2025년 제1차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회 및 제1차 수권소위원회 개최결과
- 1 - 2025. 2. 18.(화) 석간용 이 보도 자료는 2025년 2월 18일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다. 보도 자료담당 부서: 도시공간본부 도시계획과 도시계획과장 이광구 02-2133-8305 도시계획혁신 팀장 김학선 02-2133-8326 사진 없음 ▣ 사진 있음 □ 쪽수: 2쪽 도시공간포털 (도시계획위원회) http://urban.seoul.go.kr/ 상단<알림마당> → 위원회 2025년 제1차 서울특별시 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회 개최결과□ 금일 처리 안건 : 총 4건 ○ 수정가결 : 4건 ※ 자문, 보류, 보고 안건은 보도자료를 제공하지 않습니다. ※ 안건에 대한 자세한 내용은 소관부서에 문의하여 주시기 바랍니다. 붙임 : 심의결과 1부 - 2 - 제1차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회 상정안건 【 2025. 2. 17. (월) 】 ▣ 총 4건 (수정가결 4) 연번 안 건 명 개 요 심의결과 비고1 <주거정비과> 방학동685번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안), 경관심의(안) ㅇ 위 치 : 도봉구 방학동685번지 일대(74,390㎡) ㅇ 내 용 : 방학동685번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비구역 및 정비계획 변경(안) 수 정 가 결 <신규상정> 주거사업협력센터팀장 : 오종규담당 : 양승희(7859) 2 <주거정비과> 대림1구역 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(변경), 경관심의(안) ㅇ 위 치 : 영등포구 대림동 855-1번지 일대 (42,430㎡) ㅇ 내 용 : 대림1구역 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 수 정 가 결 <신규상정> 조합운영개선팀팀장 : 강정구담당 : 강신욱(7239) 3 <공동주택과> 개포통합(경남·우성3 차·현대1차) 재건축 정비구역 지정 및 정비계획 결정(변경), 경관심의(안) ㅇ 위 치 : 강남구 개포동 653번지 일대 (132,571㎡) ㅇ 내 용 : 개포통합(경남·우성3차·현대1차) 재건축 정비구역 지정 및 정비계획 결정(변경), 경관심의(안) 수 정 가 결 <신규상정> 재건축계획팀팀장 : 임동수담당 : 류진아(7142) 4 <주거정비과> 청량리동 19번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) ㅇ 위 치 : 동대문구 청량리동 19번지 일대 (28,647.8㎡) ㅇ 내 용 : 청량리동 19번재 일대 정비구역 지정 및 정비계획 결정 수 정 가 결 <신규상정> 재개발관리팀팀장 : 장도영담당 : 한승준(7189) - 3 - 2025. 2. 18.(화) 석간용 이 보도 자료는 2025년 2월 18일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다. 보도 자료담당 부서: 도시공간본부 도시계획과 도시계획과장 이광구 02-2133-8305 도시계획혁신 팀장 김학선 02-2133-8326 사진 없음 ▣ 사진 있음 □ 쪽수: 2쪽 도시공간포털 (도시계획위원회) http://urban.seoul.go.kr/ 상단<알림마당> → 위원회 2025년 제 1차 서 울 특 별 시 도 시 계 획 위 원 회 수 권 소 위 원 회 개 최 결 과□ 금일 처리 안건 : 총 1건 ○ 수정가결 : 1건 ※ 자문, 보류, 보고 안건은 보도자료를 제공하지 않습니다. ※ 안건에 대한 자세한 내용은 소관부서에 문의하여 주시기 바랍니다. 