서울시, 제2차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회 개최결과
- 1 - 2025. 3. 17.(월) 조간용 이 보도 자료는 2025년 3월 16일 오전 11:15부터 보도할 수 있습니다. 보도 자료담당 부서: 도시공간본부 도시계획과 도시계획과장 이광구 02-2133-8305 도시계획혁신 팀장 김학선 02-2133-8326 사진 없음 ▣ 사진 있음 □ 쪽수: 3쪽 도시공간포털 (도시계획위원회) http://urban.seoul.go.kr/ 상단<알림마당> → 위원회 2025년 제2차 서울특별시 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회 개최결과□ 금일 처리 안건 : 총 6건 ○ 수정가결 : 4건 ○ 보 류 : 2건 ※ 자문, 보류, 보고 안건은 보도자료를 제공하지 않습니다. ※ 안건에 대한 자세한 내용은 소관부서에 문의하여 주시기 바랍니다. 붙임 : 심의결과 1부 - 2 - 제2차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회 상정안건 【 2025. 3. 14. (금) 】 ▣ 총 6건 (수정가결 4, 보류 2) 연번 안 건 명 개 요 심의결과 비고1 <공동주택과> 대치미도아파트 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안), 지구단위계획 결정(변경), 경관심의(안) ㅇ 위 치 : 강남구 대치동 511번지 일대(210,193.8㎡) ㅇ 내 용 : 대치미도아파트 재건축 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) - 신속통합기획 가이드라인에 따른 정비계획 결정사항 - 공공기여시설(안) - 지구단위계획 결정(변경) 및 경관심의(안) 등 수 정 가 결 <신규상정> 재건축계획팀팀장 : 임동수담당 : 정희종(7139) 2 <공동주택과> 압구정4구역 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 (변경)(안), 지구단위계획 결정(변경), 용도지역 결정(변경), 경관심의(안) ㅇ 위 치 : 강남구 압구정동 481번지 일대(118,859.6㎡) ㅇ 내 용 : 압구정 4구역(현대8차, 한양3,4,6차) 재건축사업정비계획 결정 및 정비구역 지정(변경) 등 보 류 <신규상정> 재건축정책팀팀장 : 장지광담당 : 유태윤(7138) 3 <공동주택과> 압구정5구역 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 (변경)(안), 지구단위계획 결정(변경), 용도지역 결정(변경), 경관심의(안) ㅇ 위 치 : 강남구 압구정동 490번지 일대(78,989.6㎡) ㅇ 내 용 : 압구정 5구역(한양1차, 한양2차) 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(변경) 등 보 류 <신규상정> 재건축정책팀팀장 : 장지광담당 : 유태윤(7138) 4 <공동주택과> 광진구 중곡동 신향빌라 재건축사업 정비계획 변경(안) ㅇ 위 치 : 광진구 중곡동 18-24번지 일대(15,757.8㎡) ㅇ 내 용 : 신향빌라 재건축 정비구역 지정 및 정비계획 결정(변경)(안) - 용도지역 및 밀도 상향, 건축계획 변경 등 수 정 가 결 <신규상정> 리모델링팀팀장 : 조기석담당 : 양성인(7144) - 3 - 연번 안 건 명 개 요 심의결과 비고5 <주거정비과> 자양4동 A구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) ㅇ 위 치 : 광진구 자양동 57-90번지 일대(139,130.0㎡) ㅇ 내 용 : 정비계획 결정 및 정비구역 지정 - 정비기반시설 등 설치의 적정성 - 2030 서울특별시 도시·주거환겅정비기본계획 및 주관부서 의견을 반영한 상정(안)에 대한 적정성 수 정 가 결 <신규상정> 재개발관리팀팀장 : 장도영담당 : 한승준(7189) 6 <주거정비과> 종암8구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) ㅇ 위 치 : 성북구 종암동 3-10번지 일대(26,712.0㎡) ㅇ 내 용 : 정비계획 수립 및 정비구역 지정 - 정비기반시설 등 설치의 적정성 - 2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획 및 주관부서 의견을 반영한 상정(안)에 대한 적정성 수 정 가 결 <신규상정> 조합운영개선팀팀장 : 강정구담당 : 신성은(7232) - 4 - 2025. 3. 17.(월) 조간용 이 보도 자료는 2025년 3월 16일 오전 11:15부터 보도할 수 있습니다. 