서울시, 모아타운·모아주택 3건 통합심의 통과… 총 3,446세대 공급

- 1 - 2025. 4. 12.(토) 조간용 이 보도자료는 2025년 4월 11일 오전 11:15부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당 부서: 주택실 전략주택공급과 전략주택공급과장 최원석 2133-6280모아주택사업팀장 서영삼 2133-8239사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 10쪽 모아주택관리팀장 정여란 2133-8226서울시, 모아타운‧모아주택 3건 통합심의 통과… 총 3,446세대 공급-「제6차 소규모주택정비 통합심의 소위원회」개최 … 3건 통합심의 통과, 총 3,446세대공급① 서초구 방배동 1434 일대 모아주택, 노후주택지 보행환경 개선 및 가로활성화유도② 강서구 공항동 55-327 일대 모아타운, 순환형 교통체계 구축을 통해 주거지접근성개선③ 동작구 상도동 242 일대모아타운, 인접개발계획과연계한양질의주택공급및기반시설정비□ 서울시는 4.10.(목) 열린 제6차 소규모주택정비 통합심의소위원회에서 ‘서초구 방배동 1434일대 모아주택 사업시행계획(안)’ 외 2건에 대한 통합심의를 통과시켰다고 밝혔다. □ 이번 심의에 통과된 안건은 ▲서초구 방배동 1434 일대 모아주택▲강서구공항동 55-327 일대 모아타운 ▲동작구 상도동 242 일대 모아타운으로 향후 사업추진 시 모아주택 총 3,446세대(임대 534세대 포함)가공급될 예정이다. - 2 - 서초구 방배동 1434 일대 모아주택…2027년까지 70세대 공급 □ 제3종 일반주거지역 내 위치한 '서초구 방배동 1434번지 일대가로주택정비사업(모아주택)'은 1개동 지하3층 지상17층 규모로 ▲임대주택 건설에 따른 용적률 완화 (250% → 300%) ▲대지 안의 공지완화를 적용하여 기존 19호 저층 단독주택지에서 70세대(임대 14세대포함)의 공동주택으로 공급할 예정이다. ○ 대상지는 노후 단독주택・상가 등이 밀집한 지역으로 보행자의원활한 통행을 위해 대지안의 공지를 활용하여 2m 보도 설치로 시민들의보행환경이 개선될 수 있게 계획하였다. ○ 또한, 대상지 가로변에 연도형 근린생활시설을 배치하여 가로활성화를 유도하였다. □ 대상지는 이수역(4,7호선)에 인근으로 교통이 용이하고, 이번사업으로 인해 주변 지역에 쾌적한 주거환경 조성을 위한 가로주택정비사업추진에 활력를 제공하는 계기로 향후 지역 여건도 개선될 것으로 기대된다. 강서구 공항동 55-327번지 일대 모아주택 5개소 추진… 1,878세대공급□ 강서구 공항동 55-327번지 일대(면적 96,637㎡) 모아타운 관리계획(안)이위원회 심의를 통과하여 향후 모아주택 5개소가 추진돼 총 1,878세대(임대 258세대 포함)의 주택이 공급될 예정이다. - 3 - ○ 대상지는 과거 공항 이주단지 조성사업으로 형성된 저층주거지로「공항시설법」에 따른 높이 제한 등으로 인해 재개발이 어려워노후· 불량 건축물 밀집 및 주차공간 부족 등의 문제가 발생, 2022년하반기공모를 통해 모아타운 대싱지 선정된 곳이다. ○ 이번 모아타운 지정으로 5개 모아주택사업 추진 시 기존 1,307세대에서571세대 늘어난 총 1,878세대의 주택 공급이 가능할 것으로 전망된다. □ 이번 모아타운 관리계획 수립(안) 내용은 ▴사업가능구역의 용도지역상향[제2종(7층 이하)→제3종일반주거지역], ▴정비기반시설 확충(어린이집, 경로당, 공원·주차장 복합화) ▴모아주택 사업추진계획 및 디자인가이드라인 등을 구상하여 점진적 모아주택 사업추진을 통한 노후 저층주거지의 주거환경 개선과 주민들의 삶의 질 향상을 위한 계획을 담았다. ○ 특히 용도지역 상향에 따른 교통량 증가에 대응하기 위해, 방화대로연장과 군부대 이적지 등 주변 개발계획과 연계한 교통체계 개선안이포함되었다. 