붙임 : 심의결과 1부 - 4 - 제1차 도시계획위원회 수권소위원회 상정안건 【 2025. 2. 17. (월) 】 ▣ 총 1건 (수정가결 1) 연번 안 건 명 개 요 심의결과 비고5 <공공주택과> 대방역세권(신길동 1358번지 일대) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 계획 결정(안) ㅇ 위 치 : 영등포구 신길동 1358번지 일대 (14,922㎡) ㅇ 내 용 : 2024년 제3차 도시계획위원회 (2024.3.20.) 심의결과 보류된 안건으로 심의의견을 반영하여 수권소위원회에 재상정 - 획지계획 : 획지1(공동주택 및 부대복리시설 / 13,199㎡) - 용적률계획 : 기준 200.0% / 상한 430% / 법적상한 457.56% - 높이계획 : 115m(35층 이하)/ 공공시설계획 : 도로 수 정 가 결 <재상정> 역세권주택팀팀장 : 김범준담당 : 배민욱(7079) - 5 - 2025. 2. 18.(화) 석간용 이 보도 자료는 2025년 2월 18일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다. 보도 자료담당 부서: 주택실 주거정비과 주거정비과장 김유식 02-2133-7190 주거사업 협력센터장 오종규 02-2133-7856 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 3쪽 방학동 685번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비구역 및 정비계획 변경․경관심의(안)“수정가결”- 열악한 보행환경 및 도로체계 개선, 단지 내·외부 활력 부여 - 노인일자리 지원시설, 청소년시설 등 주민과 함께하는 공공시설 조성- 북한산 조망 가능한 통경축 설정 및 입체적 스카이라인 형성 □ 서울시는 2025년 2월 17일 「제1차 도시계획위원회 신속통합기획정비사업 등 수권분과위원회」를 개최하여 2024년 9월 개정된「2030도시·주거환경정비기본계획(주거환경정비사업부문)」(이하 ‘기본계획’)에 새로담긴사업성 개선방안을 적용한 ‘방학동 685번지 일대 주택정비형 재개발사업’ 정비구역 지정 및 정비계획 변경·경관심의(안)을 “수정가결” 하였다. □ 방학동 685번지(이하 ‘대상지’) 일대는 노후 저층 주택이 밀집한지역이며,과거 토지구획정리사업에 따라 준공업지역 배후주거지로 형성된 바있으나,현재 협소한 도로망 체계, 부족한 주차공간, 보행자를 위한 도로부족등주민의 일상생활에 불편을 겪고 있어 2022년 12월 신속통합기획후보지로선정되었다. - 6 - □ 방학동 685번지는 2022년 신속통합기획 후보지 선정된 이후`24년신속통합기획이 완료되어 주민공람, 구의회 의견청취 등 정비계획입안절차를 거쳐 서울특별시 도시계획위원회 수권분과위원회에 상정되었으며,제2종(7층)일반주거지역을 제3종일반주거지역으로 상향하여 최고31층,13개 동, 총 1,650세대(임대주택 229세대)를 공급할 예정이다. □ 대상지는 열악한 보행환경과 도로 체계를 개선하기 위해 공공보행통로를조성한다.공공보행통로는 신도봉시장, 방학1동 주민센터 등을 연결하여 지역주민들의편의성을 증진할 예정이며, 대상지 내부 노인일자리 지원시설과 북측문화공원 및 공원 상부 청소년시설, 공원 하부 공영주차장을 조성하여, 지역내주차문제 해결과 지역주민들을 위한 공공시설을 공급하고자 하였다. □ 또한 대상지는 `24년 9월 고시한 기본계획의 사업성 보정계수를적용하여 신속통합기획안 대비 사업성이 크게 개선되었다. ○ 기준용적률은 소형주택 확보에 따른 용적률 완화(190%→210%), 허용용적률은 사업성 보정계수 1.93을 반영하여 20%에서 38.6%로 상향등을거쳐 정비계획 용적률이 217.85%에서 270.17%로 대폭 상향되었다. ○ 이에 따라 분양 가능한 세대수가 