서울시, 미아동 345-1일대 신속통합기획 확정…지역성장 이끄는 주거단지 발돋움

- 1 - 2025. 4. 23.(수) 석간용 이 보도자료는 2025년 4월 23일 오전 06:00부터 보도할 수 있습니다.보도자료담당부서 : 도시공간본부 신속통합기획과 (신속통합기획 총괄) 신속통합기획과장 송정미 2133-1889 도시공간기획팀장 심소희 2133-1685 주택실 주거정비과 (주택정비형 재개발사업 추진) 주거정비과장 김유식 2133-7190 사진없음 □ 사진있음 ▣ 쪽수 : 7쪽 공공지원실행팀장 박미영 2133-7201 미아동 345-1일대 신속통합기획 확정…지역성장 이끄는 주거단지 발돋움- 서울시, 북한산 등 지역자원 활용한 조화로운 경관‧녹지 계획 담긴 개발계획마련- 주변 개발사업과 연계성 및 생활기반시설 확보 주력… 신속한 정비계획수립지원- 시 “주거환경 개선‧지역 활성화 실현해 오랫동안 침체된 지역에 활력 불어넣을것” □ 북한산을 배경으로, 삼양사거리 역세권과 솔샘로를 따라 자리한미아동 345-1 일대가 수십 년간 개발의 사각지대에 머물러 있다가마침내 변화의 전환점을 맞이하게 됐다. 빽빽한 노후 저층주거지는신속통합기획을 통해 25층 내외, 1,200여 세대 규모 활력 넘치는주거단지로 거듭나게 됐다. □ 서울시는 ‘미아동 345-1 일대’ 신속통합기획을 확정했다고밝혔다. 시는 삼양지구중심 지구단위계획구역, 미아2재정비촉진지구등인근에서 추진 중인 개발사업과의 연계성은 물론 북한산 경관과학교일조권 등 지역 여건을 두루 고려해 주변과 함께 성장할 수 있는조화 - 2 - 로운 개발계획을 마련했다. □ 서울시는 지역과 함께 성장하고 교류하는 ‘함께하는 미아 플랜’을목표로, ①북한산, 북서울꿈의숲 등 지역자원을 활용한 경관계획, ②주변지역과 조화를 이루는 실현가능한 개발계획 ③가로별 특성을살린편리하고 안전한 보행･교통체계 마련 ④지역과 교류하고 소통하는주민편의공간 조성이라는 4가지 계획 원칙을 담았다. □ 먼저 대상지 남측 솔샘로에서는 북한산이 한눈에 들어오게 하고, 북서울꿈의숲과 성암국제무역고등학교 등이 인접한 특성을 고려해교육과 자연 자원을 유기적으로 연계할 수 있는 녹지공간을 계획했다. ○ 솔샘로에서 단지 내부로 갈수록 높아지는 스카이라인을 단계적으로구성해 북한산 조망을 최대한 살리고, 학교와 맞닿은 부분에는공원을 배치해 학생들의 학습과 커뮤니티 활동을 지원할 수있도록했다. □ 특히 단지 중앙에는 선형 광장을 조성해 동쪽으로 북서울꿈의숲을조망할 수 있는 동서 방향의 조망축을 형성하고, 선형 광장 주변에주민 공동이용 시설을 배치해, 주민들이 자연스럽게 모이고 교류할수있는 공간으로 만들고자 했다. □ 둘째로, 삼양사거리역을 중심으로 삼양지구중심 지구단위계획, 미아2 - 3 - 재정비촉진지구 등 다수의 개발사업과 구역 내 종교시설 등 존치시설을 감안한 실현 가능한 개발계획을 수립했다. ○ 대상지 중앙에 종교시설이 위치한 어려운 사업 여건 속에서도삼양지구중심 배후 주거지로 기능할 수 있도록 용도지역을 2종7층에서3종으로 상향해 용적률 300%, 1,200여 세대 규모의 개발계획을수립했다. □ 셋째로, 교통계획 또한 다수의 개발계획과 연계해 조정했다. 