서울시, ‘규제철폐 4호’ 소방 통합심의 첫 적용한 남대문 등 3곳 정비사업 통과

- 1 - 2025. 5. 17.(토) 조간용 이 보도자료는 2025년 5월 16일 오전 11:15부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당부서 : 주택실 주거정비과 주 거 정 비 과 장 김유식 02-2133-7190 통 합 심 의 팀 장 박성운 02-2133-7204 사진없음 □ 사진있음 ■ 쪽수 : 9쪽 서울시 2025년 제4차 정비사업 통합심의위원회 개최 결과'규제철폐 4호' 소방 통합심의 첫 적용한 남대문 등 3곳 정비사업 통과① 남대문 제7-1지구 도시정비형 재개발사업: - 도심 최초 장기민간임대주택, 관광숙박시설 공급 박차… 소방분야 통합심의첫적용② 관수동 제3지구 도시정비형 재개발사업: - 도심공간 개선, 옛 서울극장 기억되도록 도심 속 상징적인 녹지공간조성③ 노량진4재정비촉진구역 주택재개발 정비사업: 주거환경 개선, 도시경쟁력확보□ 서울시는 ‘규제철폐 4호’를 적용해 소방 분야까지 포함한 최초통합심의를 남대문7-1지구에 도입하고, 관수동3지구, 노량진4구역을포함한3건의 재개발사업을 통과시켰다. 이번 심의는 도시정비형과 주택정비형재개발을 아우르며, 낙후된 도심을 주거·업무·관광 기능이 조화를이루는복합공간으로 재편하는 계기가 될 것으로 기대된다. □ 서울시는 5.15.(목)에 열린 제4차 정비사업 통합심의위원회에서‘남대문구역 제7-1지구 도시정비형 재개발사업(변경)’, ‘관수동제3지구도시정비형 재개발정비사업(신규)’, ‘노량진4재정비촉진구역 주택재개발 - 2 - 정비사업(변경)’ 등 3건의 사업시행계획을 위한 각종 심의안을 통합심의해각각 통과시켰다고 밝혔다. <① 남대문구역 제7-1지구 도시정비형 재개발사업> □ 남대문구역 제7-1지구(중구 남창동 9-1번지 일대)는 회현역 6번출구와삼익패션타운 등 남대문 전통시장 사이에 위치하며, 지하7층, 지상29층규모로 도심 최초로 장기민간임대주택, 관광숙박시설 등을 건립하는도시정비형 재개발사업이다. ○ 대상지가 속한 남대문구역은 1977년 최초 결정된 이후 총 15개지구중8개소가 정비사업을 완료하였다. 이 중 제7-1지구는 1985.08.14. 사업을완료해 커먼프라자 건물로 40여 년간 이용 후 다시 재개발을 하는곳이다. □ 특히, 서울시는 이번 심의는 ‘규제철폐 4호’를 적용해 사업시행계획인가와관련된 건축, 경관, 교통 등 기존 7개 분야에 최초로 소방분야를포함한‘소방분야 통합심의’를 진행했다고 밝혔다. 건축, 경관은 물론소방분야전문가가 심의에 함께 참여해 소방분야 기준을 포함한 효율적인건축계획 수립함으로써, 사업주체가 복잡한 심의 절차를 다시 거쳐야하는불편함이 해소될 것으로 기대된다. ○ 금번 통합심의위원회는 주변 현황과 어울리도록 입면 개선 등을 보완의견으로 제시했다. ○ 이 외에도 타 심의 중복사항에 대한 종합심의가 가능해 심의기간 단축은물론상충의견 발생시 통합·일괄 검토할 수 있는 장점도 있다. 아울러 건설경기와주택공급 활성화에도 긍정적 영향을 미칠 것이라고 시는 덧붙였다. - 3 - □ 남대문구역 제7-1지구는 사회초년생 등 1인 가구를 위한 장기민간임대주택 등 299세대, 오피스텔 54호를 공급해 도심공동화 방지와도심활력을 증진할 계획이다. 또한 남대문시장, 남산, 숭례문 등지역내명소를 찾는 방문객을 위한 관광숙박시설(140실)을 도입해 관광산업발전에 기여할 전망이다. ○ 사업 대상지 북측 새로이 조성되는 도로는 AK타워와 레스케이프호텔사이도로와 연결하여 이 지역의 동서간(남대문시장8길~남대문시장10길)을잇는 주요 보행축이 완성될 예정이다. ○ 회현역 6번출구에서 남대문시장으로 가는 지름길 구간에 개방형녹지등을조성하여 시장 내 부족한 녹지공간 및 휴게공간을 확충하고 지상1층근린생활시설, 개방형 화장실 등을 개방형녹지와 인접 배치하여가로활성화 및 남대문시장을 방문하는 시민 편의를 도모할 계획이다. <② 관수동구역 제3지구 도시정비형 재개발사업> □ ‘관수동구역 제3지구 도시정비형 재개발사업(종로구 관수동 59번지일대)’은 지하8층‧지상26층 규모의 업무시설로 서울극장을 기억할수있는 도심 속 상징적인 공간이 조성될 예정이다. ○ 대상지는 종로3가역에 인접하고 있으며, 입지 여건과 주변개발현황 등을 고려한 정비계획이 금년 2월에 수립된 바 있다. ○ 과거 극장거리의 대표 중 하나였던 서울극장 자리로 이를 기억할수있는표지석을 설치, 옛 서울극장 간판 등을 재현하여 상징적 경관을 제공한다. ○ 또한, 미디어 스크린을 도입하여 과거 영화를 상영하는 상징적인야외 광장을 계획하고 관수 풍경과 스크린이 투영되는 미러폰드설치를 통해 도심속 명소가 될 것으로 기대하고 있다. - 4 - □ 대상지 동남측에 모든 사람들이 쉽게 이용할 수 있는 개방형녹지를확보했으며, 시는 이를 통해 