서울시, 다가구·다세대 등 노후 저층주택 `소규모 개별정비` 지원 나선다

- 1 - 2024. 3. 18.(월) 석간용 이 보도자료는 2024년 3월 18일 오전 06:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당부서: 주택정책실 주거환경개선과 주거환경개선과장 최재준 2133-7240 사진없음 □ 사진있음 ■ 쪽수: 6쪽 주거환경개선정책팀장 조성국 2133-7247 서울시, 다가구·다세대 등 노후 저층주택 '소규모 개별정비' 지원 나선다- 서민 주거안정대책인 ‘휴먼타운 2.0’ 본격 시행…재개발 어려운 노후 저층주택 개별건축지원- 용적률 등 건축기준 완화, 전문가 컨설팅, 금융지원 등 신축‧리모델링적극유도- 종로구 신영동, 구로구 구로동, 중랑구 망우동 등 3곳 시범사업추진- 시, “개발 사각지대에 있는 노후 저층 주거지 주거 환경개선 기대” □ 다가구․다세대․연립주택 등 각종 규제, 주민 반대 등으로 인해재개발이나 모아타운 추진도 쉽지 않아 개발 사각지대에 있는 소규모노후저층주택을 정비할 수 있는 방안이 생긴다. □ 서울시가 노후 저층 주거지이지만 고도지구․경관지구․1종주거등각종 규제 등으로 정비가 어려웠던 다가구․다세대․연립주택등비아파트를 지원하는 ‘휴먼타운 2.0’ 사업을 시행한다고 밝혔다. ○ 오세훈 시장이 노후 저층 주거지의 주거환경을 개선하여 보존하기위해2010년에 처음 도입했던 ‘휴먼타운(1.0)’ 사업이 현재 주거 실정을고려한 맞춤형 ‘휴먼타운 2.0’ 사업으로 재탄생하게 됐다. - 2 - □ 기존의 전면 철거형 아파트 개발 방식이 아닌 개별건축을 지원하는방식으로, 대표적 서민주택인 다가구·다세대‧연립주택 정비를지원하는 서민 주거안정 대책이다. ○ 최소 1,500㎡ 이상의 부지에 중층 아파트를 건립하는 모아타운(모아주택)과는 달리 ‘휴먼타운 2.0’은 다가구·다세대·연립주택의 신축 또는리모델링을 지원하는 사업이다. □ 시는 그동안 재개발 추진이 어려웠던 ▴종로구 신영동 214번지▴구로구 구로동 85-29번지 ▴중랑구 망우동 422-1번지 등 시범사업지3곳을 선정해 우선 추진하고, 향후 주거환경개선사업구역이나도시재생활성화지역 등에서 대상지를 늘려갈 계획이다. ○ 종로구 신영동 214번지 일대는 자연경관‧고도지구, 제1‧2종 주거지역으로 ’18년 2월 주거환경개선사업구역으로 지정돼 있으며, 구로구구로동 85-29번지 일대는 제2종 주거지역으로 주거환경개선사업구역지정을 추진 중에 있다. 중랑구 망우동 422-1번지 일대는 제1종 주거지역이다. □ ‘휴먼타운 2.0’ 사업은 ▴용적률·건폐율 등 건축기준 완화 ▴건축관계전문가 컨설팅 지원 ▴공사비 대출, 세제 감면 등 금융지원 ▴안정적인신축사업 추진 위해 SH․LH 신축매입임대 약정 ▴안전순찰‧간단집수리·택배보관·중고거래안심존 등 주택관리 서비스를 종합 제공하는‘모아센터’ 설치․운영 ▴도로․공영주차장 등 기반시설 확충 등6개의실행 전략이 담겼다. - 3 - □ 우선, 노후 저층 주거지의 신축이나 리모델링 활성화를 위해특별건축구역, 건축협정 집중구역, 리모델링 활성화구역 지정을 통한용적률 등 건축기준을 완화한다. □ 특별건축구역, 건축협정 집중구역, 리모델링 활성화구역은 건축위원회 심의 등을 거쳐 지정될 수 있으며 지정 시 조화롭고 창의적인건축을 위해 건폐율, 용적률, 높이, 조경면적 등 각종 건축기준을배제또는 완화하여 적용받을 수 있다. □ 단독 개발이 어려운 맹지, 협소‧부정형 필지 등은 건축협정을통해공동개발을 할 수 있으며 신축 의사가 없는 건축주는 리모델링을통해 증·개축을 할 수 있다. □ 이러한 건축기준 완화를 통해 건축주가 실질적으로 신축 또는리모델링을 할 수 있도록 도시계획, 건축설계, 건축시공, 법률, 금융, 세무등 분야별 전문가인 휴머네이터를 매칭시켜서 지원할 예정이다. * 휴머네이터(humanator)는 휴먼타운(human-town)과 코디네이터(coordinator)의 합성어로서 휴먼타운사업구역에서 신축 또는 리모델링할 수 있도록 건축주에게 자문해주는 도시계획, 건축설계, 건축시공, 법률, 금융, 세무 등 분야별 전문가를 말한다. □ 금융지원으로는 건축물 신축 시 주택도시보증공사(HUG)나 한국주택금융공사(HF)에서 공사비 대출(호당 7천만원)이나 보증(대출금액의90%)을 받을 수 있도록 적극적으로 지원하고, 리모델링 시최대6천만 원까지 공사비 등을 지원할 계획이다. - 4 - □ 또한, 원주민 건축주의 재정착 및 사업성 확보 등을 위해 서울주택도시공사(SH)나 한국토지주택공사(LH)와 동별 또는 부분별 신축매입임대 약정을 체결할 수 있도록 추진한다. □ 생활기반시설 확충을 위해 마을‧주택관리 서비스를 종합 제공하는‘모아센터(마을관리사무소)’를 설치해 운영하고, 도로‧공용주차장등기반시설도 정비한다. □ 한병용 서울시 주택정책실장은 “휴먼타운 2.0은 각종 개발의사각지대에 있는 노후 저층 주거지의 주거환경을 개선할 수 있는 해결책이될 것”이라며, “다가구·다세대주택 공급을 위한 지원을 확대하는등서민 주거 안정을 위해 노력할 것”이라고 말했다. - 5 - <첨부1> ‘휴먼타운 2.0’ 시범사업 대상지 3개소 연번 대 상 지 위 치 도 비 고1 종로구 신영동 214번지 일대 ▸면 적: 44,071㎡ ▸도시계획: 자연경관·고도지구, 제1·2종(7층)주거 ▸노 후 도: 98.3% ▸건물현황: 총 118개 동 - 단독, 공동, 근생 등 주환사업구역 지정(’18.2.22.) 2 구로구 구로동 85-29번지 일대 ▸면 적: 13,038㎡ ▸도시계획: 제2종주거 ▸노 후 도: 86.2% ▸건물현황: 총 80개 동 - 단독, 공동, 근생 등 주환사업구역 지정 추진 중3 중랑구 망우동 422-1번지 일대 ▸면 적: 14,800㎡ ▸도시계획: 제1종주거 ▸노 후 도: 86% ▸건물현황: 총 72개 동 - 단독, 공동, 근생 등 - - 6 - <첨부2> 건축규제 완화 유형별 예시도 □ 특별건축구역 □ 건축협정 집중구역 □ 리모델링 활성화구역