국토교통부, ’25년 공동주택 공시가격(안) 열람
- 1 - ’25 ( ) 년 공동주택 공시가격 안 열람 - ’25 : 3.65% 년 전국 평균 공동주택 공시가격 변동률 전년 대비 상승 □ 국토교통부( ) 장관 박상우 는 ’ 년25 월 일 기준으로 조사 1 1 ㆍ산정한 공동주택 ( 1,558 ) 약 만호 의 공시가격 안( )에 대한 소유자 열람 및 의견청취 절차를 ’25 3 14 년 월 일( ) 금 부터 ’25 4 2 년 월 일( ) 수 까지 진행한다. ’ 년 공동주택 공시가격 안 은 작년 월 일 국무회의에 보고한 ㅇ 25 ( ) 11 19 ｢’25년 부동산 가격 공시를 위한 현실화 계획 수정방안｣에 따라 년과 ’24 동일한 시세반영률(69%)이 적용되었다. □ ’25 ( ) 년 공동주택 공시가격 안 의 주요 내용은 다음과 같다. ’ 년 공동주택 공시가격 안 은 년 대비 ㅇ 25 ( ) ’24 전국 평균 상승 3.65% 하였다 이는 . 전년도 변동률(1.52%)보다는 높고, 공동주택 공시 제도 도입(’05~’24 ) 년 이래 연평균 변동률(4.4%)보다는 낮은 변동률이다. 연도 ‘25( ) 안 ‘24 ‘23 ‘22 ‘21 ‘20 ‘19 ‘18 ‘17 ‘16 변동률 3.65 1.52 -18.63 17.20 19.05 5.98 5.23 5.02 4.44 5.97 연도 ‘15 ‘14 ‘13 ‘12 ‘11 ‘10 ‘09 ‘08 ‘07 ‘06 변동률 3.1 0.4 -4.1 4.3 0.3 4.9 -4.6 2.4 22.7 16.2 【 연도별 공동주택 공시가격 전년대비 변동률 (%) 】 ㅇ 시ㆍ도별로는 서울 경기 인천 전북 7.86%, 3.16%, 2.51%, 2.24%, 울산 순 1.07% 으로 변동한 것으로 나타났다. * 상위 곳 서울 ( 5 ) 7.86% 경기 ↑ 3.16% 인천 , ↑ 2.51% 전북 울산 , ↑ ↑ ↑ , 2.24% , 1.07% ( 5 ) 3.28%↓ 대구 하위 곳 세종 , 광주 부산 2.90% , 2.06% , 1.66% ↓ ↓ ↓ 경북 , 1.40%↓ 보도시점 목 이후 금 조간 : 2025. 3. 13.( ) 11:00 (3. 14.( ) ) / : 2025. 3. 13.( )배포 목보도자료 - 2 - 구분 전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 ‘ 년안 25 ( ) 3.65 7.86 -1.66 -2.90 2.51 -2.06 -1.30 1.07 -3.28 ‘24년 1.52 3.25 -2.90 -4.15 1.93 -3.17 2.56 -0.78 6.44 구분 경기 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 강원 ‘ 년안 25 ( ) 3.16 0.18 0.01 2.24 -0.66 -1.40 -1.03 -1.23 -0.07 ‘24 2.21 1.08 -2.16 -2.64 -2.27 -0.92 -1.05 -2.08 0.04 년 【 시 도별 공동주택 공시가격 변동률 · (%) 】 ㅇ 올해 공시가격의 중위값*은 1.71억원으로 지난해 억원보다 1.68 3백만원 상승하였다 지역별로는 . 서울 3.74 , 억원 세종 2.81 , 억원 경기 2.27억원 순으로 나타났다. * ( , median) 중위값 여러 개의 자료를 크기 순서대로 놓았을 때 가운데 있는 값 구분 전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 ‘ 년안 25 ( ) 1.71 3.74 1.42 1.46 1.62 1.35 1.70 1.37 2.81 ‘24년 1.68 3.62 1.44 1.48 1.56 1.36 1.70 1.38 2.90 구분 경기 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 강원 ‘ 년안 25 ( ) 2.27 0.99 0.99 0.85 0.83 0.83 1.06 1.41 1.00 ‘24 2.22 0.96 0.97 0.84 0.82 0.81 1.07 1.39 0.98 년 【 시 도별 공동주택 공시가격 중위값 · ( : ) 단위 억원 】 □ ’25 ( ) ’ 년 공동주택 공시가격 안 은 25 3 14 년 월 일( ) 금 부터「부동산 공시 가격알리미｣(www.realtyprice.kr)와 해당 공동주택이 소재한 시 군 구청 ‧ ‧ 민원실에서 열람할 수 있다. 의견이 있는 경우에는 ’ ㅇ 25 4 2 년 월 일( ) 수 까지 의견서*를 부동산공시 ｢ 가격알리미 사이트에서 ｣ 온라인으로 제출하거나, 관할 시 군 구 ‧ ‧ , 민원실 한국부동산원( ) 각 지사 에 서면으로 제출할 수 있다. * 의견서 양식은 부동산공시가격알리미 사이트에서 내려 받거나 시 군 구청 민원실에 ‧ ‧ 비치된 서식 이용 부동산 공시가격 전화 상담실 ( : 1644-2828) ☎ □ ’25 ( ) 년 공동주택 공시가격 안 은 의견청취 절차 및 중앙부동산가격공시 위원회 심의를 거쳐 ’25 4 30 년 월 일( ) 수 공시할 예정이다. - 3 - 담당 부서 토지정책관 부동산평가과 책임자 정재원 (044-201-3422) 과 장 담당자 김부병 (044-201-3423) 사무관 주무관 박아현 (044-201-3427) 전문위원 최정환 (044-201-3431) - 4 - 참고 2025 ( ) 년도 공동주택 