관수동 지역 일대에 부족한 녹지공간을확충하고시민의 휴식을 위한 활력있는 공간을 제공할 것으로 기대하고 있다. ○ 특히 동측 돈화문로 변에 조성돼 있는 보도와 연계해 녹지와어우러진 보행·휴게공간을 확보하였으며, 대상지 남측 변은 관수동구역내 문화공원(예정)과 연결해 주요 보행녹지축으로 조성할 예정이다. ○ 돈화문로와 수표로(옛 피맛길)변 지상1층은 개방형녹지와연계한근린생활시설을 계획하여 주변과의 가로활성화를 도모할 계획이다. ○ 금번 통합심의위원회에서는 원활한 교통체계 및 주차 출입 구간개선등을보완할 것을 주문했다. □ 금번 정비사업 통합심의위원회를 통해 관수동구역 내 업무기능을강화하고, 청계천 및 주변지역 일대에 시민들이 이용할 수 있는 녹지공간조성을 신속하게 지원할 수 있을 것으로 기대한다. <③ 노량진4재정비촉진구역 주택재개발 정비사업> □ ‘노량진4 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업(동작구 노량진동227-121번지 일대)’은 지하철 1․9호선 노량진역과 7호선 장승배기역인근에 위치하며, 공동주택 8개동(35층, 824세대)과 체육시설(기부채납)이 건립될 예정이다. ○ 대상지 남북 방향으로 통경축을 계획하여 단지 내 개방감을확보하고경사 지형을 고려한 점층적 층수 계획을 통해 입체적이고조화로운스카이라인이 형성되도록 하였으며, ○ 아파트 주동을 분산 배치하여 녹지 및 광장 공간을 최대 확보하면서 - 5 - 시민들도 인근의 장승배기로 및 송학대공원에서 공공보행통로를통해자유롭게 진입하여 함께 활용될 수 있게 하였다. ○ 또한, 공공기여(기부채납) 시설로 지역 주민들을 위한 체육시설을건립하여 지역사회와 함께하는 공동주택단지를 만들어 갈것으로기대된다. ○ 통합심의에서는 단지 내 옹벽 구간 개선 및 주변 개발계획과연계된장·단기 교통 체계가 되도록 계획할 것을 주문하였다. □ 대상지는 현재 해체공사를 진행하고 있으며, 이번 통합심의가통과됨에따라 사업시행계획 변경인가를 거쳐 2026년 착공할 예정이다. 이로써노량진재정비촉진지구 내 모든 재정비촉진사업(8개 구역, 9,021세대건립예정)이 활발하게 추진됨에 따라 노량진 지역의 주거환경이 크게개선될것으로 기대된다. ※ 2․6․8구역: ’25년 착공 예정, 4구역: 해체공사, 5․7구역: 이주, 1․3구역: 관리처분계획수립□ 최진석 서울시 주택실장은 “규제철폐 4호 적용 사례를 포함한 도시정비형및 주택정비형 재개발사업의 통합심의 통과로, 도심 속 노후된 환경이양질의 업무·주거 단지로 탈바꿈될 것”이라며 “앞으로도 속도감 있는통합심의를 통해 지역 활성화는 물론 시민의 삶의 질 향상에 집중하겠다.”고말했다. - 6 - ※ 담당부서 연락처 안건명 담당부서 담당자 연락처 남대문구역 제7-1지구 도시정비형 재개발사업 도시재창조과 도시재창조과장 김용배 02-2133-4630 도시재창조계획팀장 장수진 02-2133-4639 관수동구역 제8지구 도시정비형 재개발사업 도시재창조과 도시재창조과장 김용배 02-2133-4630 도시재창조계획팀장 장수진 02-2133-4639 노량진4 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업 재정비촉진과 재정비촉진과장 김상우 02-2133-7210 재정비계획팀장 강희일 02-2133-7221 - 7 - <붙임1> 남대문구역 제7-1지구 도시정비형 재개발사업□ 사업개요 ○ 위 치 : 중구 남창동 9-1번지 일대(면적 : 2,194.6㎡) ○ 건축규모 구분 건 폐 율 용 적 률 연 면 적 높 이공동주택, 오피스텔, 관광숙박시설, 근린생활시설 57.18% 1,162.98% 28,042.68㎡ 109m○ 관련자료 (※참고자료로서 통합심의 조치계획 수립 및 인허가 과정 등에서 조정될 수 있음) 배치도 투시도 - 8 - <붙임2> 관수동구역 제3지구 도시정비형 재개발사업□ 사업개요 ○ 위 치 : 서울특별시 종로구 관수동 59-7일원(대지면적 : 3,905.6㎡) ○ 건축규모 구분 건 폐 율 용 적 률 연 면 적 높 이업무시설, 근린생활시설 51.88% 1,180.4% 68,365.08㎡ 109.4m○ 관련자료 (※참고자료로서 통합심의 조치계획 수립 및 인허가 과정 등에서 조정될 수 있음) 배치도 조감도 - 9 - <붙임3> 노량진4재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업□ 사업개요 ○ 위 치 : 동작구 노량진동 227-121번지 일대(구역면적 : 40,493.5㎡) ○ 건축규모 구분 건 폐 율 용 적 률 연 면 적 높 이공동주택 17.31% 263.69% 157,478.98㎡ 109m체육시설 35.04% 60.03% 1,815.12㎡ 13.63m○ 관련자료 (※참고자료로서 통합심의 조치계획 수립 및 인허가 과정 등에서 조정될 수 있음) 배치도 조감도