대상지남측 미아2재정비촉진지구 계획과 연계해 2개 차로를 추가로확보(4차선→6차선)하고, 불합리한 도로체계를 조정해 보차분리를통한안전한 보행환경을 조성했다. □ 마지막으로 생활기반시설을 충분히 확보하는 데 주력했다. 현재삼양사거리역과 연결되는 지역주민들의 생활가로인 솔샘로를 따라저층부에 근린생활시설을 배치해 상가의 연속성이 유지되도록 했다. 거리의활력을 높이고 쾌적한 보행환경을 위해 포켓공원도 조성할 계획이다. ○ 도봉로23나길은 학생들의 통학로로 활용될 수 있도록 조성하고, 길을 따라 작은도서관, 스터디카페, 지역 동호회실 등 주민에게개방되는 편의시설을 배치할 계획이다. 이를 통해 지역에 부족했던생활기반시설을 충분히 확보해 지역주민의 활동을 지원할수있을것으로 기대된다. - 4 - □ 서울시는 신속통합기획이 확정된 미아동 345-1번지 일대의정비계획이 빠르게 수립될 수 있도록 앞으로 적극 지원해 나간다는방침이다. 특히 ‘신속통합기획 절차 간소화’로 도시계획수권분과위원회, 사업시행계획 통합심의가 가능해지면서 사업 기간은 더욱 단축될것으로 보인다. ○ 대상지는 지난해 8월 신속통합기획에 착수해 전문가 검토회의, 주민간담회와 설명회를 거쳐 8개월 만에 기획을 완료했으며, 재개발처리기한제*를 적용해 올해 중 구역 지정을 목표로 정비계획수립절차를 진행 중이다. * 재개발 처리기한제 : 신속통합기획 완료 후 2개월 이내 주민공람 □ 이번 ‘미아동 345-1번지 재개발’ 기획 확정으로 서울 시내대상지총 172개소 중 101개소에 대한 기획이 마무리됐다. ○ 기획 완료된 101개소는 현재 ▴정비계획 수립 중인 곳 50개소▴정비구역 지정 28개소 ▴조합설립인가 18개소 ▴사업시행계획인가 등 5개소로 신속통합기획과 함께 후속 절차도 원활하게진행되고 있다. □ 조남준 서울시 도시공간본부장은 “이번 신속통합기획 확정으로개발사각지대에 놓여 있었던 미아동 345-1번지 일대는 주변 개발사업과함께 지역 성장을 견인하는 축으로 발돋움하게 될 것”이라며“주거환경 개선과 지역 활성화를 동시에 실현해 오랜 기간 침체된 지역에활력과 공동체의 생기가 되살아나기를 기대한다”고 밝혔다. - 5 - <첨부1> 신속통합기획 관련 자료□ 대상지 현황 ○ 위 치 : 서울시 강북구 미아동 345-1번지 일대(45,479㎡) ○ 용도지역 : 제2종일반주거지역 □ 신속통합기획 시뮬레이션 주요 내용 구분 용도지역 용적률 높이계획 세대수주요 내용 제2종일반주거 → 제3종일반주거 300%이하 최고 25층 이하 (시뮬레이션안) 1,200세대 내외※ 세대수(공공임대주택 포함) 등은 신속통합기획 시뮬레이션(안)으로, 향후 정비계획 입안 시 최종확정□ 추진경위 및 향후일정 ○ '24.03 : 신속통합기획 선정 ○ '24.07.~'25.03. : 신속통합기획 수립(전문가 자문회의, 주민간담회및 설명회) ○ '25.04 : 신속통합기획안 확정․통보 (서울시→ 자치구) ○ '25.04~ : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정 - 6 - <신속통합기획 계획원칙 및 구상> < 조감도 > - 7 - < 경관계획(안) > 솔샘로에서 북한산 조망이 가능한 단계적 높이계획 < 단지조성계획(안) > 북서울꿈의숲을 향한 통경구간 형성 및 선형광장 조성