공시가격 안 참고자료 - 5 - 1 2025 ( ) 년 공동주택 공시가격 안 현황 구분 전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 `24년 1.52 3.25 -2.90 -4.15 1.93 -3.17 2.56 -0.78 6.44 `25 3.65 7.86 -1.66 -2.90 2.51 -2.06 -1.30 1.07 -3.28 년 구분 경기 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 강원 `24년 2.21 1.08 -2.16 -2.64 -2.27 -0.92 -1.05 -2.08 0.04 `25 3.16 0.18 0.01 2.24 -0.66 -1.40 -1.03 -1.23 -0.07 년 - 6 - 구분 계 아파트연립주택다세대주택단지수 동수 호수 단지수 동수 호수단지수동수호수단지수동수호수전국 307,407 464,706 15,580,436 45,919 167,033 12,747,052 24,033 35,862 545,157 237,455 261,811 2,288,227 서울 106,097 128,412 2,755,047 9,457 25,450 1,811,338 6,427 7,870 107,800 90,213 95,092 835,909 부산 24,103 32,923 1,121,443 4,753 11,768 916,854 1,694 2,119 32,414 17,656 19,036 172,175 대구 9,095 15,661 735,251 2,057 7,967 672,532 421 621 11,031 6,617 7,073 51,688 인천 26,385 37,209 1,047,643 2,236 9,412 780,111 1,348 1,937 31,354 22,801 25,860 236,178 광주 2,440 7,036 482,713 1,296 5,463 461,717 362 674 11,964 782 899 9,032 대전 5,042 9,720 440,830 1,061 4,735 396,569 516 692 10,307 3,465 4,293 33,954 울산 4,628 7,429 334,470 1,649 4,053 301,285 443 576 9,237 2,536 2,800 23,948 세종 437 2,263 139,488 241 1,991 135,841 42 71 1,906 154 201 1,741 경기 83,547 132,962 4,383,843 8,393 45,602 3,547,895 5,141 9,001 137,321 70,013 78,359 698,627 충북 4,101 8,849 459,505 1,277 5,262 422,779 642 1,030 15,890 2,182 2,557 20,836 충남 6,417 13,366 624,342 1,503 7,084 559,281 962 1,393 22,917 3,952 4,889 42,144 전북 3,585 8,450 484,589 1,446 5,576 451,479 709 1,179 18,240 1,430 1,695 14,870 전남 3,499 8,060 432,945 1,467 5,394 402,997 780 1,209 18,487 1,252 1,457 11,461 경북 9,165 16,022 664,690 2,921 8,256 585,625 1,291 1,874 32,094 4,953 5,892 46,971 경남 9,322 18,402 900,750 3,683 11,724 836,006 1,423 1,876 27,675 4,216 4,802 37,069 제주 6,075 9,578 154,469 1,140 2,098 81,494 1,099 2,399 34,829 3,836 5,081 38,146 강원 3,469 8,364 418,418 1,339 5,198 383,249 733 1,341 21,691 1,397 1,825 13,478 - 7 - ( : ) 단위 호 구분 합계 1억원 이하 1 ~3 억 억 이하 3 ~6 억 억 이하 6 ~9 억 억 이하 9 ~12 억 억 이하 12 ~15 억 억 이하 15 ~30 억 억 이하 30억원 초과 전국 15,580,436 4,517,656 7,029,026 2,818,115 656,766 240,565 108,268 187,528 22,512 ( ) 비중 (100.0%) (29.0%) (45.1%) (18.1%) (4.2%) (1.5%) (0.7%) (1.2%) (0.1%) 서울 2,755,047 174,082 990,926 757,475 380,624 171,273 83,533 174,723 22,411 부산 1,121,443 390,634 515,454 181,752 23,084 5,488 2,313 2,654 64 대구 735,251 223,338 401,516 93,929 11,932 3,278 633 620 5 인천 1,047,643 339,226 490,183 203,971 12,223 1,449 417 173 1 광주 482,713 172,700 255,093 51,607 2,400 832 68 13 대전 440,830 122,287 244,851 66,191 5,770 1,268 359 104 울산 334,470 125,861 161,700 44,668 