구체적으로는 ▴송정로4길(8m→12m), ▴남부순환로11가길(10m→12m), ▴방화대로7길(10m→15m) 등 기존 도로의확장과함께 방화대로(40m)와의 연결 도로를 확충하여, 단절된 도로망을연결하고 순환형 교통체계를 구축할 계획이다. □ 또한, 인근 주거지와 맞닿은 구역에는 상·하부에 공원과 주차장을설치하는 입체복합시설을 조성하고, 경로당과 어린이집 등 생활밀착형복지시설을 함께 배치하는 한편, 공공공지를 신설하여 미래 주민 수요를반영한 기반시설 확충이 가능하도록 계획하였다. 이를 통해 모아타운내주민은 물론, 인근 지역 주민에게도 보다 쾌적하고 편리한 주거환경을제공할 수 있을 것으로 기대된다. - 4 - 동작구 상도동 242번지 일대 모아주택 3개소 추진… 1,498세대 공급□ 동작구 상도동 242번지 일대(면적 69,120.2㎡)모아타운 관리계획수립(안)이 위원회 심의를 통과하여 향후 모아주택 3개소 추진으로 총1,498세대(임대 262세대 포함)의 주택이 공급될 예정이다. ○ 해당 지역은 노후도가 69.5%에 해당되어 노후·불량 건축물이밀집되고 협소한 도로 및 경사 지형 등 주거환경이 열악하나 재개발이어려웠던 곳으로 자치구 공모를 통해 2023년 모아타운 대상지로선정되어, 市 전문가 사전자문, 주민공람 절차를 거쳐 심의에 상정되었다. □ 모아타운 관리계획 수립(안) 내용은 ▴사업추진구역의 용도지역상향[제2종(7층) 일반주거지역 → 제3종 일반주거지역] ▴정비기반시설(도로, 공공공지) 계획 ▴모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인등을 구상하여 노후 저층 주거지의 주거환경 개선과 주민들의삶의질향상을 위한 계획을 담고 있다. ○ 대상지 내 제2종(7층) 일반주거지역은 효율적 토지이용계획수립을위한 적정 단위의 개발 시행 및 인접 개발계획과의 연계를 고려하여제3종 일반주거지역으로 용도지역을 상향하여 계획하였다. ○ 또한, 주변 개발계획 및 모아주택 개발 규모에 따른 교통량등을고려하여 진입도로인 성대로(12m→20m), 성대로1길(8m→12m) 및 주요도로인 성대로11길(6m→12m)은 확폭하고, 성대로1가길(6m→10m), 상도초와 연접한 성대로21길(4m→8m)로 - 5 - 보도를 조성하여 학교 앞 안전한 보행 환경을 개선하고, 대상지내공공공지 2개소를 신설하여 지역에 부족한 휴가 및 여가공간을제공한다. ○ 대상지 주가로변(성대로, 성대로1길)에 연도형 근린생활시설을배치하여 인접한 성대전통시장 등과 연계한 가로활성화를 유도했다. □ 특히, 대상지는 고저차가 21m에 해당하는 남고북저 형태의 지형으로대상지와 연접한 상도14구역 등 주변과 어우러지는 경관을형성하도록 조화로운 높이 계획을 수립하였다. □ 상도동 242번지 일대는 이번 모아타운 지정을 통해 쾌적한주거환경이 조성될 것으로 예상된다. - 6 - 참고자료1 서초구 방배동 1434번지 일대 모아주택 □ 사업개요 ○ 위 치 : 서초구 방배동 1434번지 일대(대지면적: 1,926.0㎡) ○ 건축규모 : 지하 3층 / 지상 17층, 연면적 9,966.47㎡ 건폐율 48.70%, 용적률 299.66% ○ 용 도 : 공동주택(70세대), 근린생활시설 정 비 전 정 비 후 (조감도) - 7 - 참고자료 2 위 치 도(강서구 공항동 55-327번지 일대 모아타운) 위 치 도 - 8 - 참고자료 3 정비 전․후 조감도(강서구 공항동 55-327번지 일대 모아타운) 정 비 전 정 비 후 (예시도) - 9 - 참고자료 4 위 치 도(동작구 상도동 242번지 일대 모아타운) 위 치 도 - 10 - 참고자료 5 정비 전․후 조감도(동작구 상도동 242번지 일대 모아타운) 정 비 전 정 비 후 (예시도)