국토교통부, ‘24년 말 기준 외국인 토지·주택 보유통계
- 1 - 보도자료 보도시점 : 2025. 5. 30.(금) 06:00 이후(5. 30.(금) 석간) / 배포 : 2025. 5. 29.(목) ‘24년 말 기준 외국인 토지·주택 보유통계- (토지) 외국인 보유토지 267,905천㎡, 전체 국토의 0.27% - (주택) 외국인 소유주택 100,216호, 전체 주택의 0.52% □ 국토교통부(장관 박상우)는 ’24년 말 기준 외국인의 토지·주택 보유통계를 공표했다. ㅇ (토지) 외국인이 보유한 국내 토지면적은 267,905천㎡로, 전체 국토면적(100,459,874천㎡)의 0.27% 수준이다. - 국적별 비중은 미국(53.5%), 중국(7.9%), 유럽(7.1%) 등으로 나타났고, 지역별로는 경기(18.5%), 전남(14.7%), 경북(13.6%) 등으로 나타났다. ㅇ (주택) 외국인 98,581명이 소유한 주택은 총 100,216호로, 전체 주택(1,931만호, '24년 가격공시 기준)의 0.52% 수준이다. - 국적별 비중은 중국(56.0%), 미국(21.9%), 캐나다(6.3%) 등으로 나타났고, 지역별로는 경기(39.1%), 서울(23.7%), 인천(10.0%) 등으로 나타났다. □ 국토교통부는 외국인의 토지·주택 보유통계와 거래신고 정보를 연계하여불법 행위가 의심되는 이상거래를 철저히 조사하는 등 외국인의 부동산투기거래를 엄격하게 관리해 나갈 계획이다. 담당 부서 토지정책관 책임자 과 장 한정희 (044-201-3398) < 토지 > 토지정책과 담당자 사무관 이영주 (044-201-3402) 담당 부서 주택정책관 책임자 과 장 이유리 (044-201-3317) < 주택 > 주택정책과 담당자 사무관 서지훈 (044-201-3325) 한국 부동산원 부동산분석처 거래분석부 책임자 부 장 신종태 (053-663-8521) 담당자(토지) 대 리 김하은 (053-663-8569) 담당자(주택) 대 리 이승렬 (053-663-8526) 외국인토지현황·외국인주택소유현황 - 2 - 붙임 1 외국인 토지 보유현황 통계 상세 설명자료 □ (총괄) 국토교통부(장관 박상우)는 ’24년 말 기준 외국인이 보유한 국내 토지면적이 ’23년 말 대비 1.2%(3,304천㎡) 증가한 267,905천㎡로, 전체 국토면적(100,459,874천㎡)의 0.27% 수준이라고 밝혔다. ㅇ 외국인 보유 토지 공시지가는 33조 4,892억 원으로 ’23년 말대비1.4% 증가하였다. < ’24년 말 기준 외국인 토지보유 현황 > 구 분 ’23년 ’24년 말 증감 전년 대비 증감률면적(천㎡) 264,601 267,905 3,304 1.2%금액(억원) 330,288 334,892 4,603 1.4%ㅇ 외국인 국내 토지보유 면적은 ’14년~’15년 사이 높은 증가율을 보였으나, ’16년부터 증가폭이 둔화된 후 현재까지 완만한 증가세*를 유지하고 있다. < 외국인 토지 보유 현황 추이 (면적: 천㎡) > * (전년대비 토지면적 증가율) (’15) 9.6% → (’16) 2.3% → (’17) 2.3% → (’18) 1.0% → (’19) 3.0% → (’20) 1.9% → (’21) 2.4% → (’22) 1.8% → (’23) 0.2% → (’24) 1.2%□ (국적별) 미국은 ’23년 말 대비 1.5%(2,156천㎡) 증가하여 외국인 전체 보유면적의 53.5%(143,312천㎡)를 차지하고 있으며 ㅇ 그 외 중국이 7.9%(21,218천㎡), 유럽이 7.1%(18,892천㎡), 일본이 6.1%(16,293천㎡)를 보유하고 있는 것으로 파악되었다. - 3 - < 국적별 외국인 토지보유 현황 > (단위 : 천㎡, %) 구분 ‘23년 ‘24년 말 증감 면적 비중 면적 비중 면적 증감률합계 264,601 100% 267,905 100% 3,304 1.2%미국 141,156 53.3% 143,312 53.5% 2,156 1.5%중국 20,804 7.9% 21,218 7.9% 414 2.0%유럽 18,774 