서울시, 2024년 제3차 정비사업 통합심의위원회 개최 결과

 

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동행 · 매력 특별시 서울

- 1 - 2024. 7. 3.(수) 석간용 이 보도자료는 2024년 7월 3일 오전 06:00부터 보도할 수 있습니다.보도자료담당부서 : 주택실 주거정비과 주 거 정 비 과 장 김유식 2133-7190 주거정비정책팀장 유봉모 2133-7205 사진없음 □ 사진있음 ■ 매수 : 7매 서울시, 2024년 제3차 정비사업 통합심의위원회 개최 결과 - 통합심의로 인허가 기간 대폭단축…사업추진 가속화, 신속한 주택공급① 양동구역 제4-2‧7지구 도시정비형 재개발사업: 도심 환경개선 및 녹지공간확보② 장위10구역 주택재개발사업: 공원내 도서관 설치로 문화·휴식공간제공③ 연희1구역 주택재개발사업: 사업추진 가속화, ‘25년 초 본격 공사착공예정□ 서울시는 7.2.(화)에 열린 제3차 정비사업 통합심의위원회에서‘양동제4-2‧7지구 도시정비형 재개발사업(신규)’, ‘장위10구역주택재개발사업(변경)’ 및 ‘연희1구역 주택재개발사업(변경)’ 등3건의사업시행을 위한 각종 심의안을 통합하여 각각 통과시켰다고 밝혔다. □ 금번 통과한 ‘양동제4-2‧7지구 도시정비형 재개발사업(중구 남대문로5가 395 일대)’은 서울역과 남산 사이의 업무시설 지역에위치한힐튼호텔 부지에 건립하는 사업으로, 주변현황을 고려하여 건축·경관· 교통·환경 계획 등을 수립하여 통합심의 하였으며, 업무시설1개동, 숙박시설 1개동 및 판매시설과 공공청사 등이 들어선다. - 2 - ○ 동측에 위치한 남산 한양도성을 고려하여 성곽으로부터 일정거리밖으로 고층부를 위치하게 하고, 서울역 북측에서 남대문교회~남산까지 이어지는 통경축을 확보할 수 있도록 계획했다. ○ 특히, 대규모 녹지‧휴게공간인 개방형녹지*를 확보하여 남산으로부터이어지는 도심 녹지축을 구현하여 녹지 공간의 확장을 통해도심권이용시민의 편익을 크게 향상시킬 것으로 예상되며, 힐튼 호텔로비를보전하여 개방형녹지와 저층부 판매시설을 연결함으로써, 시민및서울방문객에게 남산 조망과 더불어 다양한 경험을 제공할 예정이다. *민간대지 내 지상부 중 시민들이 자유롭게 이용할 수 있는 상부가 개방된 녹지휴게공간○ 통합심의위원회는 개방형 녹지의 공공성과 힐튼호텔 로비의충실한보전계획 등을 개선의견으로 제시했다. ○ 또한, 서울의 관문인 서울역과 관광자원인 남산에 인접한 입지특성을고려하여 숙박시설과 공공청사(가칭 관광플라자)와 남산 접근 편의성을위해 에스컬레이터를 계획하여 서울역 일대 관광거점기반 시설로활용할 수 있게 되었다고 덧붙였다. □ 한편, ‘장위10구역’과 ‘연희1구역’은 주택정비형 재개발사업 중통합심의위원회를 거친 첫 사례다. 금번 통합심의를 통해 사업계획변경 등에 따라 지지부진했던 2곳 모두 사업추진이 정상화되고사업속도도 빨라질 것이라고 서울시는 예상했다. □ ‘장위10구역 주택정비형 재개발사업(성북구 장위동 68-37 일대)’ 은 지하5층, 지상35층 규모의 공동주택 건립사업으로 ‘건축·경 - 3 - 관·교통·공원·교육 분야’를 통합하여 심의하였다. ○ 금번 심의(안)은 지상35층, 지하5층 규모의 공동주택 2,004세대(공공주택 341세대 포함)와 부대·복리시설이 건립되는 계획이다. 