서울시, 모아타운 2건 통합심의 통과… 총 2,167세대 공급
- 1 - 2025. 3. 26.(수) 조간용 이 보도자료는 2025년 3월 25일 오전 11:15부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당 부서: 주택실 전략주택공급과 전략주택공급과장 최원석 2133-6280모아주택사업팀장 서영삼 2133-8239사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 7쪽 모아주택관리팀장 정여란 2133-8226서울시, 모아타운 2건 통합심의 통과… 총 2,167세대 공급-「제5차 소규모주택정비 통합심의 소위원회」개최 … 2건 통합심의 통과, 총 2,167세대공급① 강서구화곡동957-1일대모아타운, 모아주택간공공보행통로연계로보행친화주거단지조성② 마포구 중동 78번지 일대 모아타운, 체계적인 정비로 정비기반시설·공동이용시설의확충□ 서울시는 3.24.(월) 열린 제5차 소규모주택정비 통합심의소위원회에서 ‘강서구 화곡6동 957-1일대 모아타운 관리계획(안)’ 외1건에 대한 통합심의를 통과시켰다고 밝혔다. □ 이번 심의에 통과된 안건은 ▴강서구 화곡6동 957-1 일대모아타운 ▴마포구 중동 78일대 모아타운으로 향후 사업추진 시 모아주택총 2,167세대(임대 245세대 포함)가 공급될 예정이다. - 2 - 강서구 화곡동 957-1번지 일대 모아주택 4개소 추진…1,636세대공급□ 강서구 화곡동 957-1번지 일대(면적 94,080㎡) 모아타운 관리계획(안)이 위원회 심의를 통과하여 향후 모아주택 4개소가 추진돼총1,636세대(임대 137세대 포함)의 주택이 공급될 예정이다. ○ 대상지는 노후·불량 건축물 밀집, 도로 협소, 주차공간 부족 등의문제가 있음에도 불구하고「공항시설법」에 따른 높이 제한 등으로재개발이 어려웠던 지역으로 2022년 하반기 공모를 통해 모아타운대상지 선정된 곳이다. ○ 이번 모아타운 지정으로 4개 모아주택사업 추진 시 기존 1,150세대에서 486세대 늘어난 총 1,636세대의 주택 공급이 가능할것으로전망된다. □ 이번 모아타운 관리계획 수립(안) 내용은 ▴사업가능구역의 용도지역상향[제1종→제2종, 제2종(7층 이하)→제3종일반주거지역], ▴정비기반시설 확충(도로, 공원, 주차장) ▴모아주택 사업추진계획 및 디자인가이드라인 ▴모아주택 사업추진계획 등을 구상하여 점진적 모아주택사업추진을 통한 노후 저층 주거지의 주거환경 개선과 삶의 질향상을위한 계획을 담았다. ○ 한편 모아타운에 포함되나 모아주택 사업을 원하지 않고 존치 또는개별건축을 원하는 필지는 ’자율정비구역‘으로 계획하여, 향후 필요시「건축법」에 따른 건축협정 특례(건폐율·용적률·건축물의 높이제한 완화등)를 적용할 수 있도록 하였다. - 3 - □ 또한 화곡동 957-1번지 일대 주가로인 화곡로54길은 강서지구중심지구단위계획과 연계하여 모아주택 개발 규모에 맞는 충분한규모의확폭(8미터→12미터)과 까치산로20·22·24길 확폭(6·8→12미터)을통해 보차분리를 하여 통행여건 및 보행환경을 개선하는 구상안을담았다. ○ 특히 모아주택 간 공공보행통로를 연계하여 연속적인 보행환경을조성하고, 단지 내 오픈스페이스(포켓공원 등)와도 유기적으로 연결함으로써 커뮤니티 가로의 접근성을 향상시키고자 하였다. 이를 통해지역주민들이 산책로와 소통 공간으로 안전하고 편리하게 이용할 수 있도록하였다. 마포구 중동 78번지 일대 모아주택 1개소 추진… 531세대 공급□ 마포구 중동 78번지 일대(면적 18,612㎡)는 모아타운 관리계획(안)이 위원회 심의를 통과하여 향후 모아주택 1개소가 추진돼총531세대(임대 108세대 포함)의 주택이 ’30년까지 공급될 예정이다. ○ 대상지는 노후건축물 비율이 68.7%, 반지하 주택 비율이 77.6%에이르는 저층 주거밀집지역으로, 도로 협소 및 주차공간 부족 등주거환경이 열악하여 2022년 모아타운 대상지로 선정되어, 市 전문가사전자문, 주민설명회, 주민공람 절차를 거쳐 심의에 상정되었다. ○ 이번 모아타운 지정으로 모아주택사업 추진 시 기존 421세대에서110세대 늘어난 총 531세대의 주택 공급이 가능할 것으로 전망된다. □ 모아타운 관리계획 수립(안) 내용은 ▴사업추진구역의 용도지역상향[제2종→제3종일반주거지역] ▴정비기반시설 확충(도로, 공공공지 - 4 - 등) ▴개방형 공동이용시설 등 지역 필요시설 공급 ▴모아주택사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등이다. ○ 주진입도로인 성암로9길은 모아주택 개발규모에 맞게 충분한규모로확폭(6미터→12미터)하여 주민들과 인근학교 학생들의 보행안전이확보될 수 있도록 개선하였고, 성암로9길 변으로 공공공지(2,311㎡)를 배치하여 추후 인접 주민들의 주거환경을 개선할 수 있는 정비기반시설 계획도 마련하였다. □ 특히, 대상지 내부 도로 폐도 후 한 개의 사업구역으로 통합개발하고, 폐도되는 도로를 대신하여 주택단지 내에 공공보행통로를조성하여 성산시영아파트와 경의선 선형의 숲길까지 연계함과동시에신설되는 공공공지 및 개방형 공동이용시설을 편리하게 이용할수있는 보행환경을 조성하였다. ○ 마포구 중동 78번지 일대는 DMC역에 인접하여 교통이 편리하고, 경의선선형의 숲과 중암중학교·신북초등학교 등이 인접하여 생활 및 교육환경도우수하나, 신축 및 구축 건물이 혼재되어 광역적 개발이 어려운 지역으로이번 모아타운 지정을 통해 모아주택 사업의 체계적인 정비 및 정비기반시설·공동이용시설의 확충 등으로 주민들 간의 소통을 강화하고 쾌적한주거환경 조성 및 지역 발전에 기여할 것으로 예상된다. - 5 - 참고자료 1 위치도 및 기본구상(강서구 화곡동 957-1 모아타운) 위 치 도 관리계획 기본구상 - 6 - 참고자료 2 위치도 (마포구 중동 78 모아타운) 위 치 도 - 7 - 참고자료 3 정비 전․후 조감도 (마포구 중동 78 모아타운) 정 비 전 정 비 후(예시도)