7.1% 18,892 7.1% 118 0.6%일본 16,343 6.2% 16,293 6.1% △51 △0.3%기타 67,523 25.5% 68,191 25.5% 667 1.0%□ (지역별) 경기가 전국 외국인 보유면적 중 18.5%(49,550천㎡)를 차지하였으며, ㅇ 그 외 전남 14.7%(39,310천㎡), 경북 13.6%(36,307천㎡) 등으로 외국인 보유면적이 큰 것으로 나타났다. < 지역별 외국인 토지보유 현황 > (단위 : 천㎡, %) 구분 ‘23년 ‘24년 말 증감 면적 비중 면적 비중 면적 증감률전 국 264,601 100% 267,905 100% 3,304 1.2%수도권 55,797 21.1% 56,852 21.2% 1,055 1.9%서 울 3,181 1.2% 3,229 1.2% 48 1.5%경 기 48,693 18.4% 49,550 18.5% 857 1.8%전 남 39,052 14.8% 39,310 14.7% 258 0.7%경 북 36,310 13.7% 36,307 13.6% △2 0.0%강 원 24,721 9.3% 25,854 9.7% 1,132 4.6%충 남 22,661 8.6% 22,896 8.5% 235 1.0%□ (용도별) 외국인이 보유한 토지의 용도는 임야․농지 등 기타용지 보유가67.7%(181,496천㎡)로 가장 많고, ㅇ 그 외 공장용지 22.0%(58,959천㎡), 레저용지 4.4%(11,832천㎡), 주거용지 4.2%(11,234천㎡) 등으로 확인되었다. □ (주체별) 토지를 보유하고 있는 외국인을 주체별로 분석한 결과, 외국 국적 교포가 55.6%(149,068천㎡)로 가장 많은 비중을 차지하였고, ㅇ 그 외 합작법인 등 외국법인 33.7%(90,204천㎡), 순수외국인 10.5% (28,082천㎡), 정부･단체 0.2%(550천㎡) 등으로 보유한 것으로 파악되었다. - 4 - 참고 1-1 외국인 토지보유 현황 인포그래픽 - 5 - 참고 1-2 시·도별 외국인 토지보유 현황 (단위: 천㎡, 억 원, %) 구 분 ’23년 ’24년 말 증감 증감률(%) 면적 금액 면적 금액 면적 금액 면적 금액전 국 264,601 330,288 267,905 334,892 3,304 4,603 1.2% 1.4%수도권 55,797 202,880 56,852 205,897 1,055 3,017 1.9% 1.5%서 울 3,181 121,321 3,229 122,348 48 1,027 1.5% 0.8%인 천 3,922 26,524 4,073 26,967 151 443 3.8% 1.7%경 기 48,693 55,035 49,550 56,582 857 1,547 1.8% 2.8%부 산 4,833 21,931 4,891 22,471 57 540 1.2% 2.5%대 구 2,356 3,736 2,334 3,948 △22 212 △1.0% 5.7%광 주 2,587 3,082 2,584 3,109 △3 27 △0.1% 0.9%대 전 1,411 3,211 1,436 3,228 25 17 1.8% 0.5%울 산 7,244 13,313 7,245 13,354 1 41 0.0% 0.3%세 종 2,490 792 2,478 823 △13 31 △0.5% 3.9%강 원 24,721 3,013 25,854 2,941 1,132 △73 4.6% △2.4%충 북 14,156 3,761 14,461 3,840 305 79 2.2% 2.1%충 남 22,661 10,010 22,896 10,242 235 233 1.0% 2.3%전 북 8,750 2,843 8,849 2,870 99 27 1.1% 0.9%전 남 39,052 25,291 39,310 25,410 258 119 0.7% 0.5%경 북 36,310 17,693 36,307 17,785 △2 92 0.0% 0.5%경 남 20,538 12,959 20,620 13,058 82 99 0.4% 0.8%제 주 21,694 5,773 21,790 5,916 95 143 0.4% 2.5% - 6 - 참고 1-3 연도별 외국인 토지보유 