또한, 신설될 문화공원 내 도서관을 건립하여 단지 입주민뿐만아니라 인근주민의 문화 및 휴식 공간으로 활용된다. ○ 통합심의위원회에서는 단지 내 경사로 계획 등 보행약자 배려와인근 장위초등학교의 통학안전·교육환경보호 및 신설 공원 이용의편의성 증진 등을 개선의견으로 제시했다. ○ 참고로, 해당 재개발사업장은 구역계 조정 등 사업계획 변경에따라사업이 지연되었으나, 금번 통합심의로 사업기간이 단축될것으로예상되며, 이후 사업시행계획 및 관리처분계획 인가 과정을 거쳐내년 착공 후 2029년 준공 예정이다. □ ‘연희 1구역 주택재개발 정비사업(서대문구 연희동 533 일대)’은인근의 궁동근린공원과 홍제천 등 녹지와 수변공간이 어우러진지역으로, 연희동 일대에 새로운 변화와 활력을 가져올 주거중심지로재탄생할 예정이다. ○ 금번 심의(안)은 지하4층, 지상20층 13개동 규모의 공동주택 961세대(공공주택 140세대 포함)와 어린이집, 돌봄센터, 경로당, 작은도서관, 주민운동시설 등 부대·복리시설 등 주거환경개선계획과 더불어, 주변교통체계 개선과 어린이공원 및 공용주차장이 계획되어 공공성도크게향상된다. ○ 특히 단조로운 층수 계획(심의안)에 대해, 서울시의 높이 규제완화와연계한 높고 낮은 다양한 층수 도입을 통해 주변과 조화를 이룰 수있는 - 4 - 건축계획이 되도록 통합심의 위원회는 개선의견을 제시했다. ○ 2007년에 최초로 정비계획이 결정되고 2차례에 걸친 사업계획 변경으로조속한 사업추진이 요구되는 연희1구역은 현재 이주와 철거가 진행중으로본격적인 공사착공이 내년 초로 계획되어 있다. □ 한병용 서울시 주택실장은 “최근 공사비 상승 등에 따른 사업성저하로어려움을 겪고 있는 정비사업장이 많다, 신속한 사업추진이 되도록통합심의를 포함해서 다각적인 행정지원을 하고 있다”며 “노후 재개발구역의주거환경개선과 부족한 공공시설 확충에 모든 역량을 집중하여, 적기주택공급 통한 서울시민의 주거안정에 최선을 다하겠다”고 말했다. ※ 담당부서 연락처 안건명 담당부서 담당자 연락처 양동구역 제4-2‧7지구 도시정비형재개발사업 도시재창조과 도시재창조과장 신윤철 02-2133-4630 도시재창조정책팀장 문보성 02-2133-4632 장위10구역 주택재개발정비사업 재정비촉진사업과 재정비촉진사업과장 김상우 02-2133-7210 재정비계획팀장 강희일 02-2133-7221 연희1구역 주택재개발정비사업 주거정비과 주거정비과장 김유식 02-2133-7190 주거정비지원팀장 이재훈 02-2133-7198 - 5 - <붙임1> 양동구역 제4-2‧7지구 도시정비형 정비사업□ 사업개요 ○ 위 치 : 중구 남대문로5가 395 일대(면적 : 20,350.7㎡) ○ 건축규모 구 분 건 폐 율 용 적 률 연 면 적 높 이업무‧숙박‧판매시설 47.02% 1,056.84% 341,760㎡ 142.9m공공청사(기부채납) 59.98% 463.37% 10,028㎡ 36.3m○ 관련자료 (※참고자료로서 통합심의 조치계획 수립 및 인허가 과정 등에서 조정될 수 있음) 배치도 투시도 ※ 통합심의 조치계획에 따라 건축계획 등 일부 계획은 변경될 수 있음 - 6 - <붙임2> 장위10구역 주택재개발 정비사업 □ 사업개요 ○ 위 치 : 성북구 장위동 68-37 일대(면적 : 70,302.0㎡) ○ 건축규모 구 분 건 폐 율 용 적 률 연 면 적 높 이공동주택 24.31% 273.09% 341,298.51㎡ 104.5m○ 관련자료 (※참고자료로서 통합심의 조치계획 수립 및 인허가 과정 등에서 조정될 수 있음) 배치도 조감도 ※ 통합심의 조치계획에 따라 건축계획 등 일부 계획은 변경될 수 있음 - 7 - <붙임3> 연희 제1구역 주택정비형 재개발사업□ 사업개요 ○ 위 치 : 서대문구 연희동 533-5번지 일대(면적 : 55,173㎡) ○ 건축규모 구 분 건 폐 율 용 적 률 연 면 적 높 이공동주택 19.66% 249.75% 159,119.09㎡ 57.35m○ 관련자료 (※참고자료로서 통합심의 조치계획 수립 및 인허가 과정 등에서 조정될 수 있음) 배치도 조감도 ※ 통합심의 조치계획에 따라 건축계획 등 일부 계획은 변경될 수 있음