보도자료담당 부서: 주택실 공동주택과 공동주택과장 이정식 2133-7130 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수 재건축계획팀장 임동수 2133-7140 : 3쪽 대치미도아파트 재건축사업 정비계획 결정 및 경관심의(안)“수정가결” - 양재천과 어우러지는 녹지·보행 친화적 주거공간 실현, 주택 3,914세대(임대756)공급- 대치-개포생활권을 잇는 양재천 입체보행교 신설, 최고 49층 스카이라인계획□ 서울시는 2025년 3월 14일(금) ｢제2차 도시계획위원회 신속통합기획정비사업 등 수권분과위원회｣를 개최하여 강남구 대치미도아파트재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)을 “수정가결”하였다. □ 대치미도아파트는 양재천 북측 대치역과 학여울역 사이에 위치하며총25개동, 2,436세대 규모이다. 1983년에 준공된 노후 아파트로, 지난2022년 11월에 신속통합기획이 완료되었다. 이번 정비계획 결정을통해 총 3,914세대(공공주택 756세대 포함)의 공동주택 및 부대·복리시설이 신축될 예정이다. - 용적률은 299.99% 이하, 높이는 170m 이하(50층 이하)이다. (최종 건축계획은 정비사업 통합심의위원회 심의를 통해 확정 예정) - 5 - □ 이번 재건축을 통해 대곡초 동측에 어린이공원을, 양재천변에 문화공원을신설하여 지역 주민이 보다 쉽게 이용하도록 하였으며, 키즈카페, 노인요양시설 등 사회복지시설은 공공시설 간 연계성을 고려하여 강남구민회관남측에 조성할 예정이다. - 영동대로변에 위치해 접근성이 떨어지는 기존 대치근린공원은 철거된다. □ 또한, 양재천을 가로지르는 입체보행로를 신설하여 대치생활권과개포생활권을 연결하고, 사회복지시설 지하에는 빗물 저류조를 설치하여대치역사거리 일대 침수를 예방할 계획이다. □ 최진석 서울시 주택실장은 “대치미도아파트 재건축사업 정비계획(안)이수정가결 됨에 따라, 향후 정비사업을 통해 대치생활권 내 열악한주거환경을 개선하고 양질의 공공주택을 공급할 예정”이라며, “앞으로도대치미도아파트 재건축사업이 속도감 있게 추진될 수 있도록 적극지원하겠다”고 밝혔다. - 6 - □ 위치도 □ 조감도 <본 설계(안)은 신속통합기획 수립을 위한 기획설계(안)으로 서울시 건축심의, 사업시행계획 인가 등에 따라 변경될 수 있음> - 7 - 2025. 3. 17.(월) 조간용 이 보도 자료는 2025년 3월 16일 오전 11:15부터 보도할 수 있습니다. 보도 자료담당 부서: 주택실 공동주택과 공동주택과장 이정식 02-2133-7130 리모델링팀장 조기석 02-2133-7143 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 2쪽 광진구 중곡동 신향빌라 재건축사업 정비계획 변경 심의(안) “수정가결” □ 서울시는 2025년 3월 14일 제2차 도시계획위원회를 개최하고광진구 중곡동 신향빌라 재건축사업 정비계획 변경 심의(안)을“수정가결” 하였다고 밝혔다. □ 광진구 중곡동 18-24번지 일대 신향빌라는 2022년 6월 2일신속통합기획을 통해 최고층수 12층 이하, 건폐율 60% 이하, 용적률200% 이하로 정비계획 결정 고시되었으나, □ 금번 정비계획 변경으로 2021년 10월 시행된 서울시 제2종일반주거지역(7층)의 규제 개선 정책에 따라 제2종일반주거지역으로용도지역을 변경하고 최고층수를 20층 이하로 완화하는 한편, 2030도시·주거환경정비기본계획에서 정하는 사업성 보정계수를 적용하여용적률을 235%까지 완화 받아 사업성을 높였다. - 8 - □ 이번 결정은 시가 주택공급 확대와 주택시장 안정화를 목표로시행한‘2종 7층 규제 완화정책’이 적용된 첫 번째 재건축사업사례로,1986년도에 준공되어(약 39년 경과) 낡고 노후된 신향빌라의재건축사업이 한층 탄력을 받을 것으로 기대된다. 붙임 : 위치도 1부. 끝 □ 위치도 (광진구 중곡동 18-24번지 일대) - 9 - □ 서울시는 2025년 3월 14일(금)「제2차 도시계획위원회 신속통합기획정비사업 등 수권분과위원회」를 개최하여 ‘자양4동 A구역 주택정비형 재개발사업’ 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)을 '수정가결' 했다고 밝혔다. □ 대상지 일대는 노후한 단독·다세대주택이 혼재되어 있고, 보행 및주차가열악한 노후 주택지이다. 2022년 12월 신속통합기획 후보지선정후2024년 1월 신속통합기획 가이드라인을 마련하여 이를 반영한 정비계획을수립하였다. □ 또한 「2030 도시·주거환경정비기본계획」에서 정비사업 사업성개선을위해 마련된 용적률 체계에 의한 허용용적률 및 정비계획 용적률적용등을 통해 사업성을 개선하였으며, 한강변 리드미컬한 스카이라인을형성한 최고 층수 49층 이하(최고 높이 150m 이하)로 계획하여총2,999세대(임대주택 554세대 포함) 대단지로 탈바꿈 될 전망이다. 2025. 