현황(국적·취득용도·주체별) 【국적별】 (단위 : 천㎡, %) 구 분 ‘19년 ‘20년 ‘21년 ‘22년 ‘23년 ‘24년 말 면적 비중 전년대비증감합계 248,666 253,347 259,409 264,010 264,601 267,905 100% 3,304 미국 129,807 133,270 137,904 140,953 141,156 143,312 53.5% 2,156 중국 19,303 19,996 20,556 20,663 20,804 21,218 7.9% 414 유럽 18,019 18,172 18,695 19,030 18,774 18,892 7.1% 118 일본 18,581 17,759 16,794 16,715 16,343 16,293 6.1% △51 기타 62,957 64,149 65,461 66,649 67,523 68,191 25.5% 667 【취득용도별】 (단위 : 천㎡, %) 구 분 ‘19년 ‘20년 ‘21년 ‘22년 ‘23년 ‘24년 말 면적 비중 전년대비증감합계 248,666 253,347 259,409 264,010 264,601 267,905 100% 3,304 기타용지 163,649 167,846 173,761 177,964 178,866 181,496 67.7% 2,630 공장용지 58,773 58,781 58,718 59,043 58,864 58,959 22.0% 95 레저용지 11,896 11,905 11,820 11,824 11,810 11,832 4.4% 22 주거용지 10,300 10,722 10,943 11,018 10,897 11,234 4.2% 337 상업용지 4,048 4,093 4,168 4,160 4,164 4,383 1.6% 219 【주체별】 (단위 : 천㎡, %) 구 분 ‘19년 ‘20년 ‘21년 ‘22년 ‘23년 ‘24년 말 면적 비중 전년대비증감합계 248,666 253,347 259,409 264,010 264,601 267,905 100% 3,304 외국국적교포 138,323 141,397 145,261 147,318 147,320 149,068 55.6% 1,748 외국법인 89,942 90,043 90,187 89,960 89,714 90,204 33.7% 490 순수외국인 19,853 21,358 23,411 26,182 27,016 28,082 10.5% 1,066 정부‧단체 등 549 549 550 550 550 550 0.2% 0 - 7 - 붙임 2 외국인 주택소유통계 주요 현황 □ (총괄) ’24.12월 기준 외국인이 소유하고 있는 주택은 100,216호*이며, 주택을 소유하고 있는 외국인은 98,581명으로 확인되었다. * 외국인이 일부 지분을 보유하고 있는 경우 1호로 집계 < ’24년 말 기준 외국인 주택소유 현황 > (단위 : 호, 명) 구분 ‘24.6 ’24.12 주택수 95,058 100,216 소유자수 93,414 98,581 ※ [참고] 국내 등록 외국인 수(명): (‘24.6) 1,391,746, (’24.12) 1,456,727 □ (지역별) 외국인 소유 주택은 수도권에 72,868호(72.7%), 지방에 27,348호(27.3%) 분포하는 것으로 나타났다. ㅇ 시도별로는 경기 39,144호(39.1%), 서울 23,741호(23.7%), 인천 9,983호(10.0%), 충남 6,156호(6.1%), 부산 3,090호(3.1%) 순으로 나타났다. ㅇ 시군구별로는 경기 부천 5,203호(5.2%), 경기 안산 5,033호(5.0%), 경기 수원 3,429호(3.4%), 경기 평택 2,984호(3.0%) 순으로 나타났다. < 지역별 외국인 주택소유 현황 > (단위 : 호) 지역 주택수 ‘24.6 ‘24.12 전국 95,058 100,216 수도권 69,247 72,868 경기 36,755 39,144 서울 23,085 23,741 인천 9,407 9,983 지방 25,811 27,348 충남 5,741 6,156 부산 3,007 3,090 기타 17,063 18,102* * (충북) 