2,104 135 2 세종 139,488 19,739 57,687 57,595 4,140 289 26 12 경기 4,383,843 779,705 2,102,698 1,206,137 209,123 56,135 20,857 9,160 28 충북 459,505 234,637 209,185 14,882 751 50 충남 624,342 316,510 283,130 23,500 1,178 24 전북 484,589 279,700 180,230 24,415 240 4 전남 432,945 253,325 172,511 7,079 19 11 경북 664,690 391,508 264,982 8,193 7 경남 900,750 428,941 424,127 45,214 2,252 216 제주 154,469 53,833 81,453 18,090 850 111 60 69 3 강원 418,418 211,630 193,300 13,417 69 2 - 8 - ( : ) 단위 천원 구분 전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 ‘21 253,275 526,208 202,872 215,198 177,607 158,886 201,448 170,898 408,832 년 ‘22 300,446 605,572 241,911 238,854 232,004 180,167 239,513 189,765 402,958 년 ‘23 244,992 497,637 200,241 188,801 179,176 168,086 188,899 163,499 278,966 년 ‘24 249,746 514,023 196,850 185,984 187,155 164,684 194,995 164,746 296,218 년 ‘25 ( ) 년 안 260,320 557,822 195,354 186,868 196,175 164,446 194,165 167,816 286,828 구분 경기 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 강원 ‘21 266,617 108,573 110,842 105,524 102,418 94,489 127,751 153,038 97,276 년 ‘22 331,863 131,528 128,934 118,490 111,135 108,537 145,565 176,363 117,983 년 ‘23 259,051 115,262 114,913 109,822 101,373 97,623 129,877 167,786 114,509 년 ‘24 265,572 118,359 115,505 108,545 101,457 98,609 129,255 167,350 115,944 년 ‘25 ( ) 년 안 274,875 121,368 118,157 113,634 104,285 101,853 130,305 169,056 119,548 ( : ) 단위 천원 구분 전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 ‘21 160,000 380,000 146,000 170,000 139,000 128,000 169,000 139,000 422,000 년 ‘22 192,000 443,000 166,000 191,000 187,000 144,000 202,000 151,000 405,000 년 ‘23 169,000 364,000 150,000 155,000 155,000 138,000 170,000 138,000 271,000 년 ‘24 168,000 362,000 144,000 148,000 156,000 136,000 170,000 138,000 290,000 년 ‘25 ( ) 년 안 171,000 374,000 142,000 146,000 162,000 135,000 170,000 137,000 281,000 구분 경기 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 강원 ‘21 208,000 86,600 88,700 77,700 81,100 75,100 104,000 131,000 83,300 년 ‘22 281,000 101,000 103,000 87,300 87,900 85,200 116,000 143,000 99,100 년 ‘23 221,000 94,700 96,300 85,100 82,500 80,800 108,000 139,000 96,900 년 ‘24 222,000 96,200 97,300 83,600 81,900 80,700 107,000 139,000 97,500 년 ‘25 ( ) 년 안 227,000 98,600 99,000 84,800 83,300 83,100 106,000 141,000 100,000 - 9 - 2 2025년 공동주택가격 공시 관련 향후 일정 2025.3.14. 4. 2. ∼ 공동주택가격 안 열람 및 의견청취 ( ) 국토교통부 ㆍ한국부동산원 ⇩ 2025.3.17. 4. 8. ∼ 의견제출사항 검토 국토교통부 ⇩ 중앙부동산가격공시위원회 심의 국토교통부 ⇩ 2025.4.30. 공동주택가격 결정 공시 ‧ 국토교통부 ⇩ 2025.4.30. 5.29. ∼ 공동주택가격 열람 및 이의신청 국토교통부 ⇩ 2025.6.12. 6.16. ∼ 이의신청 검토결과 심사 국토교통부 ⇩ 2025.6.26. 공동주택가격 조정 공시 ‧ 국토교통부