140세대 증가(1,211→1,351)함에따라조합원 1인당 추정분담금이 평균 약 1억 3천만 원 감소할 것으로 추산된다. ※ 건축계획(세대수 등) 및 추정분담금은 향후 사업 추진 과정에서 변동될 수 있음□ 최진석 서울시 주택실장은 “지역 필요 시설 조성을 통해 주민의삶의 질을 증진시키고 단지 내·외부에 활력을 불어넣을 수 있도록계획했다”며 “노후한 저층주거지였던 방학동 일대가 동북권 대표주거지로거듭날 수 있도록 적극 지원하겠다”고 말했다. - 7 - □ 위치도 (도봉구 방학동 685번지 일대) □ 조감도 - 8 - □ 서울시는 2025년 2월 17일 (월) 「제1차 도시계획위원회 신속통합기획정비사업 등 수권분과위원회」를 개최하여 ‘대림동 855-1번지 일대(이하대림1구역) 주택정비형 재개발사업’ 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)을'수정가결' 했다고 밝혔다. □ 대상지 일대는 노후한 단독·다세대주택이 혼재되어 있고, 보행환경이열악한 노후 주택지이다. 2022년 12월 2차 신속통합기획 후보지 선정이후신속통합기획 가이드라인을 반영한 정비계획을 수립하였으며, □ 「2030 도시주거환경정비기본계획」의 허용용적률 완화를 적용하여분양세대 비율이 높아져 사업성을 확보, 35층 이하 총 1,026세대(임대주택158세대 포함)로 계획하여 지역 차원의 활력을 이끄는 열린 주거단지로탈바꿈될 전망이다. 2025. 2. 18.(화) 석간용 이 보도자료는 2025년 2월 18일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료 담당부서 : 주택실 주거정비과 주거정비과장 김유식 2133-7190 (대림동 855-1번지 일대 주택정비형 재개발) 조합운영개선팀장 강정구 2133-7231 사진없음 □ 사진있음 ▣ 매수 : 3매 영등포구 대림동 855-1 일대 1,026세대 새로운 주거문화 랜드마크 단지 조성- 영등포구 대림1구역 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정·정비계획 결정(안) ‘수정가결’ - 보행 친화적 열린공간 조성, 침수피해 예방 대책 반영 및 특화디자인 도입- 2030 도시주거환경정비기본계획 적용, 보정계수 등 반영으로 사업성높여 - 9 - ○ 제2종(7층)에서 제3종으로 용도지역 상향된 기준용적률 190%에서허용용적률 완화 사항과 사업성 보정계수(1.53)를 적용하여 허용용적률이10%에서 30%까지, 정비계획 용적률이 250%에서 283%로상향되어사업성 확보를 위해 노력하였다. □ 대림1구역은 대림역 역세권과 연계된 개발로 조화로운 경관을 계획하여지역의랜드마크로도 손색이 없도록 단지 배치, 높이 등을 고려하여 계획하였으며,남북축 연결 강화를 위해 단지 내 공공보행통로를 계획하였고, 지형단차를극복한 데크 조성으로 쾌적하고 지형에 순응한 보행환경이 조성되도록하였다. □ 또한, 대상지를 포함한 서측 대림어린이공원 사거리를 중심으로2022년집중호우로 인한 침수피해가 발생, 특별재난지역으로 지정된 지역으로주변지형을 고려하여 단지 내 공원 지하에 15,000톤 규모의 저류조를계획한것이 특징이다 □ 최진석 서울시 주택실장은 “금번 정비구역 지정으로 환경이열악한노후 주택가 일대에 양질의 주택공급과 함께 조화로운 도시경관을이루면서도 재난으로부터 안전한 주거환경을 제공할 수 있을것으로기대된다”고 밝혔다. 붙임 : 위치도 및 조감도(예시) - 10 - □ 위 치 도 <추진현황> • ’24. 1. 신속통합기획가이드라인확정 • ’24. 6.～7. 주민 공람공고• ’25. 2.. 도시계획 수권분과위원회심의수정가결 □ 조감도(안)(예시) - 11 - 2025. 2. 18.(화) 석간용 이 보도 자료는 2025년 2월 18일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다. 