2,819 (경남) 2,826 (경북) 1,923 (제주) 1,745 (강원) 1,687 (대구) 1,404 (전북) 1,343 (전남) 1,327 (대전) 1,025 (울산) 1,032 (광주) 677 (세종) 294 - 8 - □ (국적별) 중국인이 전체주택 기준 56,301호로 가장 많이 소유하였고, 미국22,031호, 캐나다 6,315호, 대만 3,360호, 호주 1,940호 순으로 나타났다. < 국적별 외국인 주택소유 현황 > (단위 : 호) 구분 ‘24.6 ’24.12 중국인 52,798 56,301 미국인 21,360 22,031 캐나다인 6,225 6,315 대만인 3,307 3,360 호주인 1,894 1,940 □ (주택유형별) 전체주택 중 공동주택은 91,518호(아파트 60,654호, 연립·다세대 30,864호), 단독주택은 8,698호로 나타났다. < 주택유형별 외국인 주택소유 현황 > (단위 : 호) 유형 주택수 소유자수* ‘24.6 ‘24.12 ‘24.6 ‘24.12 공동주택 86,695 91,518 87,057 92,027 아파트 57,467 60,654 58,838 62,174 연립·다세대 29,228 30,864 28,219 29,853 단독주택** 8,363 8,698 8,516 8,870 * 다주택자로 인해 소유자수 항목의 합계가 일치하지 아니할 수 있음 ** 단독주택, 다가구주택, 다중주택, 용도복합용 주택 포함 □ (주택수별) 1채 소유자가 92,089명(93.4%)으로 가장 많았고, 2채 소유자는 5,182명(5.3%), 3채 이상 소유자는 1,310명(1.3%)으로 나타났다. < 주택수별 외국인 주택소유 현황 > (단위 : 명, %) 구분 전체 1호 2호 3호 4호 5호 이상소유자수 98,581 92,089 5,182 640 209 461 비율 100.0 93.4 5.3 0.6 0.2 0.5 - 9 - 참고 2-1 외국인 주택소유 현황 인포그래픽 - 10 - 참고 2-2 외국인 공동주택 지역별 소유현황 ('24년 말 기준) (단위 : 호, 명) 구 분 주택수 지분반영 주택수 소유자수* 전국 91,518 83,839 92,319 서울 22,009 18,881 20,993 인천 9,653 9,157 9,843 경기 36,988 34,507 39,204 부산 2,796 2,530 2,547 대구 1,204 1,084 1,224 광주 583 528 597 대전 889 792 879 울산 963 890 1,011 세종 266 228 269 강원 1,162 1,087 1,109 충북 2,443 2,357 2,317 충남 5,583 5,333 5,513 전북 1,051 983 1,030 전남 915 850 865 경북 1,523 1,423 1,492 경남 2,314 2,134 2,371 제주 1,176 1,075 1,055 * 지분반영 주택수의 경우 소수점 반올림으로 인한 합계 차이가 발생할 수 있으며, 지역별 소유자수 합계는 전체 소유자수와 상이할 수 있음 (서로 다른 지역에 2개 주택 소유한 다주택자 등) - 11 - 참고 2-3 외국인 단독주택 지역별 소유현황 ('24년 말 기준) (단위 : 동, 명) 구 분 주택수 지분반영 주택수 소유자수* 전 국 8,698 7,223 8,950 서울 1,732 1,157 1,962 인천 330 298 331 경기 2,156 1,842 2,233 부산 294 233 285 대구 200 173 212 광주 94 75 99 대전 136 112 143 울산 69 55 69 세종 28 25 29 강원 525 457 517 충북 376 338 383 충남 573 515 574 전북 292 261 308 전남 412 363 400 경북 400 358 392 경남 512 444 491 제주 569 517 522 * 지분반영 주택수의 경우 소수점 반올림으로 인한 합계 차이가 발생할 수 있으며, 지역별 소유자수 합계는 전체 소유자수와 상이할 수 있음 (서로 다른 지역에 2개 주택 소유한 다주택자 등)