용적률 최대 400%, 영등포.구로 집값 들썩 관련 (250407, 이데일리)

설명자료
제공일자 : 2025년 4월 7일 도 시 계 획 과 장 이광구 2133-8305
도시계획혁신팀장 김학선 2133-8326
담당부서 : 도시계획과, 공동주택과 공 동 주 택 과 장 이정식 2133-7130
사진없음 ■ 사진있음 □ 매수 : 2매 재 건 축 정 책 팀 장 장지광 2133-7136
재건축사업 용적률은 금번 도시계획 조례 개정과 무관
- ｢'용적률 최대 400%' 영등포·구로 집값 '들썩'｣ 보도 관련 -
(2025. 4. 7. 이데일리)

< 주요 설명내용 >
 “준공업지역 내 공동주택 건립을 위한 지구단위계획 수립 시 상한 용적률을
현행 250%에서 400%까지 높이는 ‘서울특별시 도시계획 조례 일부
개정 조례안’이 지난달 27일부터 시행됐다. (…) 정비업계에선 서울
준공업지역의 82%가 집중돼 있는 영등포구와 구로·금천·강서구에서
재건축 수혜가 예상하고 있다.” 보도 관련,
- 재건축사업의 용적률은 도시정비법령, 도시․주거환경기본계획에서 용적률을
정하고 있으며, 서울시 도시계획 조례 및 지구단위계획 수립기준이 적용되지
않아 금번 조례개정과 무관함.
- 다만, 준공업지역 내 재건축사업의 경우, ’23.12월 ｢도시 및 주거환경정비법
시행령｣ 제47조의2 개정 및 ’24. 9월 ｢2030 도시․주거환경기본계획｣
개정으로 법적상한용적률 400%을 기적용받고 있었음.
붙임 준공업지역 현황 및 용적률 체계
□ 준공업지역 현황 : 8개 자치구, 19.97㎢
ㅇ 서울시 면적(약 605㎢)의 약 3.3%, 시가화면적(약 371㎢)의 5.4%
ㅇ 영등포 ․ 구로 ․ 금천 ․ 강서 등 서남권에 다수(약 82%) 분포
구 분 면적(㎢) 비율(%) 구 분 면적(㎢) 비율(%)
계 19.97 100.0
성 동 2.05 10.27 구 로 4.20 21.01
도 봉 1.49 7.46 금 천 4.12 20.64
양 천 0.09 0.46 영등포 5.02 25.16
강 서 2.92 14.62 강 동 0.08 0.39
□ 준공업지역 용적률 체계 개편내용

ㅇ 지구단위계획
- (주거용적률) 최대 250% → 400% 상향
구 분 기준용적률 허용용적률 상한용적률
종전 개선 종전 개선 종전 개선
공동주택부지 210% 230% 230% 250% 250% 400%
산업부지 - 400% 400% 400% 800% 800%
- (상한 인센티브 항목) 공공시설등 제공, 공공임대주택 공급, 타 법령 용적률 완화
ㅇ 정비사업
- (주거용적률) 최대 250% → 400% 상향
구 분 기준용적률 허용용적률 상한용적률 법적상한용적률
종전 개선 종전 개선 종전 개선 종전 개선
재건축․재개발 210% 210% 230% 230% 250% 250% - 400%