리지역 지정 이후 첫모아주택 사업시행계획이 확정됨에 따라 가로주택정비사업 등을 추진중인대상지 주변 지역에 활력을 줌으로써 노후 저층주거지가 양질의주택단지로 변화되는 모아타운이 조속히 실현될 것으로 전망하고있다. □ 한병용 서울시 주택정책실장은 “모아타운 시범사업 2호 면목동은금번 통합심의 통과로 모아주택 사업구역 4개소의 사업추진이가시화되었다”며 “앞으로도 주민들이 적극적인 사업추진을 원하는지역은빠른 사업추진의 장점인 모아주택의 특성이 반영되도록 적극적인행정적 지원할 것”이라고 말했다. - 5 - 참고자료1 모아타운 관리계획 변경안(중랑구 면목동 86-3 모아타운) 모아타운 관리지역 지정에 관한 사항 용도지역 변경에 관한 사항 - 6 - 토지이용계획(안) 조감도(자율정비구역 포함) - 7 - 종합예시도(배치도) 종합예시도(조감도) - 8 - 참고자료2 모아주택 투시도 생활가로 투시도 공개공지 투시도