3. 17.(월) 조간용 이 보도자료는 2025년 3월 16일 오전 11:15부터 보도할 수 있습니다. 보도자료 담당부서 : 주택실 주거정비과 주거정비과장 김유식 2133-7190 (자양4동 A구역 주택정비형 재개발) 재개발관리팀장 장도영 2133-7186 사진없음 □ 사진있음 ▣ 쪽수 : 3매 광진구 자양동 57-90번지 일대 한강변 입지의 2,999세대 대단지 조성 - 자양4동 A구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정·정비구역 지정(안) ‘수정가결’ - 한강과 조화를 이루는 개방적 경관과 쾌적한 주거 및 보행환경조성- 2030 도시주거환경정비기본계획 적용, 사업성 보정계수 등 반영으로사업성높여 - 10 - ○ 기존 제1종 일반주거지역, 제2종(7층이하), 제2종 일반주거지역을제3종일반주거지역으로 용도지역 상향되어 기준용적률 212.15%(소형주택제공을통해 20%p 완화 적용)에서 사업성 보정계수(1.1)을 적용하여 허용용적률234.15%로 완화되었으며, 법적상한용적률은 299.95%로 완화되어사업성이 개선되었다. □ 자양4동 A구역 주택재개발 사업은 광진구에서 신속통합기획으로추진하는 주택정비형 재개발사업으로 주변 지역·현황을 연계한 단지배치계획,한강으로 개방감있는 열린경관(통경축 및 공원녹지) 형성 등으로쾌적하고 지형에 순응한 주거단지 및 보행환경이 조성되도록 하였다. ○ 단지 중앙에 선형 공원을 조성하여 한강으로 연결되는 녹지보행중심의지구통경축 60m를 계획하였으며, 한강으로의 개방감있는 열린경관조성및 녹지경관의 연속성을 확보하였다. □ 또한, 대상지 기존 지역주민 이동 동선, 신양중학교 통학 및한강으로연결된 벽천나들목 연계 등을 고려하여 공공보행통로를 확보하는등지역 현황을 고려한 정비계획을 수립하였다. □ 최진석 서울시 주택실장은 “금번 정비구역 지정을 통해 주거환경이열악한노후 주택가 일대에 양질의 주택공급과 함께 한강변의 조화로운도시경관을 이루면서도 주거환경 개선 효과가 클것으로 기대된다”고밝혔다. 붙임 : 위치도 및 조감도(예시) - 11 - □ 위 치 도 <추진현황> • ’24. 1. 신속통합기획가이드라인확정 • ’24. 4.～5. 주민 공람공고• ’25. 3.. 도시계획 수권분과위원회심의수정가결□ 조감도(안)(예시) - 12 - 2025. 3. 17.(월) 조간용 이 보도 자료는 2025년 3월 16일 오전 11:15부터 보도할 수 있습니다. 보도 자료담당 부서: 주택실 주거정비과 주거정비과장 김유식 02-2133-7190 조합운영개선 팀장 강정구 02-2133-7231 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 2쪽 종암동 3-10일대 보행친화적 열린 주거단지로 탈바꿈- 성북구 종암8구역 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정·정비계획 결정(안) ‘수정가결’ - 안전한 학교 통학로 확보 및 정릉천 휴게공간까지의 연계 동선 및 공간 확보- 2030 도시주거환경정비기본계획 적용, 보정계수 등 반영으로 사업성 높여□ 서울시는 2025년 3월 14일 (금) 「제2차 도시계획위원회 신속통합기획정비사업 등 수권분과위원회」를 개최하여 ‘종암동 3-10번지일대주택정비형 재개발사업’ 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)을“수정가결” 하였다. □ 대상지 일대는 노후한 단독·다세대주택이 혼재되어 있고, 불법주정차차량과 보도와 차도가 구분되지 않는 협소한 도로 등으로 주거환경이열악한 노후 주택지로 2022년 12월 신속통합기획 후보지 선정이후신속통합기획 가이드라인을 반영한 정비계획을 수립하였다. □ 이번 심의를 통해 제2종(7층이하) 일반주거지역을 제3종 일반주거지역으로 상향하고, 「2030 도시·주거환경정비기본계획」의 허용용적률 완화를 적용, 분양 세대 비율을 높여 사업성을 확보하였고, 최고 - 13 - 37층 이하 총 694세대(임대주택 102세대 포함)로 계획하여지역차원의 활력을 이끄는 열린 주거단지로 탈바꿈될 전망이다. □ 또한, 인접 학교들의 교육 환경을 보호하고 지역 주민들이 정릉천휴게공간까지의 접근이 용이하도록 단지 내 동서 방향의 공공보행통로를계획하여 보행친화적 열린공간이 조성되도록 하였으며, 개방감있는공간을 확보하면서도 도시미관을 고려한 입체적 경관계획을 수립하였다.□ 최진석 서울시 주택실장은 “금번 정비구역 지정으로 환경이열악한노후 주택가 일대에 양질의 주택공급과 주변 지역을 고려한 조화로운단지 조성으로 주거환경 개선 효과가 클것으로 기대된다”고밝혔다. 붙임 : 위치도 1부. 끝. □ 위치도 (성북구 종암동 3-10번지 일대)