보도 자료담당 부서: 주택실 공동주택과 공동주택과장 이정식 2133-7130 재건축계획팀장 임동수 2133-7140 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 2쪽 개포통합(개포경남·우성3차·현대1차) 재건축 정비구역 및 정비계획 결정(변경)·경관심의(안) “수정가결”□ 서울시는 2025년 2월 17일(월) 「제1차 도시계획위원회 신속통합기획정비사업 등 수권분과위원회」를 개최하여 강남구 “개포통합(개포경남·우성3차·현대1차) 재건축 정비구역 및 정비계획 결정(변경)·경관심의(안)”을“수정가결” 하였다. □ 통합개발을 추진 중인 개포경남, 우성3차, 현대1차아파트 중 현대1차아파트가 2017년도에 먼저 재건축 정비구역으로 지정되었으나, 일체적기반시설 정비 및 효율적 건축계획 수립을 위해 연접한 우성3차아파트, 경남아파트주민들과 하나의 단지로 통합 재건축을 추진하게 되었다. □ 이번 정비계획 변경 결정을 통해 건폐율 50% 이하, 용적률 300%이하규모로 공동주택 2,320세대(공공주택 365세대 포함) 및 부대·복리시설이신축될 예정이다. - 12 - □ 또한, 이번 통합재건축을 통해 양재천 북측 도곡 생활권과 개포생활권을 보행으로 연결하는 양재천 입체보행교를 조성하고, 단지 내남북으로통경구간(30m) 및 공공보행통로를 계획하여 양재천~대모산으로보행활성화를 유도한다는 계획이다. □ 아울러, 대상지가 양재천과 연접해 있는 입지적 장점을 살려, 양재천및청룡근린공원과 연계하여 수변과 녹지가 함께 어우러진 친환경 단지로거듭날예정이다. 단지와 공원이 하나로 이어지는 열린단지를 계획하고, 양재천변저층부에는 개방형 공동이용시설 등을 배치하여 보행을 활성화하고시민에게 휴식공간을 제공할 예정이다. □ 최진석 서울시 주택실장은 “이번 개포통합(경남·우성3차·현대1차)재건축 정비계획 결정(변경)으로 장기간 노후화되고 열악한 주택단지가양재천을 품은 친환경 수변특화 단지로 변모하면서 양질의 주택을공급하여 서울시 주거안정에 기여할 것으로 기대된다.”고 밝혔다. 붙임 : 위치도 및 조감도(안) 각 1부. 끝. - 13 - 1. 2. □ 위치도 (강남구 개포동 653번지 일대) - 14 - □ 조감도(안) 본 설계(안)은 신속통합기획 수립을 위한 기획설계(안)으로 서울시 건축심의, 사업시행계획 인가 등에 따라 변경될 수 있음 - 15 - □ 서울시는 2025년 02월 17일(월) 「제1차 도시계획위원회 신속통합기획정비사업 등 수권분과위원회」를 개최하여 ‘청량리동 19번지 일대주택정비형 재개발사업’ 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)을 '수정가결'했다고 밝혔다. □ 대상지 일대는 노후한 단독·다세대주택이 혼재되어 있고, 보행및주차가 열악한 노후 주택지이다. 2021년 12월 신속통합기획 후보지선정후 2023년 3월 신속통합기획 가이드라인을 마련하여 이를 반영한정비계획을 수립하였다. □ 「2030 도시주거환경정비기본계획」에서 정비사업 사업성 개선을위해마련된 용적률 체계에 따른 허용용적률 및 정비계획 용적률 적용을통해사업성을 개선하였으며, 35층 이하 총 843세대(임대주택 166세대포함)로 계획하여 지역 차원의 활력을 이끄는 열린 주거단지로탈바꿈될 전망이다. 2025. 02. 18.(화) 석간용 이 보도자료는 2025년 2월 18일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다. 보도자료 담당부서 : 주택실 주거정비과 주거정비과장 김유식 2133-7190 (청량리동 19번지 일대 주택정비형 재개발) 재개발관리팀장 장도영 2133-7186 사진없음 □ 사진있음 ▣ 매수 : 3매 동대문구 청량리동 19번지 일대 843세대 지형순응형 주거타운 조성- 동대문구 청량리동 19번지일대주택정비형재개발사업정비계획결정·정비구역지정(안) ‘수정가결’ - 기존 노인복지관·청소년센터와 연계한 보행 친화적 열린공간 조성 - 2030 도시주거환경정비기본계획 적용, 사업성 보정계수 등 반영으로사업성높여 - 16 - ○ 기존 제2종(7층이하), 제2종 일반주거지역을 제3종일반주거지역으로용도지역 상향되어 기준용적률 210%(소형주택 20%p 완화 적용)에서사업성 보정계수(1.91)을 적용하여 허용용적률 246.58%로 완화되었으며, 정비계획 용적률은 250%에서 268.20%로 완화되어 사업성이확대되었다. □ 청량리 19번지 주택재개발 사업은 동대문구에서 신속통합기획으로추진하는 주택정비형 재개발사업의 첫 사례로 주변 지역·현황을 연계한단지배치 계획, 지형 단차를 극복한 데크 조성 등으로 쾌적하고 지형에순응한 주거단지 및 보행환경이 조성되도록 하였다. □ 또한, 대상지 북측 기존 노인복지관 및 청소년센터를 고려한진·출입도로를 신설하고 기존 지역주민 이동 동선을 고려하여 공공보행통로를 확보하는 등 지역 현황을 고려한 정비계획을 수립하였다. □ 최진석 서울시 주택실장은 “금번 정비구역 지정을 통해 주거환경이열악한 노후 주택지역를 정비하고 도시경관 및 지형을 고려한 양질의주택공급이 확대될 것으로 기대된다”고 밝혔다. 붙임 : 위치도 및 조감도(예시) - 17 - □ 위 치 도 <추진현황> • ’23. 3. 신속통합기획가이드라인확정 • ’23. 9.～10. 주민 공람공고• ’25. 2.. 도시계획 수권분과위원회심의수정가결□ 조감도(안)(예시) - 18 - 2025. 2. 18.(화) 석간용 이 보도 자료는 2025년 2월 18일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다. 보도 자료담당 부서: 주택실 공공주택과 공공주택과장 하대근 02-2133-7050 역세권주택팀장 김범준 02-2133-7080 사진 없음 □ 사진 있음 ▣ 쪽수: 3쪽 대방역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획(안)“수정가결”□ 서울시는 2025년 2월 17일 제1차 도시계획위원회 수권소위원회를개최하고 영등포구 신길동 1358번지 일대 「대방역세권 장기전세주택도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획(안)」을 “수정가결”하였다. □ 대상지는 1호선 대방역에 인접한 노후 저층주거지로 면적은 14,922㎡이며,도로 등 기반시설이 부족하여 보다 쾌적한 주거환경으로 개선하고자,「역세권 장기전세주택 건립 운영기준」에 따라 공동주택 및장기전세주택을 공급하고자 하는 사항이다. □ 이번 정비계획(안) 결정을 통해 대상지는 공동주택 획지 13,713㎡에아파트5개동, 지하5층 ~ 지상 최고 43층(최고높이 130m 이하) 규모의총 654세대(공공임대주택 256세대 포함) 공동주택을 건립할예정이며, 이 중 209세대가 역세권 장기전세주택으로 공급될 계획이다. - 19 - □ 또한, 대상지 북측 도로(여의대방로 61길)를 확폭(6m→10m)하여여의대방로에서의 차량 접근성 개선 및 원활한 차량 통행을 도모하고,남측 도로(여의대방로 59길)는 대방역과 연계하여 보행 중심공간으로재탄생할 예정이다. □ 이뿐만 아니라, 대상지 동측(여의대방로변)에 도시계획도로(4.0m)를신설하여 택시 승강장을 마련함으로써 대방역 북측 광장의 대중교통(버스,택시) 이용체계를 개선하고, 비주거시설(근린생활시설 등)을배치하여 가로를 활성화하는 등 대방역 이용자의 편의 증진에 크게기여할예정이다. □ 서울시는 “이번 대방역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업정비구역 지정 및 정비계획(안) 결정으로 인해 대방역 인근 지역의열악한주거환경을 개선하고 양질의 장기전세주택 공급을 통한 서민 주거안정에크게 기여할 것으로 기대된다”고 밝혔다. 붙임 위치도 1부. 끝. - 20 - □ 위치도 (영등포